2014年中海、萬達(dá)、萬科、佳兆業(yè)四巨頭成本限額標(biāo)準(zhǔn)概述

1、2014年中海、萬達(dá)、萬科、佳兆業(yè)四巨頭成本限額標(biāo)準(zhǔn)第一部分發(fā)起部門：規(guī)劃院、成本部201度4月會簽事項:為落實(shí)集團(tuán)優(yōu)化設(shè)計、B更眄法的要求r確保集團(tuán)開發(fā) 項目的成本管控目標(biāo)，經(jīng)規(guī)劃院結(jié)構(gòu)所、集團(tuán)成本控制部共 同研究制定了萬達(dá)結(jié)構(gòu)限額設(shè)計管控辦法。本管控辦;箱發(fā)布之日起執(zhí)行。附件1：萬達(dá)結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標(biāo)委（2014版）各級審批意見成本控制部:規(guī)劃院二分管成本副總裁:分管規(guī)劃副總裁二萬達(dá)結(jié)構(gòu)限額設(shè)計管控辦法1、萬達(dá)所有項目均應(yīng)實(shí)行結(jié)構(gòu)限額設(shè)計， 限額指標(biāo)詳見附件1：萬達(dá)結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標(biāo)表（2014版）（以下簡稱限額指標(biāo)表）；2、本限額指標(biāo)用于指導(dǎo)項目公司進(jìn)行施工圖設(shè)計招標(biāo)及簽訂設(shè)計合同，并作為設(shè)

2、計結(jié)果審核的標(biāo)準(zhǔn)之一；3、項目公司進(jìn)行施工圖設(shè)計招標(biāo)及簽訂設(shè)計合同前，應(yīng)根據(jù)限額指標(biāo)表和項目的實(shí)際情況上報限額指標(biāo)，經(jīng)審批后作為發(fā)標(biāo)文件的一部分，審批流程如下：業(yè)務(wù)事I更操作流程流程附件流程說明及相關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)發(fā)起流程審批，接收部門限額項目公司規(guī)劃院結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人，項目公司應(yīng)于發(fā)海十部一結(jié)構(gòu)所所長、結(jié)構(gòu)分目給構(gòu)設(shè)標(biāo)前完成審批,審枇規(guī)劃副總管副院長、集團(tuán)成本計限額指并將該指標(biāo)作為流程成本副部項目負(fù)責(zé)人、項目招標(biāo)文七的一部總一口經(jīng)組分管副總經(jīng)理，目分洛實(shí)。理標(biāo)組分管副總經(jīng)理clichcirj4、本限額指標(biāo)為集團(tuán)對外發(fā)布的指標(biāo)，內(nèi)控指標(biāo)可上浮不超過10% 5、限額指標(biāo)表中未列的業(yè)態(tài)類型，由項目公司根據(jù)項目具

3、體情 況上報審批后執(zhí)行。萬達(dá)結(jié)構(gòu)設(shè)計限額指標(biāo)表（2014修訂版）序芍業(yè)態(tài)名稱部位分類條件限頷指標(biāo)建議值備注鋼筋 (kg/m?)混器土 (m3/m2)1大商 業(yè)-17地下室兩層有 塔 桂有人防1201.2L計算面積為： 塔樓及裙房平面 池圍內(nèi)土0.000 （含）以下的面 積，包括底板；2、地下水接近自 然地面；3、人防等級為核 6級；無人防1101.1無 塔 犢有人防1101.1無人防1051.05一層有塔有人防1651.4無人防1501.3無 塔有人防1501.3無人防1351.2裙房有塔樓6度設(shè)防550311、計算面積為： 塔樓和裙房平面 危圍內(nèi)±0.000 （不含）至裙房 頂（含

4、）的面 積；7度設(shè)防570.328度設(shè)防620.34無塔樓6度設(shè)防500.297度設(shè)防550.38度設(shè)防600.32塔樓< 100m6度設(shè)防530331、計算面積為： 格房頂（不含） 至塔樓頂（含）的面枳；:clichciri3607度設(shè)防55。例8度設(shè)防60 | 0.362五星 酒店-8地下室兩層無人防1501.5L計算面積為： 塔樓和裙房平面 池圍內(nèi)±0.000 （含）以下面 積，包括底板；一層無人防2001.9地上裙房6度設(shè)防68039L計算面積為： 塔樓和裙房平面 范圍內(nèi)±0.000（不含）至裙房 頂（含）的面 積；7度設(shè)防730.48度設(shè)防800.42塔樓J

5、6度甲j5口36L計算面積為： 裙房頂（不含） 至塔樓頂（含） 的面枳； :clickicifP度設(shè)防60n汨_8度設(shè)防650.43-6地上有地下室6度設(shè)防420.29地卜室指標(biāo)同大 商業(yè)7度設(shè)防450.38度設(shè)防500.32無地下室6度設(shè)防500.41含基出7度設(shè)防530.428度設(shè)防600.444-17地下室生庫兩 層有人防120 (130 )1.11、計算面積為： 車庫（有覆土） 平囿范圍內(nèi)的面 積，包括底板；2、人防等級為核 6級；3、覆土荷載按 2.0 m考慮,括號 內(nèi)數(shù)字適用于差 士荷載為2.5m的 情況；無人防110 (120 )1層有人防145 (160 )1.3無人防135

6、(150 )1.2*兩層有人防1701.61、計箕面積為： 塔樓平回應(yīng)國內(nèi) ±0.000 （含）以 下面積，包括底 板；2、人防等級為核 6級；無人防1601.5層有人防2502.5無人防2302.3地上轉(zhuǎn)換層6度設(shè)防1601.21、計箕面枳為： 塔樓平囪危圍內(nèi) ±0.000 （含）至 轉(zhuǎn)換層（含）的 面積；7度設(shè)防1801.48度設(shè)防2001.6標(biāo)準(zhǔn)層<80m6度設(shè)防450341、計算面積為： 轉(zhuǎn)換層（不含） 至塔樓頂（含）的面積；7度設(shè)防480.358度設(shè)防530.36> 80 m6度設(shè)防450345商務(wù) 酒店 -3地上6度設(shè)防480.341、地下指標(biāo)同大

7、商業(yè)；2、結(jié)構(gòu)型式為框 剪結(jié)構(gòu)；3、建筑高度不超 過60m ;7度設(shè)防530358度設(shè)防58036獨(dú)立地下塔樓兩層有人防1601.61、計算面積為：寫字 樓室塔樓平囿氾圍內(nèi) ±0.000 （含）以 卜面積，包括底板；-14無人防1501.52、人防等級為核6級；一層有人防2502.53、塔樓地下室占 ，總地下室面枳為15%。無人防2302.3車庫兩層有人防1201.11、計算面積為： 車庫（有覆土）平面沱圍內(nèi)的面 積，包括底板；6無人防11012、人防等級為核6級；一層有人防1451.33、卷土荷我按2.0 m考慮。無人防1351.2地 上裙房w24m6度設(shè)防550.31、計算面積為

8、： 塔樓和帶房平面應(yīng)圍內(nèi)土。000（不含）至裙房 頂（含）的面7度設(shè)防60032積；8度設(shè)防650.34塔樓< 100m6度設(shè)防530.331、計算面積為： 裙房頂（不含）7度設(shè)防55034至塔樓頂（含） 的面積；8度設(shè)防60 r0.36:dichan36O本限額指標(biāo)不包括基礎(chǔ)墊層、樁基、地基處理和二次結(jié)構(gòu);第二部分： 1、本標(biāo)準(zhǔn)旨在強(qiáng)化公司項目前期及設(shè)計階段的成本控制；2、推進(jìn)設(shè)計階段成本管理作業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化；3、掌握可靠成本信息，保證影響成本的主要要素在設(shè)計階段控制在合理范圍，挖掘成本控制的重點(diǎn)，以符合公司成本管理精細(xì)化的要求指引范圍適用于公司所屬獨(dú)資或合資并由我司操盤項目，經(jīng)策

9、委會審 議確定的特殊項目，其限額指標(biāo)可作個案處理，不受本指引 限制，以成本委員會審核的限額指標(biāo)為準(zhǔn)。1、設(shè)計限額：是為了保證項目成果的經(jīng)濟(jì)性而制定的，是 設(shè)計階段相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行控制的目標(biāo)值，項目限額包 括成本限額設(shè)計和主要指標(biāo)的限量設(shè)計。2、建筑面積：是指建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算的 建筑面積，全國統(tǒng)一計算規(guī)則。3、裝修面積：指裝修范:圍內(nèi)的地面面積，其中陽臺、露臺 和帶裝修的庭院按一半面積計算.4、贈送面積:是指不計算容積率建筑面積或計算一半建筑面積的區(qū)域，通過外圍建筑門窗的改造能變成房間或提高有 效使用面積的陽臺或露臺。贈送面積需在策委會紀(jì)要中明 確.限額指標(biāo)可以分開考核。5、項目

10、檔次定位A “豪宅”指該項目平均售價定位為該區(qū)域中檔住宅均價 200%及以上的項目，且一線城市銷售單方建安成本占售價 比重不超過20% ,二線及其他城市銷售單方建安成本占售價 比重不超過2 5% ；定義B "準(zhǔn)豪宅”指該項目平均售價定位為該區(qū)域中檔住宅均價 140%200% （含140%）的項目,且一線城市銷售單方建 安成本占售價比重不超過30% ,二線及其他城市銷售單方建 安成本占售價比重不超過35% ;C "中檔住宅”指該項目平均售價定位為該區(qū)域中檔住宅均 價80%140% （含80%）的項目，目銷售單方建安成本占 售價比重不超過50% ；D “普通住宅”指該項目平均售

11、價定位為該區(qū)域中檔住宅 均價80%以下的項目或銷售單方建安成本占售價比重超過 50%6E若售價達(dá)到上述要求，但是成本比重超標(biāo)的，應(yīng)B翱氐一檔 套用本限額指標(biāo)。項目檔次定喀土蛔取時在項目可行 性研究階段明嚓審6、項目區(qū)雄泗；1A一線城市包括下無京、上海、深圳、廣州、天津中心區(qū)；B二線城市包括：蘇州、南京、番禺、佛山、重慶、成都、 珠海、武漢、杭州、長沙、昆明、海口、三亞及其他省會城 市的中心區(qū)及一線域市的非中心區(qū)項目；C其他城市包括：漳州、惠州及二線城市的非中心區(qū)項目。7、限額指標(biāo)均為上限。指引主導(dǎo)及參與部門部門策劃設(shè)計中心成本菖理部ms修景觀順目部營銷中心地產(chǎn)財警部標(biāo)市公司設(shè)計部管理部發(fā)展部策

12、劃設(shè)計中心、成本管理部、項目公司（部）、精裝修景觀 項目部、營銷中心（商業(yè)地產(chǎn)中心）、地產(chǎn)財務(wù)部、發(fā)展部指引中承擔(dān)職責(zé)L成本管理部參與制定及修訂項目的限額成本管理指標(biāo), 監(jiān)督并統(tǒng)計限額成本的加亍情況；2、策劃設(shè)計中心組織制定及修訂限額設(shè)計指標(biāo)，并協(xié)助第 二階段成本目標(biāo)下達(dá)限額設(shè)計指標(biāo);針對具體項目的限頷指 標(biāo)進(jìn)行復(fù)核，監(jiān)督限額設(shè)計的實(shí)施。入 精裝修景51見項目部參與制定及修訂公共部位裝修、景觀 工程、樣板房等限額指標(biāo),監(jiān)督相關(guān)限額設(shè)計的實(shí)施口 協(xié)助統(tǒng)計營銷費(fèi)用相關(guān)數(shù)據(jù)由參與營銷費(fèi)用限額指標(biāo)的制為限額叱南最終實(shí)施部門，在簫劃設(shè)計中心授權(quán)范圍內(nèi). 落實(shí)下達(dá)的限穎設(shè)計指標(biāo)，在限頷范圍內(nèi)指導(dǎo)設(shè)計，負(fù)責(zé)

13、對 設(shè)計單位及設(shè)計成果的考核。1、根據(jù)設(shè)計成果復(fù)核限額設(shè)計指標(biāo)是否在范圍內(nèi)，井及時 城市工程成本反饋到設(shè)計主責(zé)部門及設(shè)計管理部門：2、收集統(tǒng)計所屬范圍內(nèi)項目的設(shè)計揩標(biāo)，并按照要求及時 反饋到總部成本管理犯在可行性研究報告中要求相關(guān)部門明確項目檔次定位（豪宅 ”準(zhǔn)豪宅、中檔住宅、普通住宅八 售價、項目區(qū)域分委。3.1 項目限額內(nèi)容及范圍包括成本限額和主要指標(biāo)的限量控制，內(nèi)容見附表1 附表1序號指標(biāo)名稱備注1設(shè)計惹合規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、總平環(huán)境設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計（含公 共部位、會所、樣板房裝修八 專項設(shè)計、審圖及專業(yè)設(shè) 計顧問等費(fèi)用口精裝交槌及臨時搭建的售槎處設(shè)計費(fèi)不在 本設(shè)計費(fèi)限頷范圍內(nèi)*2營銷費(fèi)項

14、目為了轉(zhuǎn)售而發(fā)生的鈣費(fèi)用r包括營銷管理費(fèi)、m 推廣費(fèi)、賣場營造費(fèi)、中介銷售代理費(fèi)、物業(yè)管理及客戶 服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用.3鋼筋、磴含口 至結(jié)構(gòu)的鋼筋“存單位面積的含量,包括結(jié)楂、建筑造型、 女JLtg等構(gòu)件的鋼筋及秘.需要區(qū)分給梅類型、建筑高度 、抗震等級等分別列控制指標(biāo).為了防止單純控制地下室 鋼筋及碎指標(biāo)而降低車庫停車效率,對地下室車位占用面 積制定了相關(guān)控制指標(biāo)*4外立面門窗 及鋁含量外立面門窗工程在本項目中的平均實(shí)物星單價、分?jǐn)偟降?筑面積單方等控制指標(biāo)，實(shí)際控制包含鋁含量控制、 鋁型材、涂層、玻璃、五金件、開窗率等幾個片面的控制電鋁含量控制：指單位面積鋁合金門杳的鋁型材用量的控 制，鋁型材

15、用量與框料斷面類型、門畬分隔、開窗數(shù)量、 鋁型材厚度等因素有關(guān).5外立面用材為外tin的費(fèi)用分?jǐn)傊羥地上建筑面積的控制指標(biāo)r實(shí)際控 制包括堵地比控制，外墻面層材料的選擇及比例控制等，6景觀工程限 額含硬景（消防道路、園路及廣場等）、綠化、水景、外墻 園建、雕塑小品、室外照明泛光、室外照明、標(biāo)識、人工 濕地“ 土方堆坡造坡及500mm以內(nèi)厚種植土回填等。7公共部位 修限額含會所、大氧地下室由梯廳、電梯廳、公共衛(wèi)生間等裝 修費(fèi)用一般包括硬裝、軟裝及設(shè)備。二8樣板房及銷 售中心限額為銷售展示裝修費(fèi)噱Tb修瞽管F3.2 制定限額指標(biāo)：通過分析我司項目的指標(biāo)，并與同行的限額設(shè)計 指標(biāo)對比，制定適合于我司

16、的限額成本指標(biāo)。3.2.1設(shè)計費(fèi)限額本指標(biāo)為項目達(dá)到交付要求及銷售推廣而發(fā)生的設(shè)計與設(shè)計相關(guān)的 費(fèi)用的限額。其中包括的內(nèi)容為含規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、總平環(huán)境設(shè) 計、室內(nèi)設(shè)計（含公共部位、會所、樣板房裝修）、專項設(shè)計（含基 坑支護(hù)、人工濕地、特殊水景、人防工程、燃?xì)夤こ?、幕墻、鋁合金、 鋼結(jié)構(gòu)、標(biāo)識系統(tǒng)、智能化、室內(nèi)燈光設(shè)計、燈光及泛光照明、變配 電及專線、結(jié)構(gòu)檢測等）、審圖及專業(yè)設(shè)計顧問等費(fèi)用。精裝交樓及 臨時搭建的售樓處設(shè)計費(fèi)不在本設(shè)計費(fèi)限額范圍內(nèi)。序可住宅哽目 分檔住宅（元/平米）序號寫字樓項目寫字接（元/平1.1豪宅1502.1地標(biāo)甲級2101.2準(zhǔn)豪宅1002.2甲級1501.3中檔住宅

17、702.3乙繳及高檔 研發(fā)寫字樓1001,4普通住宅502,4研發(fā)樓55住宅設(shè)計費(fèi)限額適用于住宅項目（含局部街鋪、底層商業(yè)、獨(dú)立會所 等），寫字樓設(shè)計費(fèi)適用于一般公建項目（含局部街鋪、社區(qū)商業(yè)、 底層商業(yè)等）。備注：（1）參照2002版勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、我司設(shè)計費(fèi)統(tǒng)計及對標(biāo)單 位設(shè)計費(fèi)統(tǒng)計。（2）策劃設(shè)計中心作為設(shè)計管理主責(zé)部門，負(fù)責(zé)設(shè)計費(fèi)管理的總協(xié)調(diào)，設(shè)計費(fèi)使用出現(xiàn)分歧的由策劃設(shè)計中心或其授權(quán)部門解決，設(shè)計費(fèi)超限額或目標(biāo)的需由該項目設(shè)計主責(zé)部門按照相關(guān)流程報批。設(shè)計費(fèi)有多個主責(zé)部門的，由策劃設(shè)計中心牽頭，相關(guān)部門聯(lián)合會簽。(3)為了確保項目的設(shè)計費(fèi)計費(fèi)基數(shù)的唯一性及嚴(yán)肅性，設(shè)計費(fèi)取 費(fèi)基數(shù)為

18、容積率面積+地面核增面積+地下室面積。其中核增面積及地 下室面積之和不超過容積率面積的 25%若超過25%設(shè)計費(fèi)計算面 積按照容積率面積的1.25計算。(4)精裝修設(shè)計費(fèi)含在精裝修總限額成本內(nèi)，由精裝修主責(zé)部門負(fù) 責(zé)管理，精裝總設(shè)計費(fèi)不宜超過精裝總成本的4%(5)星級酒店、地標(biāo)建筑建議另行報批。(6)綠色咨詢費(fèi)不超過30萬元/項目，建議控制在20萬元/項目以 內(nèi)。3.2.2營銷費(fèi)用限額：本指標(biāo)為項目為了銷售而發(fā)生的各類費(fèi)用， 包括營銷管理費(fèi)、營銷推 廣費(fèi)、賣場營造費(fèi)、中介銷售代理費(fèi)、物業(yè)管理及客戶服務(wù)等相關(guān)費(fèi) 用。營銷費(fèi)用計算以銷售收入為基數(shù)。序三助目類型眠賽(首期)取氨二取費(fèi)三期及 以后)r

19、 1新區(qū)域新項目3%2.50%2%2原區(qū)域新項七2.50%2%2%3其他項目在成本目標(biāo)中明確備注： （ 1）深圳項目由營銷中心負(fù)責(zé)營銷費(fèi)總協(xié)調(diào)，進(jìn)入的新區(qū)域（城市）由營銷中心配合， 項目公司負(fù)責(zé)總協(xié)調(diào)， 已經(jīng)進(jìn)入的區(qū)域由城市公司負(fù)責(zé)其范圍內(nèi)的營銷費(fèi)用總協(xié)調(diào)。（ 2）計費(fèi)基礎(chǔ)為銷售項目第二階段成本目標(biāo)及盈利分析測算中的銷售收入， 不受實(shí)際銷售收入增加影響。 持有物業(yè)及保障性住房不計算營銷費(fèi)用，物業(yè)管理及客戶服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用單計。（ 3）物業(yè)管理前期介入費(fèi)列入總營銷費(fèi)用控制，本內(nèi)容與當(dāng)前成本目標(biāo)體系中的“銷售費(fèi)用”內(nèi)容一致。3.2.3 鋼筋、混凝土限量設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：由于鋼筋及混凝土指標(biāo)是相互關(guān)聯(lián)的， 因

20、此將兩個指標(biāo)作為一個整體考慮，以下各項指標(biāo)均以“建筑面積”為基數(shù)，即采用GB/T503532005建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算的建筑面積。整體地下室指標(biāo)：根據(jù)其特征，在指標(biāo)下達(dá)時分為三項指標(biāo)：擴(kuò)大地下室、人防地下室及塔樓地下室，裙樓地下室可以參考擴(kuò)大地下室，因為其上部建筑對其影響較小。序號結(jié)構(gòu)形式指標(biāo)名稱一層地下室二層地下室備注1擴(kuò) 大 地下 室頂板、底板均為鋼 筋脛梁板結(jié)構(gòu)鋼筋/kg/m?135115混凝土 (nV/mN)1.1-1,20.9-L02頂板為兩筋硅預(yù)應(yīng)tRffin/kg/m2130120力主梁次梁，頂 板及底板為普通驗SS±(m7m£)091.10.8-0.

21、9頂板為帶托板的預(yù)綱筋/kg/mN1201153應(yīng)力大板，底板為 普通硅梁板混凝土 (nV/mN)0,8-X00.S-0.94頂板、底板均為帶托板的預(yù)應(yīng)力大扳利筋/kg/mz110100:踹土 (mVma0.9 1.1Wl,05人防地下室鋼筋/kg/m?160-165按照人防WB±(m3/ma)1.1-L2“別壁)地卜室鋼筋/kg/m?95-105別壁類附一礁混凝土 (nV/mZ)0.9-l,0居噌送地 卜屋1鋼筋磴獨(dú)立基礎(chǔ)及條形基 礎(chǔ)tBSH/kg/m240-45按基礎(chǔ)水5£®±(rnVm2)0.4-0.45平投完立積計算備注:(1)策劃設(shè)計中心為設(shè)計

22、管理部門，負(fù)責(zé)對鋼筋及混凝土限額指標(biāo) 的總協(xié)調(diào)，并為項目公司(項目部)提供專業(yè)指導(dǎo)，并在成本目標(biāo)下 達(dá)時提供專業(yè)意見。(2)地下部分限額的范圍：A)無地下室結(jié)構(gòu)：樁基礎(chǔ)以上，含基礎(chǔ)連系梁等，混凝土不含基礎(chǔ) 墊層量B）地下室部分：樁基承臺及以上，地下室天然基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)及以上， 地下室頂板及以下。 限額指標(biāo)不含承臺及地下室或筏板底板墊層混凝土、不含地下室內(nèi)水池（現(xiàn)澆鋼筋砼水池等）鋼筋及混凝土。（ 3）該限額指標(biāo)制定前提為：基礎(chǔ)類型為樁基礎(chǔ)，地下室底板為基礎(chǔ)承臺、底梁及底板的結(jié)構(gòu)形式，地下水位同埋深，頂板覆土以 1.5米以內(nèi)為宜。 若確定為筏板基礎(chǔ)或其他情形的， 根據(jù)實(shí)際情況可在第二階段成本目標(biāo)下

23、達(dá)限額指標(biāo)時做適當(dāng)調(diào)整。（ 4）消防車道區(qū)域的調(diào)整方法：按照地下室頂板上消防車道區(qū)域的面積，鋼筋增加10kg/平米，硅增加0.1立方/平米。（ 5）塔樓部分地下室，地上結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換對其指標(biāo)影響較大，不轉(zhuǎn)換按照80米內(nèi)、80米以上分類鋼筋按130kg/平米和140kg/平米，全轉(zhuǎn) 換按照80米內(nèi)、80米以上分類鋼筋按160kg/平米和170kg/平米控 制。（ 6）人防地下室在塔樓投影下的，鋼筋指標(biāo)上限為180kg/ 平米。（ 7）地下室經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)應(yīng)同時評估地下室停車位停車效率與主材用量。地下室面積含設(shè)備房面積，但扣除贈送業(yè)主的面積+規(guī)劃要求的自行車位或可抵扣汽車位的摩托車位面積。A）人防地下室及

24、塔樓下落面積占總地下室面積25%U內(nèi)，33平米/輛；B）人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積30%U內(nèi)，35平米/輛；C）人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積50%U內(nèi)，37平米/輛；D）人防地下室及塔樓下落面積占總地下室面積50%U上，40平米/輛。（ 2）地上標(biāo)準(zhǔn)層指標(biāo)（該指標(biāo)含陽臺、凸窗等常規(guī)贈送面積）：適用標(biāo)準(zhǔn)層及不含轉(zhuǎn)換層的地上結(jié)構(gòu)。序11_ 標(biāo)準(zhǔn)層控，舶標(biāo)6度抗震沒 防7度1元震沒 防&度抗震設(shè) 防1超總層 h=120- 150米點(diǎn)式束筒絹構(gòu)兩筋(kg/m2 )55.5-5961.5-6867$75混凝土 (mVm1)0570,640,722高層 h = 6O-1 10

25、0米點(diǎn)式來尚 結(jié)構(gòu)鋼防(Ikg/m2 )44-4847.5-50.55L56.5混凝± ( m3/m2).440.470.54板式男力 哂構(gòu)綱筋(kg/m2)44,5-5049-52.S54.5-59溫縫t ( m3/nn2)0.470.480.53小褊層h=30-60 米擔(dān)力增兩筋(kg/m3)46$4039.5-4442.548?5M± ( m3/nn2)0.350370.41更力地胭筋(kg/m3)59-42.542.5-4643-51.5?5± ( m3/nn5)3.390.40.4445多層8層以"F出一1網(wǎng)* 13層點(diǎn)式框架兩筋(kg/”)S

26、637.540.5混雄士 ( m3/m2)0.330.350,38柘IS也利筋(kg/m2)47.54045狗前(kg/m2)0350.380,4145-4848-5055 60JklLV£.( mVm3)30-035.300.350.35-0.40EfiF麗弼筋(kg/m2)40-4545-4850-55:土 ( m3/m2)030-0350.30-0.350,35040(3)地上部分綜合指標(biāo)：適用有露臺贈送及轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)。該限額為地上部分的限額指標(biāo)，做面積贈送及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換時，需要滿足以下指標(biāo)(超大面積贈送的，需策委會明確同意贈送，并明確贈送面積及贈送 方式，考核指標(biāo)需由成本委員在審議

27、成本目標(biāo)時下達(dá))。序號_標(biāo)準(zhǔn)層控制指標(biāo)6度抗震設(shè)7度抗言沒防B度抗看設(shè)1點(diǎn)式束筒結(jié) 構(gòu)63.5-G77L 5-7S79. 5-8S0米混凝土 (mVm*)0_&10.680.772局居點(diǎn)式束茴結(jié) 構(gòu)鋼筋”/)J1-5055. 5-58.560-05.5hFOT。0米混凝土 (%)0.470.510-5S板式野力增 陋鋼筋we)51.5-575M1.504. 5-69混凝土 (nVtn1)0.420. 460-533點(diǎn)式短腰剪 力值鋼筋40.5T445. 5-5050. 5-50hwo-e 口米混溯土0.380.40.45板式短肢剪 力儲鋼筋“344-4 L 54% 5-5354-50.

28、5混:匏士0.42Q. 430.434多層苴式框架桐箭U")4042.545.5蝠以下0.360. 380.42,a di T41.54&52上1 r一 K十0.380.410.45獨(dú)立框架銅筋仆dm')45-434S-&055-60一6r蝠,混凝土0.30-0, 350. 30-0.350.35-0,40聯(lián)排框架鋼箭八40T545-4S於55混恥(父/4)0.30-0, 350. 3CH3.350.35-0.40備注：(1)計算基礎(chǔ)面為地下室頂板面以上(不含地下室頂板)。(2)地上部分不含砌體拉結(jié)筋、屋面剛性防水鋼絲網(wǎng)，含建筑構(gòu)件 內(nèi)鋼筋及硅。計算范圍從地下

29、室底板以上，含屋面女兒墻及其他建筑 構(gòu)件。分母為GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計算規(guī)范計算 的建筑面積。(3)標(biāo)準(zhǔn)層必須符合標(biāo)準(zhǔn)層鋼筋及硅限額指標(biāo)，為了控制不合理的 架空轉(zhuǎn)換，地上面積綜合含量指標(biāo)為剛性控制上限。（ 4）除入戶陽臺、生活陽臺、客廳陽臺、凸窗以外的面積贈送，贈送經(jīng)過策委會確定并在會議紀(jì)要中明確，可以根據(jù)實(shí)際贈送的類型，在成本目標(biāo)中報成本委員會審議， 能在改造后形成封閉房間的， 參照標(biāo)準(zhǔn)層限額指標(biāo)， 不能形成房間的按照結(jié)構(gòu)板建面積計算， 控制指標(biāo)為鋼筋10kg/平米，硅0.16立方/平米。其他贈送方式均不調(diào)整限額 設(shè)計指標(biāo)。3.2.4 外立面門窗標(biāo)準(zhǔn)限額：本限額適用于

30、住宅產(chǎn)品。 影響門窗成本構(gòu)成的因素包括鋁合金材料斷面選擇、鋁合金材料表面處理、玻璃選擇、五金選擇、門窗地面面積比等。鋁合金的成本限額需要從材料選擇及開窗率等方面綜合考慮，合理控制在合適水平。 本限額指標(biāo)由窗地比及參照標(biāo)準(zhǔn)化研究成果的鋁合金門窗綜合價格共同構(gòu)成。1）檔次與材料選用參照表（住宅）產(chǎn) 品 類 型*器型材表面處理玻璃小五金標(biāo)準(zhǔn)化參 考檔次別B類奈電可選用氟碳噴涂,艷 箱電泳、如未噴漆； 型材可選用斷橋雙層中空，可廢震要選用LOW-E進(jìn)口品牌AMS宅艷清電泳，蕾未噴 涂；型忸可選用斷橋四層中空f可按需要選用LOW-Ed溪口隧 1=1 jSftnnJWA/B1中檔住宅朝未噴漆視需要,可選用

31、雙層 中空及鍍膜玻璃AJffiLlOB 附貝口口碑B2/C共 層 及豪宅可選用氟質(zhì)噴蓋；艷港電泳, 1»未噴漆雙層中空,可按需要選用LOW-E或斷橋進(jìn)口品牌A準(zhǔn)豪宅艷消電泳，粉耒噴涂雙層中空r可按需要選用LOW-E或斷矯A_aSLia 嶺 Q交口口帶A/Bl曷1®.蔓，口雙層中空人 ,'jmr-fiha-”03&肆0婕-'忌醯膜被痛及殖B2/C層坡腐國產(chǎn)普通住宅應(yīng)選擇塑鋼型材單層玻璃及虢膜玻璃普通儲牌C/D(2)窗地比控制(住宅)序號項目檔次華南區(qū)華東及中 西部華北備注1別鬟類1,1豪宅oq0320.321.2準(zhǔn)豪宅/中檔住宅0,32甯0.282落層

32、及亳 2AK - u.4320.322.2準(zhǔn)豪宅r0,30.260.2623中檔住宅0.280-240.2424普通住宅0.220.20.2計算方式為外墻門窗洞口面積/地上建筑面積，不含入戶門、裝飾百 葉、采光井等(3)鋁合金門窗綜合價格及鋁含量控制表(住宅)序號蛔目檔次推蔣采用標(biāo) 準(zhǔn)化系列普通型材斷標(biāo)型材(參考)&注按門窗面積 (元m)01rl 4 1=1(kg/m3)接口葡面積 (元/hfp )Tnesst(kg/m J)1.1豪宅A620-75010730-87014r 1.2I準(zhǔn)豪宅Bl530-6208603-730 111.213 1中檔住宅B2420-5川1520-6309

33、.81.4普通住宅C35Q-4205.5440-5208其中普通型材為華南區(qū)鋁合金標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計文件數(shù)據(jù)，同系列截面的斷橋型材用量較普通型材高40% 備注：(1)售價一線城市6萬/平米以下，二線城市3萬元/平米以下的住 宅不得使用木包鋁等高檔材料。(2)有保溫隔熱要求，但不適宜使用斷橋隔熱鋁型材的，可以選用 塑鋼型材代替，但是中檔住宅及以下檔次產(chǎn)品，不得選用彩色覆膜工 藝等高檔型材。(3)北方地區(qū)及其他區(qū)域的普通住宅建議使用塑鋼窗。3.2.5外立面用材:影響成本的主要要素包括外立面材料選擇、 施工工藝、外墻地面面積 比等。外墻的成本需從外墻的材料選擇和外墻地面面積比兩個方面控 制，以地上建筑面積單

34、方成本作為限額控制上限。(1)外立面用材參考表物業(yè)類型檔次一類材珞比例二類材料三類材瑪比例四類材料比例屋面大型鋼(貂 合金)屋架別塞建議控制在20% 以內(nèi)，特殊項目 以公司領(lǐng)導(dǎo)畝批 確定的方案為準(zhǔn)不作限制不作限制不作限制不作限制淮5KW比例不超4。% ,可適當(dāng) 選擇T材料點(diǎn)會不作限制不作限制成本利潤率超 30%不限制，低 于20%不得使用中檔住宅總比例不超過10% ,可 適當(dāng)選擇中材料點(diǎn)綴不作限制不作限制嚴(yán)禁使用非別墅豪七總比例不超6。% ,可適 當(dāng)選擇 T材料點(diǎn)綴不作限制不作限制不作限制f學(xué)M韋總比例不超40% ,可適 當(dāng)選擇T材料點(diǎn)綴不作限制不作限制成本利潤聿超 30折限制低 于20%F得

35、使用中檔住宅總比例不超10%石材不 超過格樓(f不超過 三層),可適當(dāng)選擇一 類材料點(diǎn)綴 產(chǎn)比例不超40%不作限制嚴(yán)禁使用普通轉(zhuǎn)嚴(yán)禁使用嚴(yán)禁使用不作限制嚴(yán)禁使用備注:(1) 一類材料：干掛工藝的各類飾面、進(jìn)口石材、單價超250元/ m2石材或其他面材、幕墻及其他高端的新工藝類材料。(2)二類材料：濕貼國產(chǎn)石材、劈開磚、火山灰磚、高檔合資品牌面而專。(3)三類材料：高級面磚、氟碳涂料、仿石涂料、質(zhì)感涂料等。(4)四類材料：普通面磚、普通涂料。(5)裝飾構(gòu)架：屋面裝飾功能構(gòu)架。(6)商業(yè)裙樓不適用于本限額指標(biāo)。(2)外立面用材綜合指標(biāo)及墻地比控制指標(biāo)(按地上建筑面積計算)序號眼目類型地上建造面枳外

36、墻成 本分?jǐn)?7t/m3)堵地比法制備注L別壁11豪宅1不限'1.81.2準(zhǔn)k七:350L81.3中檔住宅250L62多層及局層3.11京七不限1.53.2準(zhǔn)豪宅1751.433中智主宅110L43.4普通住宅90L2備注:(1)此外墻費(fèi)用不含基層抹灰及保溫層，墻地比計算公式為：外墻墻面面積(含外墻裝飾面、建筑造型展開面，不含陽臺底部涂料)/地上建筑面積。(2)墻地比指標(biāo)可作參考指標(biāo)，不作考核指標(biāo)3.2.6景觀工程費(fèi)限額: 為實(shí)施景觀工程而發(fā)生的工程費(fèi)用，包含硬景(消防道路、園路及廣場等)、綠化、水景、景墻園建、外圍墻、組團(tuán)圍墻、雕塑小品、室 外照明泛光、室外照明、標(biāo)識、人工濕地、50

37、0mmU內(nèi)厚種植土回填等。軟硬景及按照景觀面積單價均為剛性指標(biāo)。序號景觀工程軟硬景比例按景觀面積 均價 (元代)備注1井聚類_ 1.1景宅>8:27001.21準(zhǔn)豪宅>8:2&C01.3中檔住宅>8;22非利It_ 工 一2.1豪宅172.2港豪宅>7:3&00F 2.3中檔件定>7:3蛀0_ 2.4普通住宅>7:3Z60備注:(1)景觀工程單價調(diào)整系數(shù)：一線城市系數(shù)為 1,二線城市系數(shù)為0.9 ,其他城市系數(shù)為0.8 ,山地景觀視情況可按展開面積作適當(dāng)調(diào) 整。(2)保障性住房、兩限房及廉住房項目的景觀費(fèi)用不適合本限額指 標(biāo)范圍內(nèi)。(3)屋面

38、景觀費(fèi)用、空中花園景觀費(fèi)用、別墅類產(chǎn)品中的庭院內(nèi)景 觀費(fèi)用適合本限額范圍內(nèi)。1004）別墅類控制指標(biāo)不含庭院面積。毛坯交樓的庭院面積內(nèi)按 元/ 平米控制，設(shè)計建成交付的計入到精裝工程費(fèi)。（ 5）硬質(zhì)景觀的界定為消防通道、園路、廣場、景墻、有硬鋪的水景面積、泳池鋪裝面積等。（ 6）景觀成本的控制主要從以下方面：A合理空間布局，投入到重點(diǎn)展示區(qū)域；B 控制水景面積；C兼顧好本土特色與招商特色，用好本土飾材及植物；D充分利用現(xiàn)有地勢，避免過多造坡造山；E 植物種類及配備合理；F 控制硬景的面積比例；G控制重點(diǎn)景觀面積占總景觀面積比例。（ 7）特殊項目（如容積率高或占地較小的項目）的硬景控制比例由策委

39、會確定。3.2.7 公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)限額：按照裝修區(qū)域分為大堂、地下室電梯廳（大堂）、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、標(biāo)準(zhǔn)層過道、會所及公共衛(wèi)生間六個區(qū)域。在裝修標(biāo)準(zhǔn)上按照豪宅、準(zhǔn)豪宅、中檔住宅、普通住宅區(qū)分。對不同區(qū)域的單個大堂及會所面積確定合理值，避免盲目做大公共區(qū)域。(1)公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)，含軟裝、硬裝、空調(diào)設(shè)備及燈飾等全部費(fèi)用席號裝修區(qū)域家宅指標(biāo)限頷(元/ml淮票宅指標(biāo)限酸(jt/m中檔住宅 指標(biāo)限毓 (7t/m普通住宅 信岳限S? (Tt/m備注18000600040002000按照80平米/個考點(diǎn)，若面積超 120平米/個，調(diào)整票數(shù)為。8 ,若40平米以內(nèi)r調(diào)整條數(shù)為122地下室大堂也下室大堂裝修的

40、限雌標(biāo)，選材可以同地面 大堂r但單位面積造價標(biāo)準(zhǔn)須不大于地面大量按照5口平米/個考慮，若面積超80平 米/個時.調(diào)整系數(shù)為S8 ,若m呼米 以內(nèi).調(diào)整系數(shù)為L23電悌廳25 口。200015008Q0按熊25平米/個考慮r巷面積超30 平米/個,調(diào)整系數(shù)為。84公共走道12gJWOO400眼5HPT會所50003500L25001500按皤150呼米/個考慮p若面積超 150坪米，個r調(diào)整票數(shù)為口虛若超 過250坪米/個時r調(diào)整系數(shù)為0.7, 若超過400。平米/小時r調(diào)整系數(shù)為 0.6 ,面枳超過5000平米/個時,調(diào)整 系數(shù)為S56公共衛(wèi)生 間3500300025002000備注:(1)大

41、堂及會所一線城市系數(shù)為1,二線城市系數(shù)為0.8,其他城市 系數(shù)為0.7。(2)地下室大堂指標(biāo)準(zhǔn)同首層大堂標(biāo)準(zhǔn)的裝修，若地下室按照簡單 裝修，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)套用。3.2.8 銷售展示裝修標(biāo)準(zhǔn)限額。(1)樣板房建造標(biāo)準(zhǔn)上限管理 各區(qū)域城市樣板房建造標(biāo)準(zhǔn)上限以下表標(biāo)準(zhǔn)乘以相應(yīng)系數(shù)確定:檔次3!目硬裝單價軟裝單價備注準(zhǔn) 豪 宅別整樣板房4500元/行3000 元/nf韶蟲柱、聯(lián)排、萼拼一高層 復(fù)式多層復(fù)式,風(fēng)珞不限古典岡格平35。元/片3000 元/nf含歐式.地中海、中式岡梏其他風(fēng)格平300。元/nT2500元/nt別墅樣板房3Gg 元/nf2 500元/方含獨(dú)棟、聯(lián)排、疊拼、高層 復(fù)式、多層邕式,

42、風(fēng)梏不限中檔 住宅古典風(fēng)梏平2300 元/nrf含歐式、地中海風(fēng)格.中式風(fēng) -Jjj1其他風(fēng)格平 層樣板房2 300 元/11000 元/m3備注:(1)豪宅項目樣板房設(shè)計為非標(biāo)準(zhǔn)化內(nèi)容，低端項目不做樣板房, 只做準(zhǔn)豪宅及中檔住宅項目的樣板房限額。(2)調(diào)整系數(shù)一線城市系數(shù)為1.0,二線城市系數(shù)為0.8,其他城市 系數(shù)為0.7。(3)建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計費(fèi)按實(shí)際裝修面積計算，其中陽臺、露臺和帶 裝修的庭院按一半面積計算。(4)硬裝包含裝修材料、人工費(fèi)、潔具、工程燈具、五金、空調(diào)、 櫥柜、固定家具和電器等，軟裝配飾包含活動家具、飾品、窗簾、吊 燈、植物、掛畫等。(5)營銷主責(zé)部門可以根據(jù)營銷需要， 適

43、當(dāng)調(diào)整樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)， 但不得超過上限的20%費(fèi)用包含在營銷費(fèi)用總額中。(2)銷售中心建造標(biāo)準(zhǔn)(不含設(shè)計費(fèi))分類硬震單椅Ml。而1000-2000nf200。3000而3Q00i以上送豪宅300056/nn1250沅/2000S/nf1590元/行中智住宅/普通住宅250阮/制2000/rrt1500元/療1。00元/桿分類軌裝單價<1000(1000200012OOO-3C0Ortf30。0以上準(zhǔn)豪宅2000元/170 皿 4L500元/而1200元;行中檔住宅/普通住宅1500元/片1200 元/irf1000元/次80國M備注:(1)造價按實(shí)際裝修面積進(jìn)行計算（ 2）硬裝包含裝修

44、材料、人工費(fèi)、潔具、空調(diào)、其他固定電器等，軟裝包含家具、飾品、窗簾、吊燈、植物、掛畫、水吧酒水等。3.4.5 后評價階段：（ 1）項目總結(jié)應(yīng)有限額設(shè)計執(zhí)行情況專篇，說明各階段限額設(shè)計執(zhí)行情況；（ 2）財務(wù)結(jié)算價格應(yīng)與各階段限額設(shè)計進(jìn)行對比。3.4.6 限額成本的檢查（ 1）設(shè)計主責(zé)部門檢查：設(shè)計主責(zé)部門在月報中對限額設(shè)計執(zhí)行情況要求相關(guān)部門報備。（ 2）成本主責(zé)部門檢查：A） 在各階段方案上策委會時， 主責(zé)設(shè)計部門會同對應(yīng)的成本部門 （控股策劃設(shè)計中心為主責(zé)的項目對口成本部門為控股成本管理部， 項目公司為主責(zé)的項目對口成本部門為項目公司成本部） 復(fù)核設(shè)計是否符合限額指標(biāo)要求， 超限額指標(biāo)的應(yīng)書

45、面告知主責(zé)設(shè)計部門及設(shè)計管理部門限額執(zhí)行情況；B 在第二階段成本目標(biāo)下達(dá)過程中，控股成本管理部會同項目公司、項目部成本口復(fù)核各項指標(biāo)是否在限額指標(biāo)范圍內(nèi)，若超限額指標(biāo)時，應(yīng)書面通知設(shè)計主責(zé)部門及設(shè)計管理部門限額執(zhí)行情況；C）在初步設(shè)計完成后，由項目公司、項目部成本口復(fù)核各項指標(biāo)是否在限額指標(biāo)范圍內(nèi)， 若超第二階段成本目標(biāo)下達(dá)的限額指標(biāo)時， 應(yīng)書面通知設(shè)計主責(zé)部門及設(shè)計管理部門限額執(zhí)行情況；D）在施工圖完成設(shè)計后，正式出圖前由設(shè)計部門先行提交白圖給項目公司、項目部成本口，通過快速計算，在規(guī)定的時間內(nèi)復(fù)核主要限額指標(biāo)， 若未達(dá)到限額設(shè)計要求， 應(yīng)由設(shè)計主責(zé)部門會同設(shè)計部門進(jìn)行優(yōu)化， 屬剛性要求的指

46、標(biāo)未達(dá)到限額范圍內(nèi)的， 若因工期原因不能優(yōu)化的，需公司分管總同意方可進(jìn)入施工階段。3.4.7 限額設(shè)計的執(zhí)行情況的考核（ 1）限額內(nèi)容相關(guān)主責(zé)部門的考核。將限額設(shè)計的執(zhí)行情況作為績效考核的內(nèi)容，其中涉及到項目公司、項目部、精裝修景觀部、策劃設(shè)計中心、成本管理部、營銷部門等。（ 2）對外部機(jī)構(gòu)的獎懲。制定履約評價細(xì)則，將限額設(shè)計的執(zhí)行能力作為重要考核指標(biāo)之一，并可進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫剳停?具體的獎懲辦法應(yīng)按照公司相關(guān)管理制度進(jìn)行審批。3.4.8 附則 本指引每年修訂。第三部分五、外立面裝飾序號限額措施1墻積比控制在1.2左右，不宜超過1.5e2除超過高檔次項目以外，不宜使用在除造型線條以外大面積采用氟碳

47、咬涂、高級彈 性涂料或金屬漆，應(yīng)選用合資品牌的中等檔次，一般涂料的施工單價（不含抹灰）3中檔及以下項目，不宜選用大比例、成規(guī)模的票墻類飾面，如石材墓墻、玻璃幕墻4若項目成本利潤率低于15% ,則應(yīng)考慮降低一個檔次選擇用料。5各不同物業(yè)外立面用料及檔次選材參考：物業(yè)類型拗欠石材及比例面髓及比例涂料及比例盛就冰 上單 方，元非別 £超高可選用進(jìn)口石材,石材用 量不宜得超過六層可選用高檔合資 品牌外墻錯,比無限制<160（ 不含 越 、保高檔可選用進(jìn)口石材，但進(jìn)口 石材占石材總量的比例不 支招i寸40% 一石材用曷可選用較高檔次 外墻，比例不 限比例不限,但 不宜選用高檔 涂科不宜使

48、用進(jìn)口石材，國產(chǎn) 石產(chǎn)的用量不得超過一層普通敝面殘比例不限，但 不宜選用高檔<110*不宜使用普通面石專，比例 不宜超過50%不宜選用高檔涂料<80別至超高可選用進(jìn)LI石材，石材比 例可以達(dá)到60%可選用高檔合資 品牌外墻語，比無限制高檔可選用進(jìn)口石材，比例不 超過40% ,石材息量比 屈不貂過外墻面料的5。%可選用高檔合資 品牌外墻裝，比無限制中檔不宜使用進(jìn)口石材,不超 過石材總量比例不超過外直選用較高檔次 面石專,比例不限比例不限，但 不宜選用高檔噌六.公共邰位裝飾JR- |物業(yè)桂欠L電梯廳消防樓梯（電梯）限額 （元非別超高可使用進(jìn)LI石材,地面和 情面可；琳由指材地回可使用進(jìn)口 石材，墻面可選不宜滿鋪地 黃，可選用級 咀石專；樓梯扶 手應(yīng)以筒單的鋼質(zhì)材料為 主，不宜使用 木質(zhì)裝飾性扶手高襠 及以 上項 目大 堂 300堵面不宜選用石材，即使 選用應(yīng)控制在20%以內(nèi)； 地面可以使用進(jìn)口石材地回口使用少量 進(jìn)口石材，但石 材總量不超過 50%;墻面可以中檔墻面不宜選用高檔次大規(guī) 格拋光磚；地面可使用少 星國產(chǎn)石材地