購(gòu)買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)如今 , 重點(diǎn)學(xué)校入學(xué)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈 , 不少望子成龍的家長(zhǎng)將目光投向 了學(xué)區(qū)房源 ,覺(jué)得這是進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校的便捷之路。 房地產(chǎn)商們也紛紛用 “學(xué) 區(qū)房”這一特有名詞提高樓盤的含金量。本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家賈鳳強(qiáng)提醒 家長(zhǎng),學(xué)區(qū)房一定要謹(jǐn)慎對(duì)待 , 不要上了個(gè)別虛假宣傳的當(dāng) ,不然不僅多花 了錢, 孩子也沒(méi)能上成名校 , 結(jié)果是竹籃打水一場(chǎng)空。關(guān)注學(xué)區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響 , 多數(shù)學(xué)校對(duì)每年的招生區(qū)域都會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整 , 因此學(xué)區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊 , 一般人數(shù)會(huì)出現(xiàn)大幅增多 現(xiàn)象, 因此教育部門會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)就近入學(xué)進(jìn)行微調(diào)。 調(diào)整學(xué)區(qū)劃分 , 勢(shì)必影響到

2、有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者。因此在學(xué)區(qū)房之前 , 購(gòu)房者要事先 向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變 化, 詢問(wèn)是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形 , 特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附 近的房產(chǎn)更要當(dāng)心 , 別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無(wú)法上名校的尷尬。二手學(xué)區(qū)房落戶別忽視二手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng) ,要特別注意戶口遷移問(wèn)題。 二手房買賣過(guò)程中 , 由 于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行 , 一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手 續(xù), 而后再辦理戶口遷移手續(xù) , 賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出 , 而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問(wèn)題是 , 戶口的遷出和遷入有 前后關(guān)系 ,即必須是原有戶口

3、全部遷出之后 , 才能辦理戶口遷入手續(xù)。 否則, 即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己 , 但是仍可能因?yàn)樵瓚糁鲬艨谖茨芗皶r(shí)遷出而無(wú)法 辦理遷入手續(xù)。而學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個(gè)條件才可以報(bào)名入學(xué)的。 所以, 購(gòu)房者最好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。買房時(shí)間早才能有保證許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué) , 還有一些額外條件 , 如“戶口轉(zhuǎn)到 房產(chǎn)所在地 3 年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后 , 幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房 子的學(xué)生入學(xué) ,要相隔 6 年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而 居住,且也是入學(xué)前 3年落的戶 ,那么在孩子上 6 年級(jí)的時(shí)候 ,戶口就可以 遷出,下一任便可繼續(xù)。 因此,出于謹(jǐn)慎的

4、考慮 , 建議想學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng) ,需要 提前幾年就開始準(zhǔn)備 , 如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園 , 那么就要開始為孩子 入學(xué)做打算了?！吧秸瘜W(xué)區(qū)房”一定要當(dāng)心有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔 , 但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就 讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀, 但并不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué) , 也不是指某 一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。按照相應(yīng)規(guī)定 , 每個(gè)學(xué)校的招 生范圍每年都會(huì)公布一次 , 但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分 這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔 , 卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇 的學(xué)校的情形。目前市場(chǎng)上有些樓盤 , 將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓 書中來(lái), 并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房” ,提高樓盤。其實(shí)樓盤能否劃入學(xué)校的招 生范圍,需事先了解清楚。 而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近 ,但并