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文檔簡介

1、昆明出口加工區(qū)國際居住社區(qū)規(guī)劃方案及單體建筑方案設計說明第一部分 總體及建筑設計第一章 概述11規(guī)劃用地的地理位置及交通概述 規(guī)劃用地位于昆明經濟技術開發(fā)區(qū)即昆明出口工業(yè)加工區(qū)的西南部。東鄰出口加工區(qū)1#路;南鄰出口加工區(qū)7#路;西鄰昆河輕軌鐵路,北鄰出口加工區(qū)5#路,交通非常便捷,占地450330,(676.17畝),區(qū)內地勢平坦,有兩處由于磚廠取土造成的洼地。由于其位置處于昆明新、老城的紐帶,宜打造成高尚住區(qū)。12規(guī)劃用地的地質與生態(tài)簡介 規(guī)劃用地地處淺丘半圍合的開闊地,地質穩(wěn)定,建設地基良好,在昆明屬地質最為好的一類。場地內雖無成片的林區(qū),但有長勢很好的樹、農作物、花草等,證明此片區(qū)可以

2、培育出極好的綠化園林,與生活和生產、辦公等相適應。同時有些地坑內積水清澈,不滲不漏,可以證明片區(qū)有較好的地下水和地表水,可以在雨水、中水系統(tǒng)等的幫助下營造出適當?shù)乃皝?,以為靈氣。由于片區(qū)現(xiàn)無污染源的影響,當片區(qū)生態(tài)環(huán)境營造好后,定會有鳥類棲息。所以片區(qū)是一個可以營養(yǎng)成出色的生態(tài)環(huán)境的片區(qū)。第二章 規(guī)劃方案的依據范圍及原則21片區(qū)規(guī)劃方案設計依據 l、昆明市規(guī)劃局建設項目規(guī)劃條件昆規(guī)條件(2007)0204及0209號。 2、昆明經濟技術開發(fā)區(qū)羊甫片區(qū)(昆明出口加工區(qū))控制性規(guī)劃文件及圖檔資料。 3、規(guī)劃用地紅線圖。 4、 中華人民共和國城市規(guī)劃法(1 9 9 0年4月1日)。 5、 城市規(guī)劃

3、編制辦法實施細則(1 9 9 5年6月8日)。 6、 昆明經濟技術開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃(2 0 0 42 0 2 0)(2 0 0 5年6月)。 7、國家相關規(guī)范及昆明市政府和規(guī)劃部門相關規(guī)定及設計要求。22規(guī)劃原則 l、高起點,高標準,結合經濟技術開發(fā)區(qū)的總體規(guī)劃,作出一個高水準的現(xiàn)代生態(tài)居住區(qū)。 2、以出口加工業(yè)開發(fā)為依托,全面協(xié)調出口加工區(qū)的大規(guī)劃,使之成為大片區(qū)的居住服務中心,凸顯用地價值。3、尊重自然,尊重人性,營造生態(tài)居家。2. 3規(guī)劃范圍 本次方案主要規(guī)劃用地在7號路以北的339547即509.32 畝,7號路以南8號路以西的9400即14.1畝的可用地殘缺,暫待下一步規(guī)劃。7號路以南

4、8號路以東的57120即85.68畝地和待征的49064即73.6畝地的規(guī)劃僅作備案用。第三章 規(guī)劃的主題主張 以人為本,因地制宜,和諧共生,功能合理,結構科學,造型現(xiàn)代,在提高綠地率的基礎上同時提高藍天率,以提高片區(qū)的城市風貌。第四章 方案構思4.1 打造郊區(qū)城市盤因為用地處于昆明經濟技術開發(fā)區(qū)(第三城)內,片區(qū)工業(yè)區(qū)及城市化進程迅速,國際居住區(qū)應與之接軌。4.2 產品結構市場化,差異化,并與大區(qū)功能配套相結合。采用中高層、小高層及多層洋房組團組合,營造成大社區(qū)、小組團的格局,造就美麗的城市盆景。4.3 社區(qū)功能配套完整,社區(qū)商業(yè)與大區(qū)共享并城市化,使社區(qū)成為大片區(qū)的生活居住服務中心。4.4

5、 科學的豎向設計,減少土石方量又凈化環(huán)境。規(guī)劃中把鄰西邊輕軌片區(qū),設計成中高層,并把地下車庫統(tǒng)一提高一米,上面覆土1.2m,這樣使住宅樓與地面商業(yè)的高差合理抵消,并遠離噪聲,地下室提高,坡道減短,填方減少,并有利于車庫的采光通風,同時節(jié)能。4.5 規(guī)劃構圖,一個生活廣場,兩個城市節(jié)點中心,三條商業(yè)(其中一條為步行)街,四個特色居住組團,五個景觀中心,外加一個森林大道。第五章 綠化空間的構思利用東邊與1#路的退讓,中部8#路兩旁,西邊與輕軌的退讓打造成三條森林走廊,利用6#與8#交匯處的城市公用地做成中心綠化廣場,并將四個居住組團中心做成四個主題各異的休閑綠化廣場,利用東南角低洼地帶打造一個生態(tài)

6、洼地公園,由此構建一個鮮活的城市生態(tài)景區(qū)。第六章 道路及泊車組織:道路主要依據控規(guī)的道路網絡,再針對不同的組團的要求,組織便捷有序的子交通系統(tǒng),并爭取做到人車分流。把人行的便道與綠化走廊相結合,使之安全而生態(tài)。組團內消防環(huán)道即為社區(qū)主要交通道路,所有的地下車庫均與之相連,使人車分流且車在園區(qū)內地面行進的時間最短。園區(qū)停車主要以地下為主,地面(環(huán)道旁)為輔,車位配置0.7個/100。第七章 社區(qū)配置: 社區(qū)配置8班幼兒園一所,18班小學一所,城市公共綠地一塊,約3700,公共停車場一處,網球場2個,全民健身配置若干,鄰里中心四個,公廁2所,中水處理站一個,以及相應的物管、居委會、派出所、郵電、儲

7、蓄等。菜市場待7#以南片區(qū)規(guī)劃時配置。強、弱電另詳注明。第八章、主要經濟技術指標A地塊主要技術經濟指標1.主要經濟技術指標項目計量單位 數(shù)值所占比例(%)人均面積(M2/人) 居住區(qū)規(guī)劃總用地面積HM218.57381.居住區(qū)用地HM218.57381009.76住宅用地HM26.849837.83.57公建用地HM20.13820.70.07道路用地HM21.38557.50.72公共綠地HM210.2003545.36居住戶數(shù)套5433居住人數(shù)人19015戶均人口人3.5總建筑面積HM260.4591.居住區(qū)用地內建筑總面積HM246.844110024.65住宅建筑面積HM242.896

8、791.522.5商鋪面積HM23.57317.61.88配套設施面積HM20.39430.90.202.地下建筑面積HM214.1021住宅平均層數(shù)層17.24人口毛密度人/HM21023住宅建筑套密度(毛)套2/HM2292.50住宅建筑套密度(凈)套/HM2793.16住宅建筑面積毛密度萬M2/HM22.30住宅建筑面積凈密度萬M2/HM26.25居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)萬M2/HM22.50停車率%57停車位輛3302地面停車率%0地面停車位輛0住宅建筑凈密度%271總建筑面積%36綠地率%54.9B塊主要技術經濟指標1. 主要經濟技術指標項目計量單位 數(shù)值所占比例(%)人均面積

9、(M2/人) 居住區(qū)規(guī)劃總用地面積HM215.3811.居住區(qū)用地HM215.38110026.12住宅用地HM23.907625.46.63公建用地HM22.542716.54.31道路用地HM21.671102.83公共綠地HM27.259747.112.33居住戶數(shù)套1682居住人數(shù)人5887戶均人口人3.5總建筑面積HM229.77671.居住區(qū)用地內建筑總面積HM222.449310037.54住宅建筑面積HM217.01217628.89商鋪面積HM23.611516.36.13配套設施面積HM20.18540.80.31學校建筑面積HM21.210342.05幼兒園建筑面積HM2

10、0.432.90.732.地下建筑面積HM27.3274住宅平均層數(shù)層7.94人口毛密度人/HM2382.7住宅建筑套密度(毛)套2/HM2109.3住宅建筑套密度(凈)套/HM2342.7住宅建筑面積毛密度萬M2/HM21.1住宅建筑面積凈密度萬M2/HM23.46居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)萬M2/HM21.46停車率%85停車位輛1439地面停車率%0地面停車位輛0住宅建筑凈密度%313總建筑面積%22綠地率%47.1注:地下建筑面積未計入容積率注:90平方米以上的面積為222545.12 占總面積的38%90平方米以下的面積為377631.88 M2 占總面積的62%其中 高層公寓

11、59955 M2 F戶型 18317 M2A戶型 56406 M2 I戶型 33332 M2 B戶型 4031.4 M2 C戶型 20246.4 M2 D戶型 21648.8 M2 E戶型 43766.24 M2 K戶型 14292.9 M2 L戶型 38136 M2 G戶型 54902 M2第二部分 結構設計2.1設計依據及設計要求2.1.1設計依據的主要設計規(guī)范、規(guī)程:工程建設標準強制性條文-房屋建筑部分 2002年版建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準 GB50068-2001建筑結構荷載規(guī)范 GB50009-2001建筑抗震設防分類標準 GB50223-2004建筑抗震設計規(guī)范 GB50011-

12、2001混凝土結構設計規(guī)范 GB50010-2002建筑地基基礎設計規(guī)范 GB50007-2002高層建筑混凝土結構技術規(guī)程 JGJ3-2002地下工程防水技術規(guī)范 GB50108-2001冷軋扭鋼筋混凝土構件技術規(guī)程 JGJ115-2006冷軋帶肋鋼筋混凝土構件技術規(guī)程 JGJ95-2003建筑地基處理技術規(guī)范 JGJ79-2002建筑樁基技術規(guī)范 JGJ-94-94人民防空地下室設計規(guī)范 GB50038-20052.1.2 根據建筑抗震設計規(guī)范(GB 50011-2001),昆明市抗震設防分組第二組,抗震設防烈度為8度,設計基本地震加速度為0.20g。按中華人民共和國國家標準建筑抗震設防分

13、類標準的規(guī)定,本工程為丙類建筑。2.1.3 根據建筑結構破壞的后果嚴重程度,本工程建筑結構的安全等級為二級,本工程地基基礎的設計等級為:6層及以下部分為丙級,其余為乙級。2.1.4 在正常使用條件下,本工程建筑結構的設計使用年限為50年。2.1.5 自然條件2.1.5.1基本風壓0.3KN/m2;高度60米者乘以系數(shù)1.1。2.1.5.2基本雪壓0.3N/m22.1.5.3工程地質和水文地質情況:因目前建設單位尚未提供工程勘察地質和水文報告,待提供后予以論述。2.1.6 使用荷載樓面:客廳,臥室,廚房,衛(wèi)生間 2.0KN/m2消防樓梯3.5 KN/m2不上人屋面0.5KN/m2,上人屋面2 K

14、N/m2電梯機房7 KN/m2輕質隔墻:砌筑容重不得超過12KN/m3其他荷載按現(xiàn)行筑結構荷載規(guī)范取用人防地下室設計的等效靜荷載按GB50038-2005的規(guī)定取用。2.2 結構設計2.2.1 本工程主要由1所小學、一所幼兒園、多棟6層花園洋房、多棟11+1層的小高層和多棟17+1層的高層建筑和多棟2層臨街商鋪等組成。2.2.2 建筑結構安全等級:基礎二級,上部結構二級??拐鸬燃壐鶕鳁澋木唧w情況按抗震規(guī)范選用。2.2.3 本工程設抗震縫位置詳總面圖。2.2.4 結構選型:本工程6層及以下部分公共建筑結構形式擬采用框架結構,局部增設剪力墻的全現(xiàn)澆結構形式;6層的住宅采用短肢剪力墻結構形式;11

15、層及以上住宅部分采用剪力墻結構形式。2.2.5 基礎選型:本工程多層框架結構擬采用柱下獨基,多層剪力墻部分擬采用墻下條基或筏基,高層部分擬采用筏板基礎。待地勘報告提出后具體確定。有地下室部分基礎擬采用獨立基礎或筏板基礎加抗水板?;A施工降水要求:根據地勘報告確定。基坑護壁:本工程基坑開挖深度根據將來提供的地勘報告確定,施工前應作好基坑護壁的設計與施工,以確保施工期間與相鄰建筑的安全。2.2.6 地下室本工程地下室擬設在多棟17+1層的高層建筑下,為一大底盤地下室,設計時上部主樓分別建模計算,地下室作為上部結構的嵌固端,地下室一層與上部結構一層的等效剪切剛度之比不小于2.頂板厚度按規(guī)范要求取20

16、0mm,高層與一層地下室之間設沉降后澆帶,地下室超長時設溫度后澆帶。地下室抗浮水位按地勘報告確定。驗算整體抗浮穩(wěn)定時考慮加大基礎埋深或設抗浮錨釘使其滿足規(guī)范要求。2.2.7 結構計算分析本工程采用中國建研院編制的PK、PM、SATWE(2006版)程序進行內力分析與計算,其計算結果應滿足現(xiàn)行規(guī)范規(guī)程的要求,并滿足概念設計的要求。2.2.8 采用的標準圖集和通用圖集本工程主要采用04G101“混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構造詳圖”2.2.9 主要結構材料鋼筋:HRB400,HRB335用于地下室底板、擋土墻和所有梁、柱、墻等。 HRB335、HRB235級,用于梁柱箍筋等。 冷軋帶

17、肋鋼筋用于板主筋。 焊條:E43,E50,E60砼強度等級: 地下室頂?shù)装鍝跬翂晚敯宀糠植捎梅浪炷?,抗?jié)B等級S6,滿足防水和人防要求。部分高層擬采用混凝土C35C50多層擬采用混凝土C25C30 墻體材料:用于本工程的輕質隔墻除衛(wèi)生間局部墻為120厚頁巖磚外,其余均為大孔頁巖空心磚。2.3 對施工條件的要求:本工程屬高層建筑,因此要求施工單位應具備高層建筑施工能力和經驗,以及必備的吊裝能力。2.4 請甲方確定的問題:請建設單位在施工圖正式開展前提供地勘報告、確定電梯型號,以便施工圖順利進行設計。第三部分 給排水設計一、設計依據1國家及昆明市現(xiàn)行的有關規(guī)范、規(guī)定、標準。2建筑專業(yè)提供的圖紙

18、要求。二、工程概況及設計范圍1工程概況:本工程位于昆明市出口加工區(qū)國際社區(qū),共三個地塊,A2-8,A2-9地塊、A2-3,A2-4地塊、A2-12,A2-14,A2-17地塊, 總規(guī)劃用地面積336395 m2,總建筑面積831920m2,由多層住宅,高層住宅,商業(yè)網點及地下停車庫組成。2設計范圍:室內、室外給水、排水、消防設計三、給水設計1水源:由昆明市出口加工區(qū)市政給水管網給A2-3,A2-4地塊、A2-12,A2-14,A2-17各引一根DN 200水管,給A2-8,A2-9地塊引兩根DN 400水管進入基地,并在基地內與市政管網構成環(huán)狀。2系統(tǒng):(1) 多層住宅及地下車庫用水由市政管網

19、直接供水。(2) 高層住宅:四層及其四層以下由市政管網直接供水;五層及其五層以上供水采用水池水泵(變頻)®用水點:衛(wèi)生器具處水壓控制£0.3MPa。用水量:小區(qū)A2-3,A2-4地塊、A2-12,A2-14,A2-17總用水量分別為920.5m3/d、903m3/d, A2-8,A2-9地塊總用水量為3748m3/d。四、消防系統(tǒng)1室外布置消火栓給水系統(tǒng),消火栓間距£120米。2高層內設置室內消火栓。3地下車庫內設置室內消火栓及自動噴灑系統(tǒng)。五、排水系統(tǒng)1污水排放量:小區(qū)A2-3,A2-4地塊、A2-12,A2-14,A2-17分別為736m3/d、722m3/d

20、, A2-8,A2-9地塊總排水量為2998m3/d。2室內污、廢分流。3室外雨、污分流,采用有組織收集排放,雨污水分別排入市政雨、污水管網。小區(qū)雨水采用昆明暴雨強度公式,其中重現(xiàn)期為一年,匯流系數(shù)取0.8,匯流時間為10分鐘,雨水總出口管徑為DN1200。第四部分 暖通設計一、設計依據1國家及昆明市現(xiàn)行的有關規(guī)劃、規(guī)定和標準。2建設單位提出的使用要求、建筑專業(yè)提供的圖紙資料。二、設計范圍本小區(qū)建筑的空調、通風及防煙設計。三、通風設計1地下汽車庫設機械排風兼排煙系統(tǒng)。由車道自然補風,排風換氣次數(shù)為4次/h。排煙換氣次數(shù)為6次/h2地下設備用房設機械送排風系統(tǒng)排煙系統(tǒng)。3住宅廚房設垂直脫排油煙排

21、風豎井,各戶的脫排油煙經由豎井排至屋面外。廚房外墻預留天然氣熱水器排煙口,并設外氣口。4電梯機房設機械通風,換氣次數(shù)為30次/h。四、防、排煙設計1住宅的樓梯間、前室及合用前室均為利用外窗自然排煙。2地下汽車庫的排風系統(tǒng)兼作排煙系統(tǒng)。五、消聲及減振1空調和通風系統(tǒng)選用先進的低噪聲設備,并設置消聲器,控制噪聲對內外環(huán)境的影響。2各空調、通風設備的安裝均采用減振、隔振措施。第五部分電氣設計一、設計依據 根據國家有關建筑電氣規(guī)范,甲方提供的設計任務書,以及本院建筑、結構、給排水、暖通、弱電等工種提供的資料進行設計。二、設計范圍小區(qū)的照明、電力、防雷接地、火災報警等的設計。各單體供電電源進線的高低壓電

22、纜頭(包括電纜頭)前側由供電部門負責設計施工。電纜頭的后側由本院負責設計。所有電纜變電站由供電局負責設計。三、負荷估算該工程估算總用電負荷為15568kw,小區(qū)內擬建10kv高壓開閉所6個,按小區(qū)組團設共設1250KVA變壓器5臺,1000KVA變壓器8臺,800KVA變壓器3臺,315KVA變壓器1臺。小區(qū)內的電源均由電業(yè)局供出。四、電力設計1高層住宅內的電梯、生活泵、消防泵、樓梯等分類用燈為二級負荷,其余為三級負荷。2每幢高層住宅每單元均在首層設置電表間,除住戶電源直接至各層表箱(一戶一表)計量外,其它公共用電負荷(如電梯、水泵、公燈等)均在首層電表間計量。3多層采用一戶一表計量方式,樓層

23、電表箱在樓梯間嵌裝。4公建、商業(yè)部分單獨設表計量。五、照明設計1照明電源電壓一律為220v,燈具以白熾燈、節(jié)能日光燈為主。2住宅樓梯間等公共部位設人工照明,并選用節(jié)能自熄開關。5小區(qū)按組團分區(qū)設置發(fā)電機組作備用電源。六、配電線路敷設方式1室外敷設的高低壓配電線路均采用直埋方式敷設。2高層住宅內豎向配電干線采用母線在配電管弄內敷設。3多層住宅的豎向配電干線采用導線穿鋼管沿墻內敷設。4分支線末端支線均采用BV-500型導線穿管暗敷。七、消防報警及聯(lián)動控制1各組團小區(qū)內采用集中報警系統(tǒng)。2消防報警系統(tǒng)采用二總線制系統(tǒng),并在商場及車庫單體內設區(qū)域報警口。八、防雷與接地1本小區(qū)根據各建筑單體高度確定防雷

24、類別。屋頂設置避雷帶或避雷針作接閃口,利用柱內主筋作引下線,并設有防側擊雷的措施。2采用聯(lián)合接地方式,利用建筑物底板做接地體,接地電阻要求不大于1W3接地系統(tǒng)采用TT接地保護方式。第六部分 弱電設計本項目弱電設計內容包括電信網絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)(對講電話系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng))、管理系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)等五部分。一、電信網絡系統(tǒng)1本工程共有住戶6400戶,住宅每戶設一門直線電話。2在管理中心設有電信總機房,用于安裝市政數(shù)據通信線路的接口設備,各棟樓每個樓梯單元內均設有一個供電信網絡,其他弱電系統(tǒng)以及大樓BA系統(tǒng)布設垂直電纜的電信間。二、有線電視系統(tǒng)1在小區(qū)設有小區(qū)電視總機房二座,小區(qū)與自貢市有線電視臺聯(lián)網,并通過區(qū)內有線電視網向用戶提供本地電視節(jié)目信號。2普通住宅為每套配設2只電視用戶終端,分別安裝在客廳和主臥室內,復式住宅內每套配設3只電視用戶終端,分別安裝在客廳、起居室和主臥室內;商場及其他配套設施內預留電視分支器。3有線電視系統(tǒng)主干電纜采用SYKV-75-9同軸電纜,水平支線電纜采用SYKV-75-5同軸電纜。4有線電視系統(tǒng)采用550MHZ系統(tǒng),鄰頻傳輸,分支分配方式,終端電平滿足70±5dB。三、公共安全系統(tǒng)1對講及報警系統(tǒng)(1) 每幢住宅每單元設一套防盜對講系統(tǒng)實現(xiàn)每單元住戶及電梯轎廂與該單元門衛(wèi)值班人員之間的雙向通話。(2) 小區(qū)保安

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