合肥市規(guī)劃電子校核技術標準

1、合肥市規(guī)劃電子校核技術標準為加快城市建設步伐，提高規(guī)劃審批部門辦案的規(guī)范性、科學性、嚴肅性和高效性，進一步加強合肥市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設市場誠信體系建設，營造誠實守信的市場環(huán)境，遏制違法違規(guī)行為。本局決定在全市推行建筑工程項目總平面圖及建筑單體方案、施工圖電子校核技術。為配合該項工作的順利實施，特制定本技術規(guī)定，各建設和設計單位應按該規(guī)定執(zhí)行。 一、設計深度總圖、方案、施工圖深度應符合建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（建設部2008年11月），按其深度完成的設計成果應按市規(guī)劃局采用的電子校核系統(tǒng)軟件進行報審件制作，報審件設計成果應符合以下規(guī)定：（一）修規(guī)或總平面圖 1、基本要求報審方案的設計必須依據(jù)市規(guī)劃

2、局提供的技術條件、已測現(xiàn)狀地形圖以及各類規(guī)劃控制線。2、場地定位標明規(guī)劃用地紅線（用地界址點坐標）轉(zhuǎn)角點的坐標。3、道路居住區(qū)內(nèi)道路分為小區(qū)道路和宅間路。小區(qū)道路要求繪制出包含人行道在內(nèi)的道路，標注其道路寬度；宅間路要求繪制出路輪廓。其它類型的建筑布局，標注道路寬度。4、公共綠地繪制出公共綠地范圍外輪廓，并標注最窄處的寬度以及與周邊道路和主要建構筑物間的間距。如果其上建有建構筑物（管理會所、體育休閑場所、硬化地面等），則應勾繪出清晰的平面占地外輪廓。5、室外車場繪制出車場范圍外輪廓，并標明停車類型（不標代表標準小型車），停車層數(shù)大于1層的，應在其右上角標明停車層數(shù)。6、建筑輪廓建筑輪廓包括建筑

3、各層外圍投影輪廓、建筑基底輪廓、建筑附屬輪廓、局部公建輪廓和地下室基底輪廓五類。（1）概念定義建筑外圍投影輪廓指包括建筑外圍所有構件的最大水平投影輪廓；建筑基底輪廓是指建筑主體結(jié)構勒腳以上外圍水平投影輪廓；建筑附屬輪廓指建筑陽臺、雨棚等非建筑主體結(jié)構部分的平面投影；局部性質(zhì)輪廓是指某整體摟層中功能使用性質(zhì)發(fā)生區(qū)域性變化而產(chǎn)生的物理或概念性空間圍合，局部性質(zhì)須勾繪出封閉的多段線，并標明性質(zhì)類別（如為公建要細分大類和小類，具體分類可參考國標和規(guī)劃條件配建分類）；地下室基底輪廓為地下一層與地面相交處的外輪廓，以細虛線繪制，地下室其余部分輪廓參照地上部分處理。（2）線型上述輪廓均必須在報審圖中清楚地繪

4、制出來，其中建筑外圍投影輪廓必須為粗實線，地下室基底輪廓為細虛線，其余三類為細實線。（3）標注輪廓中的建筑層數(shù)和高度必須在其相應的輪廓右上角標明。并標明對角兩個角點的坐標，標明基底輪廓與道路和主要相鄰建構筑物間的距離（最突出部位），當不平行時，應標注最近端和最遠端距離。（4）注意不得將與建筑輪廓無關的任何其它建筑內(nèi)容（如：建筑俯視圖內(nèi)容的屋頂、建筑內(nèi)部電梯間、戶型輪廓等）繪制在其中。7、建筑附屬（1）陽臺、雨棚，須在其建筑所在的位置上準確繪制其底層平面輪廓。（2）樓頂間，屋頂梯間、水箱或設備間等統(tǒng)稱，須說明所在位置及其自身高度尺寸。（3）室外樓梯，須繪制平面輪廓，說明所處位置、層數(shù)及是否具有永

5、久性的頂蓋。（4）架空層，須說明其所處平面位置、輪廓、面積計算的折減系數(shù)及其面積計算權屬（是否計算容積率）等。（5）其它，指附屬于某一建筑，在該建筑上具有實際功能或裝飾用途而影響建筑間距或日照等的建筑部件。須說明其所處平面位置、輪廓、面積計算的折減系數(shù)及其面積計算權屬（是否計算容積率）等。8、室外構件 （1）戶外設施、構筑物設置于小區(qū)內(nèi)的室外露天固定平面或空間設施，如硬化地面、煙囪、水塔等，如影響日照或綠地等還需要描繪其外輪廓。（2）地理凸起須描繪平面外輪廓并標明豎向。9、區(qū)外建筑繪制參考上述第6條，并標明建筑豎向和底層窗臺高，如條件允許應繪制建筑屬性一覽表。10、統(tǒng)計表類總平面圖中須附帶繪制

6、主要經(jīng)濟指標表，參見附表 11、總平面圖和建筑單體均須繪制指北針。附表： 主要經(jīng)濟指標表 類別單位數(shù)值控制值差值規(guī)劃總用地規(guī)劃凈用地總建筑面積其中計容建筑面積不計容建筑面積容積率綠地率%建筑密度%機動車位輛停車率%地上停車率%屋頂綠地最大層數(shù)層最大高度m（二）建筑方案圖、建筑施工圖1、單體基底單體建筑主體與地面相交的水平投影范圍。2、塔樓基底單體塔樓主體與裙房相交的水平投影范圍。3、建筑樓層分解根據(jù)建筑樓層分解建筑計算面積，并對分解的樓層對象各不同屬性功能圍合構造相應的閉合輪廓。4、戶型分解對建筑各標準層的每個戶型所包含的套內(nèi)、陽臺以及公攤的輪廓進行劃分。5、公建分解根據(jù)公建建筑標準層及其構件

7、拆分建筑，并對拆分的對象圍合構造相應的閉合輪廓。二、制圖標準 1、報審圖的圖形文件格式采用AutoCAD 2004-2008的DWG文件。 2、報審圖繪圖比例，修建性詳細規(guī)劃與建筑總平面圖面一律按照米為單位繪圖，即一個圖面的繪圖單位等于1米；建筑單體圖一律按照毫米為單位繪圖，即一個圖面的繪圖單位等于是1毫米。標識文字高度為3個繪圖單位，尺寸類標注一律采用AutoCAD中的DIM樣式，文字標識清楚。 3、圖形的坐標采用1954年北京坐標系、吳淞高程系。 4、報審方案宜采用簡單實體繪圖，如多段線、單線、圓、弧等，不宜采用復雜實體，如橢圓、樣條曲線、組、無名塊等；不得出現(xiàn)重復線、零長線、帶高度線和帶

8、厚度線等；應將圖中無關的實體清除干凈，圖形的容量不宜大于5M。 5、每個單體和總平面必須為單獨的圖形文件，且其所有的設計內(nèi)容都應在本圖形文件中集中表現(xiàn)。 6、報審方案圖元實體分類參見表1、附表2：實體分類。所有的封閉多段線均不得存在自交,相關實體應繪制在相應的專用圖層中，其他實體不得繪制在專用圖層中。7、附表附表1 修建性詳細規(guī)劃與建筑總平面圖層圖類類別名稱規(guī)定圖層顏色實體類型原始地形地形PLAN_地形閉合多義線用地規(guī)劃總用地PLAN_規(guī)劃總用地61粗閉合多義線規(guī)劃凈用地PLAN_規(guī)劃凈用地1粗閉合多義線小區(qū)干道PLAN_小區(qū)干道9閉合多義線公共綠地PLAN_公共綠地3各類控制線控制線PLAN

9、_控制線1多義線地面構件室外車場PLAN_室外車場9閉合多義線機動車位PLAN_機動車位9樓間交通（宅間路）PLAN_樓間交通 9綠化硬地布道PLAN_區(qū)內(nèi)小徑95硬化場地PLAN_硬化場地56綠地小品PLAN_服務設施42水域PLAN_水域140其它PLAN_其它7主體輪廓建筑基底PLAN_建筑基底2粗閉合多義線局部公建PLAN_局部公建5閉合多義線架空層附屬輪廓陽臺PLAN_附屬輪廓6閉合多義線雨棚飄窗室外樓梯樓頂間公共交通屋頂綠化其它構件附表2 建筑單體圖層圖類類別名稱規(guī)定圖層顏色實體類型單體基底單體基底PLAN_單體基底1粗閉合多義線戶型輪廓戶型套內(nèi)PLAN_戶型套內(nèi)2閉合多義線戶型陽

10、臺PLAN_戶型陽臺126戶型飄窗PLAN_戶型飄窗5單元公攤PLAN_單元公攤11單體公攤PLAN_單體公攤15獨立公攤PLAN_獨立公攤17小區(qū)公攤PLAN_小區(qū)公攤21其它PLAN_其它30附屬輪廓商業(yè)PLAN_商業(yè)194閉合多義線公建PLAN_公建6樓頂間PLAN_樓頂間120平臺綠化PLAN_平臺綠化62坡屋頂PLAN_坡屋頂200車位PLAN_機動車位9其它構件PLAN_其它構件7單體造型主體PLAN_主體造型4閉合多義線陽臺PLAN_附屬造型140雨棚樓頂間其它三、電子校核技術規(guī)定說明圖例為了進一步說明有關規(guī)定，特繪制總平面電子校核技術規(guī)定說明圖例（在合肥市規(guī)劃局網(wǎng)站http:/

11、www.hfghj. cn下載），為在制圖過程中提供參考。四、電子校核的成果格式要求為了快速方便地貫徹電子校核的標準，實現(xiàn)電子校核簡單、直觀、高效和科學的目的，設計單位的設計成果必須遵循下列規(guī)則。1、總平面和各建筑單體必須分別單獨存一個dwg文件，并且將其放置于同一目錄中。2、上報成果為目錄，其中存儲轉(zhuǎn)換后或補充的文件，包含dwg、cpl、doc三類格式，其中dwg為原設計圖，cpl為轉(zhuǎn)換后的文件，doc為必備的指標內(nèi)容和說明文檔。五、相關概念及指標計算規(guī)則1、規(guī)劃總用地 = 規(guī)劃凈用地 + 代征用地（²）。2、規(guī)劃凈用地：可以用于建設的土地面積（²）。3、住宅用地 = （

12、住宅建筑面積/總建筑面積）*居住區(qū)用地（²）。4、公建用地 = （公建建筑面積/總建筑面積）*居住區(qū)用地（²）。5、道路用地：小區(qū)干道面積之和（²）。6、總建筑面積：小區(qū)內(nèi)所有建筑面積總和。建筑高度100米以上的面積，不計入總建筑面積。（²）7、戶數(shù): 小區(qū)內(nèi)居住總戶數(shù)。8、計容建筑面積：小區(qū)內(nèi)計算容積率面積總和。9、容積率 = 計容建筑總面積 / 規(guī)劃凈用地。10、建筑基底：建筑主體結(jié)構勒腳以上外圍水平投影輪廓（²）。11、建筑基底總面積：所有建筑基底之和（²），陽臺離地面小于2.2米時，按水平投影輪廓計入建筑基底，純地下建筑不計算

13、基底面積。12、建筑密度 =（建筑基底總面積 / 規(guī)劃凈用地）*100%（%）。13、公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地，其最小面積不宜小于400m2，用地寬度不應小于8m。當服務設施定義在公共綠地上時，如果其面積超出公共綠地投影面積的10%時，要從公共綠地面積中扣減其面積。14、其它綠地：分布于建筑周邊或道路廣場之上的綠地（²）。15、屋面（含架空層、半地下庫房）綠化面積（每塊面積應不小于平方米可折算成地面綠地面積計入綠地率。其折算公式：F=M×N。公式中：F地面綠地面積，M屋面地栽綠化面積，N有效系數(shù)（見下表）屋面標高與與基地地

14、面的高差h(單位:米)有效系數(shù)（N）h1.51.0H1.50.3016、車場綠化：均勻植布草皮的硬化場地（²），面積為幾何面積 * 0.3。17、水域面積 = 水域幾何面積 * 綠地系數(shù)（²）。18、綠地率：（公共綠地 + 其它綠地 +屋頂綠化 + 車場綠化 + 水域）/ 規(guī)劃凈用地 * 100%（%）。 19、停車位數(shù)：小區(qū)內(nèi)室內(nèi)、室外車位的總和（個）。20、停車率 = （停車位數(shù) / 小區(qū)居住戶數(shù)）*100%（%）。21、地上停車率 = （地上停車位數(shù) /小區(qū)居住戶數(shù)）*100%（%）。22、居住平均層數(shù) = 居住總建筑面積 / 居住基底總面積（層）。23、人口毛密度：

15、每公頃規(guī)劃凈用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/²）。24、人口凈密度：每公頃居住用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/²）。25、居住建筑套密度（毛）：每公頃規(guī)劃凈用地上擁有的居住建筑套數(shù)（套/²）。26、居住建筑套密度（凈）：每公頃居住用地上擁有的居住建筑套數(shù)（套/²）。27、居住建筑面積毛密度：每公頃規(guī)劃凈用地上擁有的居住建筑面積。28、居住建筑面積凈密度：每公頃居住用地上擁有的居住建筑面積。29、居住建筑凈密度：居住建筑基底總面積與居住用地面積的比率（%）。30、最大層數(shù)：小區(qū)內(nèi)所有建筑的最大地上層數(shù)（層）。31、最大高度：小區(qū)內(nèi)所有建筑的最大地上高度（)。3

16、2、建筑物的陽臺計算規(guī)則：(1)不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺，在計算容積率時均按其水平投影面積的一半計入容積率，但房產(chǎn)發(fā)證面積仍按房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T 17986-2000）執(zhí)行。(2)無頂蓋陽臺或頂蓋投影面積小于陽臺圍護結(jié)構外圍水平投影面積二分之一的陽臺均可視為露臺，不計算建筑面積和容積率。(3)陽臺是指供使用者進行半室外活動和晾曬衣物的建筑空間，封閉陽臺應有圍護結(jié)構與建筑室內(nèi)空間分隔，陽臺面積和進深不宜過大。進深大于2.6米的有頂陽臺、露臺按水平投影面積計入建筑面積。(4)居住類建筑物的入戶花園和空中花園應至少有一整面為開敞面，并參照陽臺計算規(guī)則計算建筑面積和容積率。33、

17、雨棚面積：當出挑長度大于2.1米時，雨棚按半面積計算建筑面積；當出挑長度小于等于2.1米時，雨棚不計算面積。雨棚所屬層為居住時，計入居住面積；所屬層為公建時，計入公建面積（²）。有柱雨棚需要計算容積率和建筑密度。34、落地且窗洞高度達到2.2米的飄窗應按其水平投影面積計算建筑面積并計入容積率。35、樓頂間面積：當樓頂間高度大于等于2.2米時，計算全面積；當樓頂間高度小于2.2米時，計算半面積。樓頂間計算建筑面積，但不計容計率。36、高度在2.2米以下（含2.2米）的設備層，可不計算建筑面積和容積率。37、地下室作為商業(yè)用途，需要計算容積率。其它用途不算容積率。38、坡屋頂面積計算方法

18、：高度（米）建筑粉系數(shù)計容系數(shù)H>2.111.01.2<= H <=H <1.201.039、層高與建筑系數(shù)和計容系數(shù)之間的關系：(1)在室外地面以上部分的高度不超過1.5米的半地下室納入不計容積率建筑面積。(2)住宅層高超過3.6米、辦公建筑層高超過3.9米的部分按其層高折算計入容積率，但建筑面積仍按一層計算。住宅局部共享空間及辦公共享空間按一層計算建筑面積和容積率。(3)在室外地面以上部分的高度超過1.5米的半地下室，其計入容積率建筑面積按下式計算：A = K × A式中：A 計入容積率建筑面積，K 半地下室地面以上的高度與其層高之比，A半地下室建筑面積。40、高、多層民用建筑底層設架空層（無圍護結(jié)構）用作通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等共用空間的，其建筑面積可納入不計容積率建筑面積。41、建筑高度 = 建筑各層層高 + 室內(nèi)外高差 + 屋頂高度（）。42、屋頂高度計算方法：(1)樓頂間：高度大于6米或水平投影面積之和大于屋面建筑面積1/8時，樓頂間高計入建筑高度。(2)女兒墻：算至女兒墻頂面。(3)平屋頂：岀檐長度+泛水高度