項目銷售代理合同

1、精品“” 銷售代理合同感謝下載載精品本合同由以下雙方于年月日在（中國）遼寧省盤錦市簽訂。甲 方：乙 方：依據中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、平等及互惠互利的原則，經友好協商，甲方將項目（以下稱“該項目”），委托乙方進行全程營銷策劃及銷售代理。合同具體內容及條款如下：第一條： 本協議有關的重要概念定義1.1甲方：系指，甲方為項目的合法開發(fā)商，具有組織項目開發(fā)及銷售的全權；1.2乙方：系指，乙方在合同期間為項目提供全程營銷策劃及銷售代理服務；1.3本項目：即項目。位于。占地約萬平方米，建筑面積整體小區(qū)約萬平方米，一期開發(fā)約萬平方米。1.4宣傳中對外稱謂：開發(fā)商：.整合營銷：.

2、1.5銷售面積： 一般情況下，系指銷售合同面積；感謝下載載精品1.6 銷售底價：系指乙方根據甲方提供的房源表制定本項目各期房屋一房一價的房源銷售底價表，經甲乙雙方確認蓋章后作為本合同的附件并進行封存，作為雙方核算的依據；1.7 銷售率：已簽預售（銷售）合同并收到首付款的銷售套數/ 所代理銷售房源套數；1.8 溢價：溢價即預售（銷售）合同價格高于房源銷售底價表的部分；1.9 銷售金額： 系指項目預售（銷售）合同總金額。1.10 本合同基本條件1.10.1 平等、誠實、信用原則：甲方對乙方專業(yè)知識及運作方式予以尊重，在甲乙雙方互相信任、 平等合作的原則下簽定本合同，并在本項目合作中嚴格遵守合同各項

3、條款；1.10.2 本項目上的抵押權等涉及第三方權益的事項由甲方負責處理；1.10.3甲方負責取得本項目的以甲方作為開發(fā)商的所有開發(fā)手續(xù)和批文，包括編號為：五證編號，并承諾上述文件真實、合法、有效。甲方保證該項目有合法對外銷售的條件，因此造成的一切后果由甲方承擔，如給乙方造成損失應合理補償；1.10.4 書面作業(yè)原則：甲乙雙方的工作聯系均通過書面形式呈交，并獲得對方項目負責人簽字確認視為工作完成。第二條代理房屋、平均底價、委托內容2.1 代理房屋甲乙雙方同意，甲方委托乙方獨家代理銷售本項目中一期工程，可售建筑面積一期開發(fā)約為萬平方米。2.2 平均底價2.2.1 甲乙雙方同意，代理房屋（包括商業(yè)

4、用房，辦公用房，公寓）平均底價為人民幣元 /平方米建筑面積。乙方根據相應的平均底價制定相對的單套底價，開盤之前經甲方確認后感謝下載載精品執(zhí)行。2.2.2 乙方按照與甲方指定的價格表銷售代理房屋。若根據市場銷售情況，甲方認為需要調整銷售價格的，許經甲乙雙方共同商定。2.3 委托內容2.3.1 項目現狀全程營銷策劃推廣服務（不包括廣告發(fā)布）；2.3.2 項目銷售代理。第三條：代理期限、銷售代理費用結算及支付、銷售代理指標3.1 代理期限甲方聘請乙方作為本項目獨家全程營銷策劃和銷售代理合作單位。策劃、銷售代理期限： 自本合同簽訂之日起至本項目銷售完畢之日止。銷售項目總建筑面積（住宅部分）的90% 以

5、上即視為完成整體銷售。3.2銷售代理費結算及支付3.2.1銷售代理傭金標準： 銷售總額的1.5 %；a、銷售代理費結算說明 ：按每月 3 日前根據代理情況，每月結算一次；b 按揭貸款的客戶： 甲方在收到客戶首付購房款后， 支付該合同銷售代理費的50% 給乙方（首付款不得低于總房款的 20% ），待房款全部到賬后再支付 50% 的銷售代理費給乙方。c 一次性付款的客戶 :甲方收到一次性付款的客戶按合同約定支付的全部房款后，甲方支付全額 100% 銷售代理費給乙方。d 代理期間，甲方同意以低于銷售底價出售上述物業(yè)的，甲方應書面通知并辦理相關銷售手續(xù)，代理費結算比例不變，但結算金額按照實際成交金額計

6、算。e. 乙方取得項目的全程銷售代理權利， 無論甲方自行銷售、 工程抵賬等方式本合同銷售范圍內的房屋無論何種方式銷售、抵頂、置換等均視為乙方銷售，甲方需按時、按約結算感謝下載載精品代理費用。g 代理期滿后，甲方應在30 個工作日內結清并支付給乙方剩余的代理費。3.2.2 乙方獲得銷售代理服務費的界定條件為：購房者支付首期房價款（支付比例以甲方與購買客戶實際約定為準，首期房價款比例不得低于20% ）可視為乙方成功銷售，銷售代理傭金按回款額當月提?。?.3 銷售代理服務費結算方式1.銷售代理傭金于次月的3 日前將上個月的銷售代理傭金請款單提供給甲方，甲方在 3 個工作日內審核無誤后簽字確認， 并一

7、次性以現金或支票形式支付給乙方，由乙方出具當地的傭金結算發(fā)票；2.前期服務費結算標準： 在項目未開始實際銷售前， 開發(fā)商按月向代理公司支付每月5 萬元的服務費用，進場前需一次性支付3 個月的服務費用，即人民幣壹拾伍萬元整.3 個月后如項目未達到預售條件，甲方每月需支付服務費的時間以每月5 日前為準，支付費用時間不得延期7個工作日，前期每月5 萬元服務費終止時間以項目具備預售條件后自動解除。3.4 關于客戶歸屬： 在約定的銷售代理期內所有客戶均視為乙方有效客戶計入乙方銷售業(yè)績；由于甲方的關系低于房源銷售底價表的房源，由甲方法人代表或甲方授權人簽署特價房源單，乙方仍收取該房源的銷售代理傭金；3.5

8、 退房 / 退定：客戶因甲方退房的，計入乙方銷售業(yè)績,已支付的提代理傭金不退還，因此造成的一切損失有甲方承擔；客戶因乙方原因退房的，不計入乙方銷售業(yè)績，乙方應將已領的代理傭金退還給甲方；第四條獨家銷售權、成功銷售的界定4.1 獨家銷售權甲方確認本項目代理房屋由乙方獨家代理銷售。除本合同另有約定外，非經乙方書面同意，感謝下載載精品甲方不得自行銷售或委托第三方銷售，亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對乙方的委托。在代理期限內，甲方違反本條約定自行銷售或委托第三方銷售的房屋，視作乙方成功銷售的房屋。4.2 成功銷售的界定4.2.1 房屋銷售以套為出售單位。購房者簽署認購單或預售合同并支付了首期房款，該套

9、房屋視為成功銷售。如購房者申請抵押貸款的， 預售合同辦理了登記手續(xù)并且乙方按照貸款銀行的要求收齊貸款申請材料后，視為銷售成功。4.2.2 甲乙雙方同意，若由于甲方原因造成購房者無法簽訂預售（出售）合同、無法收取首期房款、無法辦理預告登記或者退房的， 則該房屋視為乙方成功銷售的房屋計入乙方的銷售指標，并計代理費； 若由于乙方的原因造成退房的，該房屋不計入乙方銷售指標，仍作為房屋由乙方銷售。若由于甲方原因在沒有預售證的前提下銷售房源，以客戶交納定金為準， 視為乙方成功銷售。4.2.3 銷售合同樣本甲方提供乙方本項目預售（買賣）用商品房預售（買賣）合同的標準文本及修改文本；乙方在實際操作中遇到超出甲

10、方所提供的商品房預售（買賣）合同的標準文本及修改文本的狀況，則必須書面知會甲方，甲方必須在十個工作日內給乙方以明確的書面答復，否則視為甲方認可。第五條：乙方義務5.1 報告義務乙方實施營銷企劃方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售道具須經甲方審核，并按雙方認同的審核意見進行修改，最終以甲方簽字認可后付諸實施；5.2 謹慎義務感謝下載載精品乙方須尊重甲方的企業(yè)文化， 對于甲方向乙方所提供的與該項目有關的任何資料(包括但不限于文字、圖片 )以及乙方為甲方提供服務所知悉的甲方的一切未經公開的商業(yè)秘密，除用于按甲、乙雙方共同確認的正常發(fā)布廣告之外，乙方均負有保密的責任；5.3 代理事項乙方負責項目的營銷推廣和銷

11、售執(zhí)行工作.5.4 人員配置本合同生效后，乙方應整合其在房地產銷售和策劃方面的專業(yè)力量為甲方提供銷售全過程營銷專業(yè)服務，同時委派專案經理負責本項目營銷代理與甲方接口相關工作。乙方僅承擔乙方駐場人員的工資，獎金；5.5 乙方應定期向甲方通報現場銷售狀況，遇到特殊情況應及時與甲方溝通；5.6 由于商標、肖像、軟件設計、廣告詞及其他因廣告設計、內容而產生的侵權糾紛由乙方承擔全部責任，甲方不承擔任何責任。第六部分：甲方責任6.1 甲方負責工程進度及施工質量；6.2 甲方保證該項目有合法對外銷售的條件，因此所造成的一切后果由甲方承擔，如給乙方造成損失應合理補償；6.3 甲方提供本項目開發(fā)、建設、銷售等合

12、法證明（復印件）給乙方，并對所提供文件和證書的真實性及法律效力負責；6.4 甲方書面提供本項目開發(fā)的詳細時間表以及房型、建筑面積、建筑標準等一系列本項目硬件設施及軟件配套情況， 并承擔因工程逾期交房或因甲方其他原因而導致購房者退房或索賠所引起的乙方的相應損失；6.5 甲方負責收取購房定金及房款開具正式收據或發(fā)票給購房者；辦理按揭手續(xù)及審核與購房者感謝下載載精品簽訂的商品房銷（預）售合同；6.6 甲方承擔銷售現場甲方人員的工資、獎金；負責財務、出納、保安、保潔、合同登記、銀行按揭送審等工作；向乙方工作人員提供食宿；6.7 甲方負責免費提供售樓處給乙方使用，并負擔該售樓處的水、電、采暖費、物業(yè)費等

13、費用；6.8 甲方承擔售樓處的裝修費、模型、空調機、音響、電話機、傳真機、復印機、打印機、辦公桌椅、合同文本、辦公文具耗材、飲用水及樣板房裝修、裝飾等一切硬件費用；6.9 甲方承擔效果圖、家具配置圖、三維動畫等對外宣傳所用的制作費用和各類宣傳資料（包括項目 VI 應用、樓書、海報、單片、房型冊等）的制作印刷等費用，承擔禮品制作及各類公關活動、促銷活動以及廣告媒介宣傳費用等相關費用；6.10甲方承擔本項目的整體營銷宣傳費用。乙方負責提報營銷策略，根據項目的實際推進情況，經雙方協商具體的廣告宣傳實施情況。6.11甲方應按雙方商定的時間計劃對乙方提交的報告、計劃、設計方案等進行審核和認可，甲方應明確

14、表述其對乙方提交營銷活動計劃的修改意見；6.12在合同服務期內，甲方允許乙方在該項目所有的對外宣傳品上，標注乙方公司企業(yè)標識。在合同期滿后，甲方同意乙方在自身宣傳中使用甲方的相關文字和圖片資料；6.13甲方授權負責本項目營銷策劃與乙方接口相關工作。代表甲方對乙方提交的各工作方案進行審核和確認，其簽字具有甲方公司法人代表同等法律效力；6.14甲方負責按照本合同書的約定，按時向乙方支付銷售代理傭金費用，以便乙方工作正常展開；若甲方未能按時支付乙方應提費用，乙方有權停止或推延后續(xù)工作進程；6.15甲方簽署委托乙方銷售代理項目的獨家銷售代理委托書 ；6.16甲方如期保障項目的工程進度，確保工程按預定時

15、間竣工并驗收交屋，包括樣板房，售樓處，示范單位，現場各類導示道具，如工期延誤，則銷售任務周期及本合同期限相應順延。第八條：銷售及預售（買賣）合同界定感謝下載載精品1、約定的銷售期內甲乙雙方現場銷售人員的所有成功銷售，甲方均應向乙方支付銷售代理傭金；第九條：合同終止和違約責任1、 合同期內，甲乙雙方均不能單方無故提前終止合同,一方違約須賠償對方相應的經濟損失；2、 甲方應保證按本合同約定準時付款予乙方，如果甲方延遲支付乙方費用超過15 天，乙方有權立即停止一切服務，而不承擔任何責任。甲方仍需支付本合同約定的未支付的費用；3、 若因項目固有缺點或缺陷或甲方單方面原因，導致與第三人發(fā)生爭議，引起訴訟或仲裁，甲方保證積極解決上述爭議或仲裁，并承擔應訴義務，以及承擔因此發(fā)生的費用；4、 在乙方代理銷售的過程中，因為乙方原因（如未經甲方同意對客戶作不實承諾，夸大事實等行為）導致客戶與甲方發(fā)生糾紛，產生經濟賠償的，由乙方承擔全部責任；第十條：爭議的解決本合同簽定后，如發(fā)生爭議，雙方可進行友好協商，協商不能解決的，可向甲方所在地區(qū)的法院提請訴訟；第十一條：合同附件未來的合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。如附件與本合同沖突時，以簽訂日期靠后的規(guī)定