寧波蓀湖南地段(CC13)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、寧波蘇湖南地段（CC13）控制性詳細(xì)規(guī)劃法定文本102.37 公頃。01、總那么1.1 規(guī)劃背景為貫徹落實(shí)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，進(jìn)一步深化完善城市總體規(guī)劃所確立的進(jìn)展目標(biāo)，明確本編制區(qū)以后進(jìn)展方向及策略，實(shí)現(xiàn)突破性、可持續(xù)進(jìn)展，并更好地協(xié)調(diào)各專業(yè)各部門的需求和規(guī)劃治理部門的治理要求，特編制本操縱性詳細(xì)規(guī)劃。1.2 規(guī)劃依據(jù)1中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2017.01;2城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范2002年版GB50180-93;3寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃治理技術(shù)規(guī)定2007.10;4寧波市城市總體規(guī)劃20042020；5江北城鄉(xiāng)空間進(jìn)展規(guī)劃；6寧波市慈城鎮(zhèn)總體規(guī)劃2017-2030；7江北慈江兩岸概念規(guī)劃；

2、8寧波市洪塘北部區(qū)域進(jìn)展研究；9寧波江北區(qū)孤湖南地段城市設(shè)計(jì)；10相關(guān)專項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃；11涉及城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的其他法律、法規(guī)；1.3 規(guī)劃范圍本次規(guī)劃包括兩個(gè)范圍，一是研究范圍，北至已編制控規(guī)的沿山區(qū)塊，南至北旅游線，西至規(guī)劃三路，東至洪孤公路，用地面積約是規(guī)劃范圍，北至彩云路，南至北旅游線一繞城高速，西至慈城行政邊界，東至芥湖大道，規(guī)劃面積約191.27 公頃;林湖1.4 規(guī)劃成果本規(guī)劃成果包括法定文件、技術(shù)治理文件和附件三大部分。法定文件是操縱性詳細(xì)規(guī)劃的法定操縱內(nèi)容，包括法定文本和法定圖件；技術(shù)治理文件是操縱性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)操縱內(nèi)容，包括技術(shù)治理文本、圖紙和地塊圖那么；附件是對(duì)規(guī)劃內(nèi)容和規(guī)劃

3、過(guò)程的必要補(bǔ)充和說(shuō)明，包括基礎(chǔ)資料匯編、研究報(bào)告、規(guī)劃編制與修改情況說(shuō)明等。1.5 法律效力本規(guī)劃經(jīng)寧波市人民政府批準(zhǔn)后生效，并自公布之日起實(shí)施。本規(guī)劃由寧波市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。1.6 其他規(guī)定技術(shù)治理文件中相關(guān)規(guī)劃內(nèi)容的實(shí)施應(yīng)遵守寧波市操縱性詳細(xì)規(guī)劃治理規(guī)定。02、功能定位、進(jìn)展目標(biāo)、規(guī)模和空間結(jié)構(gòu)2.1 功能定位通過(guò)對(duì)上位規(guī)劃和現(xiàn)狀分析、相關(guān)分析，確定本區(qū)的功能定位為：寧波市郊主題風(fēng)格統(tǒng)【一】配套功能完善，以居住、休閑娛樂(lè)功能為主，具有獨(dú)特魅力的濱湖居住區(qū)。2.2 進(jìn)展目標(biāo)依照功能定位及用地布局，確定本區(qū)的進(jìn)展目標(biāo)為：創(chuàng)建優(yōu)美舒適的居住環(huán)境，完善生活配套;打造連續(xù)的開放空間系統(tǒng)，倡導(dǎo)生態(tài)品質(zhì)

4、;營(yíng)造富有活力的城市氛圍，突出當(dāng)?shù)匚幕?強(qiáng)化個(gè)性鮮亮的城市形象，彰顯城市魅力。2.3 規(guī)模本區(qū)總用地面積102.37公頃，除去水域5.30公頃，總建設(shè)用地97.07公頃。依照新增居住用地的人口容量測(cè)算，本區(qū)的人口容量約0.8萬(wàn)人。2.4 規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“一心兩片，十字軸線”的總體功能布局結(jié)構(gòu)。“一心兩片”：“一心”是指位于中心景觀湖西側(cè)的公建中心，公建中心要緊為本區(qū)居民提供日常的居住配套服務(wù)與休閑文化服務(wù)；“兩片”是指以蓀湖大河為界，分為東西兩個(gè)居住組團(tuán)，利用山體及濱水景觀，打造近山親水的低密度生態(tài)居所。“十字軸線”：指南北聯(lián)系蓀湖、本區(qū)公建中心和都市農(nóng)業(yè)園區(qū)的蓀湖大河景觀廊道和東西向的濱水

5、景觀軸。03、操縱單元3.1 操縱原那么操縱單元提出總量操縱、分量平衡、彈性開發(fā)的操縱原那么。通過(guò)嚴(yán)格操縱單元建設(shè)總量，來(lái)操縱整體的開發(fā)強(qiáng)度，而單元內(nèi)各地塊分量同意突破并相互平衡，由此來(lái)增加地塊的開發(fā)彈性。3.2 單元?jiǎng)澐纸Y(jié)合行政街道和社區(qū)界限范圍、天然的地理界限如河流、城市土地利用結(jié)構(gòu)、功能內(nèi)在關(guān)聯(lián)性、土地使用性質(zhì)的同一性、主次干道圍合的街坊、合理的交通分區(qū)等因素來(lái)劃分操縱單元。每個(gè)操縱單元的用地規(guī)模老區(qū)以0.20.5平方公里為宜，新區(qū)以0.81.0平方公里為宜。依據(jù)上述原那么，規(guī)劃將該地段劃分為1個(gè)操縱單元，單元編碼為CC13-01。3.3 操縱內(nèi)容操縱單元的強(qiáng)制性內(nèi)容包括操縱單元的要緊用

6、途、居住人口操縱規(guī)模、總建設(shè)容量、公園綠地面積、配套設(shè)施操縱要求等。本區(qū)總用地面積102.37公頃，居住人口8000人。本編制區(qū)的總建設(shè)容量49.49萬(wàn)平方米，新建的建設(shè)容量49.49萬(wàn)平方米。在建設(shè)過(guò)程中，每個(gè)操縱單元的總建設(shè)容量不得突破。04、用地規(guī)劃4.1 居住用地規(guī)劃居住用地要緊包括二類居住用地，面積為33.70公頃，占規(guī)劃總建設(shè)用地的34.72%。規(guī)劃本區(qū)差不多以中低密度住宅為主，按戶均130平方米，每戶2.6人計(jì)算人口，得出本區(qū)規(guī)劃人口約為0.8萬(wàn)人。4.2 公共治理及公共服務(wù)設(shè)施用地規(guī)劃公共治理及公共服務(wù)用地2.66公頃，占規(guī)劃建設(shè)用地的2.74%，人均公共設(shè)施用地3.32平方米

7、。其中行政辦公用地0.31公頃,中小學(xué)用地2.35公頃。規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施按社區(qū)級(jí)配置，滿足居民就近使用的需求。4.3 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃商業(yè)設(shè)施用地1.13公頃，占建設(shè)用地1.16%。位于中心湖西側(cè)，是本區(qū)的商業(yè)及公建中心，要緊包含日常購(gòu)物、餐飲和文化娛樂(lè)等功能，地塊應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，加強(qiáng)各類商業(yè)業(yè)態(tài)的兼容。4.4 其他用地其他用地還包括道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地及水域等。具體內(nèi)容詳見(jiàn)相關(guān)章節(jié)。05、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃5.1 配套原那么公共服務(wù)設(shè)施，或稱配套公建，依照城市社區(qū)治理和空間布局體系，城市社區(qū)配套設(shè)施遵循“分級(jí)配套，共建共享；分類實(shí)施，公益優(yōu)先；因地制宜，彈性指導(dǎo)”的原那么。

8、5.2 配套要求本區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)要緊包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商貿(mào)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)以及市政公用七項(xiàng)設(shè)施。06、綠地及公共開放空間規(guī)劃6.1 綠地系統(tǒng)規(guī)劃利用自然山水環(huán)境打造生態(tài)公園，提供居民就近散步、健身和休憩的場(chǎng)所。規(guī)劃綠地29.16公頃，占總建設(shè)用地面積的30.04%,其中公園綠地14.84公頃，防護(hù)綠地14.32公頃。規(guī)劃的中心湖公園是本區(qū)最核心的景觀中心。規(guī)劃公園以軟質(zhì)景觀為主，并配有必要的活動(dòng)場(chǎng)地和健身設(shè)施，以方便居民或游客駐留和活動(dòng)。公園的綠地率應(yīng)達(dá)到65%A上，硬質(zhì)鋪地的覆蓋率操縱在20%內(nèi)。同意建設(shè)少量公共服務(wù)類建筑。6.2 水體系統(tǒng)規(guī)劃水域面積5.30公頃，占總

9、用地面積的5.1%。本區(qū)河網(wǎng)水系有孤湖大河和規(guī)劃河道。其中孤湖大河最小操縱寬度為15米，規(guī)劃河道為10米。6.3 公共開放空間系統(tǒng)公共開放空間是城市公共活動(dòng)的聚集點(diǎn)。本區(qū)公共開放空間要緊有兩個(gè)層次：開放空間廊道和重點(diǎn)開放空間。6.3.1 開放空間廊道本區(qū)最要緊的開放空間廊道為南北向的中央生態(tài)景觀軸，以現(xiàn)狀孤湖大河為骨架，通過(guò)適當(dāng)?shù)乃娣糯螅睾泳G化景觀的塑造成為南連農(nóng)業(yè)園區(qū)，北達(dá)孤湖的要緊開放空間廊道。次要的開放空間廊道為區(qū)內(nèi)形成的景觀水環(huán)，利用現(xiàn)狀河道及規(guī)劃開挖河道形成一個(gè)環(huán)狀水系。6.3.2 重點(diǎn)開放空間重點(diǎn)開放空間為中心湖景觀中心。6.4 步行系統(tǒng)組織公共開放空間的步行系統(tǒng)，形成完整的步

10、行空間體系，有助于公共空間及配套設(shè)施的連結(jié)，并為居民提供散步健身游憩的步行空間。加強(qiáng)本區(qū)與北部沿山步行帶和沿慈江兩岸步行帶的聯(lián)系，便捷步入濱水核心區(qū)域。結(jié)合濱河公園綠地、街頭綠地及生活性道路，創(chuàng)造本區(qū)的步行系統(tǒng)，強(qiáng)化步行道與各開放節(jié)點(diǎn)的聯(lián)系，創(chuàng)造生動(dòng)有趣的公共空間。沿河空間提供連續(xù)的林蔭游憩步道，并連接各公園綠地、公共服務(wù)設(shè)施和游船碼頭，方便居民生活和游客觀景。07、道路交通規(guī)劃7.1道路等級(jí)本區(qū)城市道路分為城市主干路、次干路和支路三個(gè)等級(jí)。道路等級(jí)道路名稱操縱寬度m設(shè)計(jì)時(shí)速km/h主干道江北大道4460次干路彩云路2440新湖大道24規(guī)劃道路24支路1216307.2交通設(shè)施1公交場(chǎng)站規(guī)劃范

11、圍內(nèi)設(shè)置一處公交首末站，位于彩云路西端，占地面積2600itf。2公交?？空緟^(qū)內(nèi)設(shè)置公交?？空?對(duì)。3社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)規(guī)劃范圍共布置3個(gè)社會(huì)公共停車場(chǎng)庫(kù)，其中2個(gè)地面停車場(chǎng)，1個(gè)結(jié)合地塊建設(shè)的停車庫(kù)。規(guī)劃社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)總停車位180個(gè)。08、防災(zāi)規(guī)劃8.1 消防1消防站布置本區(qū)消防近期依托慈城中隊(duì)，遠(yuǎn)期依托本區(qū)外圍南側(cè)規(guī)劃洪塘中隊(duì)。2消防規(guī)劃室外消火栓間距不大于120米。消火栓的設(shè)置應(yīng)依照建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006在地塊開發(fā)和道路建設(shè)時(shí)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。高層建筑、大型民用建筑等場(chǎng)地，屬于消防重點(diǎn)保護(hù)單位的，建設(shè)中必須嚴(yán)格按照消防技術(shù)規(guī)范的規(guī)定，保證城市消防的要求。新建小區(qū)道

12、路系統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)要應(yīng)按國(guó)家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范合理設(shè)計(jì)。8.2 抗震1設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)參照中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001的區(qū)劃規(guī)定。2規(guī)劃要求一般工業(yè)與民用新建或擴(kuò)建工程按照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局公布的中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖GB18306-2001規(guī)定的地震動(dòng)參數(shù)值進(jìn)行抗震設(shè)防。重大工程、生命線工程、易產(chǎn)生嚴(yán)峻次生災(zāi)害的建設(shè)工程，其建設(shè)場(chǎng)地必須進(jìn)行專門的地震安全性評(píng)價(jià)，并按評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行抗震設(shè)防。新建的各類建筑應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行的建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2017進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，由市建設(shè)行政治理部門監(jiān)督治理。加強(qiáng)避震疏散體系建設(shè)如體育場(chǎng)、廣場(chǎng)、公園等，提高城市生命線工程的防震能力，結(jié)合城市建設(shè)，提高本區(qū)綜合抗震能力。區(qū)域的防災(zāi)、避難場(chǎng)地應(yīng)結(jié)合區(qū)內(nèi)綠地以及城市廣場(chǎng)建設(shè)，并保證區(qū)域中心避難通道暢通。8.3 地質(zhì)災(zāi)害防治本區(qū)域?yàn)榈孛娉两狄话惴乐螀^(qū)。關(guān)于地面沉