個人二手房買賣協(xié)議

1、個人二手房買賣協(xié)議 賣方(以下簡稱甲方)：_ 買方(以下簡稱乙方)：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同號土地使用權(quán)劃撥批準文件號為_。 劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號為_。 土地使用權(quán)證號為_，土地面積為_。地塊規(guī)劃用途為_，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止。 第二條 乙方所購商品房的面積 乙 方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_

2、平方米(其中實得建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面 積_平方米)，共_套間。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。 該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_幢座_層_號房， 第_幢座_層_號房， 第_幢座_層_號房， 第_幢座_層_號房。 根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。 第三條 該商品房銷售特征 該商品房為現(xiàn)房預售商品房。 預售商品房批準機關為_，商品房預售許可證號為_。 該商品房為內(nèi)銷外銷商品房。 外銷商品房批準機關為_，外銷商品房許可證

3、號為_。 第四條 價格與費用 該商品房屬于不屬于政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位售價暫定價為(_幣)每平方米_元，總金額為(_幣)_元整。 第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_%(包括±_%時)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理： 1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。 2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 3._。 第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定 該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整： 1.由于該商品

4、房屬于政府定價的預售商品房，有權(quán)批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。 2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。 3._。 第七條 付款優(yōu)惠 乙方在_年_月_日前付清全部房價款_%的，甲方給予乙方占付款金額_%的優(yōu)惠，即實際付款額為(_幣)_元整。 第八條 付款時間約定 乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_銀行(帳戶名稱：_，帳號：_); 1._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_元; 2._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_元; 3._年_月_日前支

5、付全部房價款的_%，計(_幣)_元; 4._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_元; 5._年_月_日前支付全部房價款的_%，計(_幣)_元。 第九條 交接商品房時的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_%，計(_幣)_元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起_天內(nèi)付清。 第十條 乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按 _計算。逾期超過_天后，即視為乙方履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_種約定，追究乙方的違約責任

6、： 1.終止合同，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 2.乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3._。 第十一條 交付期限 甲 方須于_年_月_日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合 同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期。 1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害; 2._。 第十二條 甲方逾期交付的違約責任 除 本合同第十一條規(guī)定的特殊情況

7、外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī) 定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)按_利率計算;自第_個月起，月利息則 按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_種約定，追究甲方的違約責 任： 1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據(jù)實賠償。 2.甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 3._。 第十三條 設計變更的約定 預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對

8、原設計方案作重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后_日內(nèi)書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 _天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。 第十四條 交接通知與乙方責任 預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方就在收到該通知之日起_天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。 第十五條 交接與甲方責任 在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起_天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、

9、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_天內(nèi)仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。 第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。 第十七條 質(zhì)量爭議的處理 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。 第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：_。 第十九條 關于產(chǎn)權(quán)登

10、記的約定 乙 方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關辦理權(quán)屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方 實際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給 乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。 第二十條 關于物業(yè)管理的約定 該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定_公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。 第二十一條 保修責任 自乙方實際接收該商品房之

11、日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔： 1.墻面，保修_月; 2.地面，保修_月; 3.頂棚，保修_月; 4.門窗，保修_月; 5.上水，保修_月; 6.下水，保修_月; 7.暖氣，保修_月; 8.煤氣，保修_月; 9.電路，保修_月; 10._，保修_月。 保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。 第二十二條 乙方的房屋僅作_使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部

12、位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。 第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 第二十四條 自該商品房交付之日起，_號劃撥土地使用權(quán)批準文件甲方與_簽訂的_號土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務和責任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。 第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。 第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。) 第二十九條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)_公證(指外銷房)之日起生效。 第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及