中國建設銀行個人住房貸款抵押合同

1、中國建設銀行個人住房貸款抵押合同合同編號： 年字第 號抵押人甲方： 住所： ： 郵政編碼： 開戶金融機構及帳號： 抵押權人乙方： 住所： 法定代表人或授權代理人： ： 郵政編碼： 為確保乙方與 簽訂的 號借款合同以下簡稱借款合同的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根 據有關法律規(guī)定，經協(xié)商一致，約定如下條款：第一條 甲方以“抵押物清單 所列之財產設定抵押。第二條 以房地產設定抵押的產權情況1房地產坐落： 2地號： 3土地面積： 4土地使用年限： 5土地來源： 6土地出讓轉讓、劃撥合同號： 7國有土地使用證號： 8房屋建筑面積：9共有權份額：

2、10 房屋所有權證號： 11房屋預售、買賣契約號： 第三條 以房地產設定抵押的抵押情況1抵押土地四至：2抵押土地面積：3抵押土地評估價值：4抵押房屋部位：5抵押房屋建筑面積：6抵押房屋評估總價值：7房地產評估總價值：第四條 甲方抵押擔保的貸款金額大寫 元，貸款期限自 年月日至年 月日，貸款用途為。第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、 抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權證后，將房屋所有權 證一并交乙方執(zhí)管。第七條 抵押擔保的范圍：

3、貸款金額大寫元及利息、借 款人應支付的違約金包括罰息和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權和 抵押權的費用包括律師費、訴訟費等。第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同 無效不影響本合同的效力。第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管 等費用均由甲方承當。第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押 物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙 方。保險單證由乙方代為保管。第十二條 抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者 因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金

4、 應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不 得動用。第十三條 借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或 撤銷保險，否那么，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。第十四條 抵押物價值減少，甲方應在 30 天內向乙方提供與 減少的價值相當的擔保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險 手續(xù)。第十五條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、 出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的 抵押物第十六條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所 得的價款應優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔保的債權。第十七條 以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期 間，未經乙方書面同意，甲方

5、不得在設定抵押的土地上另行建造 定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。 乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房 屋面積限制在建筑平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列 出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續(xù)預售房屋。第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務， 乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受 償，實現(xiàn)抵押權。第十九條 發(fā)生以下情況之一，乙方有權提前處分抵押物實 現(xiàn)抵押權、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項 下已發(fā)放的貸款本息：1甲方被宣告破產或被解散；2甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、 第

6、十三條、第十四條、第十五條約定義務或發(fā)生其他嚴重違約行 為；3借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為 能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有?借款合同?第十三條 第 3 項約定的違約情形等。第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被 扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方 支付借款合同項下貸款金額 違約金，違約金缺乏以彌補乙方損失的，甲方還應就缺乏局部予以賠償。對上述違約金、 賠償金以及甲方未承當抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費 用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按以下順序 分配：1支付處分抵押物所需的費用；2清償借款人所欠乙方貸款利息；3清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金包括罰息和賠償金等；4支付其他費用。第二十二條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變 更或解除合同。第二十三條 其他約定事項：1甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行；23第二十四條 因本合同發(fā)生的爭議，經協(xié)商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條 本合同自 “ 抵押物清