上海某大廈建設工程概算書實例第三部分設計概算與批復投資估算差異對比說明

1、第三部分 設計概算與批復投資估算差異對比說明1 項目概況 本項目xx大廈（上海）建設項目（以下簡稱“本項目”）位于上海xx經濟園區(qū) 9-2及 9-3地塊，地處金輪路以東，朱家浜以南，協(xié)和路以西，通協(xié)路以北。本項目用地面積 47,482.7平方米，總建筑面積 159661平方米，其中地上建筑面積約 96355平方米，地下建筑面積 63306平方米。建筑由南北對稱的兩部分組成，圍合成南北兩個內向庭院，并在對稱軸上設置共享中庭。緊鄰中庭南北兩側為 9層高南北向采光的主樓，建筑高度 40米，主樓與沿街 36層高的副樓共同形成半圍合內院。沿協(xié)和路副樓為 3層，建筑高度 15.2米，沿通協(xié)路及朱家浜副樓為

2、 6層，建筑高度27.5米，沿金輪路副樓為 5層，建筑高度 23.4米。2 編制依據(jù)的差異2.1設計概算主要編制依據(jù)2.1.1北京市建筑設計研究院設計的初步設計圖（2011.10），工程編號：201120；2.1.2初步設計技術審查文件。2.2投資估算的編制依據(jù)北京市建筑設計研究院設計的方案圖。3 編制方法的差異3.1 設計概算編制方法采用2010年上海市建筑和裝飾工程概算定額、2010年上海市安裝工程概算費用定額及上海市造價管理部門發(fā)布的有關造價文件進行編制。3.2 投資估算編制方法采用工程指標法進行編制。4 概算與估算對比總體情況本項目設計概算總投資為247,529.83萬元，投資估算為2

3、25,447.03萬元，概算比估算增加了22,082.81萬元，增加比例為9.80%。其中工程費用概算比估算增加27,609.56萬元，固定資產其他費用概算比估算增加了1,368.23萬元，預備費概算比估算減少了6,894.98萬元，主要差異對比情況如下表：設計總概算與批復的可行性研究投資估算對比表 單位：萬元序號工程或費用名稱概算投資批復可研投資概算-估算差額百分比建設投資 228,430.56 206,347.75 22,082.81 10.70%一固定資產費用 221,902.05 192,924.26 28,977.79 15.02%（一）工程費用 142,478.35 114,868

4、.79 27,609.56 24.04%1建筑物 138,292.14 111,458.49 26,833.65 24.08%1.1建筑工程 97,768.18 78,623.09 19,145.09 24.35%1.2安裝工程 36,523.96 29,588.41 6,935.54 23.44%1.3設備購置及安裝費 4,000.00 3,246.98 753.02 23.19%2室外配套工程 4,186.22 3,410.30 775.92 22.75%3綠色建筑工程增量費 - - - （二）固定資產其他費用 79,423.70 78,055.47 1,368.23 1.75%二無形資產

5、費用 - - - 三其他資產費用（遞延資產） - - - 四預備費 6,528.51 13,423.49 -6,894.98 -51.37%固定資產投資方向調節(jié)稅 - - - 建設期利息 17,599.27 17,599.27 - 流動資金 1,500.00 1,500.00 - 開辦費 - - - 建設項目總投資 247,529.83 225,447.03 22,082.81 9.80%主要差異說明：4.1工程費用4.1.1可研估算土方工程量差異，單價執(zhí)行上海市建筑渣土運輸處置費指導價；4.1.2樁基礎工程造價編制方法存在差異，初設概算以調整后的初設圖紙工程量，按上海市建筑和裝飾工程概算定額

6、及市場信息價計入；4.1.3本工程建筑外輪廓均有3米的懸挑，并有大跨度連橋結構和大面積鋼結構采光頂，結構形體比較復雜；4.1.4估算空調系統(tǒng)為普通空調系統(tǒng)，采用冷水機組。概算中空調系統(tǒng)采用冰蓄冷，變風量末端，節(jié)能環(huán)保，運行費用低。4.2固定資產其他費用4.2.1概算比估算費用增項 （1）新增衛(wèi)生學預評、后評價費； （2）新增研究試驗費； （3）新增開發(fā)報建費（城鎮(zhèn)土地使用費）； （4）專項技術咨詢、工程設計費按實際發(fā)生計入，概算較估算有所增加； （5）因工程費用（計費基數(shù)）增加而產生的費用增量。4.2.2概算比估算費用減項環(huán)境影響評價費、可行性研究費、工程勘察費、綜合評審費按實際發(fā)生計入，初設

7、階段費用基本明確，概算較估算有所減少；4.3預備費因初步設計成果較方案設計成果算細化，設計深度增加，故降低預備費的計費比例，由估算時的10%降低為4%。5 建筑物具體分項對比情況說明5.1建筑工程序號工程或費用名稱概算投資(萬元)批復可研投資(萬元)概算-估算(萬元)差額百分比（一）建筑工程 97,768.18 78,623.09 19,145.09 24.35%1土建工程 71,190.66 46,487.97 24,702.69 53.14%1.1基礎工程 20,765.69 8,934.53 11,831.16 132.42%1.1.1土石方工程 3,900.42 2,800.00 1,

8、100.42 39.30%1.1.2基坑支護工程 7,397.17 2,625.00 4,772.17 181.80%1.1.3樁基礎工程 9,468.10 3,509.53 5,958.57 169.78%1.2地下工程 25,951.71 20,637.94 5,313.77 25.75%1.2.1地下結構 24,081.79 16,643.50 7,438.29 44.69%1.2.2地下建筑 1,869.92 3,994.44 -2,124.52 -53.19%1.3地上工程 24,473.26 16,915.50 7,557.76 44.68%1.3.1地上結構（包括鋼結構） 21,

9、200.48 13,532.40 7,668.08 56.66%1.3.1地上建筑 3,272.78 3,383.10 -110.32 -3.26%2室內精裝修工程 17,842.73 19,850.12 -2,007.39 -10.11%3幕墻工程 8,734.79 12,285.00 -3,550.21 -28.90%5.1.1土方工程差異原因分析可研估算土方工程量為350000m3，是按方案圖估算場地內土方平衡后尚需外運的土方工程量，考慮現(xiàn)場部分留土，估算單價為80元/m3；初設概算依據(jù)圖紙計算土方工程量為433380m3，與估算相比增加83380m3。概算土方外運單價執(zhí)行上海市建筑渣土

10、運輸處置費指導價為90元/m3。依據(jù)上海市“滬發(fā)改價費（2009）002號文件關于本市建筑垃圾和工程渣土運輸處置費實行政府指導價有關事項的通知，土方計算公式：(0.9元/T.KM（運費）*25KM+25元/T(處置費)+2元/T)*1.8T/M3=89.1元/M3，概算中取整數(shù)90元/M3。可研方案及概算方案的數(shù)據(jù)比較： 可研估算 原初設概算 面積 層高 面積 層高 地下一層 26010 6.95m 30070 6.1m 地下二層 35990 3.5m 33432 4.2m （含機房6040） 

11、(局部7.5m) （含機房5380） 局部7.2m合計 62000 10.45m 63306 10.3m 局部13.3m（此部分面積僅為5380平方米）從以上數(shù)據(jù)分析，可研階段雖然地下室面積較初步設計階段少1306平方米，但是由于挖土方必須以地下二層的面積全面開挖，所以初設方案并未造成土方量大量增加。具體比較見下表：可研估算 原初設概算 地下室開挖面積35990 33432 建筑地下室總層高10.45m10.3m，局部13.3m（此部分面積僅為5380平方米）5.1.2基坑支護差異原因分析基坑支護費用可研估算按指標計入，基坑長度為1050m，單價為250

12、00元/m；初設概算中基坑支護費用由中國建設銀行股份有限公司上海市分行造價咨詢中心依據(jù)上海申元巖土工程有限公司設計的基坑支護圖紙計價?；娱L度為780m，概算單價為94835元/m。本基坑面積3.38萬m2，開挖深度11.8（14.8）m，屬于超大深基坑，施工難度大。合理的基坑選型顯得尤為重要。大放坡、土釘墻及壩體的形式因為場地、安全性的限制，不適用于本基坑。因上部結構均結構簡單且地下僅2層，逆作法思路從造價及工期而言均不具有明顯優(yōu)勢，常規(guī)采用順做法。即：板式圍護+臨時內支撐（順作法）。根據(jù)本基坑開挖深度、規(guī)模及周邊環(huán)境，采用板式圍護+臨時內支撐時，有以下幾種選擇：方案一：地下連續(xù)墻+地墻接縫

13、止水處理+二道砼支撐方案二：鉆孔灌注樁+止水帷幕+二道砼支撐方案三：1000mm直徑SMW工法+二道砼支撐方案四：850mm直徑SMW工法+三道砼支撐對方案四：根據(jù)上海市工程建設規(guī)范型鋼水泥土攪拌墻技術規(guī)程（J10608-2005）攪拌樁直徑為850mm的型鋼水泥土攪拌墻，一般開挖深度不大于11.0m。本基坑開挖深度11.814.8m,如采用方案四，以本基坑的開挖深度和規(guī)模很難通過上海市建設和交通委員會的評審。即使評審通過，因為增加一道支撐，大大增加了圍護造價和工期，也是不可取的。故排除方案四。對方案三：1000mm直徑的SMW工法攪拌樁設備在上海乃至全國都是僅個別單位才擁有，施工經驗少。首先

14、機械少，難以保證工程的如期實施，且因為機械少，施工速度會比較慢。其次市場上相應型號的型鋼少，很難滿足本工程的需要，租賃價格也很高。對于方案一方案二及方案三，因支撐（或棧橋）的設置是相同的，故僅僅需要比較圍護樁的優(yōu)劣。圍護樁形式地下連續(xù)墻（兩墻分離）地下連續(xù)墻（兩墻合一）鉆孔灌注樁+止水帷幕1000mm直徑SMW工法安全性最高最高較高較高施工速度機械少，施工速度相對較慢機械少，施工速度相對較慢可多臺同時施工，速度快機械少，施工速度相對較慢與主體結構的結合程度低高低低施工成熟度高高高低造價(萬元/m)地墻3.55 +接縫止水0.18=3.73（地墻含鋼量約160kg/m3）地墻3.55 +接縫止水

15、0.18-節(jié)省的地下室外墻0.65=3.08（地墻含鋼量約160kg/m3）灌注樁2.1 +止水0.43=2.53（鉆孔灌注樁含鋼量約130kg/m3）型鋼租賃費2.42+SMW攪拌樁0.63=3.05地下室面積損失無損失地下室面積約860平米無無注：（1）以上造價比較僅針對圍護樁部分，不含坑內加固、支撐、立柱、降水及棧橋等，因這些項對各種圍護形式都是一樣的。（2）以上造價比較僅針對開挖深度11.2m處.（3）以下為圍護工藝說明。地下連續(xù)墻：地下連續(xù)墻具有抗側剛度大、可有效控制基坑變形保護周邊環(huán)境，以及施工工藝成熟等諸多優(yōu)勢，近年來在周邊環(huán)境保護要求較高以及基坑開挖深度較深的基坑工程中得到了大

16、量的應用。地下連續(xù)墻可以僅作為臨時支護結構，也可采用兼做地下室外墻。地下連續(xù)墻既作為基坑開挖階段的支護體，同時作為地下室的結構外墻，稱為“兩墻合一”。地下連續(xù)墻由于單價相對高于鉆孔灌注樁，如僅作為基坑的臨時支護體，其工程造價一般高于相同抗彎剛度鉆孔灌注樁結合止水帷幕方案，因此從節(jié)省工程造價的角度考慮絕大多數(shù)工程多采用“兩墻合一”形式。地下連續(xù)墻由連續(xù)的槽段組成，其整體剛度強于離散的鉆孔灌注支護樁，因此基坑開挖階段水平變形比鉆孔灌注樁小。地下連續(xù)墻槽段一般為4-6m，槽段鄰接應無夾泥，因而基坑挖土施工時周邊滲漏情況比一般支護樁少。由于兩墻合一可充分利用地下空間，并且可節(jié)約地下室外墻，顯得經濟性相

17、對較好，因而這一結構形式近年來在深大基坑中得到廣泛的應用。但其不足之處是：槽段接口處容易滲漏，因軟土地區(qū)基坑工程止水可靠性尤為重要，一般需在墻幅接頭處采取附加止水措施； “兩墻合一”一般需設置內襯墻，客觀上減少了地下室有效面積；前期設計需與主體配合協(xié)同設計，設計周期較其它工藝略長；因利用主體結構外墻作為圍護墻，前期施工誤差可能對后期主體結構施工產生不利影響。兩墻合一地下連續(xù)墻平面示意圖SMW工法即在水泥攪拌樁之中插入H型鋼，構成復合擋土、止水圍護體，其優(yōu)點如下：同時具有承力和防滲兩種功能，攪拌樁采用全斷面搭接，止水可靠；型鋼可回收，較環(huán)保；三軸水泥土攪拌樁占用場地小，施工簡單，施工過程對周邊建

18、筑物及地下管線影響小，對環(huán)境污染小，無廢棄泥漿，具有較好的環(huán)保功能.施工速度快。但是對于本基坑而言，因為以下原因，SMW工法方案并不適用：根據(jù)上海市工程建設規(guī)范型鋼水泥土攪拌墻技術規(guī)程（J10608-2005）,三軸攪拌樁直徑有650mm,850mm，1000mm三種。攪拌樁直徑為650mm的型鋼水泥土攪拌墻，一般開挖深度不大于8.0m； 攪拌樁直徑為850mm的型鋼水泥土攪拌墻，一般開挖深度不大于11.0m；攪拌樁直徑為1000mm的型鋼水泥土攪拌墻，一般開挖深度不大于13.0m。在可研報告中估計的基坑開挖深度10.0m,擬采用的應是市場上應用最多的直徑為850mm的攪拌樁。但現(xiàn)在基坑的開挖

19、深度為11.814.8m，應采用直徑1000mm的三軸攪拌樁。這種設備在上海乃至全國都是僅個別單位才擁有，機械少，相應型號的型鋼少，價格很高。SMW工法的工程造價受工期影響較大，如地下室施工在五個月內完成，則其經濟性明顯。若超出五個月后，型鋼以約8元/噸/天增收租費?？裳袌蟾鎯葍H僅根據(jù)基坑延長米來估算造價，忽略了因為基坑面積大，施工時間長引起的造價的遞增情況。對于本工程而言，因地下室面積較大，施工工期長，造價反而更高。故，設計亦不推薦采用SMW工法的圍護形式。SMW工法圍護體示意圖鉆孔灌注樁在類似的項目中具有較成熟的經驗，具有如下優(yōu)點：鉆孔灌注樁受力性能可靠、工藝成熟，具有較高的性價比，且樁徑

20、可根據(jù)挖深靈活調整，土體位移較小；造價不受施工工期的影響，尤其適用于規(guī)模較大的基坑；造價較低，一般比地下連續(xù)墻（兩墻合一）節(jié)省約2030%；施工對周邊環(huán)境影響??；不影響主體結構，施工速度較快；鉆孔灌注樁后單獨設置三軸水泥土攪拌樁止水帷幕，止水性能較好。鉆孔灌注樁本身不具備止水功能，一般須在外側設置水泥攪拌樁作為止水帷幕，該形式具有如下特點：鉆孔灌注樁受力性能可靠、工藝成熟，樁徑可根據(jù)開挖深度靈活調整，土體位移較??；造價不受施工工期的影響，尤其適用于規(guī)模較大、挖深相對較大的基坑；施工時對周邊環(huán)境影響小；與主體地下室結構分離，不影響主體結構的設計與施工，速度較快；因其外側單獨設置水泥土攪拌樁作為止

21、水帷幕，擋土、止水結構分離，效果可靠；灌注樁圍護一般應用于基坑開挖深度小于16.0m的基坑。造價較低，一般比地下連續(xù)墻（兩墻合一）節(jié)省約2030%；鉆孔灌注樁結合止水帷幕圍護體示意圖但在周邊環(huán)境保護要求極嚴時，鉆孔灌注樁整體性不及地下連續(xù)墻，變形通常難以控制到預期的要求。通過比較，設計建議采用鉆孔灌注樁止水帷幕作為板式支護的圍護樁5.1.3樁基礎差異原因分析樁基礎可研估算按總建筑面積以指標估算，建筑面積為163234m2，估算單價為215元/m2；由于本工程地下水位高，地下室埋深較深，面積較大（地下室遠大于上部建筑的輪廓，多處為純地下室），地上建筑層數(shù)不多，因此在基礎設計中抗浮是重要問題。這一

22、因素造成本工程需要大量采用抗拔樁。概算以調整后的初設圖紙工程量及上海市現(xiàn)行概算定額計價，并按照市場信息價計入，樁基礎工程按后注漿技術，樁鋼筋含量按照每立方砼120kg考慮，折合單價為593元/m2。5.1.4地下結構、地上結構部分原因分析費用差異主要原因：本工程建筑外輪廓每層均有3米的懸挑，并中庭部分有大跨度連橋結構和有大面積鋼結構采光頂，結構形體較復雜。地下室兩個方向均有很大的長度，地上結構單元的長度也超過了規(guī)范的限值。局部大跨度懸挑梁采用預應力鋼筋混凝土梁。25.2m大跨度中庭地面、屋頂采用鋼梁，中庭連橋采用鋼桁架支承，中庭東西兩側幕墻內消防通道采用頂部鋼桁架吊托鋼柱、梁，桁架及大跨度鋼梁

23、兩側支承柱均采用鋼骨混凝土柱。設計概算按初步設計圖紙計算，（包括基礎土方、回填土、鋼筋砼結構、底板和側墻防水工程、砌體和人防工程、鋼筋砼結構、鋼結構、屋頂防水工程、砌體工程等都有較詳細的工程量），并按照市場信息價計入，數(shù)額更為準確。5.1.5 地下建筑、地上建筑差異原因分析 費用差異主要原因是初步設計比可研方案圖設計的裝修標準、建筑功能分區(qū)進一步細化。設備機房、地下車庫及人防部分裝飾計入普通裝修，其他功能用房裝飾（除面層外）計入普通裝修。5.1.6 室內精裝修工程主要差異分析：設計概算比投資估算費用減少：初設階段無此部分圖紙，概算依據(jù)造價指標計入。5.1.7 幕墻工程主要差異分析： 初設圖紙中

24、建筑外立面采用框架式low-e中空玻璃幕墻、干掛石材幕墻。概算以調整后的初設圖紙工程量及上海市現(xiàn)行概算定額計價，并按照市場信息價計入，投資節(jié)約3550.21萬元。5.2安裝工程序號工程或費用名稱概算投資(萬元)批復可研投資(萬元)概算-估算(萬元)差額百分比（二）安裝工程 36,523.96 29,588.41 6,935.54 23.44%1給排水系統(tǒng) 2,021.61 3,384.24 -1,362.63 -40.26%2消防噴淋系統(tǒng) 3,698.42 2,334.64 1,363.78 58.42%3電氣系統(tǒng)及變配電工程 9,826.90 8,465.65 1,361.25 16.08%

25、4燃氣系統(tǒng) 128.48 103.63 24.85 23.98%5通風空調系統(tǒng) 14,323.80 9,175.48 5,148.32 56.11%6弱電智能化工程 6,524.75 6,124.77 399.98 6.53%安裝工程主要差異分析：5.2.1給排水系統(tǒng)設計概算比投資估算增加主要原因是設計概算按照初步設計圖紙計算工程量，并按照市場信息價計入，折算單價指標為126.62元/m2。投資估算按指標地下118.92元/m2、地上150元/m2估算（折算單價指標207.32元/m2）。5.2.2消防噴淋系統(tǒng)設計概算比投資估算增加主要原因是設計概算按照初步設計圖紙計算工程量，并按照市場信息價

26、計入，折算單價指標為231.64元/m2。投資估算按指標地下118.38元/m2、地上160元/m2估算（折算單價指標143.02元/m2）。5.2.3電氣系統(tǒng)及變配電工程設計概算比估算增加主要原因是設計概算按照初步設計圖紙計算工程量，并按照市場信息價計入，折算單價指標為615.49元/m2。投資估算折算單價指標518.62元/m2。5.2.4通風空調工程設計概算比投資估算增加，主要原因是設計概算依據(jù)初步設計成果，設備位置已有較明確的考慮，技術方案比可研方案設計細化，設備數(shù)量、系統(tǒng)參數(shù)基本明確，折算單價指標為897.14元/m2。估算階段方案設計未達到考慮設備位置的深度，對于公用設備的費用僅按

27、指標地下507.09元/m2、地上600元/m2估算（折算單價指標562.11元/m2）。根據(jù)2011年4月8日“可行性研究報告”：空調冷源方案為水冷冷水機組，大堂、餐廳、展廳及大會議室空調采用全空氣一次回風系統(tǒng)，辦公室標準層、小會議室空調采用全空氣變風量系統(tǒng)，內部辦公等零散小房間采用風機盤管+新風系統(tǒng)。針對“可研報告”以上系統(tǒng)的估算單價562.11元，總造價9175.48萬元。以上方案采用常溫送風變風量系統(tǒng)，送、回風管截面較大，走道凈高大致2.3至2.4米，房間凈高大致2.6至2.7米。目前初步設計空調冷源方案為冰蓄冷系統(tǒng)，大空間空調采用全空氣一次回風系統(tǒng)，地上辦公區(qū)空調通風全部采用低溫送風

28、全空氣變風量系統(tǒng)，其他系統(tǒng)與原可研報告一致。冰蓄冷冷源特點：降低供冷站高峰電力的需求量；充分利用夜間低谷電力的電價差，節(jié)約制冷運行費用；為用戶提供穩(wěn)定的低溫冷源和提高供冷系統(tǒng)的可靠性。低溫送風特點：減少建筑設備所需求的空間及空調風道的管徑，提高辦公室的吊頂高度和建筑的利用率；由于項目限高40米，為保證項目的面積規(guī)模，主體層數(shù)為9層，辦公部分層高為4.05米，此層高為綜合考慮項目限高、面積規(guī)模、辦公部分的空間凈高等各種因素后確定。采用低溫送風系統(tǒng)能節(jié)約吊頂空間，有效提高凈高。增強空調機組的去濕效果，降低夏季室內空氣的相對濕度，以減少室內細菌和微生物的繁殖，改善室內空氣品質，有利于提高辦公人員的辦

29、公效率和減少空調病的發(fā)生；減少空調機組送風機的設備容量，降低送風系統(tǒng)的能耗，使空調系統(tǒng)的運行費用降低。初步設計方案已經通過業(yè)主組織的專家評審會，且能達到相關綠色建筑評審的要求。“冰蓄冷+低溫送風”方案主要為保證空調系統(tǒng)節(jié)能環(huán)保并保證綠色設計理念。5.3設備購置及安裝費 序號工程或費用名稱概算投資(萬元)批復可研投資(萬元)概算-估算(萬元)差額百分比(三)設備購置及安裝費（電梯工程） 4,000.00 3,246.98 753.02 23.19%依據(jù)初步設計圖紙工程量，電梯、扶梯單價參考進口中檔產品報價，概算投資4000萬元。6 室外配套工程對比情況說明序號工程或費用名稱概算投資(萬元)批復可

30、研投資(萬元)概算-估算(萬元)差額百分比二室外配套工程 4,186.22 3,410.30 775.92 22.75% 1 道路、場地（含室外停車場） 664.76 581.67 83.10 14.29% 2 園林綠化 581.67 498.57 83.10 16.67% 3 景觀、小品 300.00 200.00 100.00 50.00% 4 室外電氣 478.98 398.86 80.13 20.09% 5 室外給排水 319.32 265.90 53.42 20.09% 6 標識系統(tǒng) 638.64 489.70 148.94 30.41% 7 泛光照明系統(tǒng) 957.97 734.55

31、 223.41 30.41% 8 屋頂綠化 244.88 241.05 3.82 1.59%室外景觀及配套工程主要差異分析：初設階段無此部分圖紙，設計概算依據(jù)造價指標計入。7 綠色建筑工程增量費對比情況說明設計概算與可研批復投資均不考慮此項費用。附 件附件1主要材料、設備參考表 主要材料、設備參考表序號分項工程名稱材料名稱參考品牌參考檔次、材質使用部位1裝修工程石材上海南利國產中檔大堂、電梯廳等墻地面石材上海南利國產中檔地下室電梯廳石材上海南利國產中檔電梯廳等公共部分墻地面網絡地板+地毯國產中檔高管辦公室、普通辦公室2給排水工程不銹鋼管-虹吸雨水高密度聚乙烯（HDPE）虹吸專用排水管-衛(wèi)生潔具

32、美標感應式沖洗閥-水泵格蘭富合資系列合資中檔-閥門天津塘沽瓦特斯閥門有限公司國產中檔-3通風空調工程空調設備遠大國產中檔-風機遠大國產中檔-4電氣工程低壓柜、三箱等設備箱內的主要元器件西門子合資中檔（國產）-變壓器西門子合資中檔（國產）-高壓中置柜西門子合資中檔（國產）-環(huán)網柜西門子合資中檔（國產）-5弱電智能化設備北京康特爾聯(lián)合國產中檔-6火災報警設備路合/北大青鳥國產中檔-7主要設備電梯進口-發(fā)電機組進口-附件2投資分析表投資分析表單位：萬元序號工程或費用名稱概算投資批復可研投資概算-估算差額百分比建設投資228,430.56 206,347.75 22,082.81 10.70%一固定資

33、產費用221,902.05 192,924.26 28,977.79 15.02%（一）工程費用 142,478.35 114,868.79 27,609.56 24.04%1建筑物 138,292.14 111,458.49 26,833.65 24.08%1.1建筑工程97,768.18 78,623.09 19,145.09 24.35%1.2安裝工程36,523.96 29,588.41 6,935.54 23.44%1.3設備購置及安裝費4,000.00 3,246.98 753.02 23.19%2室外配套工程4,186.22 3,410.30 775.92 22.75%3綠色建筑

34、工程增量費 - - - （二）固定資產其他費用79,423.70 78,055.47 1,368.23 1.75%二無形資產費用- - - 三其他資產費用（遞延資產） - - - 四預備費6,528.51 13,423.49 -6,894.98 -51.37%固定資產投資方向調節(jié)稅 - - - 建設期利息17,599.27 17,599.27 - 流動資金1,500.00 1,500.00 - 開辦費- - - 建設項目總投資247,529.83 225,447.03 22,082.81 9.80%附件3設計指標及造價指標表設計指標及造價指標表名稱數(shù)量（m2）名稱概算額(萬元）單方造價（元/m

35、2）設總用地面積(M2)47482.7造項目概算總投資247,529.8315,503.46總建筑面積(M2) 159,661 工程建設總投資228,430.5614,307.22計其中：價土地費用58,689.403,675.88 地上建筑面積(M2) 96,355 指其中地下建筑面積(M2) 63,306 指建安工程總造價142,478.358,923.80 標 建筑結構形式框架剪力墻結構，建筑主樓地上9層，地下2層，地面以上建筑總高度40米。 標 建安工程總造價（不包含室外園林與附屬工程）138,292.148,661.61 建安工程總造價（不包含室外景觀與附屬工程、裝修、幕墻、設備費）

36、107,714.626,746.46附件4結構工程鋼筋、混凝土消耗量指標結構工程鋼筋、混凝土消耗量指標序號項目名稱建筑面積單位工程量指標(/m2)指標(kg/m3)一樁基礎37918 m21砼m333000.81 0.87 2鋼筋t3960.10 104.44 120.00 二地下結構63306 m21砼m377052.05 1.22 2鋼筋t12661.20 200.00 164.32 3鋼結構（地下）t532.75 8.42 三地上結構96355 m21砼82912 m333054.75 0.40 2鋼筋82912 t7047.50 85.00 213.21 3鋼結構（地上）13443 t

37、4354.97 323.95 四合計1596611砼m3143107.61 0.90 2鋼筋t23668.79 148.24 165.39 3鋼結構t4887.72 30.61 說明：1）鋼筋工程量暫參考同類工程指標估算；2）參考工程：2009年第4期信息價；中國石化西南科研辦公基地3）總建筑面積：100615m2，地下2層，地上24層，框剪和鋼結構，滿堂紅基礎。 參考工程指標表：序號項目名稱單位數(shù)量含量（/m2）含量（kg/m3）1建筑面積m21006152鋼筋t14691.47146.02 239.55 3混凝土m361328.80 0.61 附件5關于進一步規(guī)范本市建筑市場加強建設工程質

38、量安全管理的若干意見上海市人民政府文件滬府發(fā)20111號上海市人民政府批轉市建設交通委關于進一步規(guī)范本市建筑市場加強建設工程質量安全管理若干意見的通知各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局：市政府同意市建設交通委關于進一步規(guī)范本市建筑市場加強建設工程質量安全管理的若干意見，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請認真按照執(zhí)行。 二一一年一月十一日關于進一步規(guī)范本市建筑市場加強建設工程質量安全管理的若干意見為深刻吸取“11·15”特別重大火災事故的教訓，切實解決工程建設中存在的安全生產責任制不落實、施工管理混亂和監(jiān)管缺失等問題，加強各類建設工程的監(jiān)督管理，保證工程質量安全，現(xiàn)就進一步規(guī)范本市建筑市場，加強建設工

39、程質量安全管理提出如下若干意見：一、全面整頓和規(guī)范建筑市場（一）集中整治工程建設中的違法違規(guī)行為。各區(qū)縣政府、各有關部門和單位要本著對人民群眾生命和財產安全高度負責的精神，充分認識建設工程質量安全工作的重要性，按照全市整頓規(guī)范建筑市場的統(tǒng)一部署，精心組織，落實責任，針對工程建設中存在的各類違法違規(guī)問題，用一年左右時間集中開展建筑市場的整治和建設工程質量安全大檢查，認真排查事故隱患，堵住質量安全管理漏洞，完善管理措施，進一步形成以建設工程質量安全為核心的建筑市場管理長效機制，推進上海建筑行業(yè)健康有序發(fā)展。（二）嚴格執(zhí)行工程建設審批程序。本市新建、改建、擴建建設工程（包括房屋修繕項目中的改擴建工程

40、和城市基礎設施大修工程）必須按照建設程序規(guī)定，嚴格履行項目立項、項目報建、環(huán)境影響評價、規(guī)劃許可、征地拆遷、設計文件審查、施工許可和竣工驗收等審批和備案程序。各級建設交通、發(fā)展改革、規(guī)劃國土資源、公安（消防）、環(huán)保、安全監(jiān)管、住房保障房屋管理等部門要根據(jù)項目的規(guī)模和性質，按照各自職責進一步完善建設管理流程，不得越權審批、不得擅自改變和減少審批環(huán)節(jié)。對嚴重違反建設程序的建設項目，要依法停止項目施工，對使用財政資金的政府投資項目停止資金撥付，并嚴肅查處違反建設程序的有關部門責任人和企業(yè)法人代表。（三）全面排查建筑企業(yè)質量安全隱患。建筑企業(yè)要落實安全生產責任制，要對企業(yè)內部安全生產規(guī)章制度和教育培訓

41、制度等情況，以及所承擔的建設工程開展全面自查，對自查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為和質量安全隱患要及時改正，防止質量安全事故的發(fā)生。建設管理部門和相關管理部門要加強對建筑企業(yè)的動態(tài)監(jiān)管，對取得資質證書后降低安全生產條件的企業(yè)，要責令停業(yè)整頓、限期改正，經整改仍未達到與其資質等級相適應的安全生產條件的，依法降低其資質等級直至吊銷資質證書。對有出借企業(yè)資質證書、違反建設工程安全生產規(guī)定等違法行為的企業(yè)，要依法從嚴查處，追究單位法人代表、直接負責主管人員和其他直接責任人員的責任。二、強化建設工程質量安全風險源頭控制（四）建立工程質量安全風險評估管理制度。建設單位對涉及建設工程質量安全的重大問題，要在工程可行性

42、研究報告中進行專門分析，并提出方案，預留費用。工程初步設計必須達到規(guī)定深度要求，細化提出質量安全防護措施和費用。建設單位要組織有關單位對工程建設過程中可能存在的質量安全重大風險進行全面評估，并將評估結論作為確定設計和施工方案的重要依據(jù)。（五）科學確定并嚴格執(zhí)行合理的工程建設周期。建設單位應當根據(jù)實際情況對工程充分評估、論證，科學確定合理的施工工期。在工程招標投標時，要將合理的施工工期安排作為招標文件的實質性要求和條件，任何單位和個人不得任意壓縮合理的施工工期；確需作出調整的，必須經過充分論證，并采取相應措施，增加技術措施費用，確保工程質量安全。（六）保證建設工程安全生產專項經費。建設單位在建設

43、項目預算中應當按照國家和本市的規(guī)定，單獨列支安全防護和文明施工措施費、監(jiān)理費、檢測費等保證工程建設質量和安全的專項經費，?？顚Ｓ?，并在招標文件或者合同中予以明確。建設單位應當按照合同約定及時足額支付保證工程建設質量和安全的專項經費，施工單位不得挪作他用。三、嚴格建設工程承發(fā)包管理（七）嚴格規(guī)范建設工程招投標活動。各類建設工程的承發(fā)包活動必須依法進行。除依法可以不公開招標的建設工程外，其他建設工程一律公開招標，項目審批部門應當加強監(jiān)督，招投標管理部門要從嚴審核，嚴格規(guī)范招標人、投標人、評標專家、招標代理機構的行為。招投標中如有虛假招標、串通投標和掛靠借用資質投標等違法行為的，中標一律無效。同時，

44、對責任單位和責任人按規(guī)定依法從嚴處罰，并依據(jù)情節(jié)輕重，取消相關單位一年至三年參加投標的資格，取消評標專家擔任評標委員會委員資格，并予以公告。要進一步完善招標評標辦法，安全防護和文明施工措施費、監(jiān)理費不作為評標條件；將施工招標中必須由注冊建造師擔任關鍵崗位列為評標條件；質量員、安全員的數(shù)量和人選作為合同約定內容。（八）堅決查處轉包和違法分包。嚴禁轉包和違法分包中標工程，分包單位將其承包的專業(yè)工程中非勞務作業(yè)的部分再分包的，勞務單位將其承包的勞務作業(yè)再分包的，分包無效；有違法所得的予以沒收，責令停業(yè)整頓，依法進行處罰；情節(jié)嚴重的，依法吊銷資質證書和營業(yè)執(zhí)照；造成重大責任事故的，依法追究企業(yè)法人代表

45、和直接責任人員責任。建設工程的發(fā)包單位和承包單位必須依法訂立書面合同，明確雙方的權利義務，分包單位對分包工程的質量和安全生產負責，總承包單位對分包工程承擔連帶責任。建立本市總承包單位、專業(yè)分包單位和勞務單位數(shù)據(jù)庫，推行分包合同備案制度，總承包單位和分包單位應當將相關合同報政府有關部門備案。各級質量安全監(jiān)督機構應當開展定期檢查，發(fā)現(xiàn)實際分包單位和合同備案信息不符合的，責成施工單位停工整頓，并按規(guī)定重新辦理備案手續(xù)。分包單位在申請資質升級、增項時，需提交經備案的工程業(yè)績；未經備案的分包工程，不得作為資質審批的條件。對總承包單位和分包單位的違法行為，管理部門在依法處罰的同時，要將處罰信息記入誠信手冊

46、，并在本市建筑建材業(yè)管理信息平臺上予以公示。四、切實加強施工現(xiàn)場質量安全管理（九）加強施工單位的現(xiàn)場管理。施工總承包單位對施工現(xiàn)場的質量和安全負總責，分包單位（含專業(yè)分包單位）應當服從總承包單位的安全生產管理，不服從管理造成安全生產事故的，由分包單位承擔主要責任?？偝邪鼏挝粦斁幹婆c承包工程的規(guī)模、技術復雜程度相適應的施工方案，并在施工現(xiàn)場設立項目管理機構指導現(xiàn)場施工，根據(jù)投標方案和合同確立的人員名單派駐技術、經濟管理人員，其中的項目負責人、技術負責人、項目核算負責人、質量管理人員、安全管理人員必須是與本單位有勞動合同關系的人員，合同備案時應包括項目管理機構和人員，總承包單位不得擅自變更技術和

47、經濟管理人員。工程施工時，項目經理和質量安全管理人員應當實施現(xiàn)場管理和監(jiān)督。施工現(xiàn)場各施工單位對所承攬工程的質量安全負責，必須按照設計圖紙、技術標準、施工規(guī)范、施工方案明確的順序進行施工，嚴格執(zhí)行安全生產要求，認真落實設計方案中提出的專項質量安全防護措施。對工程的關鍵部位、關鍵環(huán)節(jié)、關鍵工序和危險性較大的分部、分項工程，必須制定專項施工方案，落實安全防護措施，確保施工安全。（十）加強勘察設計現(xiàn)場服務。勘察、設計單位應當嚴格按照法律、法規(guī)和工程建設強制性標準進行勘察和設計，防止因勘察、設計不合理導致質量安全事故的發(fā)生。設計應當考慮施工安全操作和防護的需要，對涉及施工安全的重點部位和環(huán)節(jié)，以及使用

48、建筑材料的性能等要依規(guī)定在設計文件中注明，并對防范質量安全事故提出建議。勘察、設計單位要加強工程建設過程中的現(xiàn)場服務，在建設工程施工前，向施工單位和監(jiān)理單位說明建設工程勘察、設計意圖，解釋建設工程勘察、設計文件，指導施工單位按照設計要求和相關技術標準進行施工，對施工不符合設計的可以要求施工單位予以糾正?？辈?、設計單位未按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，造成工程質量安全事故，造成損失的，依法承擔賠償責任；后果嚴重的，責令停業(yè)整頓，并依法降低資質等級或者吊銷資質。（十一）嚴格建筑材料質量管理。建設單位、施工總承包單位對工程中使用的建筑材料質量負責，保證建筑材料符合相關標準和設計要求，嚴禁使用未

49、經檢測或者經檢測質量不合格的建筑材料。加強建筑材料檢測管理，健全和完善建設工程檢測信息化管理系統(tǒng)，檢測單位的檢測數(shù)據(jù)應當自動錄入信息系統(tǒng)，檢測完成后，通過信息系統(tǒng)出具檢測報告，確保工程檢測數(shù)據(jù)的客觀性和準確性。建筑材料供應商承擔建筑材料施工的，應當具備相應資質。對生產和提供不合格以及假冒偽劣建筑材料的，建設管理部門應當將其列入不良名單，禁止其產品在本市建設工程中使用，并聯(lián)合質量技監(jiān)、工商等部門依法嚴肅處理。（十二）落實建設工程中介服務機構責任。工程檢測和施工圖審查等中介服務機構應當依法依規(guī)開展服務，對所承擔業(yè)務對應的工程質量安全負責，對編制虛假檢測報告、施工圖審查意見重大失誤和弄虛作假的中介服

50、務機構，暫停其承接新的業(yè)務，并依法進行處理；情節(jié)嚴重的，依法降低或者吊銷資質（對審圖機構取消認定或者不予再次認定）。五、切實落實監(jiān)理責任（十三）完善工程監(jiān)理招投標制度。依法必須進行監(jiān)理招標的建設工程，建設單位應當通過招標方式選擇監(jiān)理單位。工程監(jiān)理招標以監(jiān)理大綱、人員、設施配備、單位業(yè)績、社會信譽、企業(yè)誠信和服務承諾等作為評標的主要內容，投標文件應當明確項目總監(jiān)理工程師等監(jiān)理人員。工程監(jiān)理費按國家收費規(guī)定，以工程概算中建安工程費等為計費基數(shù)，按基準費率上浮20%計費。政府投資項目監(jiān)理費實行國庫直撥。招投標監(jiān)管部門在辦理備案手續(xù)時，應當核驗監(jiān)理取費標準。工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材

51、料、建筑構配件和設備供應單位不得有隸屬關系或者其他利害關系。（十四）提高工程監(jiān)理現(xiàn)場控制能力。監(jiān)理單位應當切實落實施工現(xiàn)場的監(jiān)理責任，選派具備相應資格和能力的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場，實行總監(jiān)理工程師現(xiàn)場負責制，監(jiān)理日志和監(jiān)理提出的整改通知書，必須有總監(jiān)理工程師或者其委托的監(jiān)理人員簽字。工程監(jiān)理應當加強施工現(xiàn)場巡查，現(xiàn)場有施工時，必須有符合規(guī)定的監(jiān)理人員到現(xiàn)場實施監(jiān)理。監(jiān)理應當對分包企業(yè)資質和人員到崗情況實施檢查，對施工現(xiàn)場中的各類違法違規(guī)行為要及時發(fā)現(xiàn)、及時制止，對質量安全隱患，監(jiān)理應當要求施工單位停工整頓并書面報告建設單位。制止無效時，應當及時報告質量安全監(jiān)督機構。監(jiān)理未履行對重大安全隱患督促整改和報告責任的，依法予以處罰。本市建設工程實行監(jiān)理向質量安全監(jiān)督機構定期報告制度，項目總監(jiān)理工程師通過監(jiān)理管理信息平臺，按照管理部門規(guī)定