上海市商品房購買預售合同2022

1、上海市商品房購買預售合同2022 甲方（賣方）_ 住所：_ 郵編：_ 營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 資質(zhì)證書號碼：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_ 乙方（買方）_ 國籍_ 性別：_ 出生年月：_ 住所（址）_ 郵編：_ 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 住所（址）_ 聯(lián)系電話：_ 乙方（買方）_ 國籍：_ 性別：_ 出生年月：_ 住所（址）_ 郵編：_ 身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_ 聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_ 住所（址）_ 聯(lián)系電話：_ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的_內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。 第一條甲方通過

2、_方式取得_區(qū)/縣_地塊土地使用權，并依法登記取得房地產(chǎn)權證，證書號為：_，土地面積為：_土地用途為：_，土地使用期限自_年月_日至_年_月_日止。 甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造_（暫定名/現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結構為_結構，建筑物地上層數(shù)為層。建設工程規(guī)劃許可證號為_. 上述內(nèi)銷商品房已具備上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法規(guī)定的預售條件，經(jīng)_局批準上市預售（預售許可證編號：_） 第二條乙方向甲方購買_路_幢號）_層_室（以下簡稱該房屋）據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為_平方米、公用分攤建筑面積為_平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_平方米。 該房屋平面圖見本

3、合同附件一；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關情況說明（抵押關系、租賃關系、相鄰關系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。 第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_幣_元（大寫）_ 根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_幣_元（大寫）_ 第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。 第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律

4、、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+_%（包括+_%）時，本合同約定的總房價款保持不變。 2.暫測面積與實測面積的誤差在+_%以上至+_%（包括+_%）時，超出+_%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。 3.暫測面積與實測面積的誤差超過+_%），甲方同意乙方有權終止本合同。甲方在收到乙方關于終止本合同的書面通知后_天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_利率計算）全部退還乙方。 該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。 第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行（預售款監(jiān)管銀行：_，帳

5、戶名稱：_、帳號：_） 1._年_月_日前/建設工程進度到_支付全部房價款的_%，計_幣_元。 （大寫）_ 乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金_元（大寫）_可沖抵房價款。 2._年_月_日前/建設工程進度到_支付全部房價款的_%，計_幣_元。 （大寫）_ 3._年_月_日前/建設工程進度到_支付全部房價款的_%，計_幣_元。 （大寫）_ 4._年_月_日前/建設工程進度到_支付全部房價款的_%，計_幣_元。 （大寫）_ 5._年_月_日前/建設工程進度到_支付全部房價款的_%，計_幣_元。 （大寫）_ 6.最后一期房價款支付日期為_年_月_日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的

6、_%，計_幣_元。 （大寫）_ 甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。 第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按_利率計算。逾期超過_天后，甲方有權選擇下列第_種方案追究乙方的違約責任： 1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2.甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違

7、約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。 甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按_利率計算）外，還應按已付房價款_%向乙方支付違約金。 第九條該房屋的交付必須符合下列條件： 1.經(jīng)本市建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格； 2.辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權證； 第十條甲方定于_年_月_日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑_出具的

8、證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應于收到該證明文件起_日內(nèi)書面告知乙方： 1.人力不可抗拒的自然災害； 2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決； 3.非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。 第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過_天，乙方有權選擇下列第_種方案追究甲方的違約責任： 1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款_%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 2.乙方有權單方面書面

9、通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起_天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按_利率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款_%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。 第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前_日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲

10、、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。 該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。 如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。 第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。 乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。 第十四條甲方交付的

11、該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。 雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/_出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權要求甲方除免費修復外，還須補償_倍的修復費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調(diào)房。 對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/_的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。 第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該

12、房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用則均由乙方承擔。 第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯(lián)的公共通道和設施。 第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與_簽訂的土地使用權出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、上海市實施中華人民共和國土地管理法辦法等有關法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關稅費。 第十九條本合同項下的權益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，

13、甲方應予協(xié)助。 第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向_辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領該房屋的房地產(chǎn)權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產(chǎn)權證的，甲方應承擔責任。 第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。 第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉(zhuǎn)讓時，

14、乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續(xù)。 第二十三條所有辦理房屋有關法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權過戶手續(xù)費、登記費等政府有關部門規(guī)定的各項收費，按有關法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。 第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。 第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能

15、力，對各自的權利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。 第二十六條本合同自雙方簽字/_公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托_向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。 第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除） 1.向_仲裁委員會申請仲裁； 2.依法向人民法院起訴。 第二十八條本合同壹式_份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)_份，_、_、_各執(zhí)壹份。 附件一房屋平面圖（略） 附件二建筑結構、裝修及設備標準 附件三相關情況（抵押關系、租賃關

16、系、相鄰關系）（略） 附件四房屋使用公約或有關承諾書（略） 補充條款 甲方（簽章）_乙方（簽章）_ （_）代表人/代理人：_（_）代表人/代理人：_ 簽署：_簽署：_ 日期_年_月_日日期_年_月_日 簽于：_簽于：_ 本合同登記備案情況注記_. 甲乙雙方于_年_月_日簽訂的本合同，已予登記備案。 經(jīng)辦人：_ 房地產(chǎn)交易管理所（章） 一xx_年_月_日 房屋交接書 _年_月_日甲、乙雙方對_室（_車位）進行驗收交接，雙方確認： 1.甲方交付給乙方的房屋為_室（_車位）乙方經(jīng)過驗收，認為符合雙方_年_月_日簽訂的預售合同規(guī)定的交付條件（新建商品房房地產(chǎn)權證_），同意接受。 2.該房屋的實測建筑面積為_平方米（相應占有的土地使用分攤面積為_平方米），實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的_ 3.該房屋總價款為_幣_元。 （大寫）_. 乙方已付清全部房價款/乙方已付_幣_元。 （大寫）_. 甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。 本交接書由甲、乙雙方簽字生效。 甲方簽字：_乙方簽字：_ 日期：_日期：_ 本合同權益轉(zhuǎn)讓書 轉(zhuǎn)讓方（甲方）_ 立書人_ 受讓方（乙方）_ 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為