2022年城村地價(jià)調(diào)整落實(shí)方案

1、2022年城村地價(jià)調(diào)整落實(shí)方案按照省_做好城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新和調(diào)整工作_要求，結(jié)合我縣實(shí)際，特制定本實(shí)施方案。一、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的目的和意義本次全縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新是在充分肯定_年基準(zhǔn)地價(jià)成果的基礎(chǔ)上，通過對土地質(zhì)量影響因素變化情況的跟蹤分析，采用定級與估價(jià)相結(jié)合的方法，全面更新基準(zhǔn)地價(jià)，建立統(tǒng)一平衡的全縣城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)體系和基準(zhǔn)地價(jià)修正體系，為國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押確定土地有償使用標(biāo)準(zhǔn)，是制定各類規(guī)劃、計(jì)劃的重要依據(jù)，對進(jìn)一步規(guī)范和完善土地市場，促進(jìn)土地市場健康發(fā)展，促進(jìn)城鎮(zhèn)土地資源的有效配置，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益，提高土地資源的集約和節(jié)約利用水平，具有十分重

2、要的意義。二、工作依據(jù)本次城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)的更新和調(diào)整工作按照_城市房地產(chǎn)管理法第三十二條、國務(wù)_關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題_、省人民_加強(qiáng)土地管理和調(diào)控有關(guān)工作的意見、國土資源部_發(fā)布實(shí)施全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)_等文件的規(guī)定，以及城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程、城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程和省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新和調(diào)整技術(shù)指南的要求開展工作。三、工作范圍、主要任務(wù)及要求（一）工作范圍本次城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整范圍為全縣土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)的所有土地，包括縣城城區(qū)及其它建制鎮(zhèn)駐地。（二）主要任務(wù)1、土地級別調(diào)整。按照城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程規(guī)定，進(jìn)行土地級別調(diào)整，完成城鎮(zhèn)商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地、綜合用地的分

3、類定級。2、基準(zhǔn)地價(jià)更新。按照城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程規(guī)定，在土地定級基礎(chǔ)上，完成各級別商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地、綜合用地的基準(zhǔn)地價(jià)更新。3、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系更新。根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程要求，結(jié)合我縣實(shí)際情況，選擇宗地地價(jià)影響因素并測算其權(quán)重，建立新的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系。（三）工作要求本次基準(zhǔn)地價(jià)更新工作的總體要求是：科學(xué)性、統(tǒng)一性、高起點(diǎn)、自動(dòng)化。1、根據(jù)縣城區(qū)及各建制鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)模的變化情況，采用綜合定級和分類定級調(diào)整土地級別；2、更新調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)位水平；3、更新修訂基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表；4、城區(qū)可根據(jù)工作完成情況，進(jìn)一步補(bǔ)充完善地價(jià)體系，增加商業(yè)用地路線價(jià)。四、階段任務(wù)（一）準(zhǔn)備階段（_年_月_日至

4、_年_月_日）。成立全縣基準(zhǔn)地價(jià)更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組，編寫工作技術(shù)方案，確定技術(shù)協(xié)作單位和工作技術(shù)路線，準(zhǔn)備調(diào)查表格及工作底圖；召開會(huì)議安排部署全縣基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，舉辦工作人員培訓(xùn)班等。（二）外業(yè)調(diào)查階段（_年_月_日至_年_月_日）。按照定級范圍的要求，主要收集商服狀況、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、公用設(shè)施狀況、環(huán)境條件、人口狀況、城市規(guī)劃等有關(guān)定級因素、因子的資料及有關(guān)地價(jià)評估的估價(jià)資料，同時(shí)對收集的資料進(jìn)行分析整理。各成員單位要指定一名聯(lián)絡(luò)員，按要求及時(shí)提供所需資料。（三）資料整理分析、地價(jià)測算和編制成果階段（_年_月_日至_年_月_日）。主要將外業(yè)所收集的資料進(jìn)行歸類、分析、整理，輸入計(jì)算機(jī)

5、，進(jìn)行計(jì)算并建立信息庫，編制成果圖，完成土地等別、級別劃分與基準(zhǔn)地價(jià)評估。（四）征求意見及調(diào)整階段（_年_月_日至_年_月_日）。對初步劃分的土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)結(jié)果，要在技術(shù)規(guī)范和調(diào)查數(shù)據(jù)允許的前提下，進(jìn)行有針對性地調(diào)整和修訂完善，形成最后的城鎮(zhèn)土地級別劃分和基準(zhǔn)地價(jià)測算結(jié)果。（五）檢查驗(yàn)收和成果報(bào)批階段（_年_月_日至_年_月_日）。報(bào)請省_對城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。經(jīng)省_驗(yàn)收合格后，經(jīng)縣政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。五、_領(lǐng)導(dǎo)為確保城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作按時(shí)完成，縣政府成立由政府縣長蘭孟偃為組長，縣委常委、常務(wù)副縣長李煒，縣政府副調(diào)研員、政府辦主任強(qiáng)維榮，國土資源局局長張占維為副組長，有關(guān)部門