國有成片開發(fā)土地出讓合同

1、國有成片開發(fā)土地出讓合同第一章總則出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地治理局（以下簡稱甲方）；受讓方：（以下簡稱乙方）；按照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行治理方法和國家及地點有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范疇。第三條乙方按照本合同受讓的土地使用權，在使用年限內(nèi)能夠轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受到國家法律愛護；但不得進行中華人民共和國法律所不承諾的活動。乙方負有依法

2、合理開發(fā)、利用、愛護土地的義務。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：1 “地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范疇，即本合同第五條界定的范疇。2 “總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準的開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。3 “成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準的在受讓土地使用權范疇內(nèi)各項建設的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。4 “公用設施”指按照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。第三章出讓地塊的范疇、面積和年限第五條甲方出讓給乙方的地塊位于。（見附件地塊地理位置圖，略）。第六條第五條所指地塊總面

3、積為平方米。第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為年；自取得該地塊中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第四章土地用途第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許_用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務設施。（注：按照具體情形定）。第九條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應當取得甲方同意，按照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第五章

4、土地費用及支付第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣。第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的共計元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后日內(nèi)，支付完全部土地使用權出讓金。第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后日內(nèi)，按照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證，取得土地使用權。第十五條乙方同意從年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時刻為

5、當年月日。土地使用費每年每平方米為元人民幣。第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：銀行分行，帳號為。甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。第六章土地使用權轉(zhuǎn)讓第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的，或建成面積達到設計總面積的，或按照具體情形定）后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。第

6、十八條土地使用權轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，能夠為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違抗中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓日前應通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后日內(nèi)，應將轉(zhuǎn)讓合同及有關附件的正本送交當?shù)赝恋刂卫聿块T，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證，并按照國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權益、義務隨之轉(zhuǎn)移。第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓的，應當經(jīng)甲方和房產(chǎn)治理部門批準，并按照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土地使用權出租第二十二條乙方

7、按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違抗中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當按照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須連續(xù)履行本合同。第八章土地使用權抵押第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違抗中

8、華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務。第二十七條乙方在作出抵押日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后日內(nèi)應將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關附件正本送交當?shù)赝恋刂卫聿块T，申請辦理土地使用權抵押登記。按照有關規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現(xiàn)抵押權后日內(nèi)，辦理土地使用權變更登記手續(xù)。第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權益和義務。第九章期限屆滿第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著

9、物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并按照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)。第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需連續(xù)使用該地塊，須在期滿天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù)。第三十一條本合同存續(xù)期間，在專門情形下，按照社會公共利益的需要，甲方能夠按照法定程序提早收回出讓地塊的使用權，并按照土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情形給予相應的補償。第十章不可抗力第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應在條件承諾下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成

10、的缺失。第三十三條遇有不可抗力的一方，應在小時內(nèi)將事件的情形以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，同時在事件發(fā)生后日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第十一章違約責任第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務，應承擔違約責任。第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金的違約金。第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)打算進行建設，應繳納已付出讓金的違約金；連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。第三十七條如果乙方不能按時支付任何應對款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的繳納滯納金。第三

11、十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設，則應在規(guī)定完成日期至少日前通知甲方。如果甲方認為必要，可按照情形適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等。第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的專門情形，乙方在年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可按照情形適當延長本合同規(guī)定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。第十二章通知第四十條本合同要求

12、或承諾的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：甲方：；乙方：任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后日內(nèi)應將新的地址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十一條本合同訂立、效力、講明、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的愛護和管轄。第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，能夠向人民法院起訴）。第十四章附則第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權托付代理人）簽字，并經(jīng)有權一級政府批準后生效。第四十四條本合同采納中兩種文字書寫，兩種文字具有同等

13、法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式份，雙方各執(zhí)份。第四十五條本合同于年月日在中國_省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年月日年月日附件土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）一、成立開發(fā)企業(yè)1 1土地使用者須按照中華人民共和國有關法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)按照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營治理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政治理權和司法管轄

14、權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系。二、界樁定點2 1國有土地使用權出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后_日內(nèi)，市（縣）土地治理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善愛護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應及時報告市（縣）土地治理局，要求復原界址測量，重新埋設界樁。三、土地利用要求3 1開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。4 2開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設施用地應操縱在總用地的以內(nèi)。5 3開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應在得到批準后實施。6 4開發(fā)區(qū)域在都市規(guī)劃范疇內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定

15、的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合都市總體規(guī)劃要求，并按有關規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關同意。四、公用設施7 1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起_日內(nèi)，建成并使其達到中國現(xiàn)行設計和施工規(guī)范標準。開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地點公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設施能力有富余，需要供應區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設施聯(lián)網(wǎng)運行的，開發(fā)企業(yè)應與地點公用事業(yè)企業(yè)按國家有關規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。42開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務的，須與中國政府有關部門另簽合同，并由地點

16、公用事業(yè)企業(yè)負責經(jīng)營。43開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經(jīng)營。也能夠經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄區(qū)）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設通信設施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并按照雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償。44開發(fā)企業(yè)能夠按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范疇涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和治理。45公用設施完成后，開發(fā)企業(yè)能夠按照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。46開發(fā)企業(yè)必須按照總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法治理部門無償提供公用設施，如辦公用房等。47相鄰雙方必須相互合作，并按照需要授予對方必要的相鄰權，以及其他他項權益以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設的順利進行。五、設計、施工、竣工51開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報中國政府有關主管部門審批后建設，交由地點政府派出機構治理。52開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同日內(nèi)按批準的規(guī)劃設