商城項(xiàng)目前期建筑方案策劃教學(xué)內(nèi)容

1、精品文檔XXX國際商城項(xiàng)目建筑方案前期策劃解美川2018年7月修改一、國際商城項(xiàng)目概況：1、項(xiàng)目用地情況：（1）、區(qū)位：XXX國際商城地塊位于XXX市招商城管會東側(cè)。商城用地東至規(guī)劃紅線，南至規(guī)劃道路，西至商城南路，北至商城中路。規(guī)劃用地面積約28100M（具體面積以實(shí)際測量結(jié)果為準(zhǔn)）。（ 2） 、用地性質(zhì)：賓館、商業(yè)及科技辦公、會展用地。2.、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：（ 1） 、建筑形式：高層主樓加局部群房，其中，高層主樓為四星級賓館，層數(shù)不小于18層?？偨ㄖ娣e中，四星級賓館面積不小于25%，會展及科研設(shè)計(jì)等用房面積不小于40%。（2）、主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)：容積率4.0建筑密度60%綠地率*15%

2、停車數(shù)量：（地下配備停車場地）小汽車*5車位/1000M（建筑面積）,自行車*20車位/1000M（建筑面積）。（ 3） 、建筑退讓要求：建筑物退讓道路紅線、建筑日照間距，按城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定實(shí)施。（ 4） 、出入口要求：出入口設(shè)于商城中路、商城南路，距交叉路口80m之內(nèi)不得設(shè)出入口。（ 5） 、城市設(shè)計(jì)要求：1）、結(jié)合廣場、道路組織好綠化和景點(diǎn)設(shè)計(jì)，營造具有時(shí)代特征和服飾特征的建筑風(fēng)格。做好沿街景觀設(shè)計(jì)，創(chuàng)造富有特色的城市空間景觀。2）、依據(jù)城市特色，處理好建筑與城市開放空間整體環(huán)境景觀的協(xié)調(diào)關(guān)系，力求新穎時(shí)尚，貼近未來，同時(shí)注重地域建筑文化藝術(shù)特色。3）、合理布局，兼顧功能、美觀、經(jīng)濟(jì)的

3、要求，處理好配套設(shè)施的安置以及與總體建筑平面的協(xié)調(diào)關(guān)系。4）、市政、交通要求：處理好人流、車流、物流的關(guān)系，創(chuàng)造便捷、安全、流暢的交通線路。地塊內(nèi)實(shí)行雨污分流，所有管線一步到位并入地下。5） 、按人防管理實(shí)施辦法建設(shè)好人防工程。二、項(xiàng)目建筑規(guī)劃分析：本項(xiàng)目根據(jù)XXX市國際商城規(guī)劃要點(diǎn)和XXX開發(fā)公司提供的復(fù)印地形圖為依據(jù)，進(jìn)行建筑規(guī)劃分析。1、項(xiàng)目用地面積測算：（ 1） 、復(fù)印地形圖的比例：已知：商城中路規(guī)劃道路紅線是36m,按1：100比例尺量得為2cm,求得該復(fù)印地形圖的比例為：2/3600=1/1800（ 2） 、求用地四至的邊長：1）、沿商城南路的邊長：量得（按1/100比例）8.2X

4、18=147.6（m）2）、沿商城中路的邊長：量的（按1/100比例）8.8X18=158.4（m）3）、南側(cè)沿寬16m路的邊長：量的（按1/100比例）12.8X18=230.4（m）4）、東側(cè)沿寬10m路的邊長：量的（按1/100比例）8X18=144m（ 3） 、求規(guī)劃用地面積：按梯形面積計(jì)算：（230.4+158.4）X147.6/2=28693.44M（一畝地約666.67m2）規(guī)戈用地（28693.44/666.67=）43.04畝2、建筑、構(gòu)筑物規(guī)劃控制面積測算：（按規(guī)劃要點(diǎn)指標(biāo)計(jì)算）（1）、（最大）總建筑面積：規(guī)劃要求，容積率4按照：規(guī)劃用地面積/容積率=總建筑面積（地上部分）

5、總建筑面積（28693.44MX4=）114773.76m2（2）、建筑基底面積：規(guī)劃要求，建筑密度60%按照：基底面積=規(guī)劃用地面積X密度建筑基底面積（28693.44MX60%=）17216.06m2（3）、綠地面積：規(guī)劃要求，綠地面積*15%按照：綠地面積=規(guī)劃用地面積X綠地率綠地面積（28693.44X15%=）4304.02M（ 4） 、道路、廣場（包括停車）面積：按照：規(guī)劃用地面積（建筑基底面積綠地面積）道路、廣場面積28693.44-（17216.06+4304.2）=7173.36m23、建筑使用功能區(qū)劃及單項(xiàng)建筑使用功能面積分析：根據(jù)規(guī)劃要點(diǎn)建筑形式和功能要求：高層主樓加局部

6、群房。其中，高層主樓為四星級賓館，層數(shù)不小于18層?？偨ㄖ娣e中，四星級賓館用房不低于25%，會展、科研設(shè)計(jì)等用房不低于40%。（ 1） 、各單項(xiàng)建筑使用功能面積分析：1）、（高層主樓）四星級賓館用房總面積及標(biāo)準(zhǔn)層面積：總面積：114773.76MX25%=28693.44m2o標(biāo)準(zhǔn)層面積：28693.44m218=1594.08m22）、會展及科研設(shè)計(jì)用房面積：114773.76m2X40%=45909.5m23）、其他附屬配套用房面積：（按總建筑面積的8%計(jì)算）114773.76m2X8%=9181.9m24）、商業(yè)用房面積：114773.76-（28693.44+45909.5+9181

7、.9）=30988.92m25）、地下室面積：（每層為建筑基底面積的26%二層計(jì)）17216.06X26%=4476.18X2（層）=8952.36m2三、商城各單項(xiàng)建筑使用功能構(gòu)成及面積分析：1、高層賓館區(qū)使用功能分析：（ 1） 賓館使用功能構(gòu)成分析，主要包括： 大堂（一定面積的門廳。設(shè)有與賓館規(guī)模、星級相適應(yīng)的總服務(wù)臺）。、客房（可供由租的標(biāo)準(zhǔn)客房*50間，內(nèi)部設(shè)施配置滿足四星級標(biāo)準(zhǔn)，有適量特色豪華的套房和單人間）。 、餐廳（有與客房接待能力相適應(yīng)布局合理、裝飾高級的中、西、咖啡、餐廳、大宴會廳及廚房設(shè)施）。 、酒吧（有布局合理裝飾高雅具有特色的酒吧）。 、公共區(qū)域各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施和設(shè)備（多功

8、能廳、會議場所、商務(wù)中心、小商場、殘疾人設(shè)施、公共衛(wèi)生間、電梯、存物間、舞廳、健身房、游泳池、等）。（ 2） 、賓館豎向功能構(gòu)成分析，主要包括：、地下室（布置庫房、設(shè)備房、汽車庫、停車場）。、底層公共活動空間（賓館接待、客人休息、茶座、商務(wù)、會議及部分設(shè)備用房）。、客房層空間（按空間設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)原則，客房凈高2.8m3m設(shè)置,最終取決于結(jié)構(gòu)高度和空調(diào)送風(fēng)方式）。、頂層公共活動空間（頂層公共用房有寬闊的視野，便于組織滿足視覺感受的各項(xiàng)活動空間）。（ 3） 、客房空間分析：、客房使用功能構(gòu)成分析：有客房、服務(wù)區(qū)、交通樞紐和疏散四部分，服務(wù)區(qū)與交通樞紐結(jié)合構(gòu)成客房空間的服務(wù)核心。、客房標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)模分析：按

9、照充分發(fā)揮設(shè)施效益，服務(wù)效率高的原則，以及消防安全疏散防火區(qū)面積1000M的限定，賓館客房標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)模宜設(shè)25間左右標(biāo)準(zhǔn)間。（ 4） 、賓館各功能空間面積分析：（參考類似賓館面積比例）、接待大廳：28693.44X8%=2295.48M、餐廳：28693.44X12%=3443.21m2、客房：28693.44X55%=15781.39m2、商店、康樂：28693.44X9%=2582.41m2、設(shè)備機(jī)房：28693.44X8%=2295.48m2、行政后勤：28693.44X8%=2295.48m2賓館總建筑面積：28693.45m2（ 5） 、四星級賓館服務(wù)內(nèi)容：詳見“中華人民共和國旅游涉外

10、飯店星級標(biāo)準(zhǔn)”里，關(guān)于四星級賓館的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容。2、商業(yè)建筑在基地區(qū)位的選擇及功能分析：按照商業(yè)規(guī)模分類（M）標(biāo)準(zhǔn)：大型的：百貨商店、商城15000m2,專業(yè)商店50001tf中型的:（同上）300015000M,（同上）10005000m2小型的：（同上）V3000M,（同上）V1000M該商城商業(yè)規(guī)劃面積30988.92m2大型百貨商店15000m2的規(guī)模分類標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)屬于大型商業(yè)。( 1) 、商業(yè)基地位置選擇及總平面設(shè)計(jì)要點(diǎn)：1) 、商店位置應(yīng)優(yōu)先選擇易見度高、人流必經(jīng)之地或適合人群集聚的場所，有利于提高商業(yè)貿(mào)易的機(jī)會。2) 、盡量提高商業(yè)建筑的地面利用系數(shù)(系指：商業(yè)建筑第一層的商業(yè)面積占總

11、商業(yè)建筑面積的比例)，其比例系數(shù)越大約越有利于吸納更多顧客光顧。3) 、盡量開拓商業(yè)建筑底層的沿街面，增大其面寬與進(jìn)深比，以便擴(kuò)大商機(jī)。同時(shí)，在滿足建筑迎外街面寬的同時(shí)，組合基地內(nèi)街的商業(yè)，構(gòu)成具有商業(yè)內(nèi)聚力的步行商業(yè)街。4) 、充分利用基地地形的自然特征，合理進(jìn)行建筑群的邊界、路徑、中心標(biāo)志、出入口等重要節(jié)點(diǎn)的細(xì)部設(shè)計(jì)，充分表述本商業(yè)建筑的個性魅力，來吸引和招攬顧客。5) 、構(gòu)筑不同性質(zhì)的購物流線，為商業(yè)中心營造一個方便、安全、舒適的購物環(huán)境。尤其在基地內(nèi)的商業(yè)步行街的設(shè)計(jì)上，要充分渲染“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”的理念，使顧客在“精神消費(fèi)”的愉悅中，使商業(yè)步行街渾然成為顧客的“戶外起居室”。( 2) 、百

12、貨商店建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析：1) 、百貨商店空間功能構(gòu)成：新型的商業(yè)空間一般有營業(yè)、引導(dǎo)、輔助三部分空間構(gòu)成。 、營業(yè)部分空間構(gòu)成：銷售與展示空間，可分為大眾性商品區(qū)、精品區(qū)、特色經(jīng)營區(qū)、清倉處理區(qū)。 、輔助部分有營業(yè)性的服務(wù)性空間和后勤性的服務(wù)空間構(gòu)成。其中，營業(yè)性的服務(wù)性空間：有顧客服務(wù)中心（問詢、送貨、維修、等）、兒童游樂、休閑茶座、餐廳，公共衛(wèi)生設(shè)施等。后勤性的服務(wù)空間：外部有停車場及職工入口、裝卸貨停車及貨物入口，內(nèi)部職工管理用房（辦公、會議、安保、接待等）和生活用房（休息、餐飲等），庫房及輔助設(shè)施、設(shè)備房等。 、引導(dǎo)部分的交通、休息空間：包括有，外部空間的廣場（停車、休息、集散場地），

13、廣告和標(biāo)志櫥窗（作為顧客入口的裝飾），加上入口處的公共空間（庭空間和廊空間），共同構(gòu)成商業(yè)空間的引導(dǎo)部分。2） 、百貨商店主體部分的營業(yè)廳空間設(shè)計(jì)：為了滿足商品布置和購物流線的優(yōu)化組織，營業(yè)廳的空間設(shè)計(jì)擬按柱網(wǎng)8X8m考慮。層高：一層層高為5.46m,樓層層高為4.55.4m。3） 、專業(yè)商店的空間分布選擇和設(shè)計(jì)要求：專業(yè)性商店主要選擇分布在基地內(nèi)開敞式商業(yè)街上，屬于小型單元式商業(yè)建筑。 、專業(yè)、專賣商店建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)按照相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，在消防、隔熱、通風(fēng)、采光、除塵等方面做相應(yīng)的設(shè)計(jì)處理。空間構(gòu)成上，柱網(wǎng)擬采用6X6m,營業(yè)廳層高取33.6m。 、平頂、墻面、地面三面構(gòu)成的空間環(huán)境要突出專業(yè)、專

14、賣商店的個性化特征，滿足專賣店的空間布置要求。 、專業(yè)、專賣店的建筑裝飾、廣告、標(biāo)識設(shè)計(jì)可采用動態(tài)或靜態(tài)方式。標(biāo)識部分，應(yīng)按：店用標(biāo)識、公用標(biāo)識、指引標(biāo)識分門別類合理設(shè)置，在具體設(shè)計(jì)中應(yīng)對其位置、尺度、色彩、樣式等作統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。4） 、商品庫房及輔助用房的建筑設(shè)計(jì)：商店建筑設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營商品的內(nèi)容規(guī)劃、銷量和方式，設(shè)計(jì)必要的商品庫房，以及商品入庫驗(yàn)收、整理、加工管理等輔助用房。 、商店的營業(yè)廳應(yīng)適當(dāng)配置分庫房，減輕大廳的垂直運(yùn)輸量。 、商店大體量空間部分應(yīng)設(shè)2部以上貨梯。 、為了便于裝卸貨，進(jìn)貨入口在通道旁應(yīng)設(shè)卸貨平臺。 、商店庫房空間柱網(wǎng)、凈高設(shè)計(jì)：?、營業(yè)大廳分庫房可參照營業(yè)廳的柱網(wǎng)和

15、凈高。?、總庫房的柱網(wǎng)6X6m,凈高：設(shè)有貨架的2.1m,設(shè)有夾層的4.6m,無固定堆放形式的3m。（ 3） 、商業(yè)建筑各功能空間面積分析：商業(yè)建筑各功能空間的面積，可按照商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的參考標(biāo)準(zhǔn)，以及商業(yè)經(jīng)營的貿(mào)易類型、服務(wù)對象、規(guī)劃營業(yè)額大小來設(shè)定。1） 、商業(yè)營業(yè)面積：30988.92m2（商業(yè)總規(guī)劃面積）X36%=11156.01M2） 、商業(yè)倉儲面積：30988.92MX33%=10226.34M3） 、商業(yè)輔助面積：30988.92MX31%=9606.57m2四、商城各功能單項(xiàng)建筑組合分析：該商城規(guī)劃用地面積較大，四至臨城市主要道路，是一塊形狀方正的建賓館、商業(yè)、辦公、會展的多

16、功能用地。對于集多功能項(xiàng)目的規(guī)劃布局和建筑組合一般采用兩種方式：一種是分散布局，分別以各單項(xiàng)功能建筑單獨(dú)設(shè)置組合布置，使整個商城構(gòu)成一個完整的室外空間組合體系。另一種采用商城綜合體建筑形式集各功能建筑于一體的空間組合方式。1、 分散布局建筑組合分析：（ 1） 、分散布局的建筑組合方式適用于占地面積大的項(xiàng)目。（ 2） 、分散布局有利于各單項(xiàng)建筑空間的采光和通風(fēng)。（ 3） 、分散布局有利于高、底層建筑的結(jié)構(gòu)處理。（ 4） 、分散布局有利于建筑間的圍合，形成庭園綠化。（ 5） 、分散布局建筑占地面積大，建筑間的交通線路較長。2、商城綜合體建筑的組合分析：（ 1） 、商城綜合體建筑以賓館功能空間為主體

17、，其他的商業(yè)、會展、辦公、科技等功能利用群房空間布置。（ 2） 、商城綜合體內(nèi)各功能空間聯(lián)系密切，交通線路短。（ 3） 、商城綜合體的建筑體積和外墻面積減少，建筑、結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。（ 4） 、商城綜合體建筑占地面積少，用地經(jīng)濟(jì)。（ 5） 、商城綜合體群房空間體量比較大，需人工采光、通風(fēng)。（ 6） 、商城綜合體內(nèi)功能空間多，不同的人流、物流容易相互交織，多樣的進(jìn)出口和大量的人員聚集，安保管理、消防疏散等問題比較復(fù)雜。3、商城各功能單項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)組合建議：由于該項(xiàng)目基地面積較大，北側(cè)、西側(cè)毗臨城市主要干道，地塊的面寬和進(jìn)深也較大。為了在滿足城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的基礎(chǔ)上，充分挖掘項(xiàng)目用地的效益，建議：本商城

18、項(xiàng)目各功能單項(xiàng)建筑設(shè)計(jì)采用綜合體與分散布置相結(jié)合的組合方式。（ 1） 、項(xiàng)目地塊的西北角面臨兩條城市主干道的交匯處，是本項(xiàng)目地理位置的突出點(diǎn)，人們視覺的易見度高，又是人流的聚集交匯點(diǎn)，是布置商業(yè)綜合體的最佳位置。（ 2） 、項(xiàng)目地塊沿街布置商業(yè)綜合體，其余離城市道路較遠(yuǎn)的東南側(cè)用地，易分散布置多層和低層的專業(yè)商業(yè)用房和輔助用房。按照“體驗(yàn)式消費(fèi)”的經(jīng)營理念，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上通過虛實(shí)相間的圍合手法，以及商業(yè)流線動、靜相易的設(shè)計(jì)方法，使遠(yuǎn)離城市干道交通喧囂的地段，設(shè)計(jì)渲染成顧客休閑購物的“城市起居室”。（ 3） 、在城市干道交匯點(diǎn)項(xiàng)目地塊的西北角向南和向東各80米處，設(shè)計(jì)整個項(xiàng)目建筑空間與城市道路銜接的出入口，并與項(xiàng)目地塊相連的南側(cè)和東側(cè)街巷道路構(gòu)成內(nèi)部