吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關(guān)知識》考試試卷教學(xué)內(nèi)容

1、2015年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀相關(guān)知識考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在一定的市場條件下，租賃經(jīng)營的費用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。A:能收到的全部租金收入B:租賃經(jīng)營所支出的費用C:實際能獲得的租金收入D:租賃市場的供求關(guān)系E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位的工作，指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)行各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。A:加入B:監(jiān)察C:監(jiān)督D:管理E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、下列土地中

2、，不屬于閑置土地的是。A：已投資額占總投資額不足25且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的B:已動工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)的面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3C:未經(jīng)開發(fā)的土地D：土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的。A：50B：60C：70D：80E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、企業(yè)的資源可以分為內(nèi)部資源和外部資源，其中，內(nèi)部資源包括。A:市場資源B:產(chǎn)業(yè)資源C:信息資源D:行業(yè)資源E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的

3、做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款B:拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款C:取得完稅憑證后支付主要房款D:通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率是指。A:綠地率B:容積率C:綠化覆蓋率D:空地率E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、水中酚的來源不包括工業(yè)排放的廢水。A:冶金B(yǎng)：煤氣C:電鍍D:石油化工E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A:干粉滅火系統(tǒng)B:泡沫滅火系統(tǒng)C:消火栓系統(tǒng)D：自動噴淋系統(tǒng)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、物業(yè)管理策劃階段的工

4、作不包括。A:制定物業(yè)管理方案B:制定臨時管理規(guī)約及有關(guān)制度C:物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)D:物業(yè)管理的早期介入E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、經(jīng)紀合同的主要條款欠缺的具體原因不包括。A:逃避責(zé)任，唯恐發(fā)生違約行為被人追究B：缺乏基本的常識，合同的內(nèi)容不能保護委托人的利益，同樣也不能保護自己的利益C:房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險D：擬定合同格式和內(nèi)容不是依照法律規(guī)定制訂的，而是根據(jù)市場的交易習(xí)慣和自己的成交經(jīng)驗來制訂的E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、房產(chǎn)測繪管理辦法規(guī)定，在房產(chǎn)面積測算中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行

5、政主管部門給予警告并責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以上3萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：2萬元以上6萬元以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上5萬元以下B：1萬元以上10萬元以下C：5萬元以上20萬元以下D：10萬元以上50萬元以下E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20，余款于半年后支付，假設(shè)月利率為05，則該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次付清

6、的價格為萬元。A：2929B：3939C：2835D：5635E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、在分析、評價商機的主要標準時，就成為衡量市場機會的關(guān)鍵因素。A:風(fēng)險的大小B：成本的高低C:競爭優(yōu)勢的大小D:機會是否與本企業(yè)的目標一致E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)主要特點的說法，正確的是。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格B:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的C:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)屬于公益性活動D:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的特點是價格壟斷E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、擔(dān)保物權(quán)不包括。A:質(zhì)權(quán)B:留置權(quán)C：抵押權(quán)D:管理權(quán)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、新開發(fā)的商

7、品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由。A:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，一并申請登記B:業(yè)主委員會申請房屋登記C:物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請房屋登記D:房屋登記機構(gòu)直接登記E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定位法中，ST對策是指。A:使劣勢因素和威脅因素的影響趨于最小B:使優(yōu)勢因素和機會因素的影響趨于最大C:用優(yōu)勢抵抗威脅D:使劣勢不成為機會的障礙E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：5B：3C：2

8、D：1E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是。A:訪談法B:問卷法C:觀察法D:現(xiàn)場勘查E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)責(zé)任是。A:提高自己的專業(yè)水平，保證服務(wù)質(zhì)量B:促進市場交易，加快交易進程C：學(xué)會與各種不同的人進行交易溝通D:與時俱進，不斷地學(xué)習(xí)新知識E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理中請的書面

9、答復(fù)，15日內(nèi)未做書面答復(fù)的，視為同意受理D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)相對較少的是。A：房地產(chǎn)一級市場B：房地產(chǎn)二級市場C：房地產(chǎn)三級市場D:房屋租賃市場E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、與經(jīng)銷、行紀等經(jīng)濟活動不同，經(jīng)紀活動的主要特點是。A:占有交易標的，賺取差價B:不占有交易標的，賺取傭金C:不占有交易標的，賺取差價D:不占有交易標的，賺取傭金和差價E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2

10、分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、想象從有無目的性來劃分，可分為。A:有意幻想B:無意想象C:有意想象D:有意夢想E:無意空想2、商業(yè)項目的定位依據(jù)有。A:要適合本土化B:要有適度的前瞻性C:堅持量力而行原則D:符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律E：與城市發(fā)展方向一致3、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)準備的銷售資料包括。A:商品房預(yù)售許可證B:商品房買賣合同文本C：樓書D:施工許可證E:開盤廣告4、在新樓盤銷售過程中，通常要通過對市場、客戶以及交易樓盤等信息的分析，才能合理制定市場推廣計劃、銷控計劃，并進行、價格調(diào)整等一

11、系列步驟：A:媒體宣傳B:廣告設(shè)計C:市場評價D:功能檢驗E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制包括。A:參與激勵B:尊重激勵C:混合激勵D:情感激勵E:目標激勵6、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A:恢復(fù)原狀B:消除危險C:返還財產(chǎn)D:違約金E:賠償損失7、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。A:鋼結(jié)構(gòu)建筑B：磚木結(jié)構(gòu)建筑C:磚混結(jié)構(gòu)建筑D:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、某種房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素還有。A

12、:該種房地產(chǎn)的價格水平B:該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平C:該種房地產(chǎn)的管理水平D:房地產(chǎn)開發(fā)商和擁有者對未來的預(yù)期E:該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本9、因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，可以宣告死亡。A：2年B：3年C：4年D：5年E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、 市場分析技能是指經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，分析方法包括。A:簡單統(tǒng)計分析B:比較分析C:因果關(guān)系分析D:綜合分析E:單一變量分析11、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)品牌管理的意義包括。A：為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)B:通過品牌管理，提高企業(yè)經(jīng)濟效益C:品牌管理是企業(yè)品牌延伸及品牌國際化經(jīng)營的基礎(chǔ)，是推動企

13、業(yè)發(fā)展和社會進步的一個積極因素D:通過品牌管理，增強企業(yè)的吸引力與輻射力E:通過品牌管理，提高企業(yè)品牌的核心競爭力12、下列選項中，是房地產(chǎn)成交的標志。A:登記過戶手續(xù)B:協(xié)調(diào)交易價格C:簽訂交易合同D:進行交易結(jié)算E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)面臨的主要問題有。A:新建商品房經(jīng)紀方式相對落后，經(jīng)紀服務(wù)水平有待提高B:企業(yè)抗風(fēng)險能力較弱，容易在市場波動中大起大落C:行業(yè)管理體制不完善，行業(yè)管理水平不高D:法律法規(guī)體系不健全，行業(yè)運行與管理缺乏良好的制度環(huán)境E:社會對行業(yè)的總體認知度不高，不利于行業(yè)發(fā)展14、房屋拆遷補償方式主要有。A:房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換B：房屋作價入股C：貨幣補償D:

14、生活補償E:實物補償15、下列經(jīng)濟活動中，需要補交地價的有。A:出租商品房B：提高容積率C:延長土地使用期限D(zhuǎn):轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房E:工業(yè)用地改為商業(yè)用地16、中位數(shù)是在按大小順序排列的變量數(shù)列中，處于的變量值。A:中間位置B:最大位置C:第二位置D:最小位置E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，銷售準備的銷售現(xiàn)場準備包括等。A:搭建、裝修布置售樓處B:搭建、裝修布置樣板房C:搭建、裝修布置看房通道D:銷售資料的準備E:銷售人員的安排18、非政府部門的金融機構(gòu)或行業(yè)組織以協(xié)商的方式確定的利率是指。A:固定利率B:公定利率C:法定利率D:市場利率E:房地產(chǎn)經(jīng)

15、紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價的有。A:可比性較好的房地產(chǎn)B:數(shù)量很少的房地產(chǎn)C:數(shù)量較多的房地產(chǎn)D:很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)E:可比性很差的房地產(chǎn)20、 非銀行業(yè)金融機構(gòu)是指那些經(jīng)營金融業(yè)務(wù)但不冠以銀行名稱的金融機構(gòu)，包括等。A:金融資產(chǎn)管理公司B:信托投資公司C:財務(wù)公司D:金融租賃公司E:商業(yè)銀行21、 ”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”主要指依托電子信息等高技術(shù)或現(xiàn)代經(jīng)營方式和組織形式而發(fā)展起來的服務(wù)業(yè)，既包括新興服務(wù)業(yè)，也包括對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)的技術(shù)改造和升級。其中屬于其新興服務(wù)業(yè)的是。A:電信B:現(xiàn)代物流C:金融D:中介服務(wù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險22、貨幣具有的職能包括。A:價值尺度B:流通手段C:貯藏手段D：支付手段E：國家貨幣23、置業(yè)計劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。A：推薦房號B:付款方式C：首期款D: