《福建省電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同》示范文本

1、.附件福建省電梯日常維護(hù)保養(yǎng)合同（示范文本）使用單位（甲方）維保單位（乙方）為貫徹“安全生產(chǎn)，預(yù)防為主”的方針，保障電梯安全運(yùn)行，防止事故發(fā)生，依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法、特種設(shè)備安全監(jiān)察條例、電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則（TSGT5001-2009 ）等規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商訂立本合同。第一條 乙方為本合同電梯保養(yǎng)時(shí)間和保養(yǎng)費(fèi)明細(xì)表（附件 1）中列明的電梯提供維保和緊急救援服務(wù)單位。保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)覆蓋電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則規(guī)定的半月、季度、半年、年度保養(yǎng)項(xiàng)目和電梯制造單位技術(shù)文件所要求的特殊保養(yǎng)項(xiàng)目，以及與電梯安全運(yùn)行相關(guān)的其他項(xiàng)

2、目。第二條乙方提供維保服務(wù)的方式： 清包：只提供維保所需工具和勞務(wù)，不提供任何免費(fèi)電梯零部件；半包：提供維保所需工具和勞務(wù)，并免費(fèi)提供單價(jià)在人.頁(yè)腳 .民幣 元以下（含本數(shù)）電梯零部件；全包：提供維保所需工具和勞務(wù)，并免費(fèi)提供大部分電梯零部件。服務(wù)方式為清包或半包的，乙方應(yīng)提供本合同電梯設(shè)備保養(yǎng)和維修所需零部件的價(jià)格和人工費(fèi)用明細(xì)表，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為合同附件；全包的，應(yīng)在本合同中列明哪些部件和維修工作的費(fèi)用需甲方另行支付。第三條維保期限本合同約定維保期限自年月日起至年月日止，期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)于期限屆滿前壹個(gè)月重新簽訂合同。第四條維保費(fèi)用共臺(tái)電梯，合同期維保費(fèi)：總計(jì)人民幣元，大寫：。第五條結(jié)

3、算1、甲方按（月季半年年）支付維保費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額為：2、甲方需支付零部件費(fèi)用的，按（ 月季半年年 ）支付，支付時(shí)間為當(dāng)次維保結(jié)束后的十個(gè)工作日之內(nèi)。3、支付方式：現(xiàn)金支票匯到乙方指定帳戶.頁(yè)腳 .第六條甲方權(quán)利、義務(wù)1、權(quán)利（ 1）有權(quán)監(jiān)督檢查乙方依照合同約定實(shí)施維保計(jì)劃的情況，監(jiān)督經(jīng)乙方維保后的電梯是否符合法律法規(guī)、安全技術(shù)規(guī)范、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和電梯制造單位的技術(shù)要求，監(jiān)督電梯安全性能是否良好。（ 2）有權(quán)檢查受乙方委派為本單位電梯提供維保服務(wù)人員的持證上崗情況，有權(quán)拒絕無證人員開展維?；顒?dòng)。有權(quán)要求乙方人員服從本單位現(xiàn)場(chǎng)安全管理，對(duì)不服從現(xiàn)場(chǎng)安全管理的乙方人員，有權(quán)要求乙方更換人員。（

4、 3）乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。（ 4）除國(guó)家規(guī)定的法定監(jiān)督檢驗(yàn)與定期檢驗(yàn)外， 有權(quán)委托特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)或第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)乙方按照合同約定實(shí)施維保工作的情況進(jìn)行評(píng)定。2、義務(wù)（ 1）建立電梯安全運(yùn)行的相關(guān)管理機(jī)構(gòu)、 制度，確保制度、人員、資金落實(shí)到位。（ 2）按照合同約定按期支付維保和零部件款。（ 3）配備持有電梯安全管理員資格證件的人員負(fù)責(zé)電梯的.頁(yè)腳 .日常安全管理工作，并在更換電梯管理人員時(shí)及時(shí)通知乙方。督促電梯安全管理人員按照電梯使用檢查表完成電梯的日常檢查工作和每月檢查工作，并嚴(yán)格按照電梯鑰匙使用管理有關(guān)要求對(duì)電梯鑰匙進(jìn)行管

5、理，實(shí)行鑰匙領(lǐng)用登記，不將電梯鑰匙交給非持證人員使用。（ 4）督促電梯安全管理人員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查乙方的電梯保養(yǎng)工作過程和結(jié)果、對(duì)乙方的維保記錄、修理記錄簽字確認(rèn)，簽收乙方提交的與電梯維保工作有關(guān)的文件。（ 5）電梯發(fā)生故障或異常情況時(shí)應(yīng)當(dāng)立即停止使用， 并做好相關(guān)安全防護(hù)措施。在電梯的日常使用時(shí)間內(nèi)，確保值班人員可靠接收求救電話、警鈴裝置發(fā)出的求救信號(hào)，及時(shí)通知乙方搶修，并詳細(xì)記錄相關(guān)工作的具體時(shí)間。（ 6）制訂有關(guān)電梯的應(yīng)急救援預(yù)案 （如：電梯困人、 消防、電梯水浸、 自動(dòng)扶梯人身傷害等） 。每年至少開展一次應(yīng)急救援演練，確保應(yīng)急系統(tǒng)運(yùn)行有效。（ 7）保證電梯供電、消防、防雷、通風(fēng)等系統(tǒng)安全可

6、靠，滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。（ 8）為乙方提供維保所需的工作環(huán)境。保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象。通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分；確保作業(yè)環(huán)境中應(yīng)由甲方提供的安.頁(yè)腳 .全防護(hù)措施到位，避免無關(guān)人員進(jìn)入。（ 9）采取有效措施監(jiān)控電梯使用情況， 積極主動(dòng)開展文明乘梯宣傳活動(dòng)，及時(shí)制止乘客不文明乘梯行為或惡意破壞電梯的行為。（ 10）未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維保有關(guān)的工作。（ 11）應(yīng)認(rèn)真審核乙方書面提出的更換電梯零部件要求，并在乙方書面要求的期限內(nèi)書面予以答復(fù)。（ 12）在電梯使用標(biāo)志所標(biāo)注的下次檢驗(yàn)日期前個(gè)月，向特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。（

7、13）電梯因不可抗拒因素（如戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴和地震等）所造成設(shè)備損壞、丟失的，自行承擔(dān)全部責(zé)任。第七條 乙方權(quán)利、義務(wù)1、權(quán)利（ 1）有權(quán)要求甲方提供維保所需的工作環(huán)境， 查詢電梯相關(guān)資料。（ 2）當(dāng)電梯存在事故隱患時(shí)， 乙方有權(quán)采取停梯措施及阻止冒險(xiǎn)作業(yè)的權(quán)利。（ 3）有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。2、義務(wù).頁(yè)腳 .（ 1）按照電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則（TSG T5001-2009 ）并根據(jù)電梯的使用情況和設(shè)備狀況，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，提供全年保養(yǎng)計(jì)劃和各項(xiàng)定期保養(yǎng)計(jì)劃的具體實(shí)施時(shí)間表。每臺(tái)每次保養(yǎng)時(shí)間不得少于合同約定的相應(yīng)最少保養(yǎng)時(shí)間。如需調(diào)整原保養(yǎng)計(jì)劃，應(yīng)提前/ 日通知

8、甲方并經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整，但應(yīng)保證保養(yǎng)時(shí)間間隔不得超過15 日；（ 2）乙方對(duì)其維保的電梯安全性能負(fù)責(zé)。 應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后對(duì)電梯是否符合安全技術(shù)規(guī)范要求進(jìn)行確認(rèn)，發(fā)現(xiàn)上個(gè)維保周期中電梯存在安全隱患的，應(yīng)書面通知使用單位，并及時(shí)進(jìn)行維修。維保后的電梯應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的安全技術(shù)規(guī)范，并且處于正常的運(yùn)行狀態(tài)。（ 3）乙方提供 24 小時(shí)的緊急救援服務(wù)，乙方維保負(fù)責(zé)人 :。聯(lián)系電話 :。 24小時(shí)緊急救援服務(wù)熱線電話：。當(dāng)電梯發(fā)生困人故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后30 分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施緊急救援；電梯發(fā)生其他故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施搶修。（ 4）現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的特種設(shè)備作

9、業(yè)人員證。為有效實(shí)施保養(yǎng)計(jì)劃， 乙方應(yīng)安排熟悉所維保電梯原理、結(jié)構(gòu)、性能、安全要求的特種設(shè)備作業(yè)人員負(fù)責(zé)維保工作，并督促其嚴(yán)格按照產(chǎn)品工藝要求、安全及技術(shù)規(guī)范進(jìn)行維保。.頁(yè)腳 .（ 5）作業(yè)過程中應(yīng)服從甲方現(xiàn)場(chǎng)安全管理， 落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。需要安全監(jiān)護(hù)作業(yè)的內(nèi)容應(yīng)書面告知甲方，作業(yè)時(shí)，作業(yè)人員不得少于二人。（ 6）現(xiàn)場(chǎng)需采取停梯措施時(shí)， 應(yīng)立即通知甲方并及時(shí)組織搶修。（ 7）根據(jù)甲方的故障統(tǒng)計(jì)記錄， 乙方應(yīng)至少每季度一次提出故障分析報(bào)告。報(bào)告中應(yīng)包含電梯故障的統(tǒng)計(jì)分析、整改措施和預(yù)防措施，以及有關(guān)電梯使用管理的合理化建議。（ 8）乙方應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)開展電梯定期檢驗(yàn)，

10、并參與電梯安全管理活動(dòng)。負(fù)責(zé)完成年檢中發(fā)現(xiàn)的屬于電梯本體安全隱患的整改工作。（ 9）乙方應(yīng)在每年 1 月 31 日前向所在地市級(jí)特種設(shè)備監(jiān)察機(jī)構(gòu)報(bào)備本單位所承擔(dān)維保電梯清單，如維保情況有變動(dòng)，在變動(dòng)后 5 個(gè)工作日內(nèi)申報(bào)變動(dòng)情況。（ 10）乙方應(yīng)在維保后 3 日內(nèi)將規(guī)定格式的電梯維保記錄，張貼在電梯轎廂、電梯過道、小區(qū)公告欄或在轎廂內(nèi)電子顯示屏內(nèi)滾動(dòng)公示，接受用戶監(jiān)督。此外，需將維保記錄公示情況拍照留存?zhèn)洳?。?11）乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交還甲方。應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方建立健全安全管理制度、安全.頁(yè)腳 .技術(shù)檔案、應(yīng)急救援預(yù)案，配合甲方開展應(yīng)急救援演練。（ 12）應(yīng)按照福建

11、省特種設(shè)備協(xié)會(huì)擬定的福建省電梯維保行業(yè)自律公約及電梯維護(hù)保養(yǎng)最低成本指導(dǎo)價(jià)要求對(duì)使用單位進(jìn)行維保價(jià)格公示。同時(shí)與甲方簽訂合同中日常保養(yǎng)期限不能少于一年。（ 13）乙方不得以任何形式將維保工作非法分包、轉(zhuǎn)包。第八條 其他約定1、乙方已于年月日對(duì)本合同約定的電梯進(jìn)行了詳細(xì)的檢查，檢查結(jié)果應(yīng)經(jīng)甲方簽字確認(rèn)，并作為電梯現(xiàn)狀記錄由甲、乙雙方保存。2、甲方要求乙方提供本合同約定內(nèi)容以外服務(wù)的，如強(qiáng)化保養(yǎng)、增加保養(yǎng)頻次、安全保障需求、駐場(chǎng)作業(yè)服務(wù)、增加檢測(cè)內(nèi)容和頻次等，雙方均應(yīng)以書面形式另行約定。3、維保記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺(tái)電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維保記錄。維保記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各

12、保存一份，保存時(shí)間為4 年。維修與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)期保存。4、根據(jù)電梯的現(xiàn)狀， 甲乙雙方約定非使用原因?qū)е碌碾娞堇斯收洗螖?shù)每月每臺(tái)電梯不超過/次。第九條違約責(zé)任.頁(yè)腳 .1、一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并承擔(dān)因合同解除而給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3、甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用的，經(jīng)雙方確認(rèn)為無正當(dāng)理由每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用的違約金。 超過雙方約定期限日時(shí)，本合同自動(dòng)終止， 賠償事項(xiàng)依照合同法規(guī)定執(zhí)行。4、甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維保工作的，應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。5、因電

13、梯使用管理原因（非電梯維保原因）導(dǎo)致人身傷亡或設(shè)備損壞、零部件丟失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。6、若未按乙方的書面要求同意更換應(yīng)該更換的電梯零部件而導(dǎo)致電梯故障或存在安全隱患的，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任。7、乙方違反約定， 作業(yè)過程中未服從甲方現(xiàn)場(chǎng)安全管理落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，或需要安全監(jiān)護(hù)的作業(yè)時(shí)作業(yè)人員只有一人，或保養(yǎng)時(shí)間不足，甲方可拒付當(dāng)次作業(yè)或保養(yǎng)的當(dāng)臺(tái)當(dāng)月保養(yǎng)費(fèi)。8、乙方維保工作不符合合同約定的維保標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照當(dāng)月維保金額標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。.頁(yè)腳 .9、在電梯維保作業(yè)過程中因維保原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、零部件丟失的，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任。10、因維保原因?qū)е码娞輽z

14、驗(yàn)不合格的，由乙方承擔(dān)電梯復(fù)檢費(fèi)用。第十條合同的解除1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。2、任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外，任何一方不得單方解除合同。第十一條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，協(xié)商、調(diào)解不成的， 按照下列第種方式解決（任選一種） ：1、提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁；2、依法向泉州人民法院起訴 。第十二條附則本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹 份，乙方執(zhí)壹份。.頁(yè)腳 .甲方：（簽章）乙方：（簽章）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼