消防系統(tǒng)維保服務方案

1、火災報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案單位名稱：地 址：電 話：傳 真：目錄第一部分 企業(yè)簡介 2一、科研、技術(shù)實力 2二、施工能力和質(zhì)量保證 3三、售后服務體系 3四、內(nèi)部管理 4五、企業(yè)文化 5六、科研業(yè)績 6第二部分 質(zhì)量管理體系及業(yè)績 7一、質(zhì)量方針和目標： 7二、質(zhì)量體系 7第三部分 服務承諾 9第四部分 維保方案 10一、項目概述 10（一）、消防維保項目內(nèi)容 10（二）、消防維保實施： 11（三）、執(zhí)行步驟如下： 12二、維保方案及內(nèi)容 141、巡檢 錯 誤 ! 未定義書簽。2、單項檢查 錯 誤 ! 未定義書簽。3、聯(lián)動檢查 錯 誤 ! 未定義書簽。三、維護保養(yǎng)工作售后服務承諾 22

2、第一部分 企業(yè)簡介一、科研、技術(shù)實力人才是企業(yè)最寶貴的資源， 公司自成立以來， 一直堅持“以人為本” 的人才戰(zhàn)略， 建立了一整套引進、培訓、使用、激勵各類專業(yè)人才的機制。良好的個人發(fā)展空間、 富有競爭力的薪酬待遇及公司內(nèi)部互相尊重的和諧的文化氛圍， 是公司為富有理想與 激情的精英人才施展抱負、展現(xiàn)才華而搭建的理想平臺。同時，高學歷、高素質(zhì)、專 業(yè)化的人才隊伍也為公司科技創(chuàng)新和市場拓展提供了強大后盾。位于國內(nèi)消防電子產(chǎn)品研發(fā)水平前沿的科研實力一直是公司賴以生存和發(fā)展的 核心競爭力， 目前公司具有資深的產(chǎn)品研發(fā)工程師 9 人，主要從事電子線路和軟件開 發(fā)的設計工作， 均具有十年以上的消防電子產(chǎn)品開

3、發(fā)經(jīng)驗， 先后為國內(nèi)外十多家消防 報警產(chǎn)品廠商提供了基于 System Sensor 公司產(chǎn)品技術(shù)特性的產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)支持。 其中，為霍尼韋爾(Honeywell)生命安全集團研發(fā)成功的 AFP3200系列火災報警產(chǎn) 品，一直以來作為該集團旗下子公司諾帝菲爾(Notifier)公司進入中國市場的主力產(chǎn)品。同時，在競爭激烈的消防工程安裝、施工領(lǐng)域，公司造就了一支技術(shù)實力雄厚、 施工經(jīng)驗豐富的優(yōu)秀消防工程專業(yè)技術(shù)隊伍， 并形成了一支能有效管理各種類型、 各 種規(guī)模的消防工程建設所必須的項目經(jīng)理隊伍，他們掌握著行業(yè)最新的技術(shù)與產(chǎn)品， 熟知消防標準與規(guī)范，從工程項目的前期咨詢、投標技術(shù)方案的編制及報價

4、、施工圖 的深化設計、施工現(xiàn)場的技術(shù)指導，直至設備調(diào)試、系統(tǒng)交付驗收，提供全過程的技 術(shù)支持與服務。其中具有電氣、消防、弱電、給排水、工程預決算、計算機等各項專 業(yè)技術(shù)和管理人員 30 多人。在當今激烈的市場競爭中，公司員工團結(jié)協(xié)作、榮辱與 共、眾志成城，形成了求實創(chuàng)新，開拓進取的企業(yè)精神。在每個員工的心里，工程質(zhì) 量永遠是第一位的，并且始終堅守責任重于泰山，信譽就是生命的觀念。公司現(xiàn)有員工 12 0人，其中各級管理人員 15人，專業(yè)技術(shù)人員 26人， 80%以上 人員具有大學專科以上學歷。 擁有各級相關(guān)專業(yè)職稱人員 32人，其中高級職稱 5人， 中級職稱 19 人，初級職稱 8 人。擁有自己

5、建立的專業(yè)施工隊伍 80 多人。大專學歷以 上的項目經(jīng)理 11人，具備有國家建設部注冊的一級建造師 7 人，二級注冊建造師 2 人，三級項目經(jīng)理 1 人。通過陜西省消防設施工程施工技術(shù)人員專業(yè)資質(zhì) 15 人。專 業(yè)技術(shù)工人中全部具有消防行業(yè)上崗資格證書， 其中 80%以上人員畢業(yè)于相關(guān)專業(yè)的 中專、技校，有多年消防工程施工經(jīng)驗，具備實施各類消防工程的能力。公司經(jīng)常組織主要科研人員參加全國消防標準化技術(shù)委員會舉辦的關(guān)于消防電 子專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域國家標準和行業(yè)標準的研討、宣貫活動，以及每兩年在北京、上海輪 流舉辦的國際消防產(chǎn)品展覽會， 關(guān)注國內(nèi)外消防電子產(chǎn)品的最新技術(shù)和發(fā)展方向。 同 時，定期組織員工

6、參加各類專業(yè)技能培訓和職業(yè)教育培訓，提高員工的技術(shù)素質(zhì)、團 隊意識， 從而塑造出一支具有高度凝聚力和忠誠度的員工團隊， 為公司的發(fā)展提供源 源不斷的動力。二、施工能力和質(zhì)量保證 公司始終堅持以一流的管理、一流的技術(shù)、一流的質(zhì)量、一流的服務為宗旨，確 保工程施工的進度要求和質(zhì)量控制，嚴格按照 ISO9001：2000 質(zhì)量管理體系的要求， 建立健全工程施工質(zhì)量保證的體系， 并認真貫徹實施。 應用一系列培訓、 管理、檢測、 監(jiān)督、整改手段和措施，對影響工程質(zhì)量的人員、施工工藝、機械工具、材料和環(huán)境 五大因素進行控制。在工程施工階段， 首先做好圖紙自審工作， 針對項目的具體施工要求成立工程項 目部，

7、確定項目經(jīng)理；編制項目組織實施計劃，確定項目的組成人員、職責分工和工 程進度計劃；保證工程項目參與人員都經(jīng)過消防工程施工技術(shù)培訓以及安全生產(chǎn)知識 培訓，各分項工程開始前應對施工班組進行技術(shù)交底，使其領(lǐng)會設計意圖、設計變更 的要求，執(zhí)行和滿足施工規(guī)范、規(guī)程、工藝標準、質(zhì)量評定標準和建設單位的合理要 求；消防工程使用的所有材料與設備必須符合設計要求， 并應具備材料證明書或合格 證，嚴格按物資進場驗收程序進行驗收，嚴防不合格物資進入施工現(xiàn)場；建立完善的 施工質(zhì)量檢驗制度，隱蔽工程檢查驗收制度、施工技術(shù)復核制度、質(zhì)量責任制，并在 實施中得到有效落實； 要求各級人員嚴格按照施工組織設計方案的要求組織實施

8、， 施 工技術(shù)方案中應明確有關(guān)的施工工藝與技術(shù)要求、工程成品、半成品的防護措施；確 保施工中所使用的圖紙與規(guī)范的有效性，建立施工日志，并對設備安裝、調(diào)試過程中 各種原始數(shù)據(jù)、出現(xiàn)的問題及解決過程等方面做好詳細記錄，直至系統(tǒng)調(diào)試通過、交 付驗收，確保工程資料的完整；在工程施工過程中，制定安全生產(chǎn)和文明施工的技術(shù) 保證措施并嚴加落實 , 與土建總承包單位、其他專業(yè)承包單位共同締造一個整潔有 序、安全有序的施工現(xiàn)場。最終將一個優(yōu)質(zhì)、良好的工程交付給用戶。三、售后服務體系公司始終把質(zhì)量視作企業(yè)的生命， 因此非常重視客戶的售后服務工作， 通過建立 一套完整的售后服務體系并加以持續(xù)改進來增強企業(yè)的市場競爭

9、力， 為廣大客戶提供 可靠的質(zhì)量保證，贏得客戶的信任。公司設有專門經(jīng)理負責的技術(shù)支持部， 負責公司所有研發(fā)產(chǎn)品及工程項目的售后 服務工作。目前我們擁有 3位客戶工程師和 5 位助理工程師從事售后服務、 維修工作， 公司定期安排內(nèi)部培訓， 并不定期的派技術(shù)維護人員到專門的消防廠商和培訓機構(gòu)進 行培訓。工程竣工交付給業(yè)主時， 積極做好與業(yè)主單位的系統(tǒng)交接、 備案與技術(shù)交底。 公司免費為客戶的操作維修人員進行實際操作、 系統(tǒng)日常維護等一系列技術(shù)培訓， 介 紹工程項目及產(chǎn)品性能及使用維護知識，使之掌握正確的操作方法和日常維護技能。 公司對所有已交付的產(chǎn)品和工程項目進行建檔管理、 定期回訪和檢查， 客戶

10、在系統(tǒng)使 用中如果出現(xiàn)任何問題，公司保證在 24 小時內(nèi)指派技術(shù)人員上門為客戶解決，并依 照公司規(guī)定對有問題的產(chǎn)品進行維修或者更換。公司作為消防滅火系統(tǒng)的實施者，承擔著系統(tǒng)完成后維護系統(tǒng)整體運行的職責， 因而從開始就是甲方委托的組織協(xié)調(diào)人，在售后服務中不僅僅完成故障響應，記錄， 反饋，維修，還需要協(xié)調(diào)消防設備廠商快速到位解決客戶問題，在問題解決之前提出 妥善的配品、配件替代方案，保證消防系統(tǒng)的正常穩(wěn)定運行。四、內(nèi)部管理 公司的內(nèi)部管理一直堅持“以人為本，以技術(shù)為魂，以市場為動力、以管理為紐 帶”的企業(yè)管理理念，建立了促進技術(shù)創(chuàng)新，管理創(chuàng)新的科學管理機制，不斷改進， 規(guī)范企業(yè)內(nèi)部管理，追求成本、

11、質(zhì)量、服務效益和發(fā)展速度的統(tǒng)一。首先，突出人本管理，建立健全約束機制和激勵機制，充分發(fā)揮員工的積極性和 創(chuàng)造性，為全體員工創(chuàng)造一種自己能夠掌握自己命運，激發(fā)其潛在能力的文化氛圍， 創(chuàng)造出自己的管理特色和新意。其次，從以下幾個方面完善各項管理手段：1、必須以質(zhì)量為龍頭。工程質(zhì)量是一個企業(yè)綜合素質(zhì)高低的綜合反映，也是施 工企業(yè)的生存之本。 對工程施工的質(zhì)量管理， 必須完善質(zhì)量保證體系， 嚴格過程控制， 嚴格落實內(nèi)控標準制度，多創(chuàng)精品名牌工程，實現(xiàn)對業(yè)主的質(zhì)量承諾。2、必須以成本為核心。成本管理首先要教育和動員全體職工，提高全體職工的 成本意識，確定科學的成本目標，使之積極參與并監(jiān)督搞好成本核算和控

12、制，挖掘降 低成本的潛力，減支節(jié)約，降低消耗。3、必須以制度作保證。企業(yè)的規(guī)章制度，要做到事事有章可循，人人有章必依。同時，制訂了各項措施確保制度落實4、不斷強化全員特別是管理人員的管理意識，提高管理素質(zhì)，真正做到常抓不 懈?？傊ㄟ^改革和完善企業(yè)內(nèi)部管理模式，建立科學的管理機制，提高企業(yè)管理 整體素質(zhì)，達到機制創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新并舉，使公司在激烈的市 場競爭中常勝不敗。五、企業(yè)文化“科技提升建筑的價值，帶給您安全和舒適。 ”是對我們多年開拓、前進和追求的 最好詮釋。公司自創(chuàng)立以來，從最初的幾個人，逐漸發(fā)展壯大，凝聚了一批堅忍不拔、團結(jié) 協(xié)作，具有高度責任感的優(yōu)秀員工，成為公

13、司不斷前進的核心力量。同時，公司將企 業(yè)價值觀、 經(jīng)營理念潛移默化的傳遞給員工， 從而塑造出具有高度凝聚力和忠誠度的 員工團隊，為公司的發(fā)展提供了源源不斷的動力。我們在這里工作，我們在這里成長，在這里結(jié)識伙伴。我們以心相交，用真誠作 路標，凝聚信心、誠心、恒心和愛心，并以此為創(chuàng)造的基石，構(gòu)筑人文關(guān)懷的大廈， 精益進取，穩(wěn)健追求，潛心開拓，挖掘企業(yè)生命之泉，贏得市場競爭之機，把握未來 制勝之道，從而成就盛德大業(yè)。我們將秉承過去的輝煌，以零起點的心態(tài)繼續(xù)努力，積極面對未來的激烈競爭， 實現(xiàn)多元化經(jīng)營， 打造一個生命力強勁的奧賽福品牌。 實現(xiàn)品牌擴張和企業(yè)規(guī)模的跳 躍提升，為我們社會的發(fā)展做出應盡的

14、貢獻。關(guān)于“工作”工作是樂趣，是激情，是情感的依托 ；工作不僅是謀生的手段，而且還是人生的目的，是生命的旅程；工作創(chuàng)造價值，創(chuàng)造人類，創(chuàng)造一切；關(guān)于“創(chuàng)新、專業(yè)”創(chuàng)新是尋找最佳化的過程，創(chuàng)新意味著否定自我、否定權(quán)威、打破常規(guī)的勇氣； 專業(yè)是一種思維方式，一種工作方式，追求卓越、持續(xù)改進，規(guī)范精準，注重速 度，注重細節(jié)；六、科研業(yè)績憑借雄厚的科研實力、 豐富的產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗以及對消防電子產(chǎn)品國家標準的深刻 理解，公司成立以來， 先后為國內(nèi)外十多家消防產(chǎn)品制造廠商提供了基于火災報警控 制技術(shù)的產(chǎn)品開發(fā)和技術(shù)支持，近來完成的典型科研項目如下： AFP3200聯(lián)動型火災報警控制器霍尼韋爾（Honeywe

15、ll）集團Notifier （中國）有限公司 FAP9800智能火災報警控制器（聯(lián)動型）霍尼韋爾（Honeywell）集團Esser （中國）有限公司 ISL8300聯(lián)動型火災報警控制器ISL8500嵌入式聯(lián)動型火災報警控制器西安特靈電子有限公司 16G聯(lián)動型火災報警控制器大連福賽爾安全設備有限公司 CP900地址編碼器西安盛賽爾（System Senso）電子有限公司 P-99智能網(wǎng)絡聯(lián)動型火災報警控制器廣州保得威爾電子科技有限公司 船用細水霧滅火控制器南京消防集團 嵌入式聯(lián)動型火災報警控制器中國船舶重工集團公司 726所（上海）第二部分 質(zhì)量管理體系及業(yè)績一、質(zhì)量方針和目標：質(zhì)量方針：以質(zhì)

16、量求生存以管理求效益以市場求發(fā)展質(zhì)量目標：產(chǎn)品 出公司 合格 率達 到 100% 顧客 滿意度達到 98%二、質(zhì)量體系（ 一 ）、 為 實 現(xiàn) 質(zhì) 量 方 針 和 目 標 ， 確 保 本 工 程 質(zhì) 量 目 標 的 實 現(xiàn) ， 使 質(zhì) 量管 理各項 活動規(guī)范 化、標 準化、 程序化， 以滿足 ISO9002 （ GB/T19002-2000 ）標 準 要 求 ，建 立 并 保 持 有 效 運 行 的 質(zhì) 量 體 系 ，提 高 企 業(yè)的質(zhì)量保證能力。（ 二 ）、 質(zhì) 量 體 系 文 件 包 括 質(zhì) 量 手 冊 、 質(zhì) 量 計 劃 、 作 業(yè) 指 導 書 、 相 關(guān) 的技術(shù)文件和法令、法規(guī)。為保證

17、具有滿足工程質(zhì)量及合同要求的能力應做好以下工作：1、編制施工組織設計（質(zhì) 量計劃）；2、確定和配備必要的控制手段、工藝方法、設備（包括檢驗、測量 和試驗設備）、工藝設備、物資和 人才等 ，以達到規(guī)定的質(zhì)量 要求；3、研究新的測量方法、改 進控制手段和檢測技術(shù)；4、采用新技術(shù)、新工藝編制技術(shù)性和管理性文件；5、明確規(guī)定各種驗收標準；6、確定和準備質(zhì)量記錄。三、質(zhì)量保證體系圖項目經(jīng)理項目技術(shù)負責人1各施工班組班組質(zhì)量員第三部分 服務承諾我公司本著真誠合作， 竭誠為用戶服務的態(tài)度來為貴單位的消防系統(tǒng)工程項目實 施維護保養(yǎng)。 作為消防工程施工和維保的專業(yè)企業(yè)， 本公司率先在行業(yè)中推行售后服 務承諾制，

18、 并在實踐中不斷加以完善， 目前已形成了一套較為完美的質(zhì)量保證及售前 售后服務體系。作為該體系的一部分，同時為了體現(xiàn)我公司的實力和誠意，我們現(xiàn)謹 向服務單位作出以下服務承諾：一、我公司承諾，每個保養(yǎng)工作人員既是保養(yǎng)員又是消防安全巡查員，每月定期 檢測，平時不定期巡場，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，同時配合場區(qū)相關(guān)部門做好消防工作， 保障有一個安全和諧的生產(chǎn)工作場所。二、我公司服務固定電話 項目負責人：（24 小時開機）三、如有緊急維修事項需要增加技術(shù)人員時，現(xiàn)場人員在第一時間通知本公司， 接到電話后迅速組織有關(guān)技術(shù)人員到達維修現(xiàn)場，及時處理。四、消防設備維保及維修內(nèi)容及目標：通過對本系統(tǒng)進 行報警、聯(lián) 動

19、維修保養(yǎng)，保證系統(tǒng)運行正常。各子系統(tǒng) 報警、聯(lián)動功能正常有效，從而達到保證工作人員的生命和重要儀器設 備的安全，保障各項工作的順利開展第四部分 維保方案一、項目概述農(nóng)夫山泉陜西太白山飲料有限公司廠區(qū)占地 268 畝，由廠房、辦公樓及附屬用房 組成，人員較密集，當有火災發(fā)生時后果不堪設想，因此消防事業(yè)尤其重要?；馂淖?動報警系統(tǒng)采用北大青鳥公司生產(chǎn)的系列設備設置四個回路。 消火栓系統(tǒng) 116 套，消 防水泵兩臺，一備一用，泵用泵采用發(fā)電機供電啟動，水泵與室外消火栓系統(tǒng)共用， 室外消防栓系統(tǒng) 12 套。風機 10 臺，防火卷簾門 1套。電源強切 6 處。 （一）、消防維保項目內(nèi)容本次維護維保為農(nóng)夫

20、山泉陜西太白山飲料有限公司廠區(qū)由廠房、辦公樓及附屬 用房的消防設施，主要包括：1. 北大青鳥（琴臺式） ：JB-TT-JBF-11智能火災報警控制器JBF-11S/CK5手動控制盤JBF-11S/CKD型8路直接控制盤消防電源感煙探測器可燃氣體探測器火災聲光報警器消火栓按鈕手動報警按鈕輸入模塊輸出模塊設備主要包括序號名稱數(shù)量單位備注1感煙探測器302只2智能聲光報警器116只3手動報警按鈕116只4可燃氣體探測器7只5電話分機4部6水泵2臺7風機10臺（二八消防維保實施：第一條、維保依據(jù)和要求：我方將嚴格按照火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB-50166-2008等 相關(guān)規(guī)定及合同約定，完成

21、對上述各住宅樓火災自動報警系統(tǒng)等消防設施的設 備及線路、管路的檢查和維修，以確保設備完好，系統(tǒng)正常工作。第二條、外觀檢查保養(yǎng)內(nèi)容和要求保養(yǎng)：按照消防規(guī)范中的要求對消防設施外觀進行巡檢及檢測，確認其工 作正常，設備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固、線路管路暢通、 開關(guān)開啟靈活；并填寫相應的檢測、保養(yǎng)專業(yè)表格，并得到慶安生活區(qū)物業(yè)公 司指定的責任人的簽署，編號后歸檔。第三條、功能性檢查對各個系統(tǒng)的顯示狀態(tài)、設計功能、聯(lián)動反應做相應的檢查和測試。維修：出現(xiàn)問題時能夠在限定的時間內(nèi)迅速解決，不能解決的出具書面說明，并請相關(guān)人員核準簽署。1、月檢：按計劃測試相關(guān)設備，確保系統(tǒng)、設備的正常運行；2

22、、季檢：按照規(guī)定季度檢查內(nèi)容進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；3、年檢：由公司專業(yè)的消防檢測隊伍，全面對維保項目進行全面詳細的消防檢測，對系統(tǒng)運行情況作全面評估及整改方案，并出具正規(guī)檢測報告，備消防部門查看；4、協(xié)助配合消防部門的檢查工作，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正 常進行；5、視客戶需求，公司可派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問題。（三）、執(zhí)行步驟如下：1、入場接管：根據(jù)竣工圖和施工資料，結(jié)合現(xiàn)場核實火災自動報警系統(tǒng)設備安 裝位置和聯(lián)動編程數(shù)據(jù)是否相符，如有不符，及時更正，并做好更正記錄。檢測現(xiàn)有 消防系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認并分步驟修復故障 ，將整個系統(tǒng)恢復到正常狀態(tài) ，并明確消 防維保期間責任范圍

23、。2、維護保養(yǎng)：例行保養(yǎng)是通過周檢、月檢、季檢及年檢進行，保養(yǎng)內(nèi)容重點在于：對一些設備參數(shù)的記錄，例如水泵壓力等參數(shù)的記錄是否在現(xiàn)定的范圍內(nèi)。大規(guī)模的聯(lián)動測試，測試煙、溫感及相應的風機的運行。 那么如何體現(xiàn)我們保養(yǎng)的系統(tǒng)化及內(nèi)容呢？這主要是通過我們針對不同系統(tǒng)設 計的表格內(nèi)容，按照檢測結(jié)果如實填寫檢查表、工作單，客戶確認，客戶反饋、跟蹤 檢查、回訪、技術(shù)支持及公司完善的運作流程從而保證技術(shù)人員的工作內(nèi)容的標準化。3、檢測：按照消防要求，對項目消防系統(tǒng)進行聯(lián)動測試，及時掌握系統(tǒng)運行狀 態(tài)。4、應急維修：在消防系統(tǒng)出現(xiàn)緊急問題時，通過專業(yè)的應急小組，及時有效的 處理問題，使系統(tǒng)及時恢復正常工作，確

24、保消防安全。 （我們針對系統(tǒng)出現(xiàn)的故障， 分別抽取不同的（水、電、 ）專業(yè)技術(shù)人員去解決問題，這是我公司的優(yōu)勢所在。因 為大多數(shù)客戶并不是同時具備多方面的專業(yè)人才。 我公司積累了十幾家的調(diào)試工程師 和供貨渠道，并培養(yǎng)出自己的專業(yè)技術(shù)人才；一方面可以快速解決問題；另一方面可 以保證以較低的價格供貨） 。5、資料管理：為消防維保項目建立完整的資料庫，專人管理，做到資料完整， 查閱方便，在項目結(jié)束后按消防規(guī)范要求為客戶保存 5 年。、維保方案及內(nèi)容巡查、設備保養(yǎng)、單項檢查、聯(lián)動檢查內(nèi)容:I、巡檢序 號巡查項目巡杳內(nèi)容標準頻率記錄表格作業(yè)要領(lǐng)書1消防供配 電設施消防電源工作狀態(tài)配電箱上的儀表、指示燈的

25、 顯示正常。1次/月2火災自動報警系統(tǒng)火災報警探測器外觀外觀無損傷等異常；1次/月區(qū)域顯示器運行狀 況、CRT圖形顯示器 運行狀況、火災報警 控制器、消防聯(lián)動控 制器外觀和運行狀況顯示正常，運行良好，無報 警。報警控制器、聯(lián)動控制 柜不應長期有故障顯示信 號。有故障發(fā)生應及時排除， 不能長時間帶病運行。1次/月手動報普按鈕外觀手動按鈕玻璃不能有裂縫、 破碎。固定要牢靠不松動1次/月火災警報裝置外觀無損傷，良好。（甲方檢查）1次/日消防控制室工作環(huán)境消防控制室。良好。（甲方檢 查）1次/日3消防供水 設施消防水箱外觀水箱無損傷、無變形、無銹 跡等異常；水泵及控制柜1次/季消防水泵及控制柜工作狀態(tài)

26、正常情況水泵不啟動，控制 柜顯示正常。1次/季穩(wěn)壓泵、增壓泵、氣 壓水罐工作狀態(tài)正常情況下設備處于停止運 行狀態(tài)1次/季水泵接合器外觀、標 識水泵接合器外觀無異常、標 識清晰1次/季管網(wǎng)控制閥門啟閉狀 態(tài)控制閥處于正常的啟閉狀 態(tài)，標識牌清晰。1次/季泵房工作環(huán)境泵房良好1次/季4消火栓滅 火系統(tǒng)室內(nèi)消火栓外觀設備齊全完好，外觀無損傷、 銹跡等異常1次/季室外消火栓外觀設備齊全完好，外觀無損傷、 銹跡等異常1次/季5自動噴水 滅火系統(tǒng)噴頭外觀噴頭無損傷、無銹跡、無遮 擋物；1次/季報警閥組外觀閥門處于正常的開啟狀態(tài)， 外觀無損傷。1次/季末端試水裝置壓力值壓力顯示符合設計要求1次/季6防煙排

27、煙系統(tǒng)送風閥外觀設備外觀無損傷、無銹跡等 異常，閥門處于正常的開啟 狀態(tài)，標識牌清晰。1次/季送風機工作狀態(tài)符合圖紙設計要求。1次/季排煙閥外觀設備外觀無損傷、無銹跡等 異常，閥門處于正常的開啟 狀態(tài)，標識牌清晰。1次/季電動排煙窗外觀無損傷等異常1次/季自然排煙窗外觀無損傷等異常1次/季送風、排煙機控制柜周 圍環(huán)境周圍4S良好，通道暢通。1次/季7應急廣播系統(tǒng)揚聲器外觀無損傷、松脫等異常；1次/月擴音機工作狀態(tài)工作狀態(tài)正常、指示燈正常1次/月8消防專 用電話分機電話外觀無損傷、松脫等異常；1次/月插孔電話外觀無損傷、松脫等異常；1次/月9消防電 梯緊急按鈕外觀無損傷等異常1次/月消防電梯工作

28、狀態(tài)工作狀態(tài)正常1次/月U、設備保養(yǎng)序 號保養(yǎng) 項目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)標準頻率記錄表格作業(yè)要領(lǐng)書1火 災 自 動 報 警 系 統(tǒng)火災報警控制柜線路無松脫、無老化、無燒焦等異 常現(xiàn)象；相應的標識清晰；柜內(nèi)良 好。1次/月可燃氣體探測器氣敏元件超過生產(chǎn)企業(yè)規(guī)定的壽命 年限后由相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)根據(jù)產(chǎn)品 生產(chǎn)企業(yè)的要求進行更換。1次/年點型煙感探測器由有相關(guān)資質(zhì)的機構(gòu)根據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn) 企業(yè)的要求全部清洗一遍，清洗后 應做響應閥門值及其他必要的功能 試驗，合格者方可繼續(xù)使用。1次/年2消 防 供 水 設 施水箱浮球控制閥無變形、生銹、損傷等異常1次/季管式過濾清除管式過濾器雜物1次/季消防水泵配電柜各元件及線路正常

29、，無損壞、松動、 老化等現(xiàn)象；線路聯(lián)接牢固，電線、 電纜無老化、碳化、發(fā)熱等現(xiàn)象1次/季水泵加潤滑油，水泵運轉(zhuǎn)靈活1次/年添力口盤根，點動時不漏水1次/年清洗吸入過濾器，無堵塞1次/年接合器檢查接合器接口及附件完整齊備、 無缺陷，接合器接口嚴密良好無滲 漏1次/季控制閥門各閥的工作狀態(tài)正常，操作靈活可 靠，無滲漏，標牌清晰明確，絲桿 部位潤滑油是否足夠。所有閥門的 鉛封、鎖鏈應完好閥門處于正常工 作狀態(tài)、開啟自如，不漏水。1次/季給水管道管道無暗裂、碰損等，各接口的連 接牢靠，墊片、密封件無老化變質(zhì)、 破損或分層現(xiàn)象，無滲漏等，各支 墩、支架、支座的牢固，各固定螺 栓、管碼無松脫、生銹、打滑1

30、次/季3消 火 栓 滅 火 系 統(tǒng)室外消防栓手輪無崩缺，轉(zhuǎn)動靈活；接口密封 完整，無老化、硬化和滲水現(xiàn)象。1次/季室內(nèi)消防栓箱檢查消火栓、水帶齊備完整，消火 栓門、鎖及玻璃完好無缺，箱內(nèi)外 清潔整齊，無變形、無生銹腐蝕現(xiàn) 象，觀察水帶無破損、穿孔、發(fā)黑、 發(fā)霉和老化現(xiàn)象，接扣綁扎牢固， 與消火栓口聯(lián)接方便可靠。消防卷 盤轉(zhuǎn)動靈活，膠管無穿孔存破損， 無老化，無漏水。1次/季4自動 噴水 滅火 系統(tǒng)濕式報警閥拆卸報警閥閥瓣檢查密封橡膠墊及 清理沉淀在閥腔內(nèi)的雜物，同時清 洗過濾器。1次/年5防 煙 排 煙 系 統(tǒng)控制柜檢查各電器兀件有無損壞，啟動和 運行是否正常，線路聯(lián)接是否牢固， 電線、電纜有

31、無老化、碳化、發(fā)熱 等現(xiàn)象1次/季風機檢查風機有無異響等異常情況，保 證風機能正常運行。1次/季6應 急 廣 播 系 統(tǒng)電源箱檢查各電器兀件有無損壞，啟動和 運行是否正常，線路聯(lián)接是否牢固， 電線、電纜有無老化、碳化、發(fā)熱 等現(xiàn)象1次/月廣播主機檢查電線、電纜有無老化、碳化、 發(fā)熱等現(xiàn)象，保證主機正常運行。1次/月功放檢查電線、電纜有無老化、碳化、 發(fā)熱等現(xiàn)象，保證功放正常運行。1次/月川、單項檢查序 號檢查項目檢查內(nèi)容標準頻率記錄表格作業(yè)要領(lǐng)書1消防供配電設 施消防用電設備電源 末級配電箱處主、 備電切換功能切換功能正常1次/月2火 災 自 動 報 警 系 統(tǒng)火災報 警控制 器對火災自動報警

32、器 進行故障、報警、 消音、復位、火災 記憶、自動檢測、 備用電池等功能測 試功能正常（甲方檢查）1次/日電源測試對主電源和備用電 源進行自動切換試 驗主電斷電時，備用電源 自動切換到ON狀態(tài)，系 統(tǒng)正常運行；主電恢復 時，備用電源自動切換 到OFF狀態(tài)，系統(tǒng)正常 運行1次/月火災報 警探測 器試驗報警功能參照GA503標準檢測， 探測器報警功能正常1次/月手動報警按鈕試驗報警功能報警功能正常1次/月報警裝置試驗報警功能報警功能正常1次/月報警控制器試驗報警功能、故 障報警功能、火警 優(yōu)先功能、打印機 打印功能、火災顯 示盤和CRT顯示器 的顯示功能功能正常1次/月消防聯(lián) 動控制 器試驗聯(lián)動控

33、制和顯 示功能功能正常1次/月3消防供水設施消防水箱核對儲水量儲水量符合設計要求1次/季穩(wěn)（增） 壓泵及 氣壓水 罐試驗啟泵、停泵時的壓力狀況壓力符合設計要求1次/季消防水泵試驗泵和主、備泵切換功能切換功能正常1次/季管道閥門試驗管道閥門啟閉功能啟閉正常1次/季4消 火 栓 滅 火 系 統(tǒng)室內(nèi)消防栓試驗室內(nèi)消防栓出水及靜壓符合設計及規(guī)范要求1次/季室外消防栓試驗室外消防栓出水及靜壓符合設計及規(guī)范要求1次/季啟泵按鈕試驗在消防中心啟 泵功能功能正常1次/季5自 動 噴 水 滅 火 系 統(tǒng)報警閥組試驗放水閥放水及 壓力開關(guān)動作信號報警閥反應動作能快速 反應，延時器反應的時 間符合標準，水力警鈴 的

34、聲響不應小于 150dB， 消防水泵正常運轉(zhuǎn)。檢 查數(shù)量不少于總數(shù)量的25%,1次/季末端試水裝置試驗末端放水及壓 力開關(guān)動作信號1次/季水流指示器核對反饋信號信號正常反饋1次/季6防 煙 排 煙 系 統(tǒng)送風機試驗聯(lián)動啟動送風機測試功能符合設計要求1次/季送風口核對送風口風速測試功能符合設計要求1次/季排風機試驗聯(lián)動啟動排風機測試功能符合設計要求1次/季排煙閥、 電動排 煙閥試驗聯(lián)動啟動排煙 閥，電動排煙窗；核 對風口風速。聯(lián)動啟動正常，風口風 速符合設計要求7消 防 電 話 和 應 急 廣 播功放試驗聯(lián)動啟動和強制 切換功能功能正常1次/月?lián)P聲器測試音量、音質(zhì)聲曰清晰、洪亮1次/月9消防電梯

35、試驗按鈕迫降和聯(lián)動 控制功能功能正常1次/季W(wǎng)、聯(lián)動檢查序 號巡查項目聯(lián)動檢查內(nèi)容標準頻率記錄表格作業(yè)要領(lǐng)書1消防供配電設 施消防供電設施供電功 能和主備電源切換功 能檢查，檢驗供電能 力功能符合設計及相關(guān) 規(guī)范要求1次/年2火災自動報警 系統(tǒng)火災自動報警裝置每 層、每回路報警系統(tǒng) 和聯(lián)動控制設備的功 能試驗。每12個月對 每只探測器、手動報 警按鈕檢查不少于一 次。功能符合設計及相關(guān) 規(guī)范要求1次/年4自動噴水滅火 系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)在 末端放水，進行系統(tǒng) 功能聯(lián)動試驗，水流 指示器報警，壓力開 關(guān)、水力警鈴動作。 對消防設施上的儀器 儀表進行校驗；每12 個月對每個末端放水 閥檢杳不少于一次。功能符合設計及相關(guān) 規(guī)范要求1次/年6氣體滅火系統(tǒng)通過報警聯(lián)動，檢驗 系統(tǒng)功能，進行模擬 噴氣試驗；校驗