合同范本之未成年人簽購(gòu)房合同

1、未成年人簽購(gòu)房合同【篇一：未成年人辦理房產(chǎn)證】未成年人可以作為權(quán)利人辦理房地產(chǎn)證，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在房地產(chǎn)證上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。近幾年來(lái)，我國(guó)以未成年名義購(gòu)買房屋的現(xiàn)象越來(lái)越多見，少年兒童的增多反映了人民勝過的改善社會(huì)法制觀念的加強(qiáng)，同時(shí)也體現(xiàn)了長(zhǎng)輩對(duì)子女的一片關(guān)愛。未成年人是可以買房的，也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人 (一般為父母 )代理，這種代理屬于法定代理，并不需要委托或授權(quán)，在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代

2、理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，這種房屋與一般的房屋情況有所不同，就是這類房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問題，這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來(lái)的問題。我國(guó)民法通則規(guī)定： “未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人， ” 同時(shí)規(guī)定 “未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。 ”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購(gòu)買房屋。但是如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押，按民法通則的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。 ”故法定代理人是無(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中，如果為了未成年人的利益，則需取證。如果違反了民法通則中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定，擅自處分了未成年人的房

3、產(chǎn)，則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。由于我國(guó)目前社會(huì)誠(chéng)信程度較差，登記機(jī)關(guān)無(wú)法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是：除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外，均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由，并要求對(duì)該合同進(jìn)行公證。據(jù)悉，在為未成年人申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記時(shí)，共分為取得、變更房產(chǎn)及處分房產(chǎn)兩類：1、取得、變更房產(chǎn)在為未成年子女辦理取得、變更產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，可由其父母攜帶相關(guān)監(jiān)護(hù)證明（明確父母與子女關(guān)系的戶口簿、獨(dú)生子女證、出生證、公安機(jī)關(guān)出具的相關(guān)證明等）及監(jiān)護(hù)人身份證件辦理產(chǎn)權(quán)登記。父母是未成年子女的法定監(jiān)護(hù)人，未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由其祖父母（外祖父母）、兄（姐

4、）等有監(jiān)護(hù)能力的人擔(dān)任。2、處分房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓未成年人房產(chǎn)時(shí)，未成年人父母作為法定監(jiān)護(hù)人，需提交為被監(jiān)護(hù)人利益處分房屋權(quán)利的公證申明書后，攜帶身份證件由父母雙方到場(chǎng)作為代理人簽字確定，認(rèn)可轉(zhuǎn)移。房管部門還提醒辦理此類未成年人房屋權(quán)屬登記的市民，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、共同共有的房產(chǎn)，在約定產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，未成年人的份額不得低于共有人數(shù)的平均數(shù)；對(duì)含有按揭貸款的商品房，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，不得約定份額。2、根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，代理人不能以被代理人的名義與自己進(jìn)行民事行為，因此監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人之間不能辦理房屋買賣，更不得將被監(jiān)護(hù)人的房產(chǎn)過戶到監(jiān)護(hù)人的名下，父母如將自己所有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女，應(yīng)按贈(zèng)與手續(xù)

5、辦理。3、父母離異的，未成年人子女由其中一方撫養(yǎng)，但并未剝奪另一方的監(jiān)護(hù)權(quán)，因此處置其財(cái)產(chǎn)時(shí)仍需父母雙方同意。4、父母與未成年子女共有的房產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，如父母不能到場(chǎng)委托他人辦理的，在出具的公證委托書或律師認(rèn)證的委托書上應(yīng)載明，與其共有的未成年子女的房產(chǎn)一并委托受托人辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。避稅 未成年人購(gòu)房的主要?jiǎng)訖C(jī)客觀分析，未成年人買房出現(xiàn)的原因很多，但據(jù)了解：有許多愛子心切的父母親是從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，為逃避將來(lái)即將開征的遺產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上是自己的名字，那將來(lái)要牽扯到產(chǎn)權(quán)過戶等一系列問題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、過戶費(fèi)等稅費(fèi)，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，將來(lái)就免除了這一系列的問題。當(dāng)然

6、，有的父母這樣做，并不是為了故意去逃避稅款和各種費(fèi)用，還有其它原因：一是考慮小孩上學(xué)劃片需要；二是有的父母考慮到婚姻不穩(wěn)而采取 “小鬼當(dāng)家 ”的做法。例如，有位張女士，與丈夫關(guān)系緊張，擔(dān)心萬(wàn)一以后離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)沒保障，張女士就以歲獨(dú)生女的名義購(gòu)置房產(chǎn)。未成年人購(gòu)房弊端提示處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)交易會(huì)相對(duì)麻煩。孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需若干年的時(shí)間。這期間，孩童業(yè)主的房產(chǎn)處置權(quán)要由其法定監(jiān)護(hù)人代理行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問題。未成年人保護(hù)法第十二條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第四十七條規(guī)定：侵害未成年人的

7、合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益。比如，未成年人出現(xiàn)重大疾病需要錢來(lái)治療，孩子要出國(guó)留學(xué)但錢不夠等。父母出售房地產(chǎn)所得款項(xiàng)將全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。認(rèn)定當(dāng)事人在處分房產(chǎn)時(shí)是否是為了未成年人的利益，并不是房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的職能，為減少日后可能發(fā)生的行政糾紛，在現(xiàn)階段，即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房地產(chǎn)，我們也應(yīng)要求當(dāng)事人提供合法的證據(jù)（如對(duì)有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公證），方可予以登記。 房屋產(chǎn)權(quán)證的

8、重要性是不可小視的。如果子女長(zhǎng)大成人之后，倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對(duì)父母不孝，父母可就一點(diǎn)辦法都沒有了。而且，想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有兒女委托，父母才有權(quán)處理，碰到子女到外地上學(xué)、工作，父母對(duì)房屋的處置就更加麻煩了?？傊?，為未成年人購(gòu)房辦證，父母親應(yīng)該深思熟慮后再作決定。 未成年人沒有身份證可否辦理房產(chǎn)證 辦理的方法也很簡(jiǎn)單，只要在你的監(jiān)護(hù)人陪同之下辦理即可。通常父母買房把名字寫在子女的名下是為了圖方便，以便百年之后不用再把房產(chǎn)證過戶到子女名下，少交一筆過戶費(fèi)用和契稅，但是，實(shí)踐當(dāng)中卻經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)很多麻煩，一旦房產(chǎn)證的名字登記在你個(gè)人名下，會(huì)引起諸多法律后果，在這里先提醒你一下：第一，房屋所有權(quán)為你

9、個(gè)人所有，而不是你父母及你的家庭共同財(cái)產(chǎn)，也不是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。你父母把他們的房子寫成你的名字，在法律上相當(dāng)于 “贈(zèng)與 ”，這種贈(zèng)與一旦成立，他們想再要回去是不可能的了，除非你又贈(zèng)與給他們，但是這贈(zèng)過來(lái)贈(zèng)過去的，同樣增加了過戶費(fèi)用的契稅。你可能很奇怪，我在這里怎么會(huì)提到“贈(zèng)與 ”這個(gè)概念，你父母之所以想把房產(chǎn)證辦到你的名下，無(wú)非是節(jié)約一筆未來(lái)要承擔(dān)的過戶費(fèi)，怎么可能還要你轉(zhuǎn)贈(zèng)給他們呢情況是這樣的，如果你的父母未來(lái)感情很不好，要離婚，按照我國(guó)婚姻法，夫妻共同財(cái)產(chǎn)是可以進(jìn)行劃分的，但是，房屋所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于房管局登記的是你的名字，房產(chǎn)證上寫的是你的名字，因此，這個(gè)房屋就不是你父母的共同

10、財(cái)產(chǎn)，他們不能劃分，換句話說，你父母一旦離婚，他們兩個(gè)都只能去睡大街了。再比如，你父母是做生意的，現(xiàn)在資金周轉(zhuǎn)不靈，急需一筆現(xiàn)金，想把房子拿去抵押貸款，這時(shí)他們必須經(jīng)過你的同意并由你親自陪同或是到公證處進(jìn)行公證，否則他們即使拿著戶口本、寫有你名字的房產(chǎn)證到房管局去辦理抵押登記，人家也是不給辦理的。第二，由于你的未成年人，不能貸款，在買房里必須一次性付清房款。 第三，你對(duì)于房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而你父母沒有這四項(xiàng)權(quán)利。一旦你年滿 18 周歲，你就可以任意處分該房屋，想賣就賣，想租就租，你父母管不著。每個(gè)人長(zhǎng)大了都會(huì)有自己的想法，也許你現(xiàn)在想的是，我的親身父母，我怎么會(huì)對(duì)他們不好呢

11、可能你一大就不是這樣想的了。那時(shí)也許你會(huì)想，我想出國(guó)留學(xué)，我要學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)，把房子賣了再說，等我學(xué)成歸來(lái)，我再給倆老買個(gè)更大的房子。很多官司就是父母跟子女因?yàn)檫@樣的糾紛引起來(lái)的。以上三點(diǎn)是房產(chǎn)證只寫你一個(gè)人的名字會(huì)引起的法律后果，希望你及你的父母清楚的了解這樣一個(gè)法律后果再做決定?！酒何闯赡耆丝蓡为?dú)購(gòu)房？】未成年人可單獨(dú)購(gòu)房？? 網(wǎng)友疑惑家庭已有一套房可以小孩名義再次購(gòu)房？自古以來(lái)，孩子總是家長(zhǎng)的心頭肉掌上珠，無(wú)論如何，家長(zhǎng)總是希望讓孩子得到最好的，當(dāng)然，這其中也包括房產(chǎn)，江岸區(qū)的劉先生如今正為此而操心：劉先生如今已年近半百，但家中老來(lái)得子，如今孩子將近 10 歲，劉先生就琢磨著以孩子的名

12、義買套二手房，日后也可繼承家中產(chǎn)業(yè)。但是他又聽說朋友未成 年人是無(wú)法購(gòu)買房產(chǎn)的，而劉先生自己名下也有一套房產(chǎn)，因此劉先生也不確定能否以當(dāng)下并未成年的孩子的名義購(gòu)房，故而致電億房網(wǎng)進(jìn)行咨詢?！拔易约好乱呀?jīng)有一套房產(chǎn)了，現(xiàn)在就想以孩子的名義購(gòu)買一套二手房，不知道在程序上是否行得通，如果可以的話，需要提供哪些資料，有什么需要注意的地方？ ”劉先生問道。 ? 業(yè)界聲音未成年人可以購(gòu)買二手房但手續(xù)較為繁瑣其實(shí)，如今的二手房市場(chǎng)上，也存在另一些和劉先生有相同想法的購(gòu)房者，帶著這一疑問，筆者咨詢了多名資深業(yè)內(nèi)人士：武漢世紀(jì)宏圖不動(dòng)產(chǎn)弘圖居店經(jīng)理陳國(guó)濤對(duì)此表示，以未成年人的名義是可以購(gòu)買二手房的，但要受到武

13、漢市現(xiàn)行政策條件的約束，比如說限購(gòu)令，案例中的 劉先生名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，如果劉先生是武漢本地人，那么以他孩子的名義是可以購(gòu)買第二套房產(chǎn)的，如果劉先生不是武漢本地人，則以他孩子的名義無(wú)法購(gòu)買第二套房產(chǎn)。武漢佳華地產(chǎn)錦繡江南店店經(jīng)理伍鵬表示，以未成年人的名義購(gòu)買二手房在現(xiàn)實(shí)中是行得通的，只不過辦理流程相對(duì)較復(fù)雜，家長(zhǎng)必須帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證，領(lǐng)著孩子到公證處辦理委托購(gòu)房公證，其次再是辦理過戶手續(xù)，其中一步出問題的話，過戶手續(xù)都無(wú)法正常進(jìn)行。武漢康輝房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理徐康對(duì)此表示，以未成年人名義購(gòu)買二手房，簽訂合同時(shí)，必須由其法定代理人(即法定監(jiān)護(hù)人，一般是父母 )簽字，并 事先由其法

14、定代理人到公證處辦理委托購(gòu)房公證，否則，其他人員代簽合同無(wú)法備案，日后也就沒法辦理房產(chǎn)證。由其法定代理人簽字時(shí)，應(yīng)提供戶口簿等能證明當(dāng)事人關(guān)系的證明，而且購(gòu)房合同備案后，不得撤消。? 專家建議未成年人購(gòu)房涉及諸多方面須慎重考慮針對(duì)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的以上說法，筆者咨詢了業(yè)界資深律師：湖北證本律師事務(wù)所張學(xué)峰律師對(duì)此表示，根據(jù)民法通則規(guī)定：不滿 10 周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。 10 周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。 16 周歲以上不滿 18 周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年 人的名義所進(jìn)行的民事活動(dòng)，

15、要么必須取得其監(jiān)護(hù)人的同意，要么直接由其監(jiān)護(hù)人代理。對(duì)于購(gòu)房這種標(biāo)的巨大的合同，只能由其監(jiān)護(hù)人代理進(jìn)行交易。湖北維力律師事務(wù)所羅勝律師對(duì)此表示，未成年人雖然可以單獨(dú)購(gòu)買房產(chǎn)，但因其沒有債務(wù)償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款，購(gòu)二手房如此， 購(gòu)新房也是如此。如果不是一次性付款，目前一些城市的各大銀行并不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親 甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。 湖北普明律師事務(wù)所朱慧生則表示，以未成年人的名義購(gòu)房，容易涉及其他一些糾紛問題，比如說如果孩子的父母在孩子為具備完全民事行為能力之前離婚，房產(chǎn)該如何處置，由此衍生一系列的

16、問題，比未成年人購(gòu)房本身更為復(fù)雜。因此，建議有以未成年人名義購(gòu)房想法的人慎重考慮。武漢 4 月開盤樓盤一覽： 廣電蘭亭時(shí)代金地雄楚 1 號(hào)【篇三：未成年人購(gòu)房政策解讀】未成年人購(gòu)房政策解讀1 、父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。2、為未成年子女買房需要父母代理。公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國(guó)，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無(wú)民事行

17、業(yè)能力的人。只有完全民事行為能力的人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購(gòu)房涉及標(biāo)的額巨大，屬重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。3、父母為未成年孩子購(gòu)房的具體程序可分為如下兩種情況：（ 1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，就合同的各項(xiàng)條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂商品房買賣合同，并在買受人一欄簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。（ 2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)在商品房買賣合同上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。同時(shí)，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證，房產(chǎn)份額公證（若為孩子購(gòu)房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為 99% ，父母的份額約定為 1