超市選址影響因素分析(共10頁(yè))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上超市選址影響因素的分析【摘要】超市選址關(guān)系著超市的長(zhǎng)期效益及發(fā)展前途。超市的正確選址，不僅是其成功的先決條件，也是實(shí)現(xiàn)連鎖經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化得前提條件和基礎(chǔ)。本文運(yùn)用層次分析法對(duì)超市選址的合理性問(wèn)題進(jìn)行分析，我們對(duì)區(qū)位、人口、競(jìng)爭(zhēng)、場(chǎng)地建設(shè)四因素進(jìn)行比較，發(fā)現(xiàn)區(qū)位的權(quán)重為0.3047，人口的權(quán)重為0.1936，競(jìng)爭(zhēng)的權(quán)重為0.5017，場(chǎng)地建設(shè)可以忽略不計(jì)，我們得出結(jié)論，在超市選址的問(wèn)題中，競(jìng)爭(zhēng)因素應(yīng)當(dāng)作為首要因素考慮，最后判斷超市的選址是否相對(duì)合理。關(guān)鍵詞：超市選址 層次分析法 權(quán)重目錄一.問(wèn)題的提出中國(guó)的連鎖超市業(yè)態(tài)飛速發(fā)展，先后出現(xiàn)了一大批如紅旗連鎖、互惠連鎖等

2、的本土超市，外資零售巨頭也紛紛在搶灘登陸，沃爾瑪、家樂(lè)福等都在中國(guó)開(kāi)設(shè)了多家門店。無(wú)論是外資超市還是中資超市在今年來(lái)都加大了開(kāi)設(shè)新門店的的步伐，近年來(lái)中國(guó)連鎖超市的數(shù)量急劇的增長(zhǎng)。但是，所有計(jì)劃開(kāi)設(shè)的超市都不得不面臨一個(gè)問(wèn)題，那就是超市開(kāi)在哪里？即選址問(wèn)題。超市選址是指在建筑之前對(duì)地址進(jìn)行論證和決策的過(guò)程，選址是影響超市經(jīng)濟(jì)效益中重要因素，古人就非常重視“天時(shí) ”“地利”“人和”，對(duì)于商店來(lái)說(shuō)，占有地利的優(yōu)勢(shì)，就可以吸引顧客。實(shí)踐證明，超市選址選擇得當(dāng)，就意味著其享有優(yōu)越“地利”優(yōu)勢(shì)。在同行業(yè)間，如果在規(guī)模相當(dāng)，產(chǎn)品質(zhì)量、經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平基本相同的情況下，必然享有較好的經(jīng)濟(jì)效益。所以，超市在分析經(jīng)

3、濟(jì)效益過(guò)程中，不可忽視超市地址的影響效果。二.問(wèn)題的分析超市選址要對(duì)當(dāng)?shù)剡M(jìn)行詳細(xì)而嚴(yán)格的調(diào)查與論證，涉及的范圍包括文化、氣候、居民素質(zhì)、生活習(xí)慣及購(gòu)買力水平等諸多方面。2.1超市選址的基本原則（1）方便顧客購(gòu)物滿足顧客需求是超市經(jīng)營(yíng)的宗旨，因此超市的確定，必需首先考慮方便顧客購(gòu)物，為此超市要符合以下要求：a.交通便利，是過(guò)往乘客的集中地段，人群流動(dòng)性強(qiáng)，流動(dòng)量大量如果是幾個(gè)車站交匯點(diǎn)，則該地段的商業(yè)價(jià)值更高。超市開(kāi)業(yè)之地如選擇在這類區(qū)域就能給顧客提供便利的購(gòu)物條件。b.靠近人群聚集的場(chǎng)所，可方便顧客隨機(jī)購(gòu)物，如影劇院、商業(yè)街、公園名勝、娛樂(lè)、旅游地區(qū)等，這些地方可以使顧客享受到購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)

4、、旅游等多種服務(wù)的便利，是超市開(kāi)業(yè)的最佳地點(diǎn)選擇。但此種地段屬經(jīng)商的黃金之地，寸土寸金，地價(jià)高費(fèi)用大，競(jìng)爭(zhēng)性也強(qiáng)。因而雖然商業(yè)效益好，但并非適合所有超市經(jīng)營(yíng)，一般只適合大型超市或有鮮明個(gè)性的專業(yè)商店的發(fā)展。c.人口居住稠密區(qū)或機(jī)關(guān)單位集中的地區(qū)。由于這類地段人口密度大，且距離較近，顧客購(gòu)物省時(shí)省力比較方便。商店地址如選在這類地段，會(huì)對(duì)顧客有較大吸引力，很容易培養(yǎng)忠實(shí)消費(fèi)群。d.符合客流規(guī)律和流向的人群集散地段。這類地段適應(yīng)類地段適應(yīng)顧客的生活習(xí)慣，自然形成“市場(chǎng)”，所以能夠進(jìn)入超市購(gòu)物的顧客人數(shù)多，客流量大。（2）有利于獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益衡量超市位置選擇的優(yōu)劣的最重要的標(biāo)準(zhǔn)是超市經(jīng)營(yíng)能否取得好

5、的經(jīng)濟(jì)效益。因此，網(wǎng)點(diǎn)地理位置的選擇一定要有利于經(jīng)營(yíng)，才能保證最佳經(jīng)濟(jì)效益的取得。2.2超市選址的影響因素(1) 區(qū)位因素：目標(biāo)地址所在地區(qū)的地段價(jià)格、車流量；(2) 人口因素：超市附近居住的商圈人口、超市和目標(biāo)顧客的距離、附近居民的人均消費(fèi)水平；(3) 競(jìng)爭(zhēng)因素：和附近超市的距離、附近超市的規(guī)模及附近超市的物品價(jià)格；(4) 場(chǎng)地建設(shè)：超市的可發(fā)現(xiàn)度及停車位的建設(shè)。三.符號(hào)說(shuō)明1、矩陣為準(zhǔn)則層的各個(gè)元素對(duì)目標(biāo)的比較矩陣；2、矩陣為子準(zhǔn)則層的各個(gè)元素對(duì)準(zhǔn)則的比較矩陣；3、矩陣為相對(duì)權(quán)重向量；4、為一致性比率；5、為一致性指標(biāo)；6、為平均隨機(jī)一致性指標(biāo)；7、AA*w1為組合權(quán)重；四模型假設(shè)（1）

6、新建的超市可以容納所有到來(lái)的顧客，可以滿足所有人的需求； , B( 5 h2 J: O& u P（2）各個(gè)區(qū)居民平均分布于各區(qū)；（3）居民出行方式選擇公交汽車，而公交汽車站點(diǎn)設(shè)立在各個(gè)主干道的交叉處；居民在主干道交接點(diǎn)處換乘汽車的時(shí)間忽略不計(jì)；（4）人們只選擇距離自己位置最近的超市進(jìn)行購(gòu)物消費(fèi)。五模型的建立與求解5.1模型的建立層次分析法的作用是從備選因素中選擇最重要的因素，層次分析法將決策目標(biāo)分解為多個(gè)目標(biāo)或準(zhǔn)則，進(jìn)而分解為若干層次的多個(gè)指標(biāo)，利用求解判斷矩陣特征向量的辦法，求得每一層次各元素對(duì)其上一層次某元素的優(yōu)先權(quán)重，并根據(jù)最低層次各指標(biāo)權(quán)重和指標(biāo)值對(duì)評(píng)估對(duì)象做出綜合評(píng)估結(jié)果，其基本過(guò)程

7、具體如下。5.1.1 構(gòu)建評(píng)估指標(biāo)結(jié)構(gòu)模型在對(duì)決策問(wèn)題進(jìn)行研究和分析的基礎(chǔ)上，將與決策相關(guān)的影響因素按不同屬性分為若干層。最高層為目標(biāo)層，即通過(guò)層次分析法進(jìn)行決策的目標(biāo)；中間層為準(zhǔn)則層，即為實(shí)現(xiàn)總目標(biāo)而必須考慮的相關(guān)影響因素，可以包括一個(gè)或幾個(gè)層次；最底層為方案層，即需要做出決策的各種備選方案。建立評(píng)估指標(biāo)結(jié)構(gòu)模型，將各種相關(guān)影響因素放入適當(dāng)?shù)膶哟蝺?nèi)，并清楚地呈現(xiàn)出來(lái)5.1.2 建立成對(duì)比矩陣從準(zhǔn)則層的第一層開(kāi)始，依次對(duì)于從屬于上一層同一個(gè)影響因素的本層各元素，用成對(duì)比較法構(gòu)成若干個(gè)一對(duì)一的比較判斷矩陣，直到最底層。具體表示如下：1 表示同等重要；3 表示略微重要；5 表示相當(dāng)重要；7 表示明

8、顯重要；9 表示絕對(duì)重要，2、4、6、8介于上述兩個(gè)相鄰等級(jí)之間。5.1.3 計(jì)算權(quán)重向量并做一致性檢驗(yàn)將構(gòu)建的每一個(gè)比較判斷矩陣做正規(guī)化處理，將處理后的比較判斷矩陣按行加總并規(guī)一化，計(jì)算判斷矩陣的最大特征根及對(duì)應(yīng)特征向量。利用一致性指標(biāo)(CI)、隨機(jī)一致性指標(biāo)(RI)和一致性比率(CR)做一致性檢驗(yàn)。若CR大于0.1說(shuō)明評(píng)估體系中各元素的估計(jì)一致性太差，應(yīng)重新估計(jì)；若CR小于或等于0.1，則可認(rèn)為整個(gè)體系中的一致性檢驗(yàn)通過(guò)，可按照計(jì)算出的權(quán)重結(jié)果進(jìn)行決策分析。5.2.模型的求解5.2.1比較矩陣的建立矩陣為準(zhǔn)則層的各個(gè)元素對(duì)目標(biāo)的比較矩陣：矩陣為子準(zhǔn)則層的各個(gè)元素對(duì)準(zhǔn)則的比較矩陣： 5.2.

9、2計(jì)算權(quán)重向量并一致性檢驗(yàn)矩陣為相對(duì)權(quán)重向量： 然后根據(jù)計(jì)算出且， ，所以皆在允許范圍內(nèi)。根據(jù)附錄中的程序得到組合權(quán)重向量為：根據(jù)這個(gè)結(jié)果，我們得出結(jié)論，區(qū)位的權(quán)重為0.3047，人口的權(quán)重為0.1936，競(jìng)爭(zhēng)的權(quán)重為0.5017，場(chǎng)地建設(shè)可以忽略不計(jì)。 六模型的評(píng)價(jià)層次分析法是一種比較系統(tǒng)、簡(jiǎn)潔實(shí)用的決策方法，所需定量數(shù)據(jù)信息較少，而我們所能調(diào)查得到的精確數(shù)據(jù)較少，所以很適合運(yùn)用在超市選址問(wèn)題中，但是在運(yùn)用層次分析法的時(shí)候，我們只考慮到了區(qū)位、人口、競(jìng)爭(zhēng)、場(chǎng)地建設(shè)這四個(gè)因素，我們還可以考慮更多的因素，比如超市的開(kāi)拓發(fā)展、超市的占有率和覆蓋率、行業(yè)特點(diǎn)、消費(fèi)心理及消費(fèi)者行為等因素，另外在運(yùn)用層次分析法的過(guò)程中，我們建立的比較矩陣帶有很大的主觀性，我們咨詢更專業(yè)的人士，以確保決策的準(zhǔn)確性。