房屋裝修管理規(guī)定

1、房屋裝修管理規(guī)定 發(fā)布日期：2013-0213 13:54：51 瀏覽:1215次         為維護(hù)樓宇結(jié)構(gòu)的安全、外觀的整潔和美觀，確保共用設(shè)備、設(shè)施的完好使用,保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益和根本利益,我司依據(jù)國家、地方有關(guān)裝修的法律法規(guī)，特制定本管理規(guī)定。一、裝修施工技術(shù)要求：(一）房屋結(jié)構(gòu)1、禁止拆改房屋主體和承重結(jié)構(gòu)，禁止在樓宇外墻、承重墻、梁柱上穿、開孔或設(shè)固定支架、基礎(chǔ),禁止改變門窗結(jié)構(gòu)位置、尺寸,請勿在樓面上開槽、安裝管線; 2、裝修時(shí)嚴(yán)禁改變房屋及公共配套設(shè)施的使用功能; 3、砌墻磚須使用

2、輕質(zhì)材料磚，不能用紅磚等重質(zhì)材料；4、請勿鑿除原樓地面水泥層或破壞防水，只允許鑿毛；5、禁止間隔使用8CM以上射釘、鋼釘固定裝修材料。 （二）關(guān)于外觀1、禁止改變樓宇外觀，包括禁止在外墻、門、窗、玻璃、陽臺(tái)、外墻護(hù)攔等噴涂與主體結(jié)構(gòu)、自身設(shè)施不同的異色涂料，外墻不得隨意粘貼瓷片等;2、禁止室外接拉曬衣架桿、繩等;3、禁止在外墻及外墻玻璃上安裝、張貼廣告類的霓虹燈、招牌、條幅等；4、商鋪安裝廣告招牌需事先申請；5、防盜網(wǎng)及窗花應(yīng)安裝在窗內(nèi)；6、進(jìn)戶防盜門嚴(yán)格按照客戶服務(wù)中心統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)安裝;（三）、陽臺(tái)、露臺(tái)1、禁止使用任何方式、任何材料封閉陽臺(tái)（隱形防護(hù)網(wǎng)除外），禁止在陽臺(tái)安裝任何設(shè)備設(shè)

3、施、儲(chǔ)物裝飾柜、雨蓬等,不得拆動(dòng)陽臺(tái)護(hù)欄;2、請勿改造或更換陽臺(tái)及房屋外墻部分，嚴(yán)禁對公用露臺(tái)或天臺(tái)進(jìn)行圈占、裝修、搭建。3、天臺(tái)和陽臺(tái)不得栽種高度超過1.2米的植物.4、不得在天面私自搭建雨蓬或其它違章建筑;(四）、關(guān)于給排水與防水1、請勿更改給排水（排污）管道的位置；2、請勿私自更換水表或表外接管； 3、不得封閉排水管檢查孔，請勿將生活污水排入雨水管道;4、嚴(yán)禁以重力碰擊給排水管，以免造成滲漏;5、裝修時(shí)請勿以重力碰擊窗框或震動(dòng)鋁合金窗戶，以免引起窗縫開裂或脫落，造成滲水現(xiàn)象；6、禁止破壞或拆除原室內(nèi)一切防漏涂層或防水膠帶，如須重新做地面或墻體的裝修,必須先做好防水、補(bǔ)漏工作；7

4、、洗手間裝修時(shí)，必須做好防水(24小時(shí)閉水）實(shí)驗(yàn)，須在墻面做齊防水1。5米以上；8、裝修施工單位進(jìn)場裝修前,必須先在室內(nèi)安裝簡易洗手間;（五)、智能設(shè)施及管線1、請勿更改單元內(nèi)供水、供電、有線電視、智能化設(shè)施管線；2、（商鋪裝修)請勿擅自移動(dòng)或封閉室內(nèi)的消防報(bào)警器，請勿拆卸或移動(dòng)煙感、噴淋頭等消防設(shè)施,如因裝修改動(dòng)需提供消防施工圖紙報(bào)管理公司審批；3、(商鋪裝修)請勿擅自更改粉刷單元內(nèi)消防管道標(biāo)準(zhǔn)色(紅色)；4、（商鋪裝修）不得擅自改變消防設(shè)施（煙感)安裝或者擺放位置；5、（商鋪裝修）請勿私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備，如監(jiān)控探頭、火災(zāi)報(bào)警器、電子門鎖、燈光感應(yīng)器等；6、（商鋪裝修)裝修時(shí)應(yīng)妥善保

5、管好室內(nèi)智能系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備，若須移動(dòng)消防接駁位置,須經(jīng)物業(yè)公司同意方可施工;7、不得在裝修室內(nèi)亂拉電源，重新布線要事先申請,對埋設(shè)暗線或天花吊頂穿線必須使用PVC套管；8、禁止在木質(zhì)或非阻燃材料制作的墻、柜、廚等設(shè)施上安裝燈具及插座;9、未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn),嚴(yán)禁私自拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。(六）、空調(diào)安裝1、空調(diào)需統(tǒng)一安裝在各單元空調(diào)預(yù)留位置,不可將空調(diào)放置在陽臺(tái)等其它位置；2、空調(diào)室外機(jī)預(yù)留位置高度XXXmm,所裝空調(diào)室外機(jī)規(guī)格不得超出原預(yù)留位置的大小和數(shù)量；3、空調(diào)室內(nèi)冷凝水排放必須排放在指定管道內(nèi)，不得排放在室外；(七)公共場地1、請勿在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能引起他人反感的物件（

6、如反光鏡、雕塑、神龕等）;2、裝卸貨物須在物業(yè)公司指定位置進(jìn)行,即卸即運(yùn)，卸貨時(shí)地面應(yīng)鋪彩條布或木板，貨物搬運(yùn)完畢，必須將停車場地面、公共走廊及貨梯及時(shí)清掃干凈；3、公共樓梯、過道、天臺(tái)、道路及其他公共部位請勿堆放裝修材料,請勿作為臨時(shí)施工場地；4、搬運(yùn)裝修材料和施工過程中,需小心維護(hù)公共設(shè)施，包括電梯、走廊、走道門窗、地面及其它設(shè)施，如造成損壞的按原價(jià)賠償或恢復(fù)原樣；二、裝修施工綜合管理（一)、施工時(shí)間管理1、裝修施工期限：物業(yè)公司審批之日起60天內(nèi)完成，需延期的，到物業(yè)公司辦理延期手續(xù);2、裝修施工時(shí)間:周一到周五: 8:0012：00   

7、0;14:0018：003、早上08：00-09：00、下午14：00-14：30禁止噪音施工； 4、嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間作業(yè)施工，以免影響其他業(yè)主正常生活休息，如需超時(shí)加班工作，必須向甲方事先提出申請；加班時(shí)間內(nèi)禁止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌糇虜_的工作裝修.（二）、現(xiàn)場管理1、施工單位必須將裝修施工許可證粘貼在施工單元房門上，以備物業(yè)公司監(jiān)督；2、裝修施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行本裝修管理規(guī)定，按審批施工方案、施工地點(diǎn)進(jìn)行施工，不得隨意更改裝修內(nèi)容.3、施工現(xiàn)場用電必須采用臨時(shí)電箱，所配置的電氣線路須符合消防和電器安全規(guī)程要求;4、裝修單位必須采取有效措施,控制粉塵、廢氣、噪音、

8、振動(dòng)等對周圍環(huán)境的影響和危害，否則物業(yè)公司有權(quán)責(zé)令停工。5、裝修現(xiàn)場至少配備兩個(gè)滅火器;6、裝修期間,請勿動(dòng)用明火或使用易燃易爆物品，如確實(shí)施工需要，請報(bào)物業(yè)公司審批,并采取相應(yīng)防范措施后方可施工；7、嚴(yán)禁存放易燃易爆物品，必須按每日用量存貨；8、非緊急情況請勿動(dòng)用園區(qū)內(nèi)公共排水系統(tǒng)，消防箱、消防栓、消防閥門；（三）、施工人員管理1、施工人員憑出入證在規(guī)定時(shí)間出入小區(qū)，若出入證到期,請裝修單位負(fù)責(zé)人到物業(yè)公司辦理延期手續(xù)。2、裝修人員請?jiān)谠S可范圍內(nèi)活動(dòng),亦不得在公共場地進(jìn)行加工作業(yè)以免對他人造成影響；3、裝修施工人員未經(jīng)申請同意不得在施工場地留宿，嚴(yán)禁用燃?xì)鉅t或電爐在施工場地煮飯、燒水,否則物

9、業(yè)公司有權(quán)沒收工具及相關(guān)用具;4、施工人員請勿衣冠不整在小區(qū)活動(dòng)，上下樓不得搭乘客梯；（四）、裝修材料管理1、裝修材料的選用,要符合國家和地方關(guān)于防火等相關(guān)技術(shù)指標(biāo)的要求；2、搬運(yùn)材料只能使用貨梯/消防梯，謹(jǐn)防磨損、碰傷電梯內(nèi)設(shè)施，在電梯地面上鋪軟質(zhì)緩沖物,如造成電梯損傷必須照價(jià)賠償；3、裝載流體材料，粉狀、塊狀材料應(yīng)包裝牢靠，無滲漏，無污染，遺留物自行清理干凈；4、進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。（五)、裝修垃圾管理1、裝修垃圾必須使用垃圾袋包裝并及時(shí)處理，日產(chǎn)日清,嚴(yán)格按客戶服務(wù)中心指定的位置、方式進(jìn)行堆放、清運(yùn);2、清運(yùn)垃圾的斗車不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，垃圾必須當(dāng)天清理完畢;3、在搬運(yùn)裝修

10、垃圾期間弄臟小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的,裝修單位需要清理干凈恢復(fù)原狀；4、裝修垃圾由施工單位自行清運(yùn)出小區(qū)的，可以免收垃圾清運(yùn)費(fèi);客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)監(jiān)管，如亂倒垃圾，由此產(chǎn)生的清理、還原費(fèi)用將在裝修保證金內(nèi)扣除。（六）、裝修延期管理如果施工延期，請業(yè)主到客戶服務(wù)中心辦理相關(guān)許可證延期手續(xù)。 三、裝修查驗(yàn)：裝修工程完畢后,業(yè)主及施工單位立即向物業(yè)公司提出查驗(yàn)申請，物業(yè)公司將會(huì)同施工單位、業(yè)主共同進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn).其隱蔽工程部分，施工單位應(yīng)事先通知工程維修部查驗(yàn)：如未事先查驗(yàn)，物業(yè)公司可拆除遮接部分進(jìn)行查驗(yàn)，由此造成的損失由裝修單位負(fù)責(zé)。查驗(yàn)不合格的裝修項(xiàng)目必須限期整改直至合格。裝修查驗(yàn)合格后，業(yè)主、施工單位及物業(yè)公司有關(guān)人員在查驗(yàn)表上簽字確定。裝修保證金待1個(gè)月后復(fù)檢,確定合格后退回。查驗(yàn)后裝修單位到物業(yè)公司退還臨時(shí)出入證等相關(guān)證件,所有施工人員一律退場.客戶服務(wù)中心對裝修的查驗(yàn)，主要是針對裝修活動(dòng)涉及物業(yè)安全、外觀和其他業(yè)戶利益的裝修內(nèi)容的查驗(yàn),不對單元內(nèi)其裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。 四、違章裝修處理裝修單位在裝修期間,如有違反上述各條款規(guī)定的,視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)處理