長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)2009年10月月報(bào)

1、.長(zhǎng)沙市2009年10月份市場(chǎng)月報(bào)（2009、10、1-2009、10、31）一、 政策篇1、 房貸利率優(yōu)惠明年或叫停 相關(guān)政策望下月公布隨著樓市越來越熱，房貸政策可能出現(xiàn)更多變數(shù)。上海證券報(bào)昨獨(dú)家獲悉，上海多家商業(yè)銀行內(nèi)部開始流傳一則消息，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停。而政策最早有望在今年11月份公布。2、公積金將試點(diǎn)建設(shè)保障性住房16日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、發(fā)改委、人民銀行、監(jiān)察部、審計(jì)署、銀監(jiān)會(huì)等七部門聯(lián)合印發(fā)關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見，這意味著中國(guó)目前最大的公共基金住房公積金閑置資金用于支持保障性住房建設(shè)的試點(diǎn)工作

2、正式啟動(dòng)。二、 規(guī)劃篇規(guī)劃一：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)坪塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2020）公示依據(jù)長(zhǎng)沙大河西先導(dǎo)區(qū)空間發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，本區(qū)位于先導(dǎo)區(qū)的科研文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸和創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸上。在此基礎(chǔ)上，本區(qū)將形成“兩心兩園兩軸一廊三片”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。規(guī)劃形成“五橫六縱”的路網(wǎng)骨架。    五橫：三環(huán)線、蓮坪大道、學(xué)士路、巴溪路、觀音港路    六縱：黃橋大道、望雷大道、長(zhǎng)潭西線、山泉路、坪塘大道、瀟湘南沿線規(guī)劃二：湘江大道瀏陽河隧道已試通車 昭山可直通金霞據(jù)悉，與芙蓉路東西向比肩的湘江大道繼續(xù)北延，將大大緩解城北的交通壓力。   

3、;  湘江大道三角洲段道路工程以隧道的形式穿過瀏陽河，連通三角洲和五合垸，瀏陽河隧道是湘江大道北段的控制性節(jié)點(diǎn)工程。該隧道為雙孔雙向四車道規(guī)劃三：岳麓大道西延線有望下月通車 雙向6車道10公里 大河西先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，岳麓大道西延線（二環(huán)至三環(huán)）有望提前一個(gè)月竣工通車。截至昨日，岳麓大道西延線三環(huán)以內(nèi)道路及橋梁主體工程基本完工。 規(guī)劃四：武廣新長(zhǎng)沙站下月交付使用 站房造型曲線起伏“新長(zhǎng)沙站不僅設(shè)計(jì)造型體現(xiàn)長(zhǎng)沙山水洲城獨(dú)特的地域特色，而且內(nèi)部裝修也融入了濃濃的湖湘文化。”至昨日下午5時(shí)，武廣新長(zhǎng)沙站鋼桁架屋面裝修、玻璃幕墻安裝、候車層地面鋪裝、進(jìn)站層、出站層及站

4、臺(tái)層建設(shè)均完成80%，主站房裝飾裝修整體進(jìn)入掃尾階段，一座全國(guó)一流的現(xiàn)代化新火車站開始展現(xiàn)在市民面前。昨日，武廣客運(yùn)專線長(zhǎng)沙項(xiàng)目部相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，長(zhǎng)沙至郴州段也接近尾聲，武廣新長(zhǎng)沙站及其他新站將于下月底交付使用。規(guī)劃五：長(zhǎng)沙開福區(qū)湘春路西入口棚改拆遷完成90%湘春路及外湘春街地段是古長(zhǎng)沙城北門湘春門的舊址所在。隨著城市的發(fā)展變遷，長(zhǎng)沙地理意義上的城北大門已經(jīng)大步向北推移，老北門現(xiàn)已不復(fù)存在，但這一帶的居民大多仍居住在上世紀(jì)六七十年代建的低矮陳舊房里，不少房子面積狹小；街巷狹窄不平，有的地方寬不到2米，消防車無法進(jìn)出，存在嚴(yán)重安全隱患。規(guī)劃六：長(zhǎng)沙河西先導(dǎo)區(qū)將誕生首個(gè)“國(guó)家級(jí)森林公園” 

5、;因第六屆中國(guó)生態(tài)旅游發(fā)展論壇于23日至26日在長(zhǎng)沙召開，10月24日，與會(huì)的60多名專家學(xué)者對(duì)寧鄉(xiāng)鳳凰山森林公園進(jìn)行了實(shí)地考察。規(guī)劃七：今年長(zhǎng)沙將改造60家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)從現(xiàn)在起，位于五一廣場(chǎng)北側(cè)吉祥巷、鹽道坪、軒轅殿一帶的人買菜方便了。昨日，開福區(qū)在此布點(diǎn)新建的3000平方米農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)全新開業(yè)。至此，全市今年已完成農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新建提質(zhì)改造共31家，加上去年的52家，共已完成改造83家。規(guī)劃八：長(zhǎng)沙雷鋒西大道北段月內(nèi)開工 緩解西站北側(cè)壓力雷鋒西大道距離汽車西站約500米，北起桐梓坡路，南至龍王港路，全長(zhǎng)約2.3公里，設(shè)計(jì)路幅寬46米，雙向6車道，道路中央設(shè)置6至8米寬的綠化帶。據(jù)介紹，岳麓區(qū)今年上半年已

6、啟動(dòng)了雷鋒西大道南段即楓林路至龍王港路1.2公里路段的建設(shè)，該路段目前已實(shí)現(xiàn)通車。計(jì)劃于本月開工的雷鋒西大道北段南起楓林路，北至桐梓坡路，長(zhǎng)約1.1公里。規(guī)劃九：長(zhǎng)沙地鐵錦泰廣場(chǎng)南側(cè)東二環(huán)站27日開工昨日，施工人員在東二環(huán)線西側(cè)的錦泰綠化廣場(chǎng)東南角安裝圍檔，為此處的地鐵施工做前期準(zhǔn)備工作。長(zhǎng)沙地鐵自9月28日開工以來，部分地鐵站已相繼動(dòng)工。長(zhǎng)沙地鐵2號(hào)線經(jīng)五一大道向東穿越長(zhǎng)沙火車站后，在錦泰廣場(chǎng)南側(cè)設(shè)東二環(huán)站。該站設(shè)計(jì)為地下2層10米寬島式站臺(tái)車站，設(shè)有3個(gè)出入口規(guī)劃十：長(zhǎng)沙圭塘路將擴(kuò)為雙向4車道 連接湘府路與曲塘路圭塘路地處圭塘河西岸，由南往北縱貫雨花區(qū)腹地。據(jù)了解，該路原來是一條鄉(xiāng)村機(jī)耕道

7、，路幅只有7米至14米寬，而且因年久失修，路面坑坑洼洼，車輛行經(jīng)該路時(shí)顛簸不已，尤其是下雨天，路上全是泥漿，給當(dāng)?shù)鼐用窈蛦挝卉囕v的出行造成極大的不便。今年啟動(dòng)建設(shè)的圭塘路南起湘府路，北至曲塘路，全長(zhǎng)4.5公里，路幅寬30米，雙向4車道，設(shè)計(jì)時(shí)速40公里，途經(jīng)木蓮沖路、建設(shè)路、蓮湖路、香樟路等八條道路。規(guī)劃十一：黃橋大道北跨湘江南靠湘潭 縱貫大河西先導(dǎo)區(qū)全境黃橋大道將從望城縣城北跨過湘江，與湘江東岸的長(zhǎng)(沙)湘(陰)公路和京珠高速對(duì)接，而跨湘江大橋正好與湘江長(zhǎng)沙綜合樞紐工程壩頂公路吻合。黃光明說，跨湘江大橋跟以往大橋不同，它的水下樁基工程與大壩壩址水下樁基工程同時(shí)建設(shè)，橋墩也將成為綜合樞紐工程壩

8、址的一部分。即壩頂公路位于大壩北側(cè)，泄洪閘位于南側(cè)。湘江長(zhǎng)沙綜合樞紐工程西側(cè)為船閘，東側(cè)為低水頭發(fā)電站，西側(cè)船閘旁有一堵長(zhǎng)達(dá)800米的鋼筋混凝土墻，它垂直于壩址，與壩頂公路大體等高。規(guī)劃十二：南湖路將拓至46米寬 本月24日起開始正式施工從湘江大道工程建設(shè)指揮部獲悉，南湖路拓改工程將于本月24日開始施工。作為南湖片區(qū)路網(wǎng)的東西主干道之一，南湖路將拓寬到46米，加速南湖新城的整體建設(shè)。規(guī)劃十三：瀏陽西湖山建森林公園 規(guī)劃方案通過專家評(píng)審“春夏之交，云煙繚繞，變化萬千”在明清瀏陽縣志里，對(duì)位于瀏陽城西的西湖山“西湖煙雨”美景有著翔實(shí)記載。日前，市林業(yè)局透露，瀏陽市西湖山森林公園規(guī)劃設(shè)計(jì)已通過專家評(píng)

9、審，“西湖煙雨”景色將更加迷人。規(guī)劃十四：長(zhǎng)沙車站北路瀏陽河大橋開始合龍 全長(zhǎng)724米在車站北路瀏陽河大橋施工現(xiàn)場(chǎng)看到，大橋主跨中心開始合龍，為年底實(shí)現(xiàn)通車創(chuàng)造了條件。瀏陽河大橋全長(zhǎng)724米，其中主橋長(zhǎng)385米，主跨跨徑152米。橋面寬29米。瀏陽河大橋建成后，車站北路、芙蓉北路、東二環(huán)線將與東西向的三一大道、福元路構(gòu)成三縱兩橫的路網(wǎng)，交通出行將更加便捷。三、 市場(chǎng)篇1、 本月樓市動(dòng)態(tài)開盤項(xiàng)目開盤時(shí)間開盤活動(dòng)開發(fā)公司山水灣4期10月11日湖南致盛愿景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司完美生活3期10月21日起價(jià)2288元/,封頂2980元/選擇140以下戶型最高可享1萬抵3萬購(gòu)房?jī)?yōu)惠/選擇140以上戶型最高可

10、享1萬抵4萬購(gòu)房?jī)?yōu)惠長(zhǎng)沙圓夢(mèng)房地產(chǎn)有限公司御院·宮寓10月17日開盤前辦理會(huì)員卡的客戶，可享受開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)額外99折優(yōu)惠長(zhǎng)江置業(yè)（湖南）發(fā)展有限公司東業(yè)·蘋果社區(qū)10月18日24萬！得三房就這么輕松香港東業(yè)地產(chǎn)湘江世紀(jì)城10月17日江景小戶型首度面試！認(rèn)籌啟動(dòng)！世紀(jì)金源集團(tuán)中新·印象地中海10月31日三低三送1888元/平米，超低單價(jià)19萬起，超低總價(jià)4萬起，超低首付現(xiàn)房實(shí)景 盛大開盤1000元認(rèn)籌正式啟動(dòng)湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司恒基·凱旋門10月17日恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)陽光100·后海峰景10月24日旭輝·藏郡10月25日稀缺黃

11、金鋪位開盤誠(chéng)意登記最后3天 交5萬抵10萬長(zhǎng)沙旭湘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司威爾士春天10月25日友聯(lián)置業(yè)中新·地中海10月31日1000元認(rèn)籌享受最高8萬優(yōu)惠1888元/平米起！總價(jià)19萬起！首付4萬起！湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司山水印象2期想山10月24日愿景地產(chǎn)長(zhǎng)大·臥琥10月31日湖南長(zhǎng)大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司保利·麓谷林語10月31日保利地產(chǎn)2、 交易情況商品房成交商品房住宅方面，長(zhǎng)沙市內(nèi)五區(qū)期房成交14248套，期房面積1529062，現(xiàn)房成交678套，現(xiàn)房成交面積102231.5，二手房成交1862套，二手房成交面積158985。辦公類住房方面，期房成交85

12、套，成交面積10463.5，現(xiàn)房成交4套，成交面積2490，二手房成交16套，成交面積3172。 商鋪方面，期房成交389套，成交面積29818，現(xiàn)房成交110套，成交面積13608.5，二手房成交56套，成交面積4068。本屆房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)接待觀展市民25萬余人次，促成房屋成交1309套，成交面積140497.88平方米，成交金額5.442767億元，網(wǎng)上房展點(diǎn)擊90萬次。土地成交方面 區(qū)域位置面積成交價(jià)容積率用途競(jìng)得人開福區(qū)長(zhǎng)沙市開福區(qū)綜合農(nóng)場(chǎng)漁業(yè)分場(chǎng)314561.09m242960萬元<2.3P住宅珠江實(shí)業(yè)寧鄉(xiāng)縣61771.31514萬工業(yè)用地神塑科技寧鄉(xiāng)縣5316.180萬元工業(yè)用地

13、長(zhǎng)沙方圓冶金寧鄉(xiāng)縣11048.3166萬工業(yè)用地湖南鑫天化工瀏陽市瀏陽市白沙路與世紀(jì)大道交匯處，行政中心西南角13661.051598.0萬1.2容積率2.0商業(yè)、金融業(yè)用地兼容辦公用地熊貓煙花瀏陽市古港農(nóng)業(yè)園宇翔木業(yè)東側(cè)40000940.0萬0.81工業(yè)用地農(nóng)杰生物望城縣高塘嶺鎮(zhèn)白芙塘安置小區(qū)2543.91089萬1.954商住用地17人另外，瀏陽市還有6宗小面積土地交易，成交面積在100平方左右，總價(jià)在5萬左右，10萬以下。3、 房交會(huì)情況房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)情況 第28屆房交會(huì)位于國(guó)際會(huì)展中心，整個(gè)展廳分四區(qū)，共116個(gè)展位，有76個(gè)單位參加，如下所示：房交會(huì)項(xiàng)目?jī)?yōu)惠情況房交會(huì)優(yōu)惠榜項(xiàng)目?jī)?yōu)惠活動(dòng)中

14、房F聯(lián)邦房交會(huì)期間簽約總額直減一萬元上河國(guó)際花園20套特價(jià)房最高優(yōu)惠9萬保利麓谷林語特價(jià)房2998元/平起，VIP認(rèn)籌交2000元抵10000元圓夢(mèng)完美生活特價(jià)房2288元起價(jià)方略瀟邦房交會(huì)期間看房有精美禮品鵬基·諾亞山林推六套特價(jià)房，95萬/套極目楚天78-159平戶型2580元/平起，136平米以下一次性95折，按揭96折，136平米以上94折領(lǐng)秀金都推出特價(jià)房，2300元/平起學(xué)府華庭·后湖純板現(xiàn)房特惠，3450元/平米，并可參與價(jià)值11萬元的車庫抽獎(jiǎng)佳美星城項(xiàng)目在房交會(huì)期間推出最新的優(yōu)惠舉措，首付4萬元即可入住新房；推出特價(jià)房源，2680元/平米起價(jià)。南郡明珠房交會(huì)

15、特惠，2480元/平米起價(jià)鑫天·山城明珠特價(jià)房源2508元/平米世景華庭三期10號(hào)棟火熱認(rèn)籌總價(jià)9.8萬起錦繡世紀(jì)房交會(huì)期間，推出十套特價(jià)房長(zhǎng)大臥琥推出特價(jià)現(xiàn)房，首付4.46萬本次房交會(huì)總結(jié)從本次房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看，本屆房交會(huì)有如下幾點(diǎn)：一、 參展樓盤不多二、 參觀人次較往年少三、 市中心樓盤少四、 星沙和邊緣地區(qū)樓盤偏多五、 大多數(shù)樓盤優(yōu)惠不多。六、 二手房勢(shì)頭趨強(qiáng)勁。四、 總結(jié)“金九銀十”本是房地產(chǎn)界一年中最關(guān)注的時(shí)期，但在今年的九、十月，全國(guó)的房地產(chǎn)成交量并不理想，部分城市的成交量還出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，長(zhǎng)沙樓市的八月份曾出現(xiàn)了量?jī)r(jià)起跌的場(chǎng)面，這種狀態(tài)一直持續(xù)到國(guó)慶節(jié)期間，國(guó)慶節(jié)后，隨著房交會(huì)的來臨，各開發(fā)商打出各式各樣