華僑城項目第五次深化2

1、華僑城造紙廠項目華僑城造紙廠項目第第五五次深次深化化2013/2/1本次提報內(nèi)容本次提報內(nèi)容part1.規(guī)劃修改建議；part2.基于成本控制原則下的洋房、高層、公寓園林、部品等設(shè)計要點深化；part3.基于當(dāng)前方案的展示區(qū)建議。車行路洋房樓王組團(tuán)：130-145平90平洋房90平洋房115平洋房115平洋房主景觀軸人行入口目前規(guī)劃的問題在于：目前規(guī)劃的問題在于：1.高層和洋房統(tǒng)一的出入口，人流動線一定程人流動線一定程度上交叉；度上交叉；2.洋房排布除考慮資源優(yōu)勢外，應(yīng)適度考慮項應(yīng)適度考慮項目分期與推售需要。目分期與推售需要。本方本方案規(guī)劃的優(yōu)勢在于：案規(guī)劃的優(yōu)勢在于：1.洋房成組團(tuán)南向布局，

2、擁有一定的社區(qū)感受；社區(qū)感受；2.高層南側(cè)無遮擋，擁有最優(yōu)質(zhì)的采光最優(yōu)質(zhì)的采光；3.主景觀軸明確，具備打造優(yōu)質(zhì)景觀的可能?！疽?guī)劃評價規(guī)劃評價】規(guī)規(guī)劃實現(xiàn)了洋房和高層資源的最大化，問題在于流線交叉以及基于營劃實現(xiàn)了洋房和高層資源的最大化，問題在于流線交叉以及基于營銷視角的樓體裝戶銷視角的樓體裝戶【修改建議修改建議】1.1.增加洋房社區(qū)的獨立性，高層和洋房實現(xiàn)軟區(qū)隔，洋房獨立人增加洋房社區(qū)的獨立性，高層和洋房實現(xiàn)軟區(qū)隔，洋房獨立人行出入口行出入口建議洋房和高層之間采用人行路或綠化實現(xiàn)兩種物業(yè)形態(tài)的軟區(qū)隔實現(xiàn)洋房獨立出入高高層與洋層與洋房進(jìn)房進(jìn)行軟性區(qū)隔：行軟性區(qū)隔：高層與洋房別墅區(qū)通過一條綠色隔離

3、景觀帶進(jìn)行隔離，利用多層次綠植、樹籬進(jìn)行區(qū)隔利用長廊、涼亭、建筑小品及道路，與社區(qū)內(nèi)地形變化相互呼應(yīng)，形成自然景觀過渡。長廊長廊坡地的利用坡地的利用多層次綠化多層次綠化【修改建議修改建議】2.2.保證項目首開洋房產(chǎn)品線的多樣性，首期增加保證項目首開洋房產(chǎn)品線的多樣性，首期增加130130平產(chǎn)品線平產(chǎn)品線類型面積套數(shù)套數(shù)比面積面積比洋房9014424.00%1296018.89%11528848.00%3312048.27%13214023.33%1848026.93%145284.67%40605.92%合計600 100.00%68620 100.00%類型面積套數(shù)套數(shù)比面積面積比洋房901

4、4424.00%1296018.89%11526043.33%2990043.57%13216828.00%2217632.32%145284.67%40605.92%合計600 100.00%68620 100.00%調(diào)整前調(diào)整后130平產(chǎn)品配比增加5%洋房約3.9萬高層5.2萬按照當(dāng)前規(guī)劃，在先期銷售的部分，洋房全部為130平以下產(chǎn)品。因此，在保證主景觀軸在保證主景觀軸兩側(cè)大戶型的純粹性的兩側(cè)大戶型的純粹性的基礎(chǔ)上，建議增加基礎(chǔ)上，建議增加130130平產(chǎn)品線，保證項目首平產(chǎn)品線，保證項目首開時產(chǎn)品的豐富度。開時產(chǎn)品的豐富度。建議調(diào)整為130平產(chǎn)品調(diào)整后本次提報內(nèi)容本次提報內(nèi)容part1.

5、規(guī)劃修改建議；part2.基于成本控制原則下的洋房、高層、公寓園林、部品等設(shè)計要點深化；part3.基于當(dāng)前方案的展示區(qū)建議。1 1stst 洋房洋房洋房主力客戶群洋房主力客戶群改善型客戶群改善型客戶群精神屬性下的客戶對產(chǎn)品的感知在以下幾個方面精神屬性下的客戶對產(chǎn)品的感知在以下幾個方面舒適舒適安全安全社區(qū)感社區(qū)感有品質(zhì)的生活有品質(zhì)的生活客戶感知度客戶感知度園林園林園林配套社區(qū)的標(biāo)識性、鄰里的體驗感立面立面立面的形式公共空間公共空間 安防系統(tǒng)大堂形式、門窗配置部品配置部品配置 門窗配置物管物管貼心周道服務(wù)保安巡邏紫云庭紫云庭太陽城太陽城紅星國際紅星國際頤閑里頤閑里建議方向建議方向市場標(biāo)準(zhǔn)市場標(biāo)準(zhǔn)

6、以密植綠化為主，注重園以密植綠化為主，注重園林趣味性以及小品空間的林趣味性以及小品空間的設(shè)置設(shè)置u街角處理創(chuàng)造豐富景觀層次街角處理創(chuàng)造豐富景觀層次u結(jié)合高層設(shè)置兒童活動區(qū)結(jié)合高層設(shè)置兒童活動區(qū)園林發(fā)力點二：社區(qū)內(nèi)部配套居民活動區(qū)域，增強體驗性園林發(fā)力點二：社區(qū)內(nèi)部配套居民活動區(qū)域，增強體驗性洋房洋房園林立面公共空間部品物管【案例借鑒案例借鑒1 1】園林發(fā)力點一：以精致小景體現(xiàn)社區(qū)的鄰里感受園林發(fā)力點一：以精致小景體現(xiàn)社區(qū)的鄰里感受蜿蜒小路兩側(cè)密植綠化紅星國際紅星國際社區(qū)中心中央景觀設(shè)置鏤空燈飾體現(xiàn)logo的矮墻關(guān)鍵字：蜿蜒小路、密植白樺、鄰里中心小品、裝飾細(xì)節(jié)關(guān)鍵字：蜿蜒小路、密植白樺、鄰里中

7、心小品、裝飾細(xì)節(jié)洋房洋房園林立面公共空間部品物管園林發(fā)力點一：以精致小景體現(xiàn)社區(qū)的鄰里感受園林發(fā)力點一：以精致小景體現(xiàn)社區(qū)的鄰里感受【案例借鑒案例借鑒2 2】 曲苑風(fēng)荷曲苑風(fēng)荷關(guān)鍵字：蜿蜒小路、密植綠化、鄰里關(guān)鍵字：蜿蜒小路、密植綠化、鄰里中心公園、路面高差設(shè)計中心公園、路面高差設(shè)計墻角綠化利用高差區(qū)分人行、車行道路社區(qū)內(nèi)部景觀人行小路、密集綠化中式風(fēng)格洋房產(chǎn)品，部分客戶對產(chǎn)品色調(diào)有抗性，但對社區(qū)園林設(shè)置認(rèn)可洋房洋房園林立面公共空間部品物管立面發(fā)力點：體現(xiàn)品質(zhì)感的建筑風(fēng)格立面發(fā)力點：體現(xiàn)品質(zhì)感的建筑風(fēng)格洋房洋房園林立面公共空間部品物管紫云庭紫云庭太陽城太陽城紅星國際紅星國際頤閑里頤閑里風(fēng)格新古

8、典Artdeco新古典英式建議方向建議方向貼圖片貼圖片采用新古典或傳統(tǒng)歐式風(fēng)格，強調(diào)立面的設(shè)計感；采用新古典或傳統(tǒng)歐式風(fēng)格，強調(diào)立面的設(shè)計感；屋頂形式結(jié)合頂層躍層設(shè)計；屋頂形式結(jié)合頂層躍層設(shè)計；首層結(jié)合小院和院墻考慮。首層結(jié)合小院和院墻考慮。市場情況市場情況紫云庭紫云庭太陽城太陽城紅星國際紅星國際頤閑里頤閑里用材涂料石材混搭市場標(biāo)準(zhǔn)市場標(biāo)準(zhǔn)石材石材+ +石材涂料，需要有設(shè)計品質(zhì)說辭。石材涂料，需要有設(shè)計品質(zhì)說辭。在洋房外立面的選擇上，品控部門從4000公里以外的心境天然石材產(chǎn)地甄選出造價近千元每平米的天山紅石材。這種石材因其眼里耐久的色澤和純正均勻的色調(diào)被中東、歐洲皇室常年定制選用太陽城項目立

9、面材質(zhì)介紹立面發(fā)力點：客戶對材質(zhì)敏感度低，采用市場標(biāo)配石材立面發(fā)力點：客戶對材質(zhì)敏感度低，采用市場標(biāo)配石材+ +涂料即可涂料即可洋房洋房園林立面公共空間部品物管建議方向建議方向紫云庭紫云庭太陽城太陽城紅星國際紅星國際頤閑里頤閑里高度同首層層高米3-4米6米兩層挑高面積40平小于50平30-40平形式南入戶占用一個臥室、北入戶出挑利用門廳出挑部分結(jié)合門廳挑高裝修大堂：大堂一層挑空即可，可結(jié)合門廳設(shè)置，面積大堂：大堂一層挑空即可，可結(jié)合門廳設(shè)置，面積4040平左右平左右洋房洋房園林立面公共空間部品物管市場標(biāo)準(zhǔn)市場標(biāo)準(zhǔn)洋房洋房園林立面公共空間部品物管門窗：大門采用子母門，窗采用門窗：大門采用子母門，

10、窗采用low_Elow_E玻璃，斷橋鋁合金窗框玻璃，斷橋鋁合金窗框市場標(biāo)準(zhǔn)市場標(biāo)準(zhǔn)紫云庭紫云庭與東城與東城紅星國際紅星國際頤閑里頤閑里配比1：1住宅一層1：0.8地下一層1：1.5地下兩層設(shè)置1：1地下一層洋房洋房園林立面公共空間部品物管車庫：地下一層車庫：地下一層+ +地上設(shè)計考慮，洋房按照地上設(shè)計考慮，洋房按照1:11:1進(jìn)行配置進(jìn)行配置市場標(biāo)準(zhǔn)市場標(biāo)準(zhǔn)高層產(chǎn)品以成本控制為首要考慮，能夠達(dá)到市場標(biāo)準(zhǔn)即可高層產(chǎn)品以成本控制為首要考慮，能夠達(dá)到市場標(biāo)準(zhǔn)即可2 2nd nd 高層高層洋房主力客戶群洋房主力客戶群剛需客戶群體剛需客戶群體3 3nd nd 公寓公寓公寓客戶對大堂的關(guān)注度高于高層和洋房

11、的客戶建議大堂兩層挑高，大堂面積大于100平精裝交房，廚衛(wèi)發(fā)力，注重儲藏空間設(shè)置本次提報內(nèi)容本次提報內(nèi)容part1.規(guī)劃修改建議；part2.基于成本控制原則下的洋房、高層、公寓園林、部品等設(shè)計要點深化；part3.基于當(dāng)前方案的展示區(qū)建議?！臼蹣翘幵O(shè)計要點售樓處設(shè)計要點】品牌展示區(qū)區(qū)域沙盤區(qū)項目沙盤區(qū)工藝工法展示區(qū)高層及公寓樣板間售樓處動線要求售樓處動線要求進(jìn)入室外展示區(qū)洽談區(qū)入口出口首訪動線二次到訪動線設(shè)計要點：設(shè)計要點：1.項目沙盤區(qū)盡量保證大跨度空間，沙盤區(qū)盡量保證大跨度空間，同時留有大面積實墻面以便區(qū)域沙盤設(shè)置；2.高層和公寓樣板間放在售樓處內(nèi)部，樣板間獨立區(qū)域，同時需要考慮到公寓公

12、寓4.44.4米對整米對整體建筑的影響。體建筑的影響。售樓處沙盤呈現(xiàn)項目沙盤區(qū)域沙盤售樓處內(nèi)設(shè)置高層以及洋房樣板間，考慮售樓處內(nèi)設(shè)置高層以及洋房樣板間，考慮4.44.4米米loftloft公寓以及公寓以及項目沙盤區(qū)對空間尺度的特殊要求項目沙盤區(qū)對空間尺度的特殊要求【展示區(qū)建議展示區(qū)建議】展展示區(qū)選取原則：示區(qū)選取原則：1.洋房以實體樣板間展示為主；2.展示區(qū)要體現(xiàn)洋房的社區(qū)感洋房的社區(qū)感，盡量能夠展示區(qū)洋房社區(qū)的進(jìn)深感；一條“綠樹密布、繁華盛開綠樹密布、繁華盛開”的展示道路樣板間位置選擇實樓洋房展示，體現(xiàn)洋房社區(qū)感受，重點為洋房的群體展示以實樓洋房展示，體現(xiàn)洋房社區(qū)感受，重點為洋房的群體展示以及道路沿途景觀及道路沿途景觀展示動線案例借鑒：紅星國際設(shè)計要點：展示區(qū)道路需要一定長度，使客戶洗去塵世繁華，體驗社區(qū)品質(zhì)。樣板間社區(qū)中心小品兩排實景洋房實景洋房，最大化呈現(xiàn)品質(zhì)社區(qū)居住感受品質(zhì)社區(qū)居住感受兩組洋房將社區(qū)感受和社區(qū)品質(zhì)