房地產抵押擔保合同2016版

1、房產抵押合同抵押人：（下稱“甲方”）地址：法定代表人(負責人）：抵押人身份證號碼/組織機構代碼:聯系電話:郵編：抵押權人（債權人):（下稱“乙方”)地址: 聯系電話:鑒于(下稱“借款人”)向乙方借款人民幣萬元,期限個月，為保障乙方對借款人的債權得以實現，甲方自愿以本合同第二條約定的房產作為抵押物抵押給乙方，為借款人對乙方的債務向乙方提供抵押擔保。為明確各自的權利、義務，特訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條 本合同擔保的主合同及主債權種類、數額一、主合同包括如下合同：1、借款人與乙方簽訂的借款合同2、對借款合同所做的展期、補充、修改或變更等協議文件二、主債權種類：因主合同形成的金錢之債 三、主

2、債權數額：萬元第二條 抵押房產(又稱“抵押物）狀況房產座落：所有權證編號:抵押房產價值：建議刪除此項目，最終是以拍賣時的評估價格為準確，并無實際意義。第三條 抵押擔保范圍 因主合同而形成的乙方對借款人的主債權【包括但不限于:借款本金及利息、罰息、違約金、賠償金和乙方為實現債權而發(fā)生的一切費用(包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師代理費、財產保全費、財產保全保險費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、差旅費等費用，其中:律師代理費以乙方與其律師簽訂的委托合同約定的收費標準或乙方律師出具的律師代理費收款憑證為準；其他費用以實際發(fā)生的為準.)】。第四條 抵押期限從抵押權設立之日起至借款人債務履行期限屆滿之日后兩年止

3、。即從年月日起至年月日止. 第五條 抵押物的占管和責任（一)抵押期間,甲方繼續(xù)使用抵押物，甲方須妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損。如抵押物發(fā)生被拆遷改造、被毀損、滅失以及發(fā)生其它抵押物價值減損的情況時，甲方必須及時書面告知乙方，其補償費、賠償費、保險賠償金須用于償還借款人所欠乙方全部債務或由甲乙雙方共同提存，抵押期間甲方不得動用;沒有補償費、賠償費、保險賠償金，或補償費、賠償費、保險賠償金不足以清償或擔保乙方債權的，乙方有權要求甲方：修復抵押物、恢復抵押物價值，或在三十天內重新提供經乙方認可的其他等值抵押物，并辦理抵押登記手續(xù);(二）抵押期間,未經乙方書面同意,甲方不得自行將上述抵押房產再抵

4、押、轉讓、交換、贈與、出租、抵償,否則發(fā)生上述行為均無效；甲方不得將抵押的房地產作重大改裝減損其價值或改變其用途。(三)乙方有權檢查甲方使用抵押物的情況，甲方應予以配合。第六條 抵押物的保險(一)本協議簽訂后5日內,甲方應按乙方要求,對抵押物進行投保.保險金額不得少于購房總價款，保險期限不短于抵押期限，保險費用由承擔并支付.保險單須注明乙方為保險賠償金的第一受益人。保險單正本由乙方執(zhí)管.甲方未對抵押物投保的，乙方可代為投保，乙方代交的保險費由甲方承擔，并在乙方交納保險費后2日內支付給乙方；逾期支付的，每逾期一天，甲方應按照其應付未付保險費金額的千分之二向乙方支付資金占用費至其付款之日止。（二）

5、如抵押物發(fā)生保險責任范圍以外的人為毀損均由甲方負全部責任。第七條 抵押登記和抵押注銷（一)在本合同簽訂后5日內，甲乙雙方應到房地產登記部門辦理抵押登記手續(xù)，申領抵押登記證明；抵押登記的費用由甲方負擔。（按規(guī)定此費用由抵押權人承擔）甲方須將購房合同、房地產權證（但抵押登記部門收取的除外)和房地產他權利證明等的原件交給乙方執(zhí)有。（二）借款人償還對乙方的全部債務后，甲乙雙方應向原房地產登記部門辦理抵押注銷手續(xù),并由乙方將所收購房合同、保險單、房地產權證、房地產他權利證明等的原件退還甲方。第八條 抵押物的處分（一）借款人不按合同約定履行主合同約定債務時，乙方有權以該抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得

6、價款優(yōu)先受償，超過債權數額的部分,歸甲方所有，不足部分由借款人清償。(二）有下列情形之一,乙方有權處分抵押物：1、借款人不按借款合同要求償還貸款本息（包括罰息)和相關費用的;2、借款人未按照借款合同約定的用途使用貸款的；3、甲方未按照本合同的要求履行各項義務而給乙方造成損失的;（三）處分抵押物所得價款的分配順序：1、支付實現抵押權所需的費用及有關的稅費；2、清償借款人所欠乙方的全部債務等；3、依照本合同的約定，清償甲方所欠乙方的債務；4、多余部分退還甲方.第九條 甲方保證（一）遵守國家法律、法規(guī)和有關規(guī)定;（二）甲方有充分的和法定的權力簽署和執(zhí)行本合同；（三）已知悉主合同并完全接受主合同的約束

7、；（四）保證履行本合同中所規(guī)定的一切義務；（五）保證抵押物不存在任何爭議和瑕疵；（六）因違約而導致抵押物被處分時，愿意接受抵押權人和司法機關的強制執(zhí)行措施；（七)保證本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押;甲方因隱瞞抵押物存在其它共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等事實而給乙方造成經濟損失的，應給予全部賠償；（八）保證向乙方所提供的所有文件資料真實、完整、有效；（九)保證及時向乙方如實通報履約情況及甲方經營中的重大事項，如：營業(yè)地址、法定代表人、產權等的變更；訴訟事項、資金借貸、經營損失等一切影響乙方的債權、債務關系的重大事項。（十)本合同中雙方所約定的關于違約金的計算方式是在甲方

8、對乙方的經營方式及有可能發(fā)生的經濟損失進行充分評估后，甲乙雙方對乙方的經濟損失有明確預估的情況下所作出的約定。在訴訟過程中,甲方對此不得提出違約金約定過高的抗辯。第十條不可抗力如因不可抗力原因致本合同須作一定刪節(jié)、修改、補充時，應不免除或減少甲方在本合同中所承擔的責任，不影響乙方在本合同項下的權益.第十一條違約責任甲方違反第五條、第六條、第九條的任一條款，應向乙方支付主債權數額百分之十的違約金.造成乙方經濟損失的，甲方應足額賠償.甲方逾期履行本協議約定的義務的，自逾期之日起,甲方每天應按照主債權數額的萬分之八向乙方支付違約金至付款之日止。第十二條 糾紛處理雙方發(fā)生爭議，首先應協商解決,協商不成時，任何一方應向乙方住所地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條 合同的性質(一）本合同的效力獨立于主合同，上述合同無效并不影響本合同的效力；如主合同被確認為無效,則甲方仍按照本合同約定對借款人因主合同無效而形成的對乙方債務承擔金額承擔賠償責任。（二）甲方確認并同意:借款人與乙方對主合同進行延期、修改、變更或補充均無須經過甲方同意,甲方仍以本合同第二條約定的房產抵押給乙方，并按照本合同約定對延期、修改、變更或補充后的主合同或補充協議承擔抵押責任.第十四條 附則（一)本合同一式份，甲方執(zhí)份、乙方執(zhí)份，其余報有關部門.(二)本合同自甲、乙雙方簽訂后生效.（三)其他約定事