內(nèi)蒙古2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請求權(quán)考試試題(共8頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上內(nèi)蒙古2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：返還原物權(quán)請求權(quán)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、下列活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是。 A：房地產(chǎn)登記 B：房地產(chǎn)居間 C：房地產(chǎn)開發(fā) D：房地產(chǎn)估價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、寫字樓項(xiàng)目銷售過程中，注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息；增強(qiáng)物管服務(wù)意識是對的銷售解決方案。 A：一期老業(yè)主 B：海外客戶 C：本區(qū)域主流客戶 D：投資型客戶 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、信用檔案的建立和有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎、失信懲

2、戒的機(jī)制。 A：執(zhí)行 B：管理 C：公示 D：宣傳 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是。 A：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同 B：房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同 C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同 D：房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、下列選項(xiàng)中，是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。 A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀(jì) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、王某住房的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價房”，該住房。 A：只能自住不能出租 B：產(chǎn)權(quán)歸王某所有 C：房主擁有部分產(chǎn)權(quán)

3、 D：不得設(shè)定抵押 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 7、注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法規(guī)定，以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價師注冊證書的，由國務(wù)院建設(shè)主管部門撤銷其注冊，年內(nèi)不得再次申請注冊。 A：1 B：2 C：5 D：3 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、根據(jù)現(xiàn)有市場產(chǎn)品的客戶反饋制訂適當(dāng)?shù)漠a(chǎn)品建議，將有效避免新產(chǎn)品新技術(shù)應(yīng)用的風(fēng)險，同時可在客戶關(guān)注方面改良提升，增強(qiáng)客戶認(rèn)可度與市場競爭力，這是基于的項(xiàng)目定位模式。 A：客戶核心價值關(guān)注點(diǎn) B：項(xiàng)目既定市場定位 C：項(xiàng)目運(yùn)作模式 D：市場實(shí)操案例反饋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 9、養(yǎng)客是客源開拓中的重要策略，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對潛在客戶。 A：進(jìn)行分級 B

4、：探詢購買動機(jī) C：提供專業(yè)咨詢 D：集中開展市場營銷 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 10、工程建設(shè)監(jiān)理一般的程序?yàn)椋喊垂こ探ㄔO(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則；編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃；建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后，向項(xiàng)目法人提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料；參與工程竣工驗(yàn)收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見；按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。其順序正確的是。 A： B： C： D： E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時，向購買人提供。 A：住宅質(zhì)量保證書和住宅效果圖 B：住宅使用說明書和住宅效果圖 C：住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 D：住宅質(zhì)量保證書或住宅使用說明書 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、關(guān)于代理

5、的說法，錯誤的是。 A：代理人應(yīng)在代理權(quán)限內(nèi)進(jìn)行民事活動 B：代理人應(yīng)以被代理人的名義進(jìn)行民事活動 C：代理人的民事活動結(jié)果由被代理人承受 D：代理人的民事活動結(jié)果由代理人與被代理人書面約定承受人 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 13、下列作用中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同作用的是。 A：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益 B：維護(hù)和保證市場交易的安全 C：維護(hù)和保證市場交易的秩序 D：有效保障合同當(dāng)事人利益最大化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、臨時用地的期限一般不超過年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 15、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是： A：提供

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報告 B：對影響供給曲線和需求曲線移動的因素進(jìn)行分析和預(yù)測 C：要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進(jìn)行分析 D：根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化進(jìn)行分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限。 A：不少于3年 B：不少于5年 C：510年 D：10年以上 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 17、下列不屬于客戶道德風(fēng)險的是。 A：“飛單” B：利用偽造證件詐騙 C：房源資料外泄 D：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人身安全的威脅 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、給客戶第一印象最直接的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的。 A：職業(yè)著裝 B：談吐 C：專業(yè)知識 D：溝通能力 E：工廠

7、的生產(chǎn)設(shè)備 19、個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的擴(kuò)張模式為。 A：跨地域市場擴(kuò)張 B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張 C：跨行業(yè)擴(kuò)張 D：綜合性擴(kuò)張 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，其選擇的廣告推廣渠道應(yīng)為。 A：廣播電臺、電視臺 B：網(wǎng)絡(luò)、報紙 C：雜志、信函 D：車身、路牌 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。 A：1萬元以上5萬元以下 B：1萬元以上10萬元以下 C：5萬元以上20萬元以下 D：10萬

8、元以上50萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、在辦理房屋登記時，要經(jīng)過受理、申請、審核、發(fā)證、記載于登記簿等程序。其順序正確的是。 A：申請-受理-審核-記載于登記簿-發(fā)證 B：申請-審核-受理-記載于登記簿-發(fā)證 C：申請-受理-記載于登記簿-審核-發(fā)證 D：申請-審核-記載于登記簿-受理-發(fā)證 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、在當(dāng)前市場情況下，決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)核心競爭力的要素是。 A：人脈資源 B：房源信息 C：網(wǎng)絡(luò)資源 D：財(cái)務(wù)資源 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 24、目前較為常用的一種開拓房源的渠道是。 A：老客戶推薦 B：電話訪問 C：直接接觸 D：派發(fā)DM宣傳單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25

9、、從問號產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為明星產(chǎn)品需要。 A：增加企業(yè)利潤 B：擴(kuò)大目標(biāo)市場容量 C：提高市場占有率 D：提高銷售增長率 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、國有土地有償使用的方式主要有。 A：國有土地租賃 B：國有土地劃撥 C：國有土地使用權(quán)作價入股 D：國有土地使用權(quán)作價出資 E：土地使用權(quán)出讓 2、經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金七項(xiàng)因素，利潤率控制在以下。 A：1

10、B：2 C：3 D：4 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，需要加強(qiáng)的工作包括。 A：鼓勵客戶推薦 B：給新客戶提供附加服務(wù) C：與客戶積極溝通 D：正確處理投訴 E：建立長久的合作關(guān)系 4、該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房源信息的共享方式是。 A：私盤制 B：公盤制 C：MLS D：分區(qū)公盤制 E：豐富的閱歷及本科以上學(xué)歷5、寫字樓銷售與住宅銷售相較而言，其。 A：客戶量相對較多 B：客戶集中上門的可能性較高 C：產(chǎn)品形態(tài)相對統(tǒng)一 D：產(chǎn)品內(nèi)部替代性較強(qiáng) E：通常是在取得預(yù)售許可證后，先行分批消化大客戶及誠意客戶 6、直觀地講，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)

11、范的作用，就是告訴從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員和機(jī)構(gòu)，。 A：應(yīng)該做什么 B：不應(yīng)該做什么 C：應(yīng)該怎樣做 D：不應(yīng)該怎樣做 E：為什么要這么做 7、測算房屋建筑面積時，需要全部計(jì)算建筑面積的有。 A：未封閉的陽臺 B：全封閉的陽臺 C：地下室及其相應(yīng)出入口，層高在220m以上 D：屋頂花園 E：作為房屋外墻的玻璃幕墻 8、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容包括。 A：承接項(xiàng)目的數(shù)量 B：個人基本情況 C：不良行為記錄 D：良好行為記錄 E：繼續(xù)教育情況 9、下列因素中，屬于影響房地產(chǎn)使用價值和價值的物質(zhì)因素是。 A：產(chǎn)權(quán)類型 B：他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況 C：房屋結(jié)構(gòu) D：房型 E：周邊環(huán)境 10、按照代理

12、產(chǎn)生的不同原因和方式，代理可分為。 A：委托代理 B：指定代理 C：職務(wù)代理 D：轉(zhuǎn)代理 E：法定代理11、現(xiàn)代企業(yè)的客戶關(guān)系管理中，客戶分析系統(tǒng)一般包括。 A：市場活動影響分析 B：客戶分類分析 C：營銷方式分析 D：客戶聯(lián)系時機(jī)優(yōu)化分析 E：交叉銷售與增量銷售分析 12、房地產(chǎn)需求彈性主要包括。 A：需求的價格彈性 B：需求的房地產(chǎn)彈性 C：需求的收入彈性 D：需求的要素彈性 E：需求的交叉價格彈性 13、視覺不包括的感覺是。 A：色彩 B：亮度 C：色相 D：灰度 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分為。 A：非燃燒材料 B：不易燃燒材料 C：難燃燒材

13、料 D：易燃燒材料 E：燃燒材料 15、關(guān)于房屋租賃市場稅收的規(guī)定，說法正確的是。 A：對個人出租住房取得的所得，減按20的稅率征收個人所得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產(chǎn)稅 C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅， D：對個人出租住房，按4的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅 E：對企事業(yè)單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4的稅率征收房產(chǎn)稅 16、墻面材料按照涂料的分散介質(zhì)，可分為等。 A：水性涂料 B：溶劑性涂料 C：乳液性涂料 D：水溶性涂料 E：油性材料 17、假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。 A：74

14、55675 B：7561563 C：8451325 D：8126365 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法制建設(shè)的內(nèi)容包括。 A：從法律層級上解決上位法缺失的問題 B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī) C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式 D：理順行業(yè)管理體系 E：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀 19、建筑外立面色彩的影響因素有。 A：經(jīng)濟(jì)因素 B：建筑使用要求 C：地域因素 D：建筑功能 E：建筑周邊環(huán)境 20、為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與至少有相連。 A：一個方向 B：二個方向 C：三個方向 D：四個方向 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠

15、信 21、下列對于閑置土地的處置方式，說法正確的有。 A：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 B：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) C：安排臨時使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價 D：政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè) E：土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議等文書，將土地使用權(quán)交還給政府 22、下列指標(biāo)中，屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃的指標(biāo)有。 A：各類工程管線的走向與用地界線 B：交通出入口的方位與停車泊位 C：建筑后退紅線距離 D：各級道路的紅線位置 E：建筑總平面布置23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。 A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域 B：管理水平 C：信息資源 D：人力資源 E：客戶類型 24、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的