施工電梯管理及維修保養(yǎng)制度

1、中樂(lè)國(guó)際公館住宅小區(qū)5#住宅樓施工電梯安全生產(chǎn)維修保養(yǎng)制溫州中城建設(shè)集團(tuán)有限公司編制人：審核人：批準(zhǔn)人：日期：建筑施工電梯使用、維修保養(yǎng)等管理制度一、工程概況：1、本工程為河南浙商置業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)的中樂(lè)國(guó)際公館住宅小區(qū) 5#住宅樓工程。位于駐馬店市解放大道中段與建新街西南處，建筑面積為 18287.3 m2, 5#樓地下一層為儲(chǔ)藏室，層高為 3.1米；地上主體十八層， 為單元式住宅，三個(gè)單元，住宅部分層高 2.9 米，建筑物高度 54.15 米。2、本工程開(kāi)工時(shí)間為 2012年 2 月 22日，計(jì)劃竣工時(shí)間 2014年 1 月 10 日。二、施工電梯使用與管理(1) 施工外用電梯安裝和拆卸

2、工作必須由取得建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā) 的拆裝資質(zhì)證書(shū)的專(zhuān)業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé)，并必須由經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，取得操作證的專(zhuān) 業(yè)人員進(jìn)行操作和維修。(2) 施工外用電梯安裝后，應(yīng)經(jīng)企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)基礎(chǔ) 和附壁支架以及外用電梯架設(shè)安裝的質(zhì)量、精度等進(jìn)行全面檢查合格后， 方可投入運(yùn)行。(3) 電梯操作人員必須遵守安全操作規(guī)程，并持特種作業(yè)證上崗。(4) 作業(yè)前應(yīng)重點(diǎn)作好例行保養(yǎng)并檢查。作業(yè)前應(yīng)重點(diǎn)檢查：a. 啟動(dòng)前依次檢查：接零接地線(xiàn)、電纜線(xiàn)、電纜線(xiàn)導(dǎo)向架、緩沖彈簧應(yīng)完好無(wú)損。地線(xiàn)無(wú)松動(dòng)，電纜完好無(wú)損、無(wú)障礙，機(jī)件無(wú)漏電，安全裝 置、電氣儀表靈敏有效。b. 電梯標(biāo)準(zhǔn)節(jié)、吊籠(梯籠)整體等結(jié)構(gòu)表面應(yīng)無(wú)變形、銹蝕

3、；標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)連接螺栓無(wú)松動(dòng)及缺少螺栓情況。c .動(dòng)力部分工作應(yīng)平穩(wěn)無(wú)異聲，齒輪箱無(wú)漏油現(xiàn)象。d.各部結(jié)構(gòu)應(yīng)無(wú)變形，連接螺栓無(wú)松動(dòng)，節(jié)點(diǎn)無(wú)開(kāi)(脫)焊現(xiàn)象，鋼 絲繩固定和潤(rùn)滑良好，運(yùn)行范圍內(nèi)無(wú)障礙，裝配準(zhǔn)確，附墻牢固符合設(shè)計(jì) 要求。卸料臺(tái)（通道口）平整，安全門(mén)齊全，兩側(cè)邊防護(hù)嚴(yán)密良好。e.各部位鋼絲繩無(wú)斷絲、磨損超標(biāo)現(xiàn)象，夾具、索具緊固齊全符合要 求。f .齒輪、齒條、導(dǎo)軌、導(dǎo)向滾輪及各潤(rùn)滑點(diǎn)保持潤(rùn)滑良好。g. 安全制動(dòng)器的使用必須在有效期內(nèi)，超過(guò)標(biāo)志上日期要及時(shí)更換（無(wú) 標(biāo)志應(yīng)有記錄備案）。電梯制動(dòng)器調(diào)節(jié)松緊要適度， 過(guò)松吊籠載重停車(chē)時(shí)會(huì) 產(chǎn)生滑移，過(guò)緊會(huì)加快制動(dòng)片磨損。h. 電梯上下運(yùn)行行程內(nèi)無(wú)

4、障礙物，超高限位靈敏可靠。吊籠四周?chē)o(hù) 的鋼絲網(wǎng)上，不準(zhǔn)用板圍起來(lái)?yè)躏L(fēng)，特別在冬天。采用板擋風(fēng)，會(huì)增加轎 廂搖晃，對(duì)電梯不利。（5）控制器（開(kāi)關(guān)）手柄應(yīng)在零位。電源接通后，檢查電壓是否正常； 機(jī)件無(wú)漏電現(xiàn)象；電器儀表有效，指示準(zhǔn)確；然后空車(chē)升降試運(yùn)行，試驗(yàn) 各限位裝置、轎廂門(mén)、圍護(hù)門(mén)等處電器聯(lián)鎖限位良好可靠；測(cè)定傳動(dòng)機(jī)構(gòu) 制動(dòng)器的效能。確認(rèn)無(wú)誤、無(wú)損、無(wú)異常后再運(yùn)行作業(yè)。（6）作業(yè)中操作技術(shù)和安全注意事項(xiàng)：a. 合上地面電源單獨(dú)的電源開(kāi)關(guān)，關(guān)門(mén)，合上吊籠內(nèi)的三相開(kāi)關(guān)，然 后撳按欲去方向的按鈕，電梯起動(dòng)（操縱桿式應(yīng)把操縱桿推向欲去的方向 位置并保持在這一位置上） 。按鈕式開(kāi)關(guān)按“零”號(hào)位電梯停車(chē)

5、（操縱桿式 手一松自動(dòng)停車(chē)） ，在頂部和底部電梯停靠站時(shí)不準(zhǔn)有限位撞板來(lái)自動(dòng)停 車(chē)。b. 對(duì)于變速電梯，電梯?？壳?，要把開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到低速檔后再停車(chē)。c .電梯在每班首次運(yùn)行時(shí)，必須從最低層上開(kāi)，嚴(yán)禁自上而下。當(dāng)?shù)?籠升離地面12m時(shí)，要停車(chē)試驗(yàn)制動(dòng)器性能。如發(fā)生不正常，及時(shí)修復(fù) 后方準(zhǔn)使用。d.轎廂內(nèi)乘人、裝物時(shí)，載荷要均勻分布，防止偏重；嚴(yán)禁超載運(yùn)行 乘人不載物時(shí)，額定載重每噸不得超過(guò) 12人；轎廂頂上不得載人或貨物 (安 裝除外)。e.電梯應(yīng)裝有可靠的通訊裝置，與指揮聯(lián)系密切，根據(jù)信號(hào)操作。開(kāi) 車(chē)前必須響鈴鳴聲示警，在電梯停在高處或在地面未切斷電源開(kāi)關(guān)前，操 作人員不得離開(kāi)操作崗位，嚴(yán)禁無(wú)證開(kāi)

6、機(jī)。f .電梯在運(yùn)行中如發(fā)現(xiàn)機(jī)械有異常情況，應(yīng)立即停機(jī)并采取有效措 施裝梯籠降到底層， 排除故障后方可繼續(xù)運(yùn)行。 在運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)電氣失控時(shí)， 應(yīng)立即按下急停按鈕，在未排除故障前，不得打開(kāi)急停按鈕。檢修均應(yīng)由 專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行，不準(zhǔn)擅自檢修。如暫時(shí)維修不好，在乘人時(shí)應(yīng)設(shè)法將人先 送出轎廂(通過(guò)轎廂頂部天窗出入口爬到腳手架或樓層內(nèi)) 。g. 電梯運(yùn)行中不準(zhǔn)開(kāi)啟轎廂門(mén)，乘人不應(yīng)倚靠轎廂門(mén)。h. 電梯運(yùn)行至最上層和最下層時(shí)， 嚴(yán)禁用行程限位開(kāi)關(guān)作為停止運(yùn)行 的控制開(kāi)關(guān)。(7) 吊籠內(nèi)乘人可載物時(shí)，應(yīng)使載荷均勻分布，防止偏重，嚴(yán)禁超載運(yùn) 行，嚴(yán)禁人貨混載運(yùn)行，乘人不得超過(guò)產(chǎn)品說(shuō)明中的規(guī)定。(8) 遇有大雨、大

7、霧、六級(jí)及以上大風(fēng)以及導(dǎo)軌架、電纜等結(jié)冰時(shí)，必 須立即停止運(yùn)行，并將梯籠降到底層，拉閘切斷電源。暴風(fēng)雨后，應(yīng)對(duì)電 梯的電氣線(xiàn)路和各種安全裝置及架體連結(jié)等進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí) 維修加固，確認(rèn)正常后方可運(yùn)行。(9) 上班人多的時(shí)間，地面應(yīng)有專(zhuān)人維持秩序。(10) 對(duì)于變速電梯，電梯?？壳埃验_(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)到低速檔后再停車(chē)。(11) 作業(yè)后，將轎廂(梯籠)降到底層，各操縱器(開(kāi)關(guān))轉(zhuǎn)到零位， 依次切斷電源，鎖好電源箱，閉鎖轎廂和圍護(hù)門(mén)，做好清潔保養(yǎng)工作。(12) 填寫(xiě)好臺(tái)班工作日志和交接班記錄。(13) 嚴(yán)格執(zhí)行施工電梯定期檢查維修保養(yǎng)制度。三、施工電梯定期檢查制度檢查之前必須切斷主電， 10 分鐘

8、之后才能檢修。每天檢查：1檢查外電源箱總開(kāi)關(guān)總接觸器是否吸合，外籠門(mén)上的安全開(kāi)關(guān)：打 開(kāi)外籠門(mén)，吊籠應(yīng)不能啟動(dòng)。2檢查上、下限位開(kāi)關(guān)、減速限位開(kāi)關(guān)、極限開(kāi)關(guān)及其碰鐵可靠、有 效。3逐一進(jìn)行下列開(kāi)關(guān)的安全試驗(yàn)，每次試驗(yàn)吊籠均不能啟動(dòng)。a. 打開(kāi)吊籠單開(kāi)門(mén) ;b. 打開(kāi)吊籠雙開(kāi)門(mén) ;c. 打開(kāi)吊籠活板門(mén) ;d. 觸動(dòng)斷繩保護(hù)開(kāi) 關(guān) ;e. 按下急停按鈕。4檢查吊籠及對(duì)重通道應(yīng)無(wú)障礙物。5檢查齒輪與齒條的嚙合間隙，保證間隙 0.2-0.5mm.6. 變頻調(diào)速升降機(jī)應(yīng)檢查籠頂電控箱及籠內(nèi)頂部的電阻的散熱風(fēng)扇是 否轉(zhuǎn)動(dòng) , 電阻是否發(fā)熱正常 . 檢查京戲頻器是否有異常發(fā)熱 .檢查變頻器電 流是否超出額定

9、值 .每周檢查 :1. 檢查傳動(dòng)底板螺栓堅(jiān)固情況 .2. 檢查各潤(rùn)滑部位 , 應(yīng)潤(rùn)滑良好 . 檢查減速機(jī)潤(rùn)滑油 , 如有漏油或油液不 足等情況 ,應(yīng)補(bǔ)充潤(rùn)滑油 .3. 檢查小齒輪、導(dǎo)輪及滾輪、所有附墻架聯(lián)接，所有標(biāo)準(zhǔn)節(jié)的聯(lián)接螺栓 以及齒條的堅(jiān)固螺栓應(yīng)聯(lián)接牢固。4檢查電纜托架及電纜保護(hù)架應(yīng)無(wú)螺栓松動(dòng)或位置移動(dòng)。5檢查天輪轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)異常聲音，聯(lián)接部位堅(jiān)固。6檢查對(duì)重導(dǎo)向輪應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，對(duì)重銅絲繩有無(wú)斷絲、變形情況，繩端聯(lián)接是否牢固7檢查電機(jī)及減速機(jī)有無(wú)異常發(fā)熱及噪聲。 季度檢查： 1檢查滾輪，各個(gè)滑輪及導(dǎo)向輪的軸承根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整及更換。2. 檢查滾輪的磨損情況，調(diào)整滾輪與立管的間隙為0.5mm先

10、松開(kāi)螺 母，再轉(zhuǎn)動(dòng)偏心軸校準(zhǔn)后堅(jiān)固。3. 檢查電動(dòng)機(jī)和電路的絕緣電阻及電氣設(shè)備金屬外殼、金屬結(jié)構(gòu)的接 地電阻。4. 做墜落試驗(yàn)，檢查限速器的可靠性。5. 用塞尺檢查制動(dòng)盤(pán)或制動(dòng)塊磨損。6. 調(diào)頻施工升降機(jī)應(yīng)檢查變頻器外部端子，單元的螺釘，接插件是否松動(dòng)。檢查散熱電阻是否有灰塵堆積，用4-6kg/ cm 2壓力的干燥空氣吹 掉。檢查變頻器印刷基板是否有導(dǎo)電灰塵及油膩吸咐，用用 4-6kg/ m 2壓 力的干燥空氣吹掉。檢查各冷卻風(fēng)扇，是否有異常聲音及振動(dòng)，運(yùn)行時(shí)間累計(jì)是否超過(guò) 2萬(wàn)小時(shí)。 檢查變頻器功率元件是否有灰塵吸咐， 用 4-6kg/ m 2壓力的干 燥空氣吹掉。年度檢查：1. 檢查電纜隨

11、線(xiàn)，如破損或老化應(yīng)立即進(jìn)行修理或更換。2. 檢查減速機(jī)與電機(jī)間聯(lián)軸器的橡膠塊是否老化、破損。3. 檢查對(duì)重鋼絲繩有無(wú)斷絲、變形等情況，繩端連接是否牢固。4. 全面檢查各零部件進(jìn)行保護(hù)及更換。5調(diào)速施工升降機(jī)檢查變頻器的濾波電介電容是否有異常，如變色， 異臭等。四、施工電梯維護(hù)保養(yǎng)制度3.1 施工電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)必須由依照特種設(shè)備安全監(jiān)察條例取得 許可的安裝、改造、維修單位或者施工電梯制造單位進(jìn)行。3.2 施工電梯應(yīng)至少每 15 日按照國(guó)家安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)施工電梯 進(jìn)行一次清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整和檢查。3.3 應(yīng)對(duì)機(jī)房的電氣和機(jī)械設(shè)備做定期的巡視檢查， 清理轎廂機(jī)房衛(wèi)生3.4 施工電梯每次進(jìn)行維

12、護(hù)保養(yǎng)都必須有相應(yīng)的記錄，施工電梯安全 管理人員必須向施工電梯維護(hù)保養(yǎng)單位索要當(dāng)次維護(hù)保養(yǎng)的記錄，并進(jìn)行 存檔保管，作為施工電梯檔案的內(nèi)容。3.5 每月對(duì)各種安全防護(hù)裝置和電控部分進(jìn)行詳細(xì)檢查，更換各種易 損部件。3.6 每季度對(duì)重要的機(jī)械部件和電氣設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)檢查，調(diào)整和修復(fù)以 下內(nèi)容：曳引機(jī)注油、導(dǎo)軌潤(rùn)滑、油杯注油、更換門(mén)導(dǎo)靴、轎廂導(dǎo)靴襯板、 更換破損燒蝕的安全開(kāi)關(guān)和繼電器等。3.7 每年進(jìn)行一次全面的安全技術(shù)檢驗(yàn)，確定施工電梯運(yùn)行狀態(tài)及不安 全因素3.8 施工電梯長(zhǎng)時(shí)間停用或發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況應(yīng)做好詳細(xì)記 錄并報(bào)請(qǐng)?zhí)胤N設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后方可投入使用。3.9 施工電梯重大項(xiàng)

13、目的修理應(yīng)有經(jīng)資格認(rèn)可的維修單位承擔(dān)，并按 規(guī)定向特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門(mén)備案后方可實(shí)施。3.10 施工電梯安全管理人員對(duì)在施工電梯日常檢查和維護(hù)中發(fā)現(xiàn)的事 故隱患應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進(jìn)行處理，存在事故隱患的施 工電梯嚴(yán)禁投入使用。3.11 建立施工電梯運(yùn)行記錄并詳細(xì)填寫(xiě)對(duì)故障及原因尤其是安全 部件安全裝置維修及調(diào)整后的數(shù)據(jù)記錄在案，為日后的維修保養(yǎng)工作提供 可靠的數(shù)據(jù)。3.12 日常保養(yǎng)的范圍1）工作前的保養(yǎng)范圍A、檢查上下限位開(kāi)關(guān)及限位碰塊，確保可靠有效。B逐一進(jìn)行下列實(shí)驗(yàn)，每次實(shí)驗(yàn)吊籠均不能啟動(dòng)。打開(kāi)護(hù)欄門(mén)。 打開(kāi)吊籠單開(kāi)門(mén)、雙開(kāi)門(mén)。 打開(kāi)吊籠翻板門(mén)。觸動(dòng)松繩保護(hù)開(kāi)關(guān)。觸動(dòng)防

14、冒頂限位開(kāi)關(guān)。按下急停按鈕。7 關(guān)閉電鎖C檢查吊籠及對(duì)重體通道應(yīng)無(wú)障礙。2）、工作后的保養(yǎng)范圍A、排除在作業(yè)中發(fā)現(xiàn)的故障。B清除機(jī)身及各傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的灰塵油污。C搞好操作室的衛(wèi)生，記錄好運(yùn)轉(zhuǎn)記錄及保養(yǎng)記錄。D切斷電源，鎖好門(mén)窗。3）、一級(jí)技術(shù)保養(yǎng)的范圍一級(jí)技術(shù)保養(yǎng)的期限要根據(jù)電梯實(shí)際作業(yè)時(shí)間和設(shè)備的狀況確定，現(xiàn) 規(guī)定每臺(tái)班運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為 8 小時(shí)，一級(jí)保養(yǎng)期限為 1000小時(shí)，由機(jī)組人員現(xiàn) 場(chǎng)進(jìn)行，具體內(nèi)容如下：1、檢查驅(qū)動(dòng)板連接螺栓，應(yīng)無(wú)松動(dòng)。2、檢查各油滑部位，應(yīng)油滑良好，減速器油液不足時(shí)，應(yīng)予以補(bǔ)充。3、檢查導(dǎo)軌架、附墻系統(tǒng)和齒條緊固螺栓應(yīng)牢固。4、檢查對(duì)重體導(dǎo)輪應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。5、檢查減速器有無(wú)異

15、常發(fā)熱及噪音。6、檢查電器元件接頭應(yīng)牢固可靠。7、檢查電纜臂及電纜保護(hù)架應(yīng)無(wú)螺栓松動(dòng)或位置移動(dòng)。8、電纜線(xiàn)應(yīng)無(wú)破損或老化。4）、二級(jí)技術(shù)保養(yǎng)的范圍二級(jí)保養(yǎng)的期限要根據(jù)電梯實(shí)際作業(yè)時(shí)間和設(shè)備狀況而定，規(guī)定每臺(tái) 班運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間為 8 小時(shí)，二級(jí)保養(yǎng)期限為 3000小時(shí)，由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行保養(yǎng)， 具體內(nèi)容有：1、進(jìn)行一級(jí)保養(yǎng)的全部?jī)?nèi)容2、檢查滾輪和導(dǎo)輪的軸承，根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)整或更換。3、檢查滾輪磨損情況，并通過(guò)調(diào)整滾輪使?jié)L輪與立柱管間間隙為 0.5mm。4、測(cè)量升降機(jī)結(jié)構(gòu)、電機(jī)和電氣設(shè)備金屬外殼接地電阻不超過(guò)4 歐，電氣元件的對(duì)地絕緣電阻不小于 0.5 兆歐 ,電氣線(xiàn)路的對(duì)地絕緣電阻不小 于 1 兆歐。5、檢查對(duì)重鋼絲繩有無(wú)斷股變形等情況，繩端連接是否牢固。6、檢查天輪，應(yīng)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無(wú)異常聲音，連接部位牢固，天輪磨損嚴(yán) 重時(shí)，應(yīng)予以更換。7、對(duì)整機(jī)各油滑部位全面檢查并補(bǔ)油。8、檢查重要部位焊縫，如標(biāo)準(zhǔn)節(jié)，主傳動(dòng)系統(tǒng)，吊籠等。五