財務(wù)評價解釋

1、第一章財務(wù)評價財務(wù)評價是可行性研究的核心內(nèi)容。它包括：盈利能力分析、清償能力分析和風(fēng)險分析等內(nèi)容。盈利能力分析有兩類評價指標(biāo)，一類是靜態(tài)評價指標(biāo)，另一類是動態(tài)評價指標(biāo)。靜態(tài)盈利能力評價指標(biāo)是指：投資利潤率、投資利稅率和靜態(tài)投資回收期等主要指標(biāo)。除靜態(tài)投資回收期外，其它兩個指標(biāo)是通過損益表計算求得。動態(tài)盈利能力評價指標(biāo)是指：動態(tài)投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值和財務(wù)內(nèi)部收益率等主要指標(biāo)。靜態(tài)投資回收期和動態(tài)盈利能力評價指標(biāo)是通過現(xiàn)金流量表計算求得；清償能力分析的評價指標(biāo)有：國內(nèi)借款償還期、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率和速動比率等主要指標(biāo)。這些指標(biāo)可以通過資金來源與運用表和資產(chǎn)負(fù)債表計算求得。由此可知，財務(wù)評價指標(biāo)

2、是通過各種表格來完成的。財務(wù)評價的基本報表就是：損益表、現(xiàn)金流量表、資金來源與運用表和資產(chǎn)負(fù)債表。如果引用外資和進口設(shè)備，則還應(yīng)作外匯平衡表。為了完成損益表和現(xiàn)金流量表，還應(yīng)先做出還本付息表和總成本分析表。所以，還本付息表和總成本分析表就是財務(wù)評價的輔助報表。風(fēng)險分析：對投資大的項目除了要做盈利能力分析和清償能力分析外，還要求進行風(fēng)險分析。風(fēng)險分析是指：盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等。本章五個案例含蓋了以上內(nèi)容。案例一，為總投資構(gòu)成的案例；案例二，為動態(tài)盈利能力分析指標(biāo)計算的案例；案例三，為靜態(tài)能力分析指標(biāo)計算的案例；案例四，為抗風(fēng)險能力分析的案例；案例五，為清償能力分析指標(biāo)計算的案例。

3、案例一、主要考核建設(shè)項目總投資估算的方法。其基本知識點：建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)總投資流動資金（參考“確控”48）一、固定資產(chǎn)總投資固定資產(chǎn)總投資工程費工程建設(shè)其他費預(yù)備費投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)期貸款利息、工程費建安工程投資設(shè)備及工器具購置投資、工程建設(shè)其他投資土地使用費與項目有關(guān)的費用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費用、預(yù)備費基本預(yù)備費漲價預(yù)備費1、基本預(yù)備費（工程費工程建設(shè)其他費）×基本預(yù)備費率2、漲價預(yù)備費靜態(tài)投資 t（建設(shè)期物價平均上漲率） t 式中，靜態(tài)投資工程費工程建設(shè)其他費基本預(yù)備費、投資方向調(diào)節(jié)稅（工程費工程建設(shè)其他費預(yù)備費）×投資方向調(diào)節(jié)稅率、建設(shè)期貸款利息（年初累計借款本

4、年新增借款）×貸款利率二、流動資金的估算方法有：擴大指標(biāo)估算法、分項詳細(xì)估算法兩種。（參考“確控” 185、 186）、擴大指標(biāo)估算法：是根據(jù)流動資金占么某種技術(shù)的比率估算的。如：占產(chǎn)值、銷售收入、經(jīng)營成本、總成本、固定資產(chǎn)總投資和生產(chǎn)能力等數(shù)據(jù)的比率。如：流動資金固定資產(chǎn)總投資×流動資金占固定資產(chǎn)總投資比例、分項詳細(xì)估算法：流動資金流動資產(chǎn)流動負(fù)債、流動資產(chǎn)現(xiàn)金存貨應(yīng)收賬款（或預(yù)付賬款）現(xiàn)金（年工資福利費年其他費）年周轉(zhuǎn)次數(shù)存貨：一般有：外購原材料、燃料，在產(chǎn)品和產(chǎn)成品三種外購原材料、燃料占用的資產(chǎn)（年外購原材料燃料費用）年周轉(zhuǎn)次數(shù)年外購原材料、燃料動力費年工資福利費年修

5、理費年其他費在產(chǎn)品占用資產(chǎn)=年周轉(zhuǎn)次數(shù)產(chǎn)成品占用的資產(chǎn)年經(jīng)營成本年周轉(zhuǎn)次數(shù)應(yīng)收賬款年經(jīng)營成本年周轉(zhuǎn)次數(shù)、流動負(fù)債應(yīng)付賬款預(yù)收賬款（年外購原材料燃料動力費）年周轉(zhuǎn)次數(shù)案例二，主要考核所得稅計算、全部投資現(xiàn)金流量表編制、動態(tài)盈利能力評價指標(biāo)計算及評價。本案例應(yīng)注意：、現(xiàn)金流量表中的固定資產(chǎn)總投資額不包含建設(shè)期貸款利息；、折現(xiàn)系數(shù)計算時，采用連除的技巧可以快速、不易出錯。 如 ic=10%，則各年系數(shù)為：1/1.1 0.9091，再除 1.1 0.8264，再除 1.1 0.7513，再除 1.1 0.6830，、計算投資回收期和內(nèi)部收益率時應(yīng)用三角形插入法不必死背公式。如：累計凈現(xiàn)值第六年為“”第

6、七年為“”則投資回收期按以下方法計算：（）：年x1-x 年投資回收期年又如：當(dāng) IC=8% 時 財務(wù)凈現(xiàn)值 = 250 萬求內(nèi)部收益率時，第一次假設(shè)IRR 應(yīng)大一些， -25以免試算次數(shù)過多。若設(shè)IRR1=15% 時，財務(wù)凈現(xiàn)值變?yōu)樨?fù)值，說明IRR 應(yīng)該減小再試，若財務(wù)凈現(xiàn)值仍為正值，說明IRR 還應(yīng)加大，（減小和加大值只能為3%），即再設(shè) IRR2=18% ，再設(shè) IRR3=21% 或 20%，直到算出財務(wù)凈現(xiàn)值為正值后，便可以用插入法計算出財務(wù)內(nèi)部收益率。80 萬元若 IRR2=15% ，財務(wù)凈現(xiàn)值 =萬；IRR3=18% ，財務(wù)凈現(xiàn)值 =萬則：x(3-x) 18%： （）30 萬元所以，

7、該項目的內(nèi)部收益率為，超過行業(yè)基準(zhǔn)收益率也就是盈利水平為行業(yè)平均收益水平一倍以上。、銷售稅及附加銷售收入×銷售稅進即附加稅率所得稅利潤×所得稅率（銷售收入銷售稅及附加總成本）案例三，主要考核還本付息表、總成本分析表和損益表的編制和相應(yīng)的靜態(tài)盈利能力分析指標(biāo)的計算以及自有資金現(xiàn)金流量表的編制和相應(yīng)動態(tài)盈利能力分析指標(biāo)的計算。一、還本付息表的編制：根據(jù)貸款利息公式列出表格中的費用名稱。貸款利息（年初累計借款本年新增借款）×貸款利率還本付息表如下：序年份號費用名稱年初累計借款本年新增借款本年應(yīng)付利息本年應(yīng)還本金本年應(yīng)還利息二、總成本費用表的編制：根據(jù)總成本費用構(gòu)成列出表

8、格的費用名稱。年總成本費用年經(jīng)營成本年折舊費年攤銷費年維修費年應(yīng)付利息所以，總成本費用表如下：年份序號費用名稱年經(jīng)營成本年折舊費年攤銷費年維修費年財務(wù)費建設(shè)期貸款利息流動資金貸款利息總成本費用三、損益表的編制：試計算利潤的表格。年利潤年銷售收入年銷售稅及附加年總成本年稅后利潤（指完所得稅后的利潤）年利潤年所得稅年利潤×所得稅率損益表序號年份費用名稱銷售收入銷售稅及附加×稅率總成本總利潤所得稅×所得稅率稅后利潤盈余公積金應(yīng)付利潤未分配利潤表中，最后三行的計算有以下兩種情況：、當(dāng)稅后利潤折舊費攤銷費該年應(yīng)還款額，則該年的稅后利潤全部為未分配利潤，不計取盈余公積金和應(yīng)付

9、利潤；、當(dāng)稅后利潤折舊費攤銷費>該年應(yīng)還款額。則未分配利潤該年應(yīng)還款額折舊費攤銷費盈余公積金稅后利潤×應(yīng)付利潤稅后利潤盈余公積金未分配利潤一般說，能夠計取應(yīng)付利潤的年份為還款后出現(xiàn)盈余的年份。該年應(yīng)還款額借款償還期（還款后出現(xiàn)盈余的年份開始借款的年份）該年可用于還款額式中，該年可用于還款額未分配利潤折舊費攤銷費年盈余公積金年應(yīng)付利潤該年應(yīng)還款額該年盈余公積金該年應(yīng)付利潤四、靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的計算：投資利潤率正常年份的年平均利潤÷總投資固定資產(chǎn)總投資流動資金總投資投資利稅率正常年份的年平均利稅÷總投資年平均利潤年銷售稅及附加案例四主要考核從盈虧平衡分析角度來判

10、斷項目的可行性。見案例四內(nèi)容。案例五主要考核項目的清償能力。問題還本付息表、總成本費用表、損益表三表應(yīng)聯(lián)算。見以下計算：還本付息表序號名稱年初累計借款0105022051672.541112.65538.520本年新增借款1000100000000本年應(yīng)計利息50155220.50167.25111.2753.850本年應(yīng)還本金532.46559.89574.13538.520本年應(yīng)還利息220.50167.25111.2753.850總成本費用表序號費用名稱3456789101年經(jīng)營成本2490.843443.153947.874003.804059.724061.344061.344061

11、.342年折舊費363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.66363.663年攤銷費75757575757575754長期借款利息220.5167.25111.2753.8500006總成本費用3150.004049.064497.804496.314498.384500.004500.004500.00序號費用名稱1 年銷售收入2 銷售稅及附加3 總成本4 利潤總額5 所得稅6 稅后利潤7 盈余公積金8 應(yīng)付利潤9 未分配利潤損益表34567891035004500500050005000500050005000210270300300300300300

12、30031504049.064497.804496.314498.38450045004500140180.94202.20203.69201.6220020020046.2059.7166.7367.2266.5366666693.80121.23135.47136.47135.0913413413413.6513.5113.413.413.422.96121.58120.60120.60120.6093.80121.23135.4799.860000第 3 年可還款額 =93.8+363.66+75=532.46 萬元第 4 年可還款額 =121.23+363.66+75=559.89 萬

13、元第 5 年可還款額 =135.47+363.66+75=574.13 萬元第 6 年應(yīng)還款額 =538.52 萬，而稅后利潤 +折舊費 +攤銷費 =136.47+363.66+75=640.47 萬元 .>應(yīng)還款額所以，第6 年未分配利潤=該年應(yīng)還款額 -折舊費 -攤銷費 =538.52-363.66-75=99.86 萬元未分配利潤 <稅后利潤 該年為盈余年份，應(yīng)計取稅后利潤盈余公積金，最后剩余部分為應(yīng)付利潤。即：盈余公積金 136.47×10% 13.65 萬元應(yīng)付利潤 =136.47-13.65-99.86=22.96 萬元第年、第年、第年和第10 年的稅后利潤只

14、用于提取盈余公積金和應(yīng)付利潤，用于還款的未分配利潤均為零。借款償還期（ 6-1） 538.52÷ （ 99.86363.66 75） 13.65 22.96 5 538.52÷ (538.52+13.65+22.96) 5.936 年 6 年問題資金來源與運用表的編制序費用名稱12345678910號一資金來源2579.452684.451020.83745.93704.03642.35640.28638.66638.663024.961.1利潤總額140.00180.94202.20203.69201.622002002001.2折舊費363.66363.66363.66

15、363.66363.66363.66363.66363.661.3攤銷費75757575757575751.4貸款105011551.5自有資金1529.451529.45442.17126.3363.171.6回收固定資1754.63產(chǎn)余值1.7回收全部流631.67動資金二資金運用2579.452684.451020.83745.93704.03628.70188.11186.60186.60186.602.1固定資產(chǎn)投2579.452684.45資2.2流動資金投442.17126.3363.17資2.3所得稅46.2059.7166.7367.2266.536666662.4應(yīng)付利潤2

16、2.96121.58120.60120.60120.602.5借款還本532.46559.89574.13538.520000三盈余資金0000013.65452.17452.06452.062838.36四累計盈余資0000013.65465.82917.881369.944208.30金問題 4資產(chǎn)負(fù)債表的編制序費 用 名12345678910號稱一資產(chǎn)2579.455263.905357.245070.584707.924282.914296.424309.824323.224336.621流動資產(chǎn)總532684760773.651225.821677.882129.942582.00額

17、1.1流動資產(chǎn)5326847607607607607607601.2累計盈余資13.65465.82917.881369.941822.00金2在建工程2579.455263.903固定資產(chǎn)凈4300.243936.583572.923209.262845.602481.942118.281754.62值4無形資產(chǎn)凈525450375300225150750值二負(fù)債即所有2579.455263.905357.245070.584707.924282.914296.424309.824323.224336.62者權(quán)益1負(fù)債105022051762.371228.15666.85128.33128

18、.33128.33128.33128.331.1流動負(fù)債89.83115.50128.33128.33128.33128.33128.33128.331.2貸款負(fù)債105022051672.541112.65538.522所有者權(quán)益1529.453058.903594.873842.434041.074154.584168.094181.554194.894208.292.1資本金1529.453058.903501.073627.403690.573690.573690.573690.573690.573690.572.2累計盈余公13.6527.1640.5653.9667.36積金2.3

19、累計未分配93.80215.03350.50450.36450.36450.36450.36450.36利潤資產(chǎn)負(fù)債率40.7%41.89%32.90%24.22%14.16%3%2.99%2.98%2.97%2.96%流動比率592%592%592%592%592%592%592%592%第二章工程設(shè)計、施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析設(shè)計階段工程造價管理的內(nèi)容主要是設(shè)計方案的優(yōu)選。優(yōu)選設(shè)計方案主要是采用設(shè)計招標(biāo)、設(shè)計方案競賽、運用價值工程和技術(shù)經(jīng)濟分析等方法進行的。工程設(shè)計、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析的方法有：投資回收期法、凈現(xiàn)值法、計算費用法和多因素評價優(yōu)選法等評價方法。本章案例主要介紹設(shè)計方案、施工方

20、案評價指標(biāo)的計算、價值工程的運用、多因素綜合評價法、 計算費用法 （最小費用法） 、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等方案評價的案例以及與之有關(guān)的 “法”、“法”在各種評價方法中的運用。案例一案例二案例三是設(shè)計方案評價指標(biāo)計算的案例。見“案例17”是運用多因素綜合評價法選擇建廠廠址的案例是運用價值工程選擇最優(yōu)設(shè)計方案和限額設(shè)計的案例學(xué)習(xí)案例三時，應(yīng)注意以下問題：功能系數(shù) F、價值系數(shù)V 成本系數(shù) C式中，價值系數(shù)V 最大而且大于的方案為最有方案。說明該方案的成本比重偏低。、如果選出最優(yōu)方案的造價大于原定設(shè)計限額，則應(yīng)根據(jù)該設(shè)計方案各分部工程的造價與功能評分再進行價值分析。分析時，各分部工程的價值系數(shù)可能出現(xiàn)三種情況：

21、即：V <說明成本的比重偏大V >說明成本的比重偏低V= 說明功能的重要性與成本的比重大體相當(dāng)。不用進行調(diào)正。對于前兩種情況， 均應(yīng)調(diào)正成本系數(shù)。 調(diào)正時， 令該分部工程的成本系數(shù)等于功能系數(shù)。此時，其價值系數(shù)便等于，即： V 各分部工程的設(shè)計限額新的成本系數(shù)×原定設(shè)計限額這樣調(diào)正后，使 V <的分部工程成本比重適當(dāng)下降；使 V >的分部工程成本比重適當(dāng)提高。使設(shè)計方案中各組成部分的設(shè)計在限額控制下更趨于合理。案例四本案例主要是考核運用“” 法計算價值工程中所用的權(quán)重。并用價值工程評選出最優(yōu)設(shè)計方案?！啊狈ㄓ嬎銠?quán)重原則是：將功能的重要性互相比較。凡是很重要的功

22、能得分，相對很不重要的得分；凡是較重要的功能得分，相對較不重要的得分；凡是同樣重要的就各得分。然后，用各功能的得分除以功能的總得分便得出各功能的權(quán)重。案例五本案例主要是考核運用“” 法計算價值工程中所用的權(quán)重。并用“計算費用”法選出最優(yōu)施工方案?！啊狈ㄓ嬎銠?quán)重原則是：將功能的重要性互相比較。不論兩者的重要程度相差有多大，較重要的的分，較不重要的得分。這樣計算結(jié)果，可能出現(xiàn)總得分為的功能。那么，其權(quán)重肯定是。為了避免這種情況出現(xiàn)，將各功能的總得分都加后再除以修正后的總得分，便得出各功能的權(quán)重。所謂“計算費用”法又叫“最小費用”法。即選出費用最小的施工方案為最優(yōu)方案。案例六、案例七均為運用“計算費

23、用”法評選最有的施工方案。案例八運用決策樹的方法選擇最優(yōu)投資方案。本案例的難點在第三個方案該方案為二級決策。應(yīng)注意以下問題：、 II 級決策點后的方案枝無概率枝；、背景材料為給出方案資料，其銷路好再擴建、銷路好不擴建、銷路差等三種情況下的凈現(xiàn)金流量應(yīng)根據(jù)方案、方案的資料來確定；、方案需要二次折現(xiàn)，后年按等額折現(xiàn)，千三年再按一次折現(xiàn)。案例九、案例十均為施工方案的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化案例。第三章定額與概預(yù)算本章主要講述：、根據(jù)定額指標(biāo)的確定和定額單價組成的原理，編制補充定額單價、進行定額單價的換算；、投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制方法。案例一考核全國統(tǒng)一基礎(chǔ)定額工程量計算規(guī)則的案例。本案例中要求掌握的內(nèi)

24、容：一、土方工程量計算土方工程量計算中， 挖溝槽、 挖地坑、 一般挖土方和平整場地的劃分及工程量計算公式。挖溝槽：指挖土寬度 B m，挖土長度 L>3B；挖地坑：指不滿足上述條件之一，且基底面積S 20m2 的挖土；一般挖土方：指不滿足上述條件之一、基底面積S>20m2，挖土深度 h>0.3m 的挖土 ;平整場地：指不滿足上述條件之一、基底面積S>20m2，挖土深度 h 0.3m 的挖土 ;、挖溝槽土方工程量的計算公式：1、基礎(chǔ)下無墊層時， V=(B+2C+KH) × H× L2、基礎(chǔ)下有不支模板的墊層時，V=(B+2C+Kh) × h+B

25、 1× (H-h) ×L3、基礎(chǔ)下有支模板的墊層時，V=(B 1+2C+Kh) × h+(B1+2C)(H-h) × L、挖地坑和一般挖土方的工程量計算公式：1、基礎(chǔ)下無墊層時，V= （ A+2C+KH ） (B+2C+KH) × H+1/3K 2H 32、基礎(chǔ)下有不支模板的墊層時，V=(A+2C+Kh)(B+2C+Kh)× h+1/3K 2h3+A 1× B1× (H-h)3、基礎(chǔ)下有支模板墊層時V=（A1+2C+Kh）(B 1+2C+Kh)×h+1/3K 2h3+(A 1+2C)(B 1 +2C)(H

26、-h)式中， B基礎(chǔ)底寬B1墊層底寬H室外地坪標(biāo)高至槽底的深度h室外地坪標(biāo)高至墊層上表面的深度K放坡系數(shù)：當(dāng) I、II 類土的挖土深度h 1.2m 時，才需要放坡，坡度系數(shù) K=0.5 ；當(dāng)III 類土的挖土深度h 1.5m 時，才需要放坡， 坡度系數(shù) K=0.33 ；當(dāng)IV 類土的挖土深度h 2m 時，才需要放坡，坡度系數(shù)K=0.25 。、平整場地工程量的計算公式：S 平整場地 S L 外 ×、基礎(chǔ)回填土工程量計算公式：V= 挖土的總體基室外地坪標(biāo)高以下埋設(shè)物體積、室內(nèi)回填土工程量計算公式：V= 底層主墻間凈面積×（室內(nèi)外高差地坪厚度）、余土外運工程量計算公式：V 挖土總

27、體積填土總體積二、鋼筋混凝土梁、柱的工程量計算：、模板工程量梁高（或柱高）×梁長×（或柱周長）、混凝土工程量梁（或柱）的斷面×梁長（或柱高）、鋼筋工程量主筋總長梁長（或柱高）保護層增加長×主筋根數(shù)箍筋總長梁（或柱）的配筋范圍箍筋間距（對于圈梁，是加內(nèi)墻的道數(shù)）鋼筋的重量（鋼筋規(guī)格i×相應(yīng)的每米重量a鋼筋混凝土柱基的工程量計算、獨立柱基礎(chǔ)：獨立柱基礎(chǔ)由兩部分組成，上部為四棱臺Ah1h2、帶形基礎(chǔ)：帶形基礎(chǔ)也是由兩部分組成。擴大面以上為柱肋，擴大面以下為基礎(chǔ)。當(dāng) 肋高：肋寬時，擴大面以上與擴大面以下工程量合并，執(zhí)行“有肋帶基”定額子目；當(dāng) 肋寬 &

28、gt;時，擴大面以上工程量執(zhí)行混凝土墻的定額子目，擴大面以下工程量執(zhí)行板式基礎(chǔ)定額子目。以上柱基的工程量也分模板工程、混凝土工程和鋼筋工程三個部分。模板工程：擴大面部分均不支模板，其它部分按模板與混凝土接觸面積以平方米計算。獨立柱模板工程量六面體周長×六面體高(A+B) ×× h2帶形基礎(chǔ)模板工程量（肋高擴大面以下矩形斷面的高度）××帶基的長度（ h+h1）×× L 帶基長度式中，帶基長度：外墻按中心線長，內(nèi)墻按基底凈長線計算。（扣除十字接頭處的重疊部分）混凝土工程量：b獨立柱基擴大面以上四棱臺體積+擴大面以下六面體體積 V

29、=h 1/6× A · B+a· b+(A+a)(B · b) +A · B·h2h有肋帶基 h× b+1/2(b+B) × h2+B ×h1× L 帶基長度h2鋼筋工程量：Bh1鋼筋工程量計算與柱、梁相同。四、磚基礎(chǔ)工程量計算±0.00等高式體積 b× h+(4 × 0.0625)(3× 0.126)L4× 62.5不等高式體積 =b× h+(4 × 0.0625)(3× 0.126+2× 0.063)

30、Lh3× 126五、墊層工程量計算V墊層寬×墊層厚×墊層長等高式大放腳± 0.00b4× 62.5126h6312663126不等高式大放腳案例二考核建筑面積、墻體工程量計算和安裝預(yù)算定額補充單價的編制一、建筑面積計算規(guī)則、凡是層高超過 2.2m，有維護結(jié)構(gòu)的建筑物、 地下室、 半地下室及其相應(yīng)的出入口、深基礎(chǔ)地下架空層、舞臺燈光控制室以及屋頂上有維護結(jié)構(gòu)的水箱間，電梯間和有維護結(jié)構(gòu)的陽臺、挑廊、走廊、門斗等，均按其維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。如果，單層內(nèi)設(shè)有樓層時，內(nèi)設(shè)樓層按二層及二層以

31、上維護結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算建筑面積。、建筑物內(nèi)的大廳、門廳不論其高度如何，均按一層計算。大廳、門廳內(nèi)，若設(shè)有回廊時，回廊建筑面積按自然層的水平投影面積計算。、有柱有頂蓋的走廊、沿廊均按柱外圍水平面積計算其建筑面積。、無柱、無維護結(jié)構(gòu)挑出墻外1.5m 的有蓋走廊、 沿廊以及獨立柱雨蓬、單排柱站臺、貨蓬和無維護結(jié)構(gòu)的凸凹陽臺等均按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。兩建筑物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋的水平投影面積計算建筑面積。室外樓梯按其自然層水平投影面積之和計算簡直面積。寬度在 300mm 以內(nèi)的變形縫、沉降縫均按其縫寬的自然層計算建筑面積。二、墻體工程量計算規(guī)則墻體體積 =（墻長

32、5;墻高嵌入墻身門窗洞孔面積）×墻厚嵌入墻體構(gòu)件體積式中，墻長外墻按中心線，內(nèi)墻按凈長線計算墻高 外墻規(guī)定不扣除扳頭。所以有樓板隔層時，平屋面墻高自室內(nèi)地坪標(biāo)高算至屋面扳扳面；內(nèi)墻應(yīng)扣除扳頭，所以內(nèi)墻應(yīng)分層計算，各層內(nèi)墻高自地面或樓面算至上一層的板底。三、安裝預(yù)算定額的補充定額單價的編制安裝預(yù)算定額的補充定額單價是由安裝人工費和安裝材料費組成的。安裝人工費人工消耗量×人工工日單價預(yù)算定額的人工消耗量基本工其它工預(yù)算定額的材料費（安裝材料消耗量×相應(yīng)的材料預(yù)算價格）案例三考核勞動定額的編制、預(yù)算定額單價的組成、補充和換算。一、勞動定額的編制勞動定額的表現(xiàn)形式有兩種：

33、即時間定額和產(chǎn)量定額。時間定額： 指在正常施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的時間標(biāo)準(zhǔn)；計量單位：工日單位工程量產(chǎn)量定額：指在正常施工條件下，每個工日應(yīng)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。計量單位：工程數(shù)量工日此兩種表示形式互為倒數(shù)。只要求出其中一個，便得到另一個。勞動定額的編制的步驟如下：首先，確定工作的延續(xù)時間工作延續(xù)時間必須消耗的時間損失時間中非施工原因造成的停工時間有效工作時間休息時間不可避免的中斷時間基本工作時間輔助工作時間準(zhǔn)備與結(jié)束工作時間、計算時間定額工作延續(xù)時間工作延續(xù)時間時間定額每工日的工時數(shù)、產(chǎn)量定額時間定額二、預(yù)算定額單價的組成預(yù)算定額單價定額人工費定額材料費定額機械費、定額人工

34、費預(yù)算定額人工消耗×工日單價輔助工超運距工人工幅度差基本用工其它用工預(yù)算定額的計量單位×時間定額所以，定額人工費定額的計量單位×時間定額（其它用工占比例）×工日單價、定額材料費（材料消耗量×相應(yīng)的材料預(yù)算價格）、定額機械費（機械臺班消耗量×相應(yīng)的機械臺班單價）三、定額單價的換算當(dāng)分項工程與定額項目的內(nèi)容條件不完全一致時，就不能直接套用定額消耗和定額單價。應(yīng)進行換算後才可以套用。定額換算的方法是：從原定額單價中減去換出材料的消耗或費用，加上換進材料的消耗或費用。便得到換算后的新定額單價。新定額單價原定額單價換進材料消耗量×相應(yīng)

35、的預(yù)算價格換出材料消耗量×相應(yīng)的預(yù)算價格案例四考核投資估算編制方法的案例建設(shè)項目投資估算應(yīng)包括：固定資產(chǎn)的投資估算和鋪底流動資金的估算。）、固定資產(chǎn)投資估算的方法有：、資金周轉(zhuǎn)率法估算固定資產(chǎn)的靜態(tài)投資：（確控年銷售總額靜態(tài)投資額資金周轉(zhuǎn)率式中，資金周轉(zhuǎn)率根據(jù)已建類似項目估計；年銷售額根據(jù)擬建項目的產(chǎn)量和單價計算、生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)類似工程項目或生產(chǎn)裝置的投資額、生產(chǎn)能力以及擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力來估算擬建項目或裝置的投資額。即： （）·、比例估算法比例估算法的基數(shù)是以項目或裝置的設(shè)備費；也可以是擬建項目中最主要或投資比重較大的工藝設(shè)備投資。即：（ .）、系數(shù)估算法

36、朗格系數(shù)法的計算基數(shù)是設(shè)備費。即：建設(shè)費用設(shè)備費用×朗格系數(shù)、估算指標(biāo)估算法先根據(jù)各種估算指標(biāo)計算出相應(yīng)的土建、給排水、電氣照明等單位工程的投資；在匯總成各單項工程的投資；再估算工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費便得到了擬建項目的靜態(tài)投資估算造價。、漲價預(yù)備費的估算漲價預(yù)備費靜態(tài)投資（）、投資方向調(diào)節(jié)稅（靜態(tài)投資漲價預(yù)備費）×投資方向調(diào)節(jié)稅稅率、建設(shè)其貸款利息（年初累計借款本年新增借款）×利率流動資金估算見第一章案例一案例五考核進口設(shè)備附屬費用的計算案例進口設(shè)備的交貨方式有：目的地交貨、內(nèi)陸港交貨和裝運港交貨等三種交貨方式。本案例主要介紹采用裝運港交貨方式的附屬費用的計算

37、。裝運港交貨方式的設(shè)備原價（確控中稱為進口設(shè)備抵岸價）按以下公式計算：進口設(shè)備抵岸價=(貨價 +國外運費 +國外運輸保險費)+關(guān)稅 +外貿(mào)手續(xù)費 +銀行財務(wù)費 +增值稅如果，進口車輛還應(yīng)加上消費稅；如果由部分進口設(shè)備減免關(guān)稅，則減免關(guān)稅的部分，應(yīng)交納海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。各項費用分別按以下公式計算。、貨價合同中硬軟件的外匯離岸價FOB ×兌匯牌價、國外運輸費貨價×遠(yuǎn)洋公司的海運費率或貨價×航空公司的空運費率或貨價×鐵道部的陸運費率（貨價國外運費）、國外運輸保險費×運輸保險費率（運輸保險費率）以上三項費用之和為進口設(shè)備的到岸價CIF。即：貨價 +國外運

38、費 +國外運輸保險費到岸價CIF此到岸價是計取關(guān)稅、外貿(mào)手續(xù)費的依據(jù)。即：、關(guān)稅到岸價×關(guān)稅稅率、外貿(mào)手續(xù)費率到岸價×外貿(mào)手續(xù)費率、增值稅（到岸價關(guān)稅）×增值稅率如果，進口的是車輛，則營獻計取消費稅，再計取增值稅。（到岸價關(guān)稅）消費稅×消費稅率（消費稅率）增值稅（到岸價關(guān)稅）消費稅）×增值稅率如果，其中有減免關(guān)稅的設(shè)備費，則另增加海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。并按以下公式計算：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費減免關(guān)稅設(shè)備的貨價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率案例六、案例七為考核設(shè)計概算編制方法的案例設(shè)計概算的編制由三級。 即：建設(shè)項目總概算、 單項工程綜合概算和單位工程概算三級。

39、三級概算之間的關(guān)系見 8 圖 1 圖 圖各單位工程概算匯總為單項工程綜合概算各單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費概算預(yù)備費 建設(shè)項目總概算投資方向調(diào)節(jié)稅建設(shè)其貸款利息單位工程概算的編制方法、土建單位工程概算的編制方法有：擴大單價法、概算指標(biāo)編制法和類似工程預(yù)算法等三種方法。見案例第三章。、設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法有：設(shè)備購置費概算、設(shè)備安裝工程概算。、 設(shè)備購置概算：由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費兩項組成。、設(shè)備安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法、擴大單價法和設(shè)備價值百分比法（又叫安裝設(shè)備百分比法）和綜合噸位指標(biāo)法案例六為擴大指標(biāo)編制法編制單位工程概算的案例。并運用匯總法編制出單項工程的綜合概算

40、書。案例七為運用概算指標(biāo)編制法和類似工程預(yù)算編制法編制出單位工程概算的案例。案例八、案例九施工圖預(yù)算的編制方法。案例八用單價法編制安裝工程的施工圖預(yù)算案例案例九用實物法編制土建工程的施工圖預(yù)算案例第四章建設(shè)工程施工招投標(biāo)一、 建設(shè)項目應(yīng)具備那些條件方可進行施工招標(biāo)？、 概算已經(jīng)批準(zhǔn)；、 已正式列入國家年度計劃；、 土地征用工作已完成；、 有能滿足施工需要的施工圖；、 建設(shè)資金、材料、設(shè)備已基本落實；、 當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門已經(jīng)批準(zhǔn)。二、建筑工程招標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容（熟悉）、 投標(biāo)須知前附表和投標(biāo)須知；、 合同條件；、 合同協(xié)議條款；、 合同格式；、 技術(shù)規(guī)范；、 施工圖紙；、 參考表格：工程量清單與報

41、價表、資格審查表等三、建筑工程招標(biāo)文件的修改，應(yīng)在規(guī)定投標(biāo)截至?xí)r間至少日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件的收受人。設(shè)備、材料采購招標(biāo)文件的修改，應(yīng)在規(guī)定投標(biāo)截至?xí)r間至少日前，以書面形式通知所有招標(biāo)文件的收受人。、四、施工招標(biāo)的程序資格預(yù)審文件申請招標(biāo)送審編制標(biāo)底招標(biāo)通告資格預(yù)審招標(biāo)文件編制發(fā)放招標(biāo)文件勘察現(xiàn)場投標(biāo)預(yù)備費（答疑）遞交投標(biāo)文件開標(biāo)評標(biāo)中標(biāo)簽訂合同、 資格預(yù)審的主要內(nèi)容、 組織機構(gòu)、企業(yè)概況；、 近三年完成工程的情況；、 目前正在履行合同的情況；、 資源情況；、 其他資料：各種獎勵和懲罰。、 投標(biāo)預(yù)備會：投標(biāo)預(yù)備會是在領(lǐng)取招標(biāo)文件、圖紙和勘察現(xiàn)場后提出疑問的會議。招標(biāo)單位回答的方式有：

42、、 以書面形式解答；、 投標(biāo)預(yù)備會形式解答、 投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的截至?xí)r間前，遞交、補充、修改。補充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成內(nèi)容。五、招標(biāo)標(biāo)底的編制、編制招標(biāo)標(biāo)底應(yīng)遵循的原則：1、根據(jù)國家統(tǒng)一工程項目劃分、統(tǒng)一計量單位、統(tǒng)一計算規(guī)則和施工圖紙、招標(biāo)文件以及要素的市場價格；、按工程類別計價；、標(biāo)底應(yīng)力求與市場的實際吻合；、標(biāo)底價格應(yīng)控制在批準(zhǔn)的總概算或修整概算以內(nèi)；、標(biāo)底還應(yīng)包括不可預(yù)見費；、一個工程只能編制一個標(biāo)底；、標(biāo)底應(yīng)密封報送招標(biāo)管理機構(gòu)審定。、招標(biāo)標(biāo)底的編制方法建筑工程施工招標(biāo)標(biāo)底編制方法，主要采用工料單價法和綜合單價法編制、工料單價法：工程預(yù)算就是標(biāo)底的基礎(chǔ)。編

43、制一個合理地標(biāo)底，必須在預(yù)算的基礎(chǔ)上考慮以下因素：對工期提前因素的考慮；對高于國家驗收質(zhì)量規(guī)范因素的考慮；對市場材料浮動因素的考慮；自然環(huán)境和招標(biāo)范圍因素的考慮。2、綜合單價法：與單價法不同的是：計算標(biāo)底的各分項工程單價不僅包括直接費，而且還包括其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金。綜合單價法一般適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖大量建造的住宅工程。、投標(biāo)報價的編制方法投標(biāo)的報價是否合理是直接關(guān)系到投標(biāo)的成敗。投標(biāo)報價的編制步驟如下：、首先，根據(jù)招標(biāo)文件已復(fù)核審定的工程量清單分別提出相應(yīng)的單價；、逐項計算每一個分項工程的合價，并分別填入招標(biāo)單位提供的工程量清單內(nèi)，并匯總成全部工程的直接費。 （凡是未填寫單價與合價的分項工程，將不予支付。并認(rèn)為此項已包括在工程量清單的其他單價和合價中） 。、根據(jù)取費標(biāo)準(zhǔn)計算各項費用得工程總造價。計算報價中，所填的單價可以是工料單價，也可以是綜合單價。、投標(biāo)策略與報價技巧、投標(biāo)策略：是指參與投標(biāo)競爭的方式和手段。投標(biāo)策略主要有：、以信取勝：依靠企業(yè)良好的信譽取勝；、以快取勝：以采取縮短工期的有