規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要求

1、規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要求一、在滿足規(guī)劃要求的前提下， 地下空間作為停車場(chǎng)、 公共通道、人防設(shè)施、放置設(shè)備的，其建筑面積不計(jì)入建設(shè)工程容積率。建筑容積率（容積率） ：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。建筑密度 ：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占建設(shè)用地面積的比例。住宅建筑類辦公建筑類商業(yè)建筑類工業(yè)建筑類建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表建設(shè)類型建筑密度容積率(%)低層（ 1-3 層）不大于 35不大于 1.05多層（ 4-6 層）不大于 25不大于 1.5中高層（ 7-9 層）不大于 20不大于 1.8高層（ 10 層及 10 層以上）不大于 18不大于 2.0多層不大于 25不大于 1.2

2、高層（建筑高度超過24不大于 20不大于 1.8米）多層不大于 25不大于 1.5高層（建筑高度超過24不大于 20不大于 2.8米）低層不大于 35不大于 1注： 1、綜合類建筑按不同性質(zhì)建筑面積比例折算。2、由不同類型住宅混合組成的住宅用地，其建筑密度控制指標(biāo)最大值，應(yīng)取單一類型住宅用地的控制指標(biāo)作為計(jì)算的上、下限值，并按不同類型住宅面積占住宅總面積的比例確定。原有建筑的建筑密度和容積率控制指標(biāo)已達(dá)到規(guī)定值的， 除特定必須的公共配套設(shè)施外，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。舊區(qū)、城中村改造中單個(gè)建筑基地及承擔(dān)拆遷量較大的項(xiàng)目，在滿足日照間距、 綠地率、 停車位等要求的前提下， 其建筑

3、密度和容積率可根據(jù)周邊現(xiàn)狀情況、 區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等具體因素適當(dāng)上浮，但上浮幅度不應(yīng)超過規(guī)定指標(biāo)的20%。二、建筑體量（ 1）玉泉湖以東的鐵人大道兩側(cè)新建單體建筑面積不小于10000 平方米；（ 2）石油大道、風(fēng)光大道兩側(cè)新建單體建筑面積不小于6000平方米；（ 3）行政辦公樓、賓館、大型商場(chǎng)等大體量公共建筑門庭須挑空二層且設(shè)回馬廊，雙面樓走道凈寬度為2.4 3 米。三、建筑間距1、中高層、高層居住建筑的建筑間距，按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GB50180-93）的日照標(biāo)準(zhǔn)，采用日照分析軟件進(jìn)行日照計(jì)算確定， 大寒日滿窗日照時(shí)間不少于3 小時(shí)，保證被遮擋建筑的日照要求。2、平行布

4、置的多層條式居住建筑在無其它日照遮擋時(shí)的正面間距，可按遮擋建筑高度的1.5 1.6倍（正南向）控制。3、 低層、多層正南北向條式住宅建筑的建筑日照間距，按下列公式計(jì)算：建筑間距 :L=I × (H-h) L= 建筑間距 I= 日照間距系數(shù)H=遮擋建筑遮陽點(diǎn)與被遮擋建筑地坪的相對(duì)高度h=被遮擋建筑低層窗臺(tái)面高度，一般取0.9m。4、 多層、中高層、高層住宅山墻之間間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（ 1）條式住宅，多層住宅山墻之間間距不小于 6米；（ 2）中高層住宅山墻與多層住宅山墻之間間距不小于 9米；（ 3）高層住宅山墻與各種層數(shù)住宅山墻之間間距不小于13米；5、學(xué)生宿舍按居住建筑的間距控制。

5、6、 托兒所、幼兒園教室及生活用房（含活動(dòng)場(chǎng)地）和醫(yī)院病房、休（療）養(yǎng)院療養(yǎng)用房應(yīng)保證其在冬至日有效日照時(shí)間內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于小時(shí)；中小學(xué)普通教室、 老年公寓（含活動(dòng)場(chǎng)地）應(yīng)滿足冬至日滿窗日照時(shí)間不小于2 小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。四、建筑退讓1、在城市道路兩側(cè)建設(shè)的各類房屋建筑應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃的要求退讓城市道路紅線。在詳細(xì)規(guī)劃已獲批準(zhǔn)的地塊, 應(yīng)當(dāng)按照詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定退讓城市道路紅線，但不得小于下列退讓規(guī)定值。（ 1）臨主、次干道或城市廣場(chǎng)建設(shè)的永久性建筑:高度小于60 米的，退讓紅線距離不得小于10 米；高度大于等于60 米的 , 退讓紅線距離不得小于15 米；大型影劇院、大型商場(chǎng)、游樂場(chǎng)、體育館、

6、展覽館等公共建筑，主出入口方向后退道路紅線距離不小于15 米，并滿足停車、回車、人流集散等方面的需要。（ 2）圍墻退讓紅線距離不得小于5 米，大門、傳達(dá)室控制線不得超出圍墻。（3） 建筑的地下部分退讓城市道路紅線不得小于3 米 ,超出建筑底層外墻的地下部分的頂板標(biāo)高不得超過室外地坪。（ 4）臨城市道路或廣場(chǎng)的建筑物的臺(tái)階、雨蓬可超出建筑控制線，但超出部分不得大于 2.0 米，立面裝修不得增設(shè)突出建筑控制線的立柱。（ 5）公路建筑控制區(qū)的范圍，從公路用地外緣起向外的距離標(biāo)準(zhǔn)為高速公路不小于 30米，國道不小于 20米，省道不小于 15米，縣道不小于 10米，其它道路不小于 8米。2、 沿鐵路兩側(cè)

7、新建建筑應(yīng)符合以下規(guī)定：（ 1）鐵路干線兩側(cè)的建筑與軌道中心線的距離不得小于3米，鐵路支線、 專用線兩側(cè)的建筑與軌道中心線的距離不得小于5 米，圍墻的高度不得大于米；3、各類基地機(jī)動(dòng)車出入口位置距離城市干道交叉口不宜小于70 米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于50 米。基地面臨兩條及以上道路時(shí)，出入口應(yīng)設(shè)置在級(jí)別較低的道路上。4、沿邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但最低不得小于消防間距的規(guī)定。（ 1）用地邊界另一側(cè)已有相鄰建筑的，應(yīng)當(dāng)符合建筑間距的相應(yīng)規(guī)定；（ 2）非居住建筑退后用地紅線距離可按相應(yīng)高度居住建筑折減 20%控制，且高層非山墻面不小于 12 米，多層非山墻面不小于 9

8、米，低層非山墻面不小于6 米；（ 3）地下建筑后退用地邊界線的距離不得小于3 米；五、公共服務(wù)設(shè)施1、 規(guī)劃設(shè)計(jì)新建住宅小區(qū)， 應(yīng)按城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50180-93 ）配套建設(shè)物業(yè)管理用房、醫(yī)療衛(wèi)生、幼兒園、社區(qū)服務(wù)、治安管理用房、 停車場(chǎng)、 健身場(chǎng)地及健身器材等公共服務(wù)設(shè)施（綜合管線、果皮箱、休閑座椅、景觀燈、智能化監(jiān)控設(shè)施），物業(yè)管理用房面積不低于住宅小區(qū)總建筑面積的3，并與主體同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，不得改變使用性質(zhì)。2、城市街道公共廁所設(shè)置距離宜為100 300 米, 公共廁所建筑面積不小于30 平方米，在流動(dòng)人口較為密集的街道不大于200米。居民區(qū)的公共廁所服

9、務(wù)范圍： 未改造的老居民區(qū)為 100 米，新建居民區(qū)為 150 米 ( 宜建在本區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)附近 ) ，在其它流動(dòng)人口相對(duì)少的街道不大于 300 米。六、城市道路1、按城市道路在路網(wǎng)中的地位、交通功能和對(duì)沿線建筑物的服務(wù)功能等， 城市道路分為主干路、 次干路、支路三類。 道路用地由機(jī)動(dòng)車道、非機(jī)動(dòng)車道、人行道、隔離帶、綠化帶等組成。各類規(guī)劃道路主要設(shè)計(jì)參數(shù)見下表規(guī)劃道路設(shè)計(jì)參數(shù)表道路類別主干次干路路支 路道路計(jì)算行6040車速（ km/h）20規(guī)劃道路紅40-6024-40線寬度（米） 24機(jī)動(dòng)車車道4-62-4數(shù)（條） 22 交叉口道路紅線應(yīng)滿足視距三角形要求。 交叉口的轉(zhuǎn)彎半徑宜按以下要求控

10、制： 主干路為 2030米，次干路為 1520米，支路為 1020米。不同等級(jí)道路相交時(shí)，轉(zhuǎn)彎半徑按較低等級(jí)道路控制。3、城市道路通車凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：（ 1）主干路機(jī)動(dòng)車通車凈高不應(yīng)小于 5米；（ 2）其它城市道路通車凈高不應(yīng)小于4.5 米。4、 城市干路應(yīng)控制開設(shè)機(jī)動(dòng)車輛出入口， 車輛出入頻繁的單位主出入口應(yīng)在支路或?qū)Ｓ玫缆飞祥_設(shè)， 橋梁兩端起坡段范圍內(nèi)不宜設(shè)置出入口。七、停車場(chǎng)（庫、位）（ 1）各類新建建筑均應(yīng)配建相應(yīng)的停車場(chǎng)，高層建筑應(yīng)當(dāng)設(shè)置地下停車場(chǎng)。 停車場(chǎng)的停車位 （以小汽車計(jì)算） 最低控制指標(biāo)應(yīng)符合表 4-2 的規(guī)定。其出入口一般不得直接開向城市主干道。各類建筑停車位最低控制

11、指標(biāo)項(xiàng)目指標(biāo)機(jī)自備 注單位動(dòng)車行車一車位1.00.5高級(jí)住宅、別墅，類/ 戶以低層為主。住二車位0.51.0普通住宅，以多、宅類/ 戶高層住宅為主。三車位0.21.0經(jīng)濟(jì)適用房、城中類/ 戶村改造等住宅一車位0.50.8行政機(jī)關(guān)、金融辦類/100m2公二車位0.41其它機(jī)構(gòu)類/100m2賓一車位0.6-高級(jí)、星級(jí)賓館館類/100m2酒二車位0.3-一般賓館、招待所店類/100m2商業(yè)場(chǎng)車位0.52.0所/100m2體育館影劇院展覽館車位410/ 百座車位58/ 百座車位0.41.0/100m2醫(yī)院車位0.41.5/100m2（ 2）新建公共建筑，建設(shè)單位必須按照國家及省、市的有關(guān)規(guī)定建設(shè)停車場(chǎng)

12、（庫） , 與主體工程統(tǒng)一規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步送審、同步實(shí)施，且需符合以下規(guī)定：機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng) （庫）的服務(wù)半徑， 在城市中心地段和一般地段不宜超過 300 米，在城市外圍不宜超過 500 米。各類地段劃分由城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃確定；公共停車場(chǎng) （庫）的出入口不宜設(shè)在主干路上， 可在次干路或支路上開設(shè)，距道路交叉口、橋涵坡道起止線距離應(yīng)大于 50米。八、加油加氣站1、汽車加油加氣站按以下要求設(shè)置， 并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn) 汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范（ GB50156-2002）的規(guī)定：（ 1）城市公共加油加氣站的服務(wù)半徑宜為 12001500米；（ 2）加油加氣站應(yīng)大、中、小型結(jié)合，

13、以小型為主，規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)不應(yīng)建一級(jí)加油站、一級(jí)加氣站和一級(jí)加油加氣合建站；（ 3）加油加氣站的進(jìn)出口宜設(shè)置在次干路或支路上，并應(yīng)在站內(nèi)設(shè)置車輛加油加氣候車道。九、城市綠地及景觀1、各類建筑基地內(nèi)的綠地面積占基地總面積的比例（綠地率）按下列規(guī)定執(zhí)行：（ 1） 居住區(qū)、商業(yè)、金融、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研設(shè)計(jì)、機(jī)關(guān)團(tuán)體、體育、部隊(duì)、療（休）養(yǎng)院等單位及其它公共文化設(shè)施，綠地率不應(yīng)低于 35%。（ 2）工業(yè)、倉儲(chǔ)等綠地率不應(yīng)低于 20%；對(duì)環(huán)境有大氣、噪音污染的廠礦單位， 綠地率不應(yīng)低于 25%，并應(yīng)設(shè)置寬度不小于 10米的喬灌結(jié)合的綠化隔離帶。（ 3）屬于舊區(qū)改建的，綠地率可酌情降低，但降低幅度不超過

14、 5 個(gè)百分點(diǎn)。（ 4）新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目，達(dá)不到規(guī)定的綠化面積的，應(yīng)當(dāng)異地綠化。2、居住建筑臨城市干道或廣場(chǎng)的一面不得設(shè)置外挑廚房和突出開敞式陽臺(tái)， 陽臺(tái)和窗戶不得安裝任何形式的外挑式防盜籠； 居住區(qū)中不得設(shè)置歌廳、舞廳、酒吧等對(duì)環(huán)境有較大影響的項(xiàng)目。3、 體育場(chǎng)館、影劇院、賓館、飯店、圖書館、展覽館等對(duì)社會(huì)公眾開放的公共建筑， 臨城市道路或廣場(chǎng)一面原則上不得修建圍墻，集中綠地應(yīng)當(dāng)臨城市道路或廣場(chǎng)布置。中專院校、中小學(xué)、幼兒園、居住區(qū)、黨政機(jī)關(guān)等確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)成透空型，且高度原則上不得大于1.8 米，集中綠地原則上臨街布置。油庫、水廠等有特殊要求確須修建實(shí)體圍墻的，必須報(bào)市

15、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查批準(zhǔn)，并對(duì)圍墻進(jìn)行綠化、美化。4、 臨城市主次干路、商業(yè)街等的高層建筑、重要公共建筑、住宅小區(qū)的外墻或屋頂應(yīng)根據(jù)夜景觀規(guī)劃進(jìn)行燈光亮化設(shè)計(jì)，報(bào)市規(guī)劃建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組審查，批準(zhǔn)后實(shí)施。5 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不得設(shè)置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌等。風(fēng)景游覽區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)域內(nèi)設(shè)置廣告、招牌、指示牌等，其形式應(yīng)與所處的環(huán)境相協(xié)調(diào)。城市紀(jì)念性建筑、 教育文化設(shè)施、 政府行政用地、 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍內(nèi)，不應(yīng)設(shè)置商業(yè)性廣告。居住建筑上不宜設(shè)置廣告牌等設(shè)施。名詞解釋1、 山墻：指建筑短邊的最外端墻。當(dāng)開設(shè)有臥室、起居等主要房間窗時(shí)，視為主要采光面。2、 建筑面寬：指建筑物最外輪廓的正投影寬度。3、 規(guī)劃紅線：指各種用地的邊界線，也包括規(guī)劃部門按相關(guān)規(guī)范、規(guī)定限定的建筑最外邊緣線，即建筑紅線（建筑控制線）。4、 規(guī)劃綠線：指城市各類綠地范圍的控制線。5、 規(guī)劃藍(lán)線：一般稱河道藍(lán)線，是指水域保護(hù)區(qū)，即城市各級(jí)河、渠道用地規(guī)劃控制線，包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及清淤路。6、 規(guī)劃黑線：一般稱“電力走廊”，指城市電力的用地規(guī)劃控制線。7、 規(guī)劃橙線：指為