公司職工福利房購置方案(共6頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上*公司“星興佳苑”職工住房工作方案一、簡介為了解決因異地搬遷給職工在生產(chǎn)和生活中帶來的不便，公司在距離新工業(yè)園區(qū)1公里左右，*工業(yè)園區(qū)，購置*畝建設(shè)配套用地，用于修建職工住宅，按照設(shè)計要求和從實用性考慮，擬設(shè)計*套職工住房，每套建筑面積為*至*平方米。該地段是*縣行政、文化、體育、商務(wù)中部位，周邊有醫(yī)院、學(xué)校、銀行、農(nóng)貿(mào)市場、商場、公交線路、內(nèi)昆、內(nèi)宜高速等社會功能性配套設(shè)施，能夠充分滿足職工在就醫(yī)、子女就讀、購物、出行、休閑等方面的需求，給職工的日常生活帶來更多的便捷。二、目的為進一步解決園區(qū)搬遷后職工安居問題，集團暨*公司經(jīng)研究，決定在新工業(yè)園基地為公司所屬在職職

2、工建設(shè)職工住宅 “*佳苑” 生活小區(qū)，以成本價供給公司在職職工，并施行生活小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理。為有序推進此項工作的有效開展，確保職工選房購房的公平和公正性。特擬制職工住房工作方案及相關(guān)原則如下：三、適用原則及范圍 1、凡同*公司（以下簡稱公司）簽訂勞動合同的在職職工都具有參與申購職工住房的權(quán)利；2、本次職工住房的購置采取積分排序方式，按照累計分值進行排序選房；3、在積分排序公示后進入選房時，如出現(xiàn)排序中前一位棄權(quán)由排序后一位依次選房； 4、凡屬公司在職雙職工，只限于由一方參與排序選房。四、分值累計方式1、工齡積分：按職工連續(xù)工齡計算，每年1分（按職工同公司簽訂勞動合同之日起）；2、雙職工積分：

3、以工齡最長的一方為主，配偶方按照工齡每年0.5分累計，（配偶方為現(xiàn)役軍人按軍齡每年0.5分加分）；3、學(xué)歷加分：?？飘厴I(yè)生加3分、本科畢業(yè)生加5分、碩士生加8分、博士學(xué)歷加10分；4、職稱加分：初級加1分、中級加3分、副高加6分、正高加10分；5、獎勵加分：獲市政府獎勵（含市級學(xué)術(shù)帶頭人和拔尖人才）的加3分、獲省部級獎勵和榮譽稱號的加5分、享受省級政府津貼的加8分、獲全國勞模和享受國家政府津貼的加10分；6、第5項加分按最高項計分，不再累計加分；7、若分值相同時，雙職工優(yōu)先（配偶方為現(xiàn)役軍人按雙職工對待），再次相同時，則以先入職公司工作者優(yōu)先；8、公司將對職工購房積分情況統(tǒng)一進行張榜公示，接受

4、職工群眾監(jiān)督；9、以上涉及計分項目以公司人力資源與管理創(chuàng)新部，按國家及公司內(nèi)有關(guān)規(guī)定審核提供的內(nèi)容為準。五、房款計算辦法：1、職工購房房款按工程成本造價進行計算；2、職工購買具體房屋，按照建房行業(yè)標(biāo)準，根據(jù)實際建房樓層數(shù)施行樓層價差上下浮動。六、付款及入住辦法：1、職工購房，應(yīng)按首付30、基礎(chǔ)完成付30、主體驗收合格付30、入住前付清10的購房余款；2、職工選房后，須在1月內(nèi)交清首付款，再與公司主管部門簽訂購房協(xié)議，購房方可有效。未按時繳納應(yīng)交房款者，公司將張榜公示取消其購房資格，按積分排序增補其它購房者。七、權(quán)利與義務(wù)：1、公司將積極協(xié)調(diào)政府相關(guān)主管部門，爭取相關(guān)優(yōu)惠政策力爭辦理房屋雙證，辦

5、證費用由購置方承擔(dān)；2、職工購置的房屋屬公司職工福利性質(zhì)，職工在購買后，不得自行出售、轉(zhuǎn)讓、出租或用于其它用途；3、公司的在職職工，退休后享有房屋居住權(quán)； 4、公司在職職工如在職期間同公司解除勞動合同關(guān)系，不再享有房屋居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)，公司將按照房屋折舊的相關(guān)法規(guī)進行折舊收回，室內(nèi)自行裝修費用按使用年限，通過專業(yè)評估機構(gòu)評估后進行結(jié)算；？（室內(nèi)裝修由公司統(tǒng)一設(shè)計簡裝，簡裝費用由購房職工按實際裝修費用支付）？5、居住在*公司生活小區(qū)內(nèi)的職工，應(yīng)自覺遵守生活小區(qū)的相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定，有效履行自己的權(quán)利和義務(wù)。八、針對收集職工的反應(yīng)，特提出以下工作建議：（一）租賃方式1、由公司全額出資建房，將房屋出租給在

6、職職工，以職工實際工作年限進行分組排序，連續(xù)工齡10年以下（含10年）（635人）的占建房總額的20，連續(xù)工齡滿10年以上（951人）的占建房總額的80； 2、房屋租金按成本房總額，高于當(dāng)年銀行利率進行測算每月房屋租金，由租賃職工每月按期繳納房屋租金或工資中扣除；3、對一次性全額付清購房款的在職職工，公司不收房屋租金并積極協(xié)調(diào)為職工辦理房屋產(chǎn)手續(xù)；4、租賃房屋的在職職工，從租房合同簽訂之日起在公司工作十年以上，如職工有購買意向，由本人提出申請，經(jīng)公司審核，公司可按建房成本價賣給職工。（二）繳款方式1、在職職工購房款的繳納，施行由職工購房時繳納30，（15萬=4.5萬元）余下70在職工每月的工資

7、中按銀行貸款利率分期扣款，年限在10年（120個月）內(nèi)扣清，（10.5萬元÷120月=875元/月）這樣可以解決職工在購房資金上不足的實際困難； 2、從公司同職工簽訂購房合同之日起，在公司連續(xù)工作滿10年以上，并完清相關(guān)購房手續(xù)后，公司將暫時保管的房屋產(chǎn)權(quán)證返還職工；3、房屋在限定期限內(nèi)不得自行出售、轉(zhuǎn)讓、出租或用于其它用途。（三）商業(yè)地產(chǎn)工作設(shè)想a、公司出資修建1至3樓商業(yè)樓層，由公司組建的物業(yè)管理部門，負責(zé)對商業(yè)樓層的經(jīng)營管理工作；b、對1至3樓商業(yè)樓層，采取對外租賃方式；C、所收取的房屋租金用于沖抵當(dāng)期產(chǎn)生財務(wù)費用或用于在職職工每月的定額物業(yè)管理補貼。（四）“*佳苑”物業(yè)管理工作設(shè)想1、生活小區(qū)施行市場化物業(yè)管理a、由公司向社會公開招聘具有相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)公司，對“*佳苑”職工生活小區(qū)施行市場化管理；b、公司對每名在職職工施行每月定額物業(yè)管理補貼費。2