醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同

1、醫(yī)院物業(yè)管理服務(wù)合同項(xiàng)目名稱：醫(yī)院物業(yè)管理及配套服務(wù)委托方（甲方）：克什克騰旗蒙醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院受托方（乙方）：克旗陽(yáng)光物業(yè)有限責(zé)任公司簽訂時(shí)間：2012年6月1日醫(yī)院物業(yè)管理及配套服務(wù)委托合同甲方： 克什克騰旗蒙醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院 乙方：克旗陽(yáng)光物業(yè)管理有限責(zé)任公司 為加強(qiáng)甲方醫(yī)療環(huán)境的保潔管理，協(xié)助甲方提高醫(yī)療服 務(wù)水平，創(chuàng)造優(yōu)美、 整潔、舒適、文明的工作環(huán)境， 根據(jù)中 華人民共和國(guó)合同法、物業(yè)管理?xiàng)l例和有關(guān)法律法規(guī) 規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，本著平等互利，等價(jià)有償?shù)?原則?？耸部蓑v旗蒙醫(yī)中醫(yī)醫(yī)院將本院的物業(yè)（保潔、維修 等）交由 克旗陽(yáng)光物業(yè)管理有限責(zé)任公司 。第一條 委托管理期限委托管理期限 :自

2、 2011 年 1 月 1日始至 2012 年 1月 1日 止，時(shí)效期限 1 年。第二條 雙方權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利、義務(wù)1、依照本合同規(guī)定將醫(yī)院所屬物業(yè)的保潔、維修委托給乙 方實(shí)行專業(yè)化的管理。2、甲方根據(jù)實(shí)際工作需要， 委托乙方派遣名工作人員從事保潔、維修等工作。3、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查及考核評(píng)定， 乙方有下列行為， 甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)損失：（1）乙方經(jīng)甲方考核評(píng)定連續(xù)兩個(gè)月不能達(dá)到合同約定要求。（2）乙方或乙方聘用人員給甲方造成重大經(jīng)濟(jì)損失 （2000元以 上）或人員傷亡。（3）乙方或乙方工作人員擾亂甲方正常工作秩序。（4）乙方或乙方工作人員冒用甲方名義，造成

3、甲方名譽(yù)和財(cái)產(chǎn) 受損。（5）乙方或乙方工作人員未能積極配合甲方或甲方管理部門的 工作，影響或妨礙甲方正常醫(yī)療和辦公秩序。（6）出現(xiàn)醫(yī)療廢物（醫(yī)療垃圾）流失、泄露、擴(kuò)散等事件的。（7）乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，違反法律、法規(guī)或未按要求提供 服務(wù)及其他違反合同約定行為的。4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開(kāi)展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 但 如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響， 甲方有權(quán)向乙方提出 更換，乙方應(yīng)在 7 日內(nèi)更換，并向甲方報(bào)告。5、甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方無(wú)償提供管理工作 用房、辦公桌椅（由甲乙雙方簽確認(rèn)書為依據(jù)）。無(wú)償為乙方提 供物業(yè)

4、服務(wù)的用水用電等。6、結(jié)算、審定支付給乙方的費(fèi)用。7、概不承擔(dān)乙方的任何法律糾紛。不承擔(dān)乙方所使用人員 的各種保險(xiǎn)義務(wù)。8、教育好本院干部職工配合乙方物業(yè)管理工作。二、乙方的權(quán)利、義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的規(guī)定，同時(shí)結(jié)合物業(yè)管 理實(shí)際情況，制定該服務(wù)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、服務(wù) 標(biāo)準(zhǔn)及考核、獎(jiǎng)懲辦法。2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責(zé)要求，根據(jù)甲方 授權(quán)，對(duì)托管區(qū)實(shí)施物業(yè)管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，執(zhí)行甲方委 托事項(xiàng)， 自覺(jué)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、 指 導(dǎo)，并接受甲方的檢查監(jiān)督。3、乙方持有效證照與甲方簽訂合同，物業(yè)管理服務(wù)人員和專業(yè) 技術(shù)人員持有效崗位證書及

5、資格證書上崗。4、乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)包給第三方經(jīng) 營(yíng)。5、乙方應(yīng)建立本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更 情況。在合同期滿終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部 物品及各類管理檔案、財(cái)產(chǎn)等資料 ;乙方自己購(gòu)置的用具及設(shè)備仍歸 乙方所有。6、乙方聘用員工僅與乙方發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系。7、不承擔(dān)對(duì)物業(yè)使用人及非物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)義務(wù)。8、乙方必須遵守甲方有關(guān)管理制度，參與甲方組織的有關(guān) 會(huì)議及有關(guān)考核。 確保甲方保潔工作每天正常運(yùn)行， 向甲方提出 物業(yè)管理的建議。9、乙方負(fù)責(zé)保潔、維修所需的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材 料、藥劑和日用品等。第三條 物業(yè)管理及服務(wù)要求關(guān)

6、于物業(yè)管理目標(biāo)與保潔質(zhì)量約定一、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托管理項(xiàng)目制定本物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，并必須達(dá)到以下要求：1、全面負(fù)責(zé)甲方委托的規(guī)定范圍的保潔及養(yǎng)護(hù)，后勤服務(wù)綜合滿意95%以上；2、對(duì)醫(yī)院日常工作任務(wù)的派發(fā)落實(shí)100%。醫(yī)院的滿意率 95%以上。3、完成根據(jù)醫(yī)院工作要求制定的其它工作指標(biāo)。醫(yī)院的滿意率 95%以上。4、各科內(nèi)服務(wù)要求完成率 100%，服務(wù)滿意率 95%以 上。二、保潔范圍：院落、衛(wèi)生間、大廳、廊道、樓梯、地 下室、職工宿舍及各病區(qū)的清掃、保潔 ;三、維修范圍：室內(nèi)地漏、衛(wèi)生間、洗手盆及室內(nèi)的所 有管道。甲方出料，乙方出工。并安排專業(yè)人員進(jìn)行更換及 維修。四、病區(qū)地面 （包括病房?jī)?nèi)

7、衛(wèi)生間） 每日濕式清掃二次，床頭柜、生活柜、電視機(jī)、衛(wèi)生間洗臉盆、馬桶或蹲盆每日 擦拭沖洗， 其中床頭柜、 馬桶用消毒液擦拭。 病區(qū)墻面、 門、 窗（包括衛(wèi)生間內(nèi)）、氧氣管道、病床、凳子、陪人床、熱 水瓶每天擦拭， 污染時(shí)及時(shí)擦拭； 出院病人床頭柜、 生活柜、 病床及時(shí)擦拭，按要求消毒。三、樓梯、 大廳、 廊道的地面每日濕式清掃二次， 墻面、 門、窗每周一次擦拭， 有污跡及時(shí)擦凈， 室內(nèi)外所有玻璃窗、 天花板、燈管每月擦拭清潔一次，并保潔；小會(huì)議室、大會(huì) 議室隨時(shí)清掃。所有的廁所每日清掃二次后在隨時(shí)保潔，并 保持無(wú)臭、無(wú)污垢；院落每日一次清掃，垃圾、煙蒂隨時(shí)清 理。四、職工宿舍每日濕式清掃二次

8、，墻面、門、每周一次 擦拭，生活垃圾每日集中清理一次。五、保潔時(shí)間：做到全天保潔。夏季6: 0020: 00時(shí)；冬季:7:0020： 00時(shí)。如有變更，雙方協(xié)商解決。六、乙方每日須為甲方提供三次開(kāi)水供應(yīng)，時(shí)間為： 7：00、 10： 00、 16： 00.如有變更，雙方協(xié)商解決。第四條 費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付一、協(xié)議約定甲方每年向乙方支付物業(yè)服務(wù)226，800.00元人民幣（詳見(jiàn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表）。二、甲方根據(jù)乙方所需用的人員數(shù)及工資標(biāo)準(zhǔn)逐月支付 給乙方相應(yīng)人員的工資數(shù)額。 余下的配套服務(wù)收費(fèi)由乙方開(kāi) 具發(fā)票后在定期支付。乙方按照上述收費(fèi)， 并按合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由

9、乙方享有或承擔(dān)。第五條 違約責(zé)任1、鑒于甲方所處行業(yè)的特殊性，除合同另有約定外，乙方 在雙方合同約定服務(wù)期內(nèi)， 不得以任何理由停止或暫停提供本合 同約定服務(wù)。 甲、乙雙方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同應(yīng)向另一方支 付合同違約金 2 萬(wàn)元整。2、乙方違反本合同的約定，未能完成約定的管理目標(biāo)或造成 甲方不良影響、 以及直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 甲方有權(quán)要求乙 方在規(guī)定期限內(nèi)整改， 并有權(quán)終止合同。 導(dǎo)致甲方保潔工作不能 正常運(yùn)行的，乙方應(yīng)向甲方支付按當(dāng)月收費(fèi)10%計(jì)付的違約金。3、因甲方原因，造成事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后 處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐墒鹿实模?由乙方承 擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后

10、處理， 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 甲方有權(quán)在每月 支付給乙方的費(fèi)用中直接抵扣。 甲方違反本合同的約定未能及時(shí) 支付物業(yè)管理費(fèi)，每逾期 1 天支付違約金貳百元人民幣。4、本著甲乙雙方長(zhǎng)期合作、共同發(fā)展雙贏的原則，在合同期滿 前三個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，請(qǐng)示甲方是否繼續(xù)簽約（續(xù) 簽合同另行約定），但甲方在沒(méi)有增加服務(wù)范圍的情況下， 續(xù)簽合同 時(shí)乙方服務(wù)費(fèi)不變。5、本合同終止后， 在新的服務(wù)承包商接管本項(xiàng)目之前， 甲方若有 要求，乙方應(yīng)在甲方的要求暫時(shí)（一般不超過(guò)三個(gè)月）繼續(xù)為甲方提 供服務(wù)，甲方按合同標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)支付服務(wù)費(fèi)用。6、本合同期滿且雙方未能就續(xù)約問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，乙 方應(yīng)在期滿之日當(dāng)天撤出甲方場(chǎng)所，并積極配合甲方的交接工作。因 履行本合同產(chǎn)生的任何糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或訴訟解決，不允許采 取包括阻擾、破壞正常辦公秩序、拒不搬離或不交接等辦法。乙方有 上述行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金約人民幣五萬(wàn)元人民幣。第六條 附則甲方如因醫(yī)院業(yè)務(wù)擴(kuò)大，增加醫(yī)療項(xiàng)目，加大工作量，須與 乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充， 以書 面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同及其他文件中未規(guī)定的事宜， 均遵照中華人民共和國(guó) 有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合 同無(wú)法