土地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議

1、土地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充協(xié)議甲方：金牛區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方：永恩投資（集團(tuán)）有限公司（達(dá)芙妮）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲、乙方雙方根據(jù)年月日簽定的土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中第七條規(guī)定，簽定如下補(bǔ)充協(xié)議：一、轉(zhuǎn)讓土地的方位和面積甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地位于成都市金牛區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)區(qū)金牛區(qū)土橋村1、2組內(nèi)，總面積31.6畝，其中凈地30畝，代征地（含道路）1.6畝（實(shí)際面 積以勘測(cè)測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。二、此宗地凈地及代征地價(jià)格定價(jià)為每畝 10萬(wàn)元，共計(jì)316萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民 幣叁佰壹拾陸萬(wàn)元整），結(jié)算按勘測(cè)院實(shí)測(cè)面積計(jì)價(jià)并計(jì)算應(yīng)付總額。三、付款方式1、在簽訂協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方土地轉(zhuǎn)讓金總額的 30

2、%即94.8萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣玖拾肆萬(wàn)捌仟元整）。2、在拆遷完畢，甲方書(shū)面提供向政府有關(guān)部門(mén)轉(zhuǎn)讓該土地給乙方之申辦 文件后，甲方將土地交于乙方后 5日，乙方向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓金總 額的40%即126.4萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣壹佰貳拾陸萬(wàn)肆仟元整）。3、在甲方向乙方提交法定部門(mén)出具的具有乙方企業(yè)名稱(chēng)的國(guó)有土地使用證及其它各項(xiàng)手續(xù)辦妥的證明文件正本之后 10日內(nèi)，乙方向甲方支付 土地轉(zhuǎn)讓金總額的30%即94.8萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣玖拾肆萬(wàn)捌千元 整）。四、甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)乙方用地范圍內(nèi)農(nóng)房、企業(yè)的拆遷、勞動(dòng)力的安置、征地稅費(fèi)的交納，并承擔(dān)農(nóng)民的各種補(bǔ)償及農(nóng)民拆遷所涉及的一切費(fèi)用。2、甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議

3、簽訂后30日之內(nèi)將已經(jīng)過(guò)平整并可直接進(jìn)行建設(shè)施工的空地交付給乙方使用3、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供辦理此宗地有關(guān)規(guī)劃手續(xù)的資料，并協(xié)助乙方辦 理有關(guān)規(guī)劃手續(xù)。4、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供辦理此宗地有關(guān)國(guó)土手續(xù)的資料，并協(xié)助乙方辦 理有關(guān)國(guó)土手續(xù)。5、甲方協(xié)助乙方企業(yè)辦理享受金牛區(qū)相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。甲方應(yīng)努力幫 助乙方爭(zhēng)取各種政府優(yōu)惠待遇，如市、區(qū)政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)本合同項(xiàng) 下宗地所在地土地使用方面的優(yōu)惠政策等等。6、甲方負(fù)責(zé)乙方建設(shè)中的周邊關(guān)系，保證乙方在建設(shè)中有個(gè)安全、寬松 的環(huán)境。7、合同簽訂后3亠日內(nèi)甲方必須保證將合乎乙方進(jìn)場(chǎng)建設(shè)要求的臨時(shí)用 水、用電及進(jìn)場(chǎng)道路引至廠區(qū)，以保障乙方正常的生產(chǎn)建設(shè)；企業(yè)建

4、 成后保證乙方正式用水、用電及相關(guān)配套設(shè)施的正常使用。同時(shí)甲方 應(yīng)協(xié)助乙方辦理供水、供電、通訊等市政設(shè)施的報(bào)裝手續(xù)。8甲方必須書(shū)面告知乙方要取得計(jì)委立項(xiàng)、建設(shè)規(guī)劃部門(mén)用地許可證及 國(guó)有土地許可證及基建工程批文所需要的各項(xiàng)文件、提交時(shí)間以及對(duì) 文件的要求，而乙方需在收到甲方書(shū)面通知后，以合理時(shí)間提交甲方， 以便甲方能作出有關(guān)申請(qǐng)。在本合同簽訂之日起 90日內(nèi)，甲方須為乙 方成功取得計(jì)委立項(xiàng)、建設(shè)規(guī)劃部門(mén)用地許可證及國(guó)有土地許可證， 并保證乙方在沒(méi)有取得上述批文或證件之前，可以在本合同項(xiàng)下之宗 地上進(jìn)行生產(chǎn)建設(shè)，并不被相關(guān)部門(mén)查處，如乙方因此被查處，甲方 承擔(dān)一切責(zé)任。9、甲方不得向乙方征收其它任

5、何攤派費(fèi)用，不得將已出讓給乙方土地使 用權(quán)再次出租、轉(zhuǎn)讓或抵押或按揭給其它任何第三方。10、 甲方交付土地時(shí)至少保證五通一平（道路通、供水通、供電通、通訊 通、網(wǎng)絡(luò)通、地平）。五、乙方責(zé)任1、乙方在此宗地上新建企業(yè)國(guó)稅、地稅必須在金牛區(qū)解交，投產(chǎn)后每畝 每年稅收不低于15萬(wàn)元人民幣。2、企業(yè)建成投產(chǎn)后，投資密度，稅收未達(dá)到上款要求，不得享受金牛區(qū)相關(guān)財(cái)政扶持政策3、在轉(zhuǎn)讓土地范圍內(nèi)的建設(shè)及配套設(shè)施必須按照成都市規(guī)劃局批準(zhǔn)的方案進(jìn)行施工建設(shè)。用地建筑面積率應(yīng)大于 0.9 。4、乙方負(fù)責(zé)繳納土地出讓金。5、在完成辦理選址意見(jiàn)書(shū)，甲方將土地交付乙方進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收使用后，乙方 必須在六個(gè)月內(nèi)完成各項(xiàng)報(bào)建手續(xù)

6、并開(kāi)工建設(shè)。開(kāi)始建設(shè)后半年內(nèi)必 須完成建設(shè)總投資的 50%，一年內(nèi)完成總投資的 90%以上，但如遇特殊 情況（不可抗力、相關(guān)證件未辦齊全等各種原因）建設(shè)期限不受前述 制約，可根據(jù)實(shí)際情況順延。6、合同到期，宗地之地上物全部歸乙方所有，乙方可拆除或拍賣(mài)，同等 條件下甲方具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及 / 或租做。六、違約責(zé)任1、如果甲方未按期限移交土地或土地不能符合正常施工要求，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，既每超過(guò)一天向乙方支付土地轉(zhuǎn)讓金總額的 3%。的違約金以及 乙方的損失費(fèi)。超過(guò) 30 天未移交土地，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方 承擔(dān)一切賠償責(zé)任。甲方如遇國(guó)家政策性因素和不可抗力的自然因素 的影響，不能按時(shí)移交土地，甲

7、、乙雙方本著互讓互利的原則，協(xié)商 解決。2、乙方未按期支付土地轉(zhuǎn)讓金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即每超過(guò)一天向甲方 支付土地轉(zhuǎn)讓金總額的 3%的違約金以及甲方的損失費(fèi)。3、若乙方未按期支付土地轉(zhuǎn)讓金，甲方有權(quán)收回土地另作安排，協(xié)議自 動(dòng)失效。4、乙方不得擅自改變本地塊用地性質(zhì)。如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變 本地塊工業(yè)用地性質(zhì)，甲方有權(quán)收回本地塊，解除合同。5、乙方不按“乙方責(zé)任”的第五條實(shí)施，甲方根據(jù)情況有權(quán)收回土地， 解除合同。甲方不按“甲方責(zé)任”的第四條實(shí)施，乙方有權(quán)解除合同 或要求賠償，賠償金額以甲方實(shí)際損失及違約金為準(zhǔn)。6、在乙方取得國(guó)有土地使用權(quán)證起算的七年內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙 方不得擅自轉(zhuǎn)讓

8、本協(xié)議項(xiàng)下塊地。 若經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下地塊。 甲方在上述期間內(nèi)有權(quán)優(yōu)先以原價(jià)回購(gòu)本協(xié)議項(xiàng)下地塊，若甲方放棄 優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，則乙方可轉(zhuǎn)讓給本協(xié)議以外的第三方。7、如果甲方違反本協(xié)議之任何規(guī)定的義務(wù)或者由于甲方的責(zé)任，造成乙方的土地權(quán)受到侵害或不能正常開(kāi)工建設(shè)及實(shí)際使用宗地的，則乙方 有權(quán)立即通知甲方解除合同， 或要求甲方賠償乙方已投入的財(cái)產(chǎn)損失、 承擔(dān)乙方搬遷和新建廠房所需的相關(guān)費(fèi)用以及因此給乙方造成的其它 一切損失，并退還乙方已支付的土地轉(zhuǎn)讓金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。8、合同期內(nèi)如發(fā)生不可抗力之事、國(guó)家政策法規(guī)調(diào)整變化的，致使合同 無(wú)法正常履行，雙方均不視為違約。如遇國(guó)家規(guī)劃征地雙方必須服從， 但所有土地補(bǔ)償費(fèi)及乙方所投資的地上物補(bǔ)償費(fèi)全部歸乙方所有。七、若有任何與本補(bǔ)充協(xié)議不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為主。本協(xié)議未盡事宜，可 由雙方約定后作為協(xié)議附件。八、協(xié)議簽訂后，乙方負(fù)責(zé)將本協(xié)議中的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方指定的在金 牛區(qū)注冊(cè)登記和解繳稅收的公司 （但本補(bǔ)充協(xié)議第五條第 1 款稅收考核主體 變更為：該新注冊(cè)公