工程質(zhì)量通病防治專項方案

1、工程質(zhì)量通病防治專項方案一、工程概況工程名稱：恒盛商住小區(qū)標（1#7#樓）建設單位：玉林市恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司設計單位：玉林市城鄉(xiāng)規(guī)劃設計院監(jiān)理單位：廣西至佳建設工程咨詢有限公司施工單位：玉林市建筑安裝工程公司本工程位于玉林市二環(huán)北路南側(cè)、民主北路西側(cè)，屬于框剪結(jié)構(gòu)，地上18層，地下1層，標準層層高3.0米，建筑總高度58.9米，建筑總面積53829.76平方米。建筑使用年限50年，抗震七度，安全等級為二級，耐火等級為二級，防水等級為二級。二、編制依據(jù)1、建設工程質(zhì)量管理條例；2、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準；3、住宅和城鄉(xiāng)建設部其它有關(guān)文件為了減少失誤，避免不必要的損失，取得質(zhì)量通病防

2、治的好成績，特制訂以下防治工程質(zhì)量通病的措施。三、墻體裂縫防治措施1、砌筑砂漿應采用中、粗砂，嚴禁使用含泥量較大細砂、山砂和混合粉砂，攪拌前進行過篩，清除泥塊、雜物。蒸壓灰砂磚、加氣混凝土砌塊的出廠停放期不應小于28d，不宜小于45d。2、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并應采取嚴格的風雨防范措施。填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，250厚墻體其預留高度約200mm，200厚墻體預留高度約160mm。待下部砌體完成7天后，方可采用60°斜砌方法擠緊；砌筑時，砂漿必須飽滿，特別是梁底部位頭蓬的飽滿度。3、框架柱間填充墻拉結(jié)筋應滿足設計及磚模數(shù)要求設置，垂直方向500設二根

3、6鋼筋，其長度按規(guī)范及設計要求施工。4、粉刷前嚴禁在墻體上開鑿水平槽；豎向槽須在砂漿強度達到設計要求后，用機械開鑿，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。5、寬度較大的預留洞口應設鋼筋混凝土過梁，并且伸入每邊墻體的長度應不小于250mm。四、現(xiàn)澆樓板裂縫防治措施1、現(xiàn)澆樓板的混凝土采用中粗砂。2、混凝土采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較少的外加劑。3、預拌混凝土的含砂率應控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。4、預拌混凝土進場時按檢驗批檢查，入模時坍落度控制在150180mm。5、嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板

4、的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。6、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應采用線盒，線管的直徑應小于1/3樓板厚度，沿預埋管線方向應增設Ø6150、寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶。嚴禁水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。7、現(xiàn)澆板澆筑時，在混凝土初凝前應進行二次振搗，在混凝土終凝前進行兩次壓抹。8、現(xiàn)澆板澆筑結(jié)束時，應及時采用塑料薄膜及時覆蓋，12h內(nèi)進行澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d。對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土，養(yǎng)護時間不應少于14d。9、現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小

5、于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不應在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應采取措施，減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。10、支撐模板架體應滿足荷載強度要求，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，立桿不得大于800mm，根據(jù)施工進度節(jié)點要求，配備充足支撐材料及模板，確保按規(guī)范要求進行拆模。11、施工縫、后澆帶的位置處理，按設計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶寬度為800mm，應在其兩側(cè)混凝土齡期大于60d后方可澆筑后澆帶。澆筑時，采用補償收縮混凝土，其混凝土強度應提高一個等級。12、樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設可靠的施工平臺、走道，施工中應派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符

6、合要求。五、樓地面滲漏防治措施1、上下水管等預留洞口坐標位置應正確，洞口形狀為上大下小。2、管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩選的中粗砂噴灑均勻。3、現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，鑿毛化處理將洞口清洗干凈，吊模板涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口混凝土填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗。無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填滿。待干燥后用聚氨酯防水材料涂刷二遍，應在洞口處進行2h蓄水試驗。4、防水層施工前應先將樓板基層清理干凈，陰角處根據(jù)實際情況粉成圓弧。防水層的泛水高度不得

7、小于300mm。5、防水層施工時，要注意控制防水層厚度韌性。6、地面找平層向地漏放坡11.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。7、有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為2030mm。8、煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷。9、衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。六、外墻滲漏防治措施1、對外墻砌體斜磚砂漿飽滿度要專項進行驗收，對梁底存在收縮裂縫采用鋼絲網(wǎng)片及含泥量低于2%、細度模量2.5的中粗砂防水砂漿進行粉刷處理。2、對沿外墻的柱、梁、返梁、構(gòu)造柱等有螺桿洞均采用發(fā)泡劑填塞再用聚氨酯封堵。3、外墻涂料在使用前，應進行抽樣檢測。4、抹灰工程不得使用過

8、期的水泥，其凝結(jié)時間和安定性須合格。5、墻洞眼采用微膨脹細石混凝土堵，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次密實，并由專人負責，及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。6、外墻粉刷基層應采用界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養(yǎng)護。7、粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。8、兩種不同基體交接處的處理采用鋼絲網(wǎng)加強防裂網(wǎng)寬為300mm。9、洗臉臺板位置必須采用灰砂磚實砌，其砌筑高度不得低于臺板高度。10、外墻抹灰必須分層進行，每層厚度宜控制在610mm。錯開各層接縫位置，并設置在混凝土梁、柱中部。11、外粉刷必須設置分格縫。12、外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。13、窗臺、窗

9、眉、雨蓬等處粉刷的排水坡度不應小于2%，雨篷、空調(diào)板等外挑未做返邊的在其根部應做局部凸椎擋水，防止污水污染外墻面。滴水線粉刷應密實、通順，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。14、粘貼面磚的外墻面用防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙層與糙面層必須位置錯開。15、衛(wèi)生間、淋浴間等有水房間應做好一次性混凝土返邊，其高度不得低于200mm，有水房間的正反墻面均采用水泥防水砂漿粉刷，以免潮氣外泛。七、門窗滲漏防治措施1、門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行現(xiàn)場檢驗。2、門窗框安裝固定前應對預留洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應

10、根據(jù)飾面材料確定間隙。3、門窗安裝應采用1.5mm鍍鋅鐵片連接固定，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處500mm。鍍鋅鋼片厚度不小于1.5mm，嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。4、門窗洞口應干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。5、門窗框外側(cè)應留5mm寬的打膠槽口；外墻裝飾面為粉刷層時應貼“”型塑料條做槽口。6、打密封膠面應清理干凈干燥后方可施打，并應選用中性硅酮密封膠。密封膠兩邊需貼好膠帶紙，防止將密封膠施打在涂料面層上。八、屋面滲漏防治措施1、按圖紙設計、工程做法編制施工方案，審查確認后進行施工。

11、2、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)用金屬條固定，并用密封材料將上下口封嚴。3、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道，設備基礎、墻根、管道支墩及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應用柔性防水材料做泛水附加層，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。4、不應在雨天、大霧、雪天、大風天氣和環(huán)境平均溫度低于5時施工，并應防止基層受潮。5、應根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪貼方法，上道工序施工完，應檢查合格，方可進行下道工序。6、卷材大面積鋪貼前，應先做好節(jié)點密封處理，附加層和屋面排水較集中部

12、位（如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）細部構(gòu)造處理、分隔縫的空鋪條處理等，應由屋面最低標高處向上施工，鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐溝方向鋪貼，從水落口處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接，雙層防水時，搭接位置相互錯開。7、剛性細石混凝土防水屋面施工滿足相關(guān)規(guī)范要求施工。鋼筋網(wǎng)片綁扎根據(jù)設計要求施工，澆搗時，將鋼筋網(wǎng)片提至混凝土2/3，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。8、分格縫應上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿等雜物。待分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上口粘貼不小于200

13、mm寬卷材保護層。9、屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。10、混凝土養(yǎng)護不少于14d。九、室內(nèi)標高和幾何尺寸控制措施1、由專人進行測量。2、主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚，確保開間、間深、門洞尺寸及層高的正確率。3、嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆板板厚的控制標識（在柱鋼筋上標識紅點，施工時拉線）。4、裝修階段專人測量，發(fā)現(xiàn)超標時及時處理。5、按檢驗批進行建筑物室內(nèi)標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。6、應及時抽驗施工情況，發(fā)現(xiàn)后及時處理。十、防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水控制措施1、澆筑混凝土前，應考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取

14、適當?shù)拇胧?、防水混凝土結(jié)構(gòu)內(nèi)部設置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應接觸模板。固定模板而穿過混凝土結(jié)構(gòu)的螺栓應加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料。3、采用預拌混凝土，其質(zhì)量指標應在合同條款中明確，施工時應加強現(xiàn)場 監(jiān)控力度，安排專人檢測混凝土的坍落度，其和易性應滿足要求。4、混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為500700mm，插入式振搗器分層振實，板面應用平板振動器振搗，排除泌水，進行二次收漿壓實。5、防水混凝土水平構(gòu)件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護液進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應小于14d。十一、后澆帶施工縫滲、漏水控制措施1、頂板

15、、底板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫。2、墻體不應留垂直施工縫。墻體水平施工縫不應留在剪力與彎矩最大處或底板與側(cè)墻交接處，應留在高出底板不小于300mm的墻體上。3、后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實混凝土，再鋪設去石水泥砂漿。澆筑混凝土時，先澆水濕潤，再及時澆灌混凝土，并振搗密實。（具體施工方法與第四條2款相同）4、后澆帶混凝土應進行養(yǎng)護，不少于14天。十二、柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水控制措施1、找平層表面應潔凈、干燥，如有污物、油漬等，應洗刷干凈，晾干后方可施工。2、電梯井壁、剪力墻采用聚氨酯及其它卷材防水，首先檢查是否有裂縫，處理裂縫后再進行防水施

16、工。3、柔性防水層施工期間，地下水位應降至墊層300mm以下。4、柔性防水層施工前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴密；防水材料應薄涂多遍成活。5、柔性防水層的施工還應符合相關(guān)規(guī)范和操作規(guī)程的要求。6、柔性防水層施工完畢后，應采取可靠的保護措施。十三、給排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏控制措施1、給水管道系統(tǒng)施工時，應復核冷、熱水管道的壓力等級和類別；不同種類的塑料管道不得混裝，安裝時，管道標記應朝向易觀察的方向。2、引入室內(nèi)的埋地管其覆土深度，不得小于當?shù)貎鐾辆€深度的要求。管溝開挖應平整，不得有突出的尖硬物體，塑料管道墊層和覆土層應采用細砂土。3、給排水管道穿越基礎預留洞時，給水引入

17、管管頂上部凈空一般不小于100mm；排水排出管頂上部凈空一般不小于150mm。4、室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結(jié)構(gòu)層內(nèi)敷設。確需暗敷時，直埋在地坪面層內(nèi)及墻體內(nèi)的管道，不得有機械式連接管件，塑料采暖管暗敷不應有接頭。5、管道暗敷設時，管道固定應牢固，樓地面應有防裂措施，墻體管道保護層宜采用不小于墻體強度的材料填補密實，管道保護層厚度不得小于15mm，在墻表面或地表面上應標明暗管的位置和走向，管道經(jīng)過處嚴禁局部重壓或尖銳物體沖擊。6、當給排水管道穿過樓板（墻）、地下室等有嚴格防水要求的部位時，其防水套管的材質(zhì)、形式、及所用填充材料應在施工方案中明確，安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出

18、裝飾地面20mm，衛(wèi)生間或潮濕場所的套管頂部必須高出裝飾地面50mm，套管與管道間環(huán)縫間隙宜控制在1015mm之間，套管與管道之間縫隙應采用阻燃和防水柔性材料封堵密實。7、管道在穿過結(jié)構(gòu)伸縮縫、抗震縫及沉降縫時，管道系統(tǒng)應采取如下措施：在結(jié)構(gòu)縫處應采取柔性連接。管道或保溫層的外殼上、下部均應留有不小于150mm可位移的凈空。在位移方向按照設計要求設置水平補償裝置。8、水平和垂直敷設的塑料排水管道伸縮節(jié)的設置位置、形式和數(shù)量必須符合設計及相關(guān)規(guī)范的要求。頂層塑料排水立管必須安裝伸縮節(jié)，管道出屋面處應設固定支架。塑料排水管伸縮節(jié)預留間隙可控制為：夏季，510mm；冬季，1520mm。9、塑料雨水管道系統(tǒng)伸縮節(jié)應參照室內(nèi)排水系統(tǒng)伸縮節(jié)設置要求設置。10、埋地及所有可能隱蔽的排水管道，應在隱