(完整版)房屋租賃合同(承租人版)

1、房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方） ：住所地：法定代表人：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方） ：住所地：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定， 甲乙雙方本著平等互利的原則， 經(jīng)友好協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋事宜簽訂本房屋租賃合同。甲乙雙方在此不可撤銷的聲明： 雙方在充分溝通和談判的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同所有條款，雙方對(duì)于本合同的任一條款均已有充分的理解和認(rèn)識(shí)，不存在誤解。第一條租賃物業(yè)及租賃期限、續(xù)租1 、甲方將其坐落于的房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”詳見附件紅線圖）租賃給乙方經(jīng)營(yíng)連鎖超市。2 、租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年個(gè)月，其中，年月日至年月日為乙方的免租期， 即租賃物業(yè)自年月日開始計(jì)算

2、租金，免租期內(nèi)發(fā)生的水電費(fèi)用由乙方自理。3 、租賃期滿，乙方需要續(xù)租租賃物業(yè)的，應(yīng)于期滿之日前3 個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，在同等條件下，乙方對(duì)租賃物業(yè)有優(yōu)先承租權(quán)。第二條租賃物業(yè)的交付及改造1 、甲方向乙方交付的租賃物業(yè)必須滿足以下條件：（1）所有權(quán)證明合法有效；（ 2）租賃物業(yè)通過(guò)消防驗(yàn)收； （3 ）本合同約定的設(shè)施設(shè)備齊全； （ 4）租賃物業(yè)無(wú)權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、司法查封、違章建筑等） 。因甲方向乙方交付的租賃物業(yè)不符合上述條件而導(dǎo)致乙方損失的， 乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。雙方確認(rèn)，任何文件均不能替代一次消防驗(yàn)收合格證的效力。2 、租賃物業(yè)的交付時(shí)間為年月日，若甲方交付

3、時(shí)間延后， 則相應(yīng)的免租期、租期也相應(yīng)順延， 甲方交付時(shí)間延后一個(gè)月以上的， 乙方有權(quán)解除本合同。租賃物業(yè)交付應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)移交確認(rèn)書。3 、租賃期間，乙方可根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修改造，若乙方進(jìn)行的裝修或改造影響房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方書面同意。第三條 租金、費(fèi)用及支付方式1 、甲乙雙方商定，租賃期內(nèi)該物業(yè)的年租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元（大寫：元整）。乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用已包括房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)以及房屋租賃關(guān)系中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)等。2 、租金每年支付一次，先付后用。乙方在每年的月日前將租金一次性交付到甲方下述指定的賬戶：第1頁(yè)共4頁(yè)戶名：；開戶行：；賬號(hào)：

4、；甲方變更指定帳戶的應(yīng)在乙方付款日前一個(gè)月提前書面通知乙方， 因甲方未及時(shí)通知乙方而造成的一切損失均由甲方承擔(dān)。3 、乙方向甲方交納租金，甲方應(yīng)于乙方每年租金全額付款前5 天提供符合國(guó)家稅務(wù)部門認(rèn)可的正式房屋租賃發(fā)票。 因甲方提供的相關(guān)稅票不符合法律法規(guī)的規(guī)定致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、 罰款或遭受其他損失的， 則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失， 乙方有權(quán)從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方租金、 費(fèi)用中抵扣全部損失款項(xiàng)。若甲方未在約定時(shí)間提供租賃發(fā)票的，乙方有權(quán)暫緩支付租金， 直至甲方提供約定的租賃發(fā)票為止。4 、合同期內(nèi)，甲方承擔(dān)因出租租賃物業(yè)而須繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)。5 、電費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方

5、提供KVA 供電量。租賃期間，甲方同意將用電戶名過(guò)戶給乙方， 電費(fèi)由乙方自行向供電部門繳納， 租賃期滿過(guò)戶甲方。6 、水費(fèi)：甲方同意在租賃期內(nèi)向乙方提供生活和消防用水。甲方同意將用水戶名過(guò)戶給乙方，水費(fèi)由乙方自行向供水部門繳納，租賃期滿過(guò)戶甲方。第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)1 、甲方保證對(duì)租賃物業(yè)及土地?fù)碛型耆姆课菟袡?quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件，作為本合同附件。2 、甲方知曉乙方租賃物業(yè)的用途為開辦超市，甲方保證該房屋按照法律法規(guī)及行政管理的要求可以用作開辦超市。 甲方同意乙方可將租賃物業(yè)進(jìn)行部分轉(zhuǎn)租，整體轉(zhuǎn)租須經(jīng)甲方書面同意。3 、甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期的維修保養(yǎng)，

6、以保證租賃物業(yè)及設(shè)施的安全和正常使用。 因甲方提供的租賃物業(yè)及設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)， 甲方應(yīng)在接到乙方通知后立即進(jìn)行維修， 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或情況特殊、緊急的， 乙方有權(quán)但無(wú)義務(wù)自行修復(fù)或委托他人進(jìn)行修復(fù)， 由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)， 乙方有權(quán)從下年度的租金中扣除。甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的維修、 保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知乙方， 并盡可能在乙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行，以保證乙方的正常營(yíng)業(yè)不受影響。甲方在維護(hù)、 修復(fù)租賃物業(yè)期間影響乙方營(yíng)業(yè)的，應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。4 、甲方須全力提供乙方經(jīng)營(yíng)、 設(shè)計(jì)、裝修或改建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電（

7、包括水、電增容） 、通訊、消防、衛(wèi)生及其他國(guó)家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)，包括但不限于向甲方提供辦理報(bào)批所需的所有相關(guān)文件、圖紙、資料等，甲方對(duì)此等業(yè)務(wù)，不另行收費(fèi)，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5 、租賃期內(nèi)如甲方要轉(zhuǎn)讓或抵押本合同項(xiàng)下房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 則甲方應(yīng)保證受讓方或抵押權(quán)人充分了解乙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)， 并保證受讓方或抵押權(quán)人同意承擔(dān)在本合同項(xiàng)下甲方的一切義務(wù)。6 、由于租賃物業(yè)或所在大樓（包括配套設(shè)施）本身的建筑質(zhì)量問(wèn)題而使乙第2頁(yè)共4頁(yè)方人員（包括乙方工作人員、進(jìn)入乙方租賃物業(yè)的顧客或其它進(jìn)入場(chǎng)所的人員）或財(cái)產(chǎn)

8、受到損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。7 、甲方與第三方的一切債權(quán)債務(wù)，由甲方自行負(fù)責(zé)解決，乙方概不負(fù)責(zé)。若因甲方未能妥善處理而造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。8 、因意外事件（如非典等傳染疾病、門前主路修路、修挖地鐵、甲方或第三人進(jìn)行裝修、維修等）影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的， 甲方應(yīng)減免影響期間的租賃費(fèi)用。第五條 乙方的權(quán)利及義務(wù)1 、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將租賃物業(yè)用于本合同約定外的其他用途， 乙方保證在租賃物業(yè)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、 法規(guī)及政府的有關(guān)規(guī)定。2 、乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3 、乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)租賃物業(yè)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施

9、，防止不正常損壞（正常磨損除外）。4 、乙方除經(jīng)營(yíng)超市所需外不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，未經(jīng)甲方同意不得將有毒有害或爆炸物帶入租賃物業(yè)。5 、租賃期間，若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用租賃物業(yè)時(shí)產(chǎn)生閑置面積，乙方有權(quán)選擇下列做法：（1 ）將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租予第三方，如甲乙雙方提前終止房屋租賃合同關(guān)系，甲方應(yīng)無(wú)條件承接乙方在轉(zhuǎn)租合同中的權(quán)利義務(wù)， 作為出租方繼續(xù)履行與第三方的租賃合同；（2 ）將租賃物業(yè)部分歸還予甲方，甲方應(yīng)從原租賃費(fèi)用中扣減相應(yīng)租賃費(fèi)用。6 、租賃期間，乙方有權(quán)指定乙方相關(guān)公司（包括但不限于與乙方、乙方股東有持股關(guān)系的公司等） 承接乙方在本合同中的全部

10、權(quán)利義務(wù)， 甲方應(yīng)予認(rèn)可和協(xié)助。第六條 合同的解除及違約責(zé)任1 、租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。2 、在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過(guò)書面協(xié)議，可提前終止。3 、若發(fā)生市政、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致租賃物業(yè)損毀不能正常使用或商業(yè)環(huán)境發(fā)生重大變化的， 本合同可提前終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4 、租賃期間如遇政府部門規(guī)劃、讓道， 拆遷的原因，造成本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互免違約責(zé)任，協(xié)議終止。因租賃物業(yè)被拆遷而獲得的拆遷補(bǔ)償或賠償費(fèi)用中，涉及乙方的投入、裝修、搬遷、設(shè)備設(shè)施、員工安置等補(bǔ)償或賠償?shù)臍w乙方所有，其余歸甲方。 若地方政府未在在補(bǔ)償或賠償標(biāo)準(zhǔn)中列明明細(xì)的

11、， 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定乙方上述項(xiàng)目的補(bǔ)償或賠償費(fèi)用。5 、甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權(quán)終止合同：1 ）租賃物業(yè)因甲方原因有債權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序的；2 ）因甲方未及時(shí)辦理土地、 房屋性質(zhì)變更手續(xù)等原因造成乙方無(wú)法開業(yè)的；第3頁(yè)共4頁(yè)3 ）甲方發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)乙方書面催告7 日后仍未改正的。甲方違約，乙方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算； 乙方亦可選擇不予終止合同， 要求甲方賠償乙方所遭受的損失。6 、乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)終止合同：1 ）乙方逾期支付租金連續(xù)達(dá)三個(gè)月以

12、上的；2 ）未經(jīng)甲方同意乙方擅自對(duì)外整體轉(zhuǎn)租的；乙方違約，甲方根據(jù)上述情形終止合同時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算； 甲方亦可選擇不予終止合同， 要求乙方賠償甲方所遭受的損失。7 、除本合同約定外，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方任何一方提前終止合同的均視為違約行為，違約方應(yīng)向守約方賠償因提前終止合同帶來(lái)的損失。第七條 租賃物業(yè)的歸還合同期滿或提前終止時(shí)， 乙方應(yīng)當(dāng)在合同終止日前將商品、設(shè)備、裝修等的一部分或全部拆除或取回乙方 （但乙方安裝的消防設(shè)施、 自來(lái)水管等鑲嵌在房屋墻體內(nèi)不可移動(dòng)物品不得拆除） 。甲方應(yīng)按乙方當(dāng)時(shí)租賃物業(yè)的實(shí)際狀態(tài)收回租賃物業(yè)。甲方拒絕接收的，乙方可通過(guò)公證處公證或律師見證方式騰退房屋，甲方對(duì)此不持異議。 自乙方騰退之日視為乙方已向甲方交還房屋， 租賃房屋的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。第八條 爭(zhēng)議解決1 、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。2 、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生