關(guān)于劃撥土地上建造的住宅房補(bǔ)繳土地出讓金的方案

1、關(guān)于劃撥土地上建造的住宅房補(bǔ)繳土地出讓金的方案征求意見公告在土地使用制度改革以前，為解決干部職工住宅困難和社會(huì)對(duì)住宅的需求，經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，以行政劃撥土地形式建造了一部分住房。隨著住房制度改革的深化，此類住房已有相當(dāng)部分上市出售，進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，有部分住戶提出要求補(bǔ)辦出讓手續(xù)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及政策，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，提出如下處理方案，并征求本區(qū)市民意見。一、繳納出讓金的對(duì)象。已購多層成套商品房土地原屬行政劃撥的，原則上繼續(xù)保持行政劃撥形式，房地產(chǎn)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，如經(jīng)金融部門許可允許抵押。個(gè)別住戶確有要求補(bǔ)辦出讓的，由購房者按本意見繳納土地出讓金。但下列范圍不允許補(bǔ)辦出讓手續(xù)：1、已被列入舊

2、城改造拆遷范圍的；2、被認(rèn)定為危房的；3、1985年前建造的住房。二、補(bǔ)繳出讓金的基數(shù)及補(bǔ)繳比例確定。根據(jù)2004年10月份區(qū)政府侖政200492號(hào)文件公布實(shí)施的住宅樓面基準(zhǔn)地價(jià)，以住宅建筑面積乘以單位樓面基準(zhǔn)地價(jià)作為基數(shù)。參照1999年9月13日財(cái)政部、國土資源部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定，出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的10%確定。由于我區(qū)劃撥土地上建造的住房來源復(fù)雜，有房地產(chǎn)公司建造出售的，有集資房和實(shí)物分房的房改房等多種情形，同時(shí)實(shí)物房改房存在劃撥與出讓兩種土地使用權(quán)，此類劃撥土地補(bǔ)

3、繳出讓金過高會(huì)造成干部、職工利益分配不合理，因此對(duì)不同來源的住房補(bǔ)繳出讓金應(yīng)區(qū)別對(duì)待，建議通常購房者按補(bǔ)辦出讓的住宅建筑面積乘以該住宅所在區(qū)域單位樓面基準(zhǔn)地價(jià)總額的10%繳納出讓金。以建筑面積65為例，新矸街道一級(jí)地段需補(bǔ)繳12610元；大矸街道一級(jí)地段需補(bǔ)繳10010元；柴橋街道一級(jí)地段需補(bǔ)繳6890元；小港街道一級(jí)地段需補(bǔ)繳10010元。但全民、城鎮(zhèn)集體干部、職工房改房、福利集資房劃撥土地按如下標(biāo)準(zhǔn)繳納出讓金：1、房改房住戶未享受私人建房和福利集資建房的，按上述出讓金標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納。以建筑面積65為例，新矸街道一級(jí)地段需補(bǔ)繳3783元；大矸街道一級(jí)地段需補(bǔ)繳3003元；柴橋街道一級(jí)地段需

4、補(bǔ)繳2067元；小港街道一級(jí)地段需補(bǔ)繳3003元；2、房改房住戶又享受福利集資建房，按上述出讓金標(biāo)準(zhǔn)的60%繳納。以建筑面積65為例，新矸街道一級(jí)地段需補(bǔ)繳7566元；大矸街道一級(jí)地段需補(bǔ)繳6006元；柴橋街道一級(jí)地段需補(bǔ)繳4134元；小港街道一級(jí)地段需補(bǔ)繳6006元；3、干部、職工僅享受福利集資建房，并已參與貨幣分房計(jì)算建筑面積的，按上述出讓金標(biāo)準(zhǔn)的30%繳納。三、統(tǒng)一界定出讓年限。由于該類住宅零星陸續(xù)上市出售，如按各套住宅出售當(dāng)時(shí)作為起始日補(bǔ)辦出讓年限，則同一幢樓各戶土地使用年限各不相同，十分混亂，不利于政府行使土地管理，故需統(tǒng)一界定起始日期。因此統(tǒng)一按本區(qū)土地出讓開始年1992年1月1日

5、作為土地使用年限的起始日，使用年限為70年。四、土地登記發(fā)證。購房者按規(guī)定繳納出讓金后，該商品住宅按出讓土地使用權(quán)辦理產(chǎn)權(quán)登記。對(duì)上述補(bǔ)繳出讓金方案有異議的市民，請(qǐng)以書面形式向?qū)幉ㄊ袊临Y源局北侖分局反映，來信請(qǐng)寄北侖區(qū)新矸鎮(zhèn)中河路6號(hào)市國土資源局北侖分局地籍科王先生收或發(fā)電子信件，郵箱地址：root，網(wǎng)址為。附件：北侖區(qū)劃撥住宅用地繳納出讓金標(biāo)準(zhǔn)寧波市國土資源局北侖分局 2005年4月27日北侖區(qū)劃撥住宅用地繳納出讓金標(biāo)準(zhǔn)單位：元/建筑面積鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地級(jí)別劃分范圍樓面基準(zhǔn)地價(jià)繳納出讓金 標(biāo) 準(zhǔn)按標(biāo)準(zhǔn)30%繳納按標(biāo)準(zhǔn)60%繳納新矸街道一東起遼河路沿線，西至規(guī)劃同三線，南起通途路（包括千丈村），北至

6、嵩山路西街沿線194019458.2116.4二除一級(jí)地外，東起珠江路，西至松花江路，南至通途路（包括千丈村），北至規(guī)劃保稅北路。154015446.292.4三除一、二級(jí)地外，新矸街道其余地域。114011434.268.4大矸街道一東起長江路（與霞浦交界處），西至錢塘江路，南起規(guī)劃余北快速道，北至通途路（與新矸交界處）。170017051.0102二除一級(jí)地外，東起長江路（與霞浦交界處），西至富春江路沿線，南起鐵路線（包括清水，青山村），北至通途路（與新矸交界處）。114011434.268.4三除一、二級(jí)地外，大矸街道其余地域。7407422.244.4小港開發(fā)區(qū)片一東起蚶山、烏巖山西側(cè)

7、，西至戚家山、金雞山東側(cè)，南起小浹江北岸，北至金雞路。154015446.292.4二除一級(jí)地外，東起蚶山、烏巖山，林家山、望湖山西側(cè)，西至與原北侖區(qū)片交界處，南起新駱霞公路，北至金塘海岸。9809829.458.8三除一、二級(jí)地外，小港（開發(fā)區(qū)片）其余地域。6606619.839.6小港北侖區(qū)片一東起與開發(fā)區(qū)交界處，西至原汽渡路沿線，南起駱霞公路，北至甬江外塘路。154015446.292.4二除一級(jí)地外，東起與開發(fā)區(qū)交界處，西至規(guī)劃余北快速道，南起通途路，北至甬江海岸。9809829.458.8三除一、二級(jí)地外，小港（原北侖片）其余地域。6606619.839.6霞浦街道一東起霞浦路，西至

8、霞浦集貿(mào)市場(chǎng)西側(cè)，南起霞浦中街，北至寧穿公路。116011634.869.6二除一級(jí)地外，東起與柴橋交界處，西至大矸交界處，南起新329國道（陳華以西為老329國道），北至與新矸交界處。8508525.551三除一、二級(jí)地外，霞浦行政區(qū)域內(nèi)其余地域。4804814.428.8霞浦下列范圍住宅基準(zhǔn)地價(jià)參照新矸二級(jí)。東起珠江路，南至329國道，西至與大矸交界處，北至與新矸交界處。154015446.292.4柴橋街道一東起環(huán)鎮(zhèn)北路，西至薪橋北路，南起蘆江北路，北至新329國道。106010631.863.6二除一級(jí)地外，東側(cè)外緣：自穿山車站沿329國道至羊白嶺隧道；西側(cè)外緣：蘆江河自新曹村西側(cè)起往

9、北經(jīng)紅光迎春橋至新329國道北邊同盟村山坡；南側(cè)外緣：自新曹村起往東沿柴三公路至蘆江村北側(cè)，沿山經(jīng)上周村北側(cè)至羊白嶺隧道；北側(cè)外緣：東起穿山車站，沿環(huán)鎮(zhèn)北路至石欄橋，往西至新329國道北邊同盟村山坡。7407422.244.4三除一、二級(jí)地外，柴橋其余地域。3403410.220.4白峰鎮(zhèn)白峰片一東起神馬新村東側(cè)規(guī)劃道路，西至329國道與白洋公路交叉處，南起官莊村，北至下林村北端。5005015.030二除一級(jí)地外，白峰鎮(zhèn)其余地域。260267.815.6白峰鎮(zhèn)原郭巨片一東起東門村東端，西至大涂塘村西端及規(guī)劃沿海中線，南起南門村南端，北至西門村、沿亭村、北門村北端。330339.919.8二除一級(jí)地外，郭巨其余地域。230236.913.8春曉鎮(zhèn)一集貿(mào)市場(chǎng)周邊和合宅村、咸昶村、鳳山村、堰潭村建成區(qū)，另包括東起正大公司三分場(chǎng)、西至永年塘、南起鹽場(chǎng)北側(cè)、北至穿咸線區(qū)域。