成品保護方案

1、成品保護施工方案建設(shè)單位：沈陽萬科永達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程名稱：萬科城九期施工總承包工程 施工單位：沈陽天北建筑安裝工程公司第十二分公司項目經(jīng)理：技術(shù)負責(zé)：專業(yè)負責(zé)：編制單位： 沈陽天北十二分萬科城項目部 編制日期：2012年4月20日 沈陽天北第十二分公司萬科城項目部會簽欄單位：沈陽天北建筑安裝工程公司第十二分公司工程名稱萬科城9期方案名稱成品保護施工方案施工日期2012.4工程負責(zé)人耿江宏編制日期2012.4.20編制人蘭華項目經(jīng)理意 見年月日簽章技術(shù)負責(zé)人意見年月日簽章安全負責(zé)人意見年月日簽章建設(shè)單位意見年月日簽章監(jiān)理單位意見年月日簽章按照本工程工期節(jié)點要求，必然有許多工序提前插入，且

2、會與主體工程的施工進行交叉作業(yè)。所以工程在施工過程中，有些分項、分部工程可能會提前完成，如果下道工序?qū)σ咽┕こ善凡患幼⒁?，或不采取妥善的措施加以保護，就會造成既有成品的損傷或破壞，影響工程質(zhì)量，這樣，不僅會增加修補工作量，浪費工料，拖延工期；更嚴(yán)重的是有的損傷難以恢復(fù)到原樣，成為永久性的缺陷。因此，搞好成品保護，是一項關(guān)系到確保工程質(zhì)量，降低工程成本，按期竣工的重要環(huán)節(jié)。為此，本公司將認真做好以下成品保護工作:一、防水工程 1、已施工好的防水層需及時采取保護措施，不得損壞，操作人員不得穿帶釘子的鞋作業(yè)。 2、穿過地面，墻面等處的管根，地漏等不得碰損、變位。 3、地漏、排水口等處要保持暢通，施工

3、中需采取保護措施。 4、涂膜防水層施工后，固化前不允許上人行走踩踏，以防止破壞涂膜防水層，造成滲漏。 5、防水層施工時，要注意保護門窗口、墻等成品，防止污染二、屋面工程1、在找平層、保溫層上推小車時，要鋪設(shè)腳手板，防止破壞找平層、保溫層。2、防水層施工中，操作人員不得穿帶釘子的鞋作業(yè)。防水層上推小車時，支腿要用麻袋包扎，防止將防水層刮破。3、穿過屋面、地面、墻面等處的管根，要加強保護，防止移位。4、地漏排水口等處保持暢通，施工中加強保護。5、水落斗、水落管要輕拿輕放，防止損壞。三、樓地面工程1、施工操作時要保護已做完的工程項目，門框要加防護，避免推車時損壞門框及墻面口角。2、施工時保護好各種管

4、線（澆筑砼前用Ø12鋼筋做支架保護管線），設(shè)備及預(yù)埋件不得損壞。3、施工時保護好地漏，出水口等部位，需做好臨時堵口，以免灌入砂漿造成堵塞。4、施工后的地面不準(zhǔn)再剔鑿孔洞、禁止在地面上和灰等有污染性的施工，必須施工的要有相應(yīng)的防護措施。5、樓梯踏步施工完后，要加防護，以保護棱角不被損壞。6、地面完成后，總包單位需鋪設(shè)密目安全網(wǎng)澆水養(yǎng)生，同時設(shè)專人看護，如發(fā)現(xiàn)其他單位人員破壞成品，由監(jiān)理進行處罰四、裝飾工程1、抹灰前必須事先把門窗框與墻連接處的縫隙用水泥砂漿嵌塞密實，塑鋼門窗框安裝前要由門窗廠家粘貼保護膜，應(yīng)采取塑料布等物品包裹底框等措施防止砂漿等雜物落入窗框內(nèi)，填縫砂漿應(yīng)及時清理，以防

5、污染門窗框。2、已安裝完畢的進戶門門框底框制作U形木盒保護，防止施工中碰壞、劃傷門框。門扇必須由總包單位用苯板包裹門扇，防止施工中碰壞、劃傷門扇。3、各層抹灰在凝結(jié)前應(yīng)防止暴曬、快干、撞擊和振動，以保證其灰層有足夠的強度。4、經(jīng)常行人處的口角、墻面要做多層板護角等加強保護，防止推小車或搬運東西時碰壞口角、墻面，嚴(yán)禁踩蹬窗臺、窗框，防止損壞。5、拆立腳手架時，嚴(yán)禁碰撞門窗，墻面和口角及欄桿百葉。6、要保護好預(yù)埋件、衛(wèi)生潔具、電氣設(shè)備、玻璃等防止損壞；電線槽盒（用苯板填塞密實后用膠帶密封）、地漏、水暖設(shè)備、預(yù)留洞等不要堵死。7、已完活的樓地面上不得進行拌灰等作業(yè)。8、樓梯踏步施工完后，用多層板做護

6、角保護，防止損壞棱角等。9、門扇安好后，不得在室內(nèi)再使用手推車。五、采暖工程成品保護1.在地?zé)峁艿朗┕ね戤吅螅催M行混凝土地面施工的房間，禁止其他專業(yè)在此房間地面上進行交叉施工。2.任何人不得直接踩踏、錘擊施工完畢的地?zé)峁埽牧?、人員通過時要搭設(shè)臨時通道。3.地?zé)峁艿朗┕ね戤?，?yīng)在二天內(nèi)進行混凝土地面施工。4.當(dāng)混凝土施工完畢，短時間內(nèi)嚴(yán)禁在地面人員走動、壓重物。5.嚴(yán)禁在施工完畢地面上打洞、釘釘子、生火(高溫作業(yè))。六、精裝修成品保護（一）精裝修的工序及工藝成品保護工作分類：Ø 現(xiàn)場管理中的成品保護1、 施工現(xiàn)場用水應(yīng)符合下列規(guī)定：不得在未做防水的地面蓄水。臨時用水管不得有破損、滴

7、漏。暫停施工時應(yīng)切斷水源。2、 施工現(xiàn)場用電應(yīng)符合下列規(guī)定：施工現(xiàn)場用電應(yīng)從戶表以后設(shè)立臨時施工用電系統(tǒng)。安裝、維修或拆除臨時施工用電系統(tǒng)，應(yīng)由電工完成。臨時施工供電開關(guān)箱中應(yīng)裝設(shè)漏電保護器。進入開關(guān)箱的電源線不得用插銷連接。最先進用電線路應(yīng)避開易燃、易爆物品堆放地。暫停施工時應(yīng)切斷電源。3、 施工現(xiàn)場衛(wèi)生管理應(yīng)符合下列規(guī)定：指定施工現(xiàn)場衛(wèi)生負責(zé)人和各項衛(wèi)生制度的負責(zé)人，明確責(zé)任，做好施工現(xiàn)場衛(wèi)生管理。高層建筑施工現(xiàn)場的作業(yè)區(qū)應(yīng)有便溺設(shè)施，保持清潔衛(wèi)生。在施工現(xiàn)場的樓體外安裝活動廁所施工現(xiàn)場嚴(yán)禁住人。禁止在施工現(xiàn)場明火取暖或進行餐飲加工。建筑垃圾應(yīng)及時清運，生活垃圾日產(chǎn)日清。對違反施工現(xiàn)場衛(wèi)生

8、制度的單位或個人應(yīng)按規(guī)定予以處罰。現(xiàn)場要求由指定的材料堆放區(qū)，材料要按種類有序堆放，不能隨處隨意堆放。Ø 工序銜接中的成品保護1、 木制品：木制品基礎(chǔ)完成，面層板粘貼前對相關(guān)配套系統(tǒng)進行二次打壓；木門框、壁柜等制作完成后不得因給排水、空調(diào)系統(tǒng)的水壓實驗產(chǎn)生的水遭浸后受潮。凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安裝原因染上雜色。2、 在地磚鋪貼后的施工區(qū)域從事電焊、氣割作業(yè)，必須鋪墊濕紙板，防止污染和灼傷。3、 墻面涂料涂刷完成后不得因安裝終端設(shè)備造成污染。安裝設(shè)備（燈具、開關(guān)等）時，施工人員必須佩戴白手套。4、 吊頂內(nèi)管道試壓必須達到三次以上，確保不滲不漏、不對吊頂造成水害。5

9、、 分包單位成品的保護（由總包單位負責(zé)監(jiān)督、管理）：6、 塑鋼門窗在移交驗收產(chǎn)品完好后，用專用保護粘貼紙保護，門窗下檻用木板釘框扣在外部防止踩踏擠壓，塑鋼保護膜應(yīng)在工程竣工時撤出。7、 木地板在鋪設(shè)時必須穿軟底鞋，木龍骨、毛地板、地板鋪設(shè)前，必須經(jīng)由監(jiān)理現(xiàn)場對前道工序的鋪設(shè)質(zhì)量、管線埋設(shè)質(zhì)量、基層清理情況進行確認，方可繼續(xù)進行施工。地板施工完成后必須清理干凈，驗收后用厚質(zhì)塑料膜進行封閉保護，四周及接縫處用寬膠帶粘貼密實防止硬物竄入劃傷地板，在薄膜上再加一層纖維板保護為佳。并隨時派專人巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。8、 進戶門安裝完成后，應(yīng)由監(jiān)理進行現(xiàn)場驗收，質(zhì)量合格后貼上專用保護膜。9、 內(nèi)門安裝時

10、保留保護膜，待竣工保潔時再拆除。安裝完成之后的施工要注意在搬運其他材料時不可碰撞、磨檫內(nèi)門，防止造成凹坑及劃痕。10、 潔具安裝時注意在搬運過程中避免碰撞，輕拿輕放。施工完成后使用原包裝罩好，如馬桶、臺盆及浴缸等。各產(chǎn)品說明書施工單位要保存好，待交工后交于業(yè)主。防止產(chǎn)品說明書等現(xiàn)場隨處亂丟。11、 成品家具、櫥柜安裝完成后用保護膜覆蓋，并用粘貼紙固定，以免脫落。12、 所有安裝好后的五金件、龍頭一律保留原包裝盒內(nèi)的棉制包裝袋，包裹在龍頭上，并用膠帶紙固定，防止刮碰。13、 對公共設(shè)施的成品保護：裝修總包單位應(yīng)對施工區(qū)域內(nèi)的郵箱、消防、供電、電視、報警、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施采取貼膜、鋪設(shè)墊板等保護措施

11、，避免刮碰、損壞。Ø 對土建成品的保護：裝修施工嚴(yán)禁切割梁柱鋼筋，做好預(yù)留預(yù)埋工作，消滅敲打等破壞現(xiàn)象。砌體內(nèi)鋼管和水管的預(yù)埋必須在粉刷開始前完成，墻面開槽必須采用開槽機械進行開槽，并保證足夠的深度，防止埋淺后造成墻面開裂。進戶門安裝完成后采用紙板保護，防止損壞。（二）成品保護的實施時間：施工或安裝完成并經(jīng)我方、監(jiān)理、供方聯(lián)合驗收合格后，即時進行保護。（三）保護拆除時間：如為半成品保護，則保護拆除時間在進行下道工序施工前；如為成品保護，則拆除時間在細部整改完成后保潔開荒前。（四）精裝修需要保護的部位及措施：1 浴缸的保護要求浴缸內(nèi)保護膜必須完整（如損壞需修好），再滿鋪泡沫墊，最后在浴

12、缸上用細木工板覆蓋（浴缸與板之間必須墊泡沫）。2廁紙架等衛(wèi)浴五金衛(wèi)生間小五金包括廁紙架、毛巾桿、浴巾桿、掛衣鉤等，在裝修后期安裝，完成后用原包裝泡沫或塑料布包裹，防止劃傷。3塑鋼門窗、門下口的保護塑鋼門窗由廠家保護，驗收合格后交給精裝施工公司，精裝單位需對保護做維護、修補。塑鋼框要求用膠帶嚴(yán)密纏裹，玻璃用塑料薄膜覆蓋。部分戶型存在室外陽臺，有塑鋼門，特別需要注意的是門下口框的保護，防止踩變形及劃傷。要求精裝修單位在下框用大芯板做U形框，扣在鋁框上。4電梯轎廂的保護電梯是精裝修階段重要的垂直運輸工具，材料、人員運輸量大，易損壞，特別需要注意成品保護。要求電梯門原廠保護膜不得有破損、劃傷；轎廂墻面

13、、頂面先用塑料膜（泡沫）滿粘，再用大芯板固定牢固，刷白漆；層數(shù)按鈕用塑料膜保護；電梯轎箱的保護主要由總包單位負責(zé)，精裝修階段裝修公司負責(zé)保護的修補、美化，并配備一名專職電梯司機，門下軌道需保持干凈，不得有灰塵、沙粒，準(zhǔn)備木制墊板，防止手推車軋壞軌道。5衛(wèi)生間潔具的保護潔具安裝完畢后立刻用塑料膜全部包裹，并用膠帶粘牢，后采用硬紙板封閉，嚴(yán)禁使用。6龍頭等的保護包括淋浴龍頭、浴缸龍頭、花灑、水盆龍頭、水槽龍頭、洗衣機龍頭、八字閥等，均在裝修后期安裝，完成后立刻用原包裝袋封裹嚴(yán)密。7門的保護門安裝完成后由門廠提供保護，門鎖、拉手用塑料膜包裹；門框、門扇先粘貼一層泡沫板，再粘1.8米高紙板。入戶門除了

14、專業(yè)廠家保護外，精裝需進一步完善。門扇安好后，不得在室內(nèi)再使用手推車。8木地板的保護木制品是成品保護的重中之重，木地板又是最容易受到損壞的部位，同時也是投入較大的地方。要求木地板安裝完，清理后（噴一遍木地板養(yǎng)護劑），用氈墊滿鋪并用美紋紙粘牢。雖然木地板是精裝的最后工序，交叉作業(yè)較少，但施工完成后還有驗收、維修整改、物業(yè)交接等工作，人員出入頻繁，面層仍需鋪設(shè)全新纖維板。任何人員不可穿帶釘皮鞋、高跟鞋進入房間。9櫥柜的保護櫥柜安裝完畢后先用塑料膜全部覆蓋、粘貼，再用紙板在臺面滿鋪。拉手、龍頭、油煙機、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。保護工作主要由櫥柜公司完成，精裝公司負責(zé)維護、修補。櫥柜合同中已含成品

15、保護的約定。10大理石地面的保護由于大理石地面為濕作業(yè)，需較早完成，鋪貼完成后還要再在上面進行作業(yè)，所以需做完善的保護。鋪貼完成清理干凈后，粘貼木地板防潮墊（可防水），再滿鋪全新整張纖維板。保持層板上的衛(wèi)生，定期清掃。裝修全部完成后再做結(jié)晶處理。11.瓷磚的保護瓷磚完成后用塑料膜覆蓋，陽角需做高大芯板護角。地磚在塑料膜上再鋪全新、整張纖維板。12.地漏、落水口、排水管的覆蓋精裝單位進場前就把地漏、落水口、排水管覆蓋嚴(yán)密，不得隨意打開，不得以此為下水（試水除外），不得大小便及排污水。13.淋浴屏的保護鋼化玻璃、五金、拉手必須全部粘貼保護膜及塑料包裝袋。14.成品家具的保護包括玄關(guān)柜、水盆柜、衣帽

16、柜。柜體用塑料膜（內(nèi)襯泡沫板）保護，臺面及水盆需在塑料膜上覆蓋層板。家具保護由家具公司負責(zé)，精裝公司負責(zé)維護、修補。（此成品保護措施在甲分包定標(biāo)后簽入合同）15壁紙、涂料等墻面的保護壁紙、涂料雖然不用保護材料覆蓋，但需注意的是：不要在墻面已完工的房間切割材料、產(chǎn)生粉塵、濕作業(yè)、亂寫亂畫等，以免污染墻面。在墻面的陽角做米高大芯板護角。16壁掛爐、散熱器、空調(diào)的保護此部分暖通設(shè)備均在裝修后期安裝，由安裝廠家負責(zé)用原廠包裝保護。精裝公司負責(zé)成品保護的維護、修補。17電梯門套的保護驗收合格后清除石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清除石材表面灰塵。用適宜尺寸的成品瓦楞紙板拆成門套形狀，用膠帶固定在

17、墻上。應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位用稍硬板條加強保護，防止材料進出電梯時損壞石材。18經(jīng)常行人處陽角、墻面的保護要做大芯板護角等加強保護，防止推小車或搬運東西時碰壞陽角、墻面，嚴(yán)禁踩蹬窗臺、窗框，防止損壞。已完活的樓地面上不得進行拌灰等作業(yè)。19開關(guān)插座的保護：面板后裝，墻面粉刷前先用美紋紙滿包20鏡箱的保護：安裝完成后，用防潮紙或其他薄膜紙覆蓋21墻磚陽角保護： 22散熱器、水表、煤氣表、等的保護用紙板環(huán)抱保護防潮墊、PEP保護膜和專用的聚丙烯復(fù)膜保護膜分別保護起來23塑鋼門窗成品保護原則:原材料檢驗原則：材料進場后，廠家必須對原材料進行檢驗，對擦傷、劃傷、變形的原材料剔除后方可加工。先保護后加工原則：檢驗

18、合格的材料先進行保護，后上生產(chǎn)線加工。半成品不裸露原則：加工、安裝過程必須確保塑鋼門窗框、扇（包括空腔內(nèi)）有完整的保護，裝修階段用紙板增加保護措施。全過程跟蹤檢查原則：從材料進廠開始進行全過程跟蹤檢查控制。主要保護措施：1、 材料進廠家后必須進行半成品驗收，達到標(biāo)準(zhǔn)后先保護后加工。2、 門窗扇、框料生產(chǎn)完成經(jīng)過工廠檢驗后，再進行保護然后出廠，塑鋼材料不裸露（包括空腔部分）。3、 現(xiàn)場安裝后，每道工序完成后必須對塑鋼進行再保護，確保塑鋼材料不裸露（包括塑鋼腔體內(nèi)），監(jiān)理現(xiàn)場驗收。4、 玻璃在加工廠內(nèi)進行雙面保護，每邊留30MM，在現(xiàn)場安裝過程中需要局部臨時除去保護膜的，在該項工作完成后立即恢復(fù)保

19、護膜。5、 在施工中門窗框下檻應(yīng)用木板釘成U型盒進行保護。6、 推拉門、平開門扇在精裝修濕作業(yè)完成后再安裝。7、 配件安裝后，利用原包裝的材料重新保護，并用膠帶紙固定。在精裝修施工前，進行工序移交，重點進行保護措施移交。精裝修施工時，對鋁合金門窗100MM以下范圍進行保護，用紙版、膠帶紙和鋁合金。（五）保潔注意事項：1、 保潔進場前應(yīng)制定具體實施方案，并對操作人員進行成品保潔注意事項的交底、培訓(xùn)。2、 保潔具體方針是：由上至下，由里而外，將清潔用具放在一只桶里面，以順時針方向打掃房間。將所需的清潔用具集中存放，并保持已打掃過的房間干凈整潔。使保潔過的家居不再染上灰塵。3、 給水管道初次使用放水

20、一段時間后，待水變清后使用。4、 清潔龍頭時不能用酸性或堿性液體，也不能用粗糙的抹布、鋼絲球，否則會將龍頭表面拉毛。5、 瓷磚清潔時一定要用柔軟的布料，不能使用酸堿液體和硬質(zhì)刷子洗擦，否則會破壞瓷磚的鈾面。6、 大理石是天然礦物，比較嬌嫩，又容易褪色，使用時一定要注意。不要讓有色液體滯留表面，也不要將容易生銹的金屬物品長期放置其上。清洗污漬時不可使用酸堿液體。另外要注意不要讓重物沖擊其表面，或用尖銳物品刻劃表面。7、 在實木地板上行走，不要用鞋底在其上拖拉，否則會造成漆面變薄，縮短使用壽命。鞋跟有鐵釘?shù)模乖谏厦嫘凶?。禁止用重物捶打表面。要避免日光直接照射地面。清潔地板要注意拖把的干濕度，切忌在拖把的水分飽和時拖地。8