預(yù)售商品房買(mǎi)賣合同(新版)

1、商品房買(mǎi)賣合同 （預(yù)售）出賣人 : _買(mǎi)受人 : _中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局目錄說(shuō)明專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房?jī)r(jià)款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其他事項(xiàng)說(shuō)明1. 本合同文本為示范文本, 由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi),結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)容。2. 簽訂本合同前 , 出賣人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示 ?商品房預(yù)售許可證 ?及其他

2、有關(guān)證書(shū)和證明文件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買(mǎi)受人盡到提示義務(wù)。 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同,在簽訂本合同前, 要仔細(xì)閱讀合同條款, 特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容, 注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容 ，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容 ，以劃 " 方式選定 ；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí) , 應(yīng)當(dāng)在空格部位打 X, 以示刪 除。 5. 出賣人與買(mǎi)受人可以針對(duì)本合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確 的內(nèi)容 , 據(jù)所售項(xiàng)日的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定 , 也可以另

3、行簽訂補(bǔ)根充協(xié)議。6.真核對(duì)雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù) , 并在簽訂 合同時(shí)認(rèn) , 以確保各份合同內(nèi)容一致 ; 在任何情況下 , 出賣人和買(mǎi)受人 都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。專業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋1. 商品房預(yù)售 : 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得 ?商品房預(yù)售許可 證?的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人 , 并由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。2. 法定代理人 : 是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 套內(nèi)建筑面積 : 是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積 , 由套內(nèi)使用面積、 套內(nèi)墻 體面積、 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成 。4. 房屋的建筑面積 : 是指房屋外墻 （柱）勒腳以上各層的外圍水平

4、投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等 ，且具備有上蓋 ，結(jié)構(gòu)牢固 ，層咼 2.20M 以上（含 2.20M ）的永久性建筑。5. 不可抗力 : 是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能 : 是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下降低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。 民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記: 是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 : 是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類型 。9. 房屋登記機(jī)構(gòu):是指直轄市、市、縣

5、人民政府建設(shè)（房地產(chǎn) ）主管部門(mén)或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。10. 分割拆零銷售 : 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別 出售給買(mǎi)受人的銷售方式。11. 返本銷售: 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。12. 售后包租: 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買(mǎi)賣合同（預(yù)售）出賣人向買(mǎi)受人出售其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上 ，根據(jù)？中華人民共和國(guó)合同法？、？中華人民共和國(guó)物權(quán)法？、? 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法？等法律、法規(guī)的規(guī)定 ，就商

6、品房買(mǎi)賣相關(guān)內(nèi) 容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本商品房買(mǎi)賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人： _通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：委托代理人：_ 聯(lián)系電話：_委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_通訊地址：_郵政編碼：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：_法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：_【國(guó)籍】【戶籍所在地】：_證件類型 ：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【_ ,證號(hào)： _出生日期： _ 年 _ 月 _ 日，性別： _通訊地址： _由 E 政編號(hào)： _ 聯(lián)系電話： _【委托代理人【法定代理人: _【國(guó)籍【戶籍所在地: _證件類型 ：【居民身份證【護(hù)照【營(yíng)業(yè)執(zhí)照【