建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

1、建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理（GB252012010）瀏覽：2494 次 更新時(shí)間:2012-5-9 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理(GB25201-2010） 目次前言 引言 1         規(guī)范 12         規(guī)范性引用文件 13         術(shù)語(yǔ)和定義 14      &

2、#160;  總則 15         值班 2 6         巡查 2 7         檢測(cè) 38         維修 49         保養(yǎng) 410 

3、0;   檔案 5 前言  本標(biāo)準(zhǔn)的4.24。6、5.2、6。1、7。1、第8章、第9章、第10章為強(qiáng)制性的，其余為推薦性的。 本標(biāo)準(zhǔn)的附錄A附錄E均為規(guī)范性附錄。 本標(biāo)準(zhǔn)由中華人民共和國(guó)公安部提出。本標(biāo)準(zhǔn)由全國(guó)消防標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì)消防管理分技術(shù)委員會(huì)（SAC/TC 113/SC 9）歸口。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：公安部消防局、江蘇省公安廳消防局。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：李淑惠、劉激揚(yáng)、丁余平、周廣連、廖平、馮婧鈺、李錦成、陳秉安、張先來(lái)、張梅紅、郭玲玲、劉喜娟、唐衛(wèi)君、王宗存. 引言   建筑消防設(shè)施按照國(guó)

4、家有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，是探測(cè)火災(zāi)發(fā)生、及時(shí)控制和撲救初起火災(zāi)的重要保障.對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)施維護(hù)管理，確保其完好有效，是建筑物產(chǎn)權(quán)、管理和使用單位的法定職責(zé).為引導(dǎo)和規(guī)范建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理工作，確保建筑消防設(shè)施完好有效,依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)和消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),制定本標(biāo)準(zhǔn)。 建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理1。         范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容、方法和要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于在用建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理。2.      

5、;   規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款.凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容)或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)。然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本.凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn).GB/T 14107  消防基本術(shù)語(yǔ)  第二部分GA 503  建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程GA 767  消防控制室通用技術(shù)要求3。         術(shù)語(yǔ)和定義GB/T 14107中確定

6、的乙級(jí)下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1巡查 exterior inspection對(duì)建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。3。2檢測(cè) test依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各類建筑消防設(shè)施的功能進(jìn)行測(cè)試性的檢查.4.         總則4。1        建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。4。2        建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或受其委托管理建筑消防設(shè)施的單位，應(yīng)

7、明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門、管理人員及其工作職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等制度.確保建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行.4。3        同一建筑物有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任。對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的權(quán)利義務(wù)。委托業(yè)務(wù)等單位統(tǒng)一管理的,物業(yè)等單位應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行建筑消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。確保管理區(qū)域內(nèi)建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行.4。4    &#

8、160;   建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同.維護(hù)管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。4.5        建筑消防設(shè)施投入使用后，應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設(shè)施的電源開(kāi)關(guān)、管理閥門，均應(yīng)處于正常運(yùn)行位置，并標(biāo)示開(kāi)、關(guān)狀態(tài);對(duì)需要保持常開(kāi)或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施；對(duì)具有信號(hào)反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號(hào)應(yīng)反饋到消防控制室；消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的,

9、其所處控制方式宜反饋至消防控制室。4。6        不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施.值班、巡查、檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)故障,應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的,應(yīng)有確保消防安全的有效措施,并經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。4.7        城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應(yīng)按規(guī)定協(xié)議相監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)信息和消防安全管理信息.5。         值班5。1

10、0;       設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求制訂操作規(guī)程，明確操作人員。負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作的人員應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書(shū),能熟練操作消防設(shè)施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房等重要的消防設(shè)施操作控制場(chǎng)所。應(yīng)根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)建立值班制度，確?；馂?zāi)情況下有人能按操作規(guī)程及時(shí)、正確操作建筑消防設(shè)施.單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案以及組織預(yù)案演練時(shí),應(yīng)將建筑消防設(shè)施的操作內(nèi)容納入其中。對(duì)操作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)糾正.5。2  

11、;      消防控制室值班時(shí)間和人員應(yīng)符合以下要求:a）       實(shí)行每日24h值班制度。值班人員應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定。持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書(shū).b）       每班工作時(shí)間應(yīng)不大于8h。每班人員應(yīng)不少于2人。值班人員對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行檢查、接班、交班時(shí),應(yīng)填寫(xiě)消防控制室值班記錄表的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況。c

12、）       正常工作狀態(tài)下,不應(yīng)將自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在手動(dòng)狀態(tài)時(shí)，應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動(dòng)控制轉(zhuǎn)換為自動(dòng)控制的可靠措施。5。3        消防控制室值班人員接到報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)按下列程序進(jìn)行處理：a）       接到火災(zāi)報(bào)警信息后,應(yīng)以最快方式確認(rèn).b）    &

13、#160;  確認(rèn)屬于誤報(bào)時(shí)，查找誤報(bào)原因并填寫(xiě)建筑消防設(shè)施故障維修記錄表。c)       火災(zāi)確認(rèn)后，立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)（處于自動(dòng)狀態(tài)的除外），同事?lián)艽颉?19"火警電話報(bào)警.d）       立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同時(shí)報(bào)告單位消防安全責(zé)任人。單位消防安全責(zé)任人接到報(bào)告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)。5。4  消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求應(yīng)滿足GA 767的規(guī)定。6。   

14、0;     巡查6.1        一般要求6.1。1          建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實(shí)施,按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況,將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)工作崗位。6。1。2          從事建筑消防設(shè)施巡查的人員,應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定,持有初級(jí)技能以上等

15、級(jí)的職業(yè)資格證書(shū)。6。1.3          建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡查部位、頻次和內(nèi)容。巡查時(shí)應(yīng)填寫(xiě)建筑消防設(shè)施巡查記錄表。巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)故障,應(yīng)按第8章要求處理。6.1。4          建筑消防設(shè)施巡查頻次應(yīng)滿足下列要求：a）       公共娛樂(lè)場(chǎng)所營(yíng)業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合公共娛樂(lè)場(chǎng)所每2h巡查一次的要求，視情況將建筑消防設(shè)施的巡查部分或全

16、部納入其中，但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次；b)      消防安全重點(diǎn)單位，每日巡查一次;c)       其他單位,每周至少巡查一次。6.2        巡查要求6。2.1          消防供配電設(shè)施的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C。1中“消防供配電設(shè)施"部分。6。2.2   

17、60;      火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C.1中“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)”部分。6。2。3          電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C.1中“電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)”部分.6。2。4          可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C。1中“可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)”部分。6。2。5       

18、;   消防供水設(shè)施的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C。1中“消防供水設(shè)施"部分。6。2。6          消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C。1中“消火栓(消防炮）滅火系統(tǒng)”部分。6.2。7          自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C。1中“自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)"部分.6.2。8        

19、60; 泡沫滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C.1中“泡沫滅火系統(tǒng)”部分。6.2。9          氣體滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C.1中“氣體滅火系統(tǒng)”部分。6.2。10      防煙、排煙系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C。1中“防煙、排煙系統(tǒng)”部分。6.2。11      應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C。1中“應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志”部分。6。2。12      應(yīng)

20、急廣播系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C。1中“應(yīng)急廣播系統(tǒng)"部分。6.2.13      消防專用電話的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C。1中“消防專用電話”部分。6。2.14      防火分隔設(shè)施的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C.1中“防火分隔設(shè)施"部分。6。2。15      消防電梯的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C.1中“消防電梯”部分。6.2.16      細(xì)水霧滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C。1中“細(xì)水霧滅火系統(tǒng)”部分。6。2。1

21、7      干粉滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C.1中“干粉滅火系統(tǒng)"部分。6.2。18      滅火器的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C.1中“滅火器”部分。6.2。19      其他需要的巡查內(nèi)容見(jiàn)表C。1中“其他巡查內(nèi)容”部分。單位也可根據(jù)實(shí)際情況.參考表C。1的樣式，自行制定有關(guān)消防安全巡查記錄表。7.         檢測(cè)7。1   &#

22、160;    一般要求7。1。1          建筑消防設(shè)施應(yīng)每年至少檢測(cè)一次,檢測(cè)對(duì)象包括全部系統(tǒng)設(shè)備、組件等.設(shè)有自動(dòng)消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)、公共娛樂(lè)場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點(diǎn)單位，應(yīng)自系統(tǒng)投入運(yùn)行后每一年底前，將年度檢測(cè)記錄報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。在重大節(jié)日、重大活動(dòng)前或者期間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的要求對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)。7。1。2     &#

23、160;    從事建筑消防設(shè)施檢測(cè)的人員，應(yīng)當(dāng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書(shū)。7。1。3          建筑消防設(shè)施檢測(cè)應(yīng)按GA 503的要求進(jìn)行，并如實(shí)填寫(xiě)建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表的相關(guān)內(nèi)容.7。2        檢測(cè)內(nèi)容 7.2。1          消防供配電設(shè)施的檢測(cè)內(nèi)容

24、見(jiàn)表D.1中“消防供配電設(shè)施”部分。7。2。2          火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)” 部分。7.2。3          消防供水設(shè)施的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“消防供水設(shè)施" 部分。7。2.4          消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“消火栓（消防炮）滅火系

25、統(tǒng)" 部分。7。2。5          自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)” 部分.7。2.6          泡沫滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中“泡沫滅火系統(tǒng)” 部分.7.2。7          氣體滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“氣體滅火系統(tǒng)” 部分。7.2。8  &

26、#160;       防煙系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)” 部分。7。2.9          排煙系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“機(jī)械排煙系統(tǒng)" 部分.7.2.10      應(yīng)急照明系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“應(yīng)急照明系統(tǒng)” 部分。7.2.11      應(yīng)急廣播系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“應(yīng)急廣播系統(tǒng)” 部分。7。2.1

27、2      消防專用電話的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“消防專用電話" 部分。7。2。13      防火分隔設(shè)施的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“防火分隔” 部分。7.2。14      消防電梯的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中“消防電梯" 部分。7.2。15      細(xì)水霧滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D.1中“細(xì)水霧滅火系統(tǒng)” 部分。7.2。16     

28、; 干粉滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“干粉滅火系統(tǒng)” 部分。7.2。17      其他需要檢測(cè)的內(nèi)容見(jiàn)表D。1中“其他設(shè)施”部分.從事檢測(cè)工作的單位也可根據(jù)實(shí)際情況,參考表D。1的樣式，執(zhí)行制定有關(guān)消防安全檢測(cè)記錄表。8。         維修8。1        從事建筑消防設(shè)施維修的人員,應(yīng)當(dāng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級(jí)職業(yè)資格證書(shū).8.2  &#

29、160;     值班、巡查、檢測(cè)、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問(wèn)題和故障的，相關(guān)人員應(yīng)填寫(xiě)建筑消防設(shè)施故障維修記錄表，并向單位消防安全管理人報(bào)告.8。3        單位消防安全管理人對(duì)建筑消防設(shè)施存在的問(wèn)題和故障,應(yīng)立即通知維修人員進(jìn)行維修.維修期間，應(yīng)采取確保消防安全的有效措施。故障排除后應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認(rèn)。維修情況應(yīng)記入“建筑消防設(shè)施故障維修記錄表。 9。       

30、60; 保養(yǎng)9。1        一般規(guī)定9。1。1          建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定計(jì)劃,列明消防設(shè)施的名稱、維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和周期.9.1。2          從事建筑消防設(shè)施保養(yǎng)的人員，應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書(shū)。9。1。3     

31、60;    凡依法需要計(jì)量檢定的建筑消防設(shè)施所用稱重、測(cè)壓、測(cè)流量等計(jì)量?jī)x器儀表以及泄壓閥、安全閥等，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期校驗(yàn)并提供有效證明文件。單位應(yīng)儲(chǔ)備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同,以保證供應(yīng)。9.1.4          實(shí)施建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時(shí),應(yīng)填寫(xiě)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表并進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn).9。2        保養(yǎng)內(nèi)容9.2。1          對(duì)易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注潤(rùn)滑劑.9.2.2          點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)的要求定期清洗、標(biāo)定；產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)沒(méi)有明確要求的,應(yīng)每二年清洗、標(biāo)定一次?？扇?xì)怏w探測(cè)器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)