外墻淋水方案

1、一、 編制依據(jù)1二、工程概況1三、施工安排3四、施工準(zhǔn)備3五、 主要施工方法和施工要點(diǎn) 5六、外墻防水控制要點(diǎn) 6七、淋水試驗(yàn)質(zhì)量要求11八、外墻滲漏原因分析及處理方法16九、成品保護(hù) 14十、安全文明施工保證措施 15十一、環(huán)保管理措施 21專業(yè)資料、編制依據(jù)為了保證外墻外立面防水效果，滿足業(yè)主入住使用功能，不斷提高建設(shè)工程施工 質(zhì)量、有效解決住宅工程外墻滲水質(zhì)量通??；根據(jù)建設(shè)單位要求結(jié)合本工程工程特點(diǎn)， 依據(jù)設(shè)計施工圖紙、技術(shù)文件，按照現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)操作規(guī)程、國家質(zhì)量檢 驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、國家法令法規(guī)、政府有關(guān)文件精神，結(jié)合本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、采用外墻淋水檢 查的手段，加強(qiáng)外墻滲水質(zhì)量缺陷控制，

2、特編制本外墻淋水試驗(yàn)施工方案。序號類別名稱編號1圖紙設(shè)計施工圖紙及相關(guān)設(shè)計文件（包括設(shè)計變更、圖紙會審記錄、等）/2施組施工組織設(shè)計/3規(guī)范建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程JGJ/T235-20114規(guī)范江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)DGJ32/J16-20145合同工程總包合同、工程概況2.1工程總體概況工程名稱美的時代城二期一標(biāo)19#-24#樓、B地塊商業(yè)及地庫建設(shè)單位徐州美的時代房地產(chǎn)有限公司施工單位浙江海濱建設(shè)集團(tuán)有限公司監(jiān)理單位徐州正大建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司設(shè)計單位江蘇浩森建筑設(shè)計有限公司、厚石建筑設(shè)計（上海）有限公司工程地址江蘇省徐州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，地塊東至通湖西路綠化帶，南至景 觀河道綠

3、化帶，西至高新路綠化帶，北至主橫一路綠化帶。安全目標(biāo)市文明工地建筑面積78688.01 m2基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)整體筏板、商業(yè)為獨(dú)立承臺基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)框架、剪力墻結(jié)構(gòu)使用年限50年抗震等級三級本工程由19#樓-24#樓6棟高層和單體地下車庫組成，其中19#樓地下1層地上22層，20#、23#樓地下1層地上24層,21#、22#、24#樓地上18層，建筑高 度52.51-69.91米，其中地下含地庫約 17259平方米；19#樓建筑面積10466.38平 方米；20#樓建筑面積10452.63平方米；21#樓建筑面積7706.2平方米；22#樓建 筑面積7190.92平方米；23#樓建筑面積10672.

4、9平方米；24#樓建筑面積13874.3 平方米；A段商業(yè)建筑面積1065.68平方米；總建筑面積約78688.01平方米。2.2、建筑外立面設(shè)計概況涂料外墻1做法1）墻體（雙面勾縫）表面清理干凈；2）墻體滿拉毛（不同材質(zhì)墻體交界處掛© 0.7X15X15鍍鋅鋼絲網(wǎng)300寬，每邊 搭接150mm,頂層外墻內(nèi)、外側(cè)墻體滿掛網(wǎng)）3）15厚1:2.5水泥砂漿（摻5%防水劑）找平層4）界面劑、保溫層（厚度暫定）5） 5厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布一層（注：首層為7厚，網(wǎng)格布二層，玻 纖布 160g/m2）6）外墻面漆二遍，中層漆一道，封固底漆一道，外墻膩?zhàn)觾杀椋ù帜佔(zhàn)右坏溃?細(xì)膩?zhàn)右坏溃?、

5、涂料外墻2做法（開敞陽臺、屋面及露臺女兒墻內(nèi)側(cè)墻體取消第4項(xiàng)13項(xiàng)均有總包施工）1）墻體（雙面勾縫）表面清理干凈；2）20厚1:2.5水泥砂漿找平；3）滿刮外墻防水膩?zhàn)觾杀槟ü猓?）封閉底漆一道，面涂白色外墻漆兩遍；&外墻面磚做法（4-7條另專業(yè)分包）1）墻體（雙面勾縫）表面清理干凈；2） 墻體滿拉毛（不同材質(zhì)墻體交界處掛© 0.7X15X15鍍鋅鋼絲網(wǎng)300寬，每邊 搭接150mm,頂層外墻內(nèi)、外側(cè)墻體滿掛網(wǎng)）3）15厚1:2.5水泥砂漿（摻5%防水劑）找平層4）界面劑、保溫層（厚度暫定）5） 5厚抗裂砂漿復(fù)合耐堿玻纖網(wǎng)格布一層（注：首層為7厚，網(wǎng)格布二層，玻纖布160g/

6、m2）6）10厚1:2水泥砂漿（摻5%防水劑）粘結(jié)層7）素水泥膏（加30%的801膠）貼8厚外墻面磚，采用專用填縫劑勾縫鋪貼，縫寬 各3mm,表面清理干凈；三、施工安排3.1、外墻淋水的部位及淋水范圍1、淋水部位：主體及商鋪工程2、淋水范圍：淋水部位的所有外墻，外墻淋水范圍包括建筑外墻、鋁合金門窗均應(yīng)進(jìn)行24小時淋水檢驗(yàn)。3.2、外墻淋水試驗(yàn)實(shí)施的時間外墻全面淋水試驗(yàn)在外墻施工完成后進(jìn)行，每段外墻淋水試驗(yàn)不得少于2次。第一次全面淋水試驗(yàn)?zāi)康模喝鏅z查，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)并進(jìn)行整改；第二次全面淋水試驗(yàn)?zāi)康模鹤詈笕鏅z查，確保交樓時外墻滲漏率接近零；兩次淋水試水期間安排多次整改后淋水，目的是檢查返修的效果

7、；淋水試驗(yàn)應(yīng)在外架拆除之前完成， 外架拆除之前完成門窗封閉，并完成兩次淋水 試驗(yàn)。當(dāng)外墻采用飾面磚的工程，第一次淋水應(yīng)在飾面磚粘貼和填縫完成后進(jìn)行； 當(dāng) 外墻外墻飾面層為涂料，則盡量在第 2遍面漆施工前淋水。3.3施工組織為了施工管理，我項(xiàng)目經(jīng)理部成立了以項(xiàng)目經(jīng)理為組長；技術(shù)負(fù)責(zé)、生產(chǎn)經(jīng)理為副組長的建筑節(jié)能工程施工領(lǐng)導(dǎo)小組，其機(jī)構(gòu)組成、人員編制及責(zé)任分工如下：組 長：彭光華（項(xiàng)目經(jīng)理）一一負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)工作副組長：張馮（技術(shù)負(fù)責(zé)）一一技術(shù)總部署、方案編制陳國祥（生產(chǎn)經(jīng)理）一一負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工指揮、質(zhì)量監(jiān)督工作組 員：朱冬華、王立成、李治達(dá)（棟號長）一一現(xiàn)場施工管理、組織協(xié)調(diào)、交底、現(xiàn)場施工技術(shù)指導(dǎo)、

8、細(xì)部施工做法管理、施工質(zhì)量檢查管理王家遠(yuǎn)（材料員）材料的采購、配備杜亞南、閔緒緒、朱從從（施工員）淋水試驗(yàn)資料的整理四、施工準(zhǔn)備4.1、技術(shù)準(zhǔn)備1、熟悉“外墻淋水試驗(yàn)”合同附件要求。2、編制施工方案：針對工程特點(diǎn)及材料特性，編制具體的施工方案，并經(jīng)監(jiān)理（建 設(shè)）單位批準(zhǔn)。3、技術(shù)交底：對施工操作人員進(jìn)行技術(shù)、安全交底，使其掌握施工的關(guān)鍵技術(shù) 及對相關(guān)工序的配合。4.2、材料計劃1、 25PR管、 25PR管直通、 2PR管彎接頭、25P管三通、3mm 鉆頭、膠水、異徑接頭、堵漏靈防水材料等材料；根據(jù)施工施工方案，編制工程所需的材料用量計劃，作好備料、供料工作和確定倉庫、堆場面積及組織運(yùn)輸?shù)囊罁?jù)

9、。2、原材料的進(jìn)場檢驗(yàn)：原材料進(jìn)場由現(xiàn)場質(zhì)量員按照公司制定的原材料進(jìn)場驗(yàn) 收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行原材料進(jìn)場驗(yàn)收，同時填寫材料進(jìn)場驗(yàn)收記錄。3、原材料的技術(shù)性能，應(yīng)符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求。4.3、施工機(jī)具計劃根據(jù)施工組織設(shè)計中確定的施工機(jī)具、 設(shè)備的要求及施工進(jìn)度的安排，編制施工 機(jī)具設(shè)備需用量計劃，落實(shí)施工機(jī)具設(shè)備需用量計劃，確保按期進(jìn)場，準(zhǔn)時開工。具 體施工機(jī)具配置情況見表式4.1 :表式4.1施工機(jī)具配置情況一覽表序號機(jī)具名稱數(shù)量用途1鐵抹子若干用于滲漏點(diǎn)整改2靠尺（2m）若干3密齒手鋸若干4卷尺若干5打磨搓子若干6鋼絲刷子若干7高壓注漿機(jī)若干注：表中未詳盡施工工具，由施工班組根據(jù)使用情況進(jìn)行配置4.4

10、、勞動力計劃各分項(xiàng)工程施工人數(shù)配置情況見表式4.2 :表式4.2施工人員配置情況一覽表分項(xiàng)丄程名稱施工人數(shù)（人）外墻淋水（水電工）20外墻滲水點(diǎn)（修補(bǔ)工）20門窗工程（塞縫）20門窗工程（防水）40雜工10架子工10五、主要施工方法和施工要點(diǎn)5.1、布管和淋水一般要求1、掛墻淋水線管采用25FPR管，用3mm 鉆頭在管上沿直線鉆孔、孔距50-80mm，“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢表面形成連續(xù)水幕。2、淋水PPR管掛墻的總長度（包括主管所接多根 PPR管）應(yīng)根據(jù)水壓而定,需保證PPR管每個小孔都有充足水量流出。3、淋水適當(dāng)采用施工消防用水，但鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”則不得使用。4、掛墻淋水管

11、應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主體可臨時綁縛在陽臺欄桿等位 置并注意保護(hù)成品，掛線管時不應(yīng)米用在墻上打釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。5、淋水檢驗(yàn)開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原 因無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)圭寸閉。5.2、建筑布管淋水要求1、建筑各立面掛管間隔為每5層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù) 線條位置分段布管。2、分段淋水應(yīng)自上而下逐步進(jìn)行。3、陽臺處淋水管可斷開。5.3外墻淋水試驗(yàn)記錄和問題處理第一次全面淋水1、 第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時，本次全面淋水必須進(jìn)行，不能 因下雨而中斷或免除。2、第一次全面淋水具體布管和淋水等工作，鋁合金門窗

12、、幕墻等專業(yè)分包單位 予以配合；應(yīng)合理安排淋水時間，以便進(jìn)行檢查記錄。3、棟號長負(fù)責(zé)記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進(jìn)行現(xiàn)場標(biāo)識、拍照，鋁合金門 窗安裝單位配合進(jìn)行，嚴(yán)禁施工單位對滲漏點(diǎn)隱瞞不報或故意遮掩。4、淋水檢驗(yàn)記錄時間段至少包括開始淋水后 4小時、8小時、12小時三次，以 后每4小時記錄一次。對于4小時內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注， 并認(rèn)真記錄，由技術(shù)部查找出原因并提出整改措施。5、匯集鋁合金門窗、幕墻安裝單位應(yīng)及時分析滲漏發(fā)生的原因， 落實(shí)責(zé)任單位。 對出現(xiàn)的滲漏問題由責(zé)任單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改， 對每個滲漏點(diǎn)的整改工作及時 進(jìn)行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實(shí)記錄整改完成情況。532整改后淋水1、整

13、改后淋水持續(xù)時間不得小于 12小時，不超過24小時。2、淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。3、淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理單位確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。533第二次全面淋水1、第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于 12小時，不超過24小時。本次全面淋水 也必須進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免除。2、此次淋水中發(fā)生的滲漏問題，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)整改，淋水檢查按上述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí) 行。3、 若在第二次全面淋水后，按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則 該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水檢驗(yàn)。 各滲漏點(diǎn)整改完成后，責(zé)任單位應(yīng)自行進(jìn)行淋水 檢查，監(jiān)理應(yīng)督促落實(shí)。資料外墻淋水試驗(yàn)情況記錄表（附件1 ）和第二次全面

14、淋水后外墻淋水試驗(yàn)情 況匯總表由資料室負(fù)責(zé)統(tǒng)一收集整理。六、住宅工程外墻防水質(zhì)量控制要點(diǎn)6.1、基層（一）外墻砌體施工、驗(yàn)收應(yīng)滿足砌體結(jié)構(gòu)工程施工規(guī)范、住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)、砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。在主體驗(yàn)收前，施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)針對外墻（尤其需注明外墻的外側(cè)面的施工質(zhì)量檢查情況）進(jìn)行驗(yàn)收，填寫驗(yàn)收記錄。外墻砌體工程的施工及驗(yàn)收，在防治外墻滲漏方面，應(yīng)重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：（1）外墻采用空心磚砌筑時，應(yīng)采取防雨水滲漏的措施，掉角嚴(yán)重的空心磚不 得在外墻中使用。（2）砌筑填充墻時，空心磚應(yīng)上下錯縫。蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土 小型空心砌塊應(yīng)錯縫搭砌，搭砌長度應(yīng)滿足規(guī)范要求。（3

15、）加強(qiáng)外墻墻體灰縫砂漿飽滿度檢查，尤其是豎縫施工質(zhì)量的檢查。（4） 填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位，應(yīng)在填充墻砌筑14天后進(jìn)行砌 筑，并確保填充墻頂部與承重主體之間的空隙部位填充密實(shí)。（5） 不同結(jié)構(gòu)材料的交接處應(yīng)采用每邊不少于150mm的耐堿玻璃纖維網(wǎng)布或 熱鍍鋅電焊網(wǎng)作抗裂增強(qiáng)措施。（6）施工洞、腳手架眼等洞口補(bǔ)砌時，應(yīng)采用防水微膨脹砂漿分次堵砌，迎水 面表面應(yīng)采用1:3防水砂漿粉刷?？锥刺钊麘?yīng)由專人負(fù)責(zé)，并做好專項(xiàng)隱蔽工程驗(yàn)收 記錄。（7）在實(shí)踐中行之有效的節(jié)點(diǎn)做法，建議推廣：建筑物外側(cè)有露臺、雨篷、空 調(diào)板等構(gòu)造物平臺時，設(shè)置混凝土止水翻邊且宜與構(gòu)造物平臺同時澆筑， 混凝土止水 翻

16、邊高度宜高于外構(gòu)造物平臺建筑標(biāo)高 200mm。每層外墻底部宜設(shè)置混凝土防水 翻邊，高度為200mm。外墻外側(cè)采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強(qiáng)。（二）混凝土外墻螺栓孔應(yīng)填塞飽滿。6.2、建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造設(shè)計應(yīng)包括門窗洞口、雨篷、陽臺、空調(diào)板、外凸線條、變形縫、外墻管道洞口、女兒墻壓頂、外墻預(yù)埋件(含保溫材料錨固件)、預(yù)制構(gòu)件等交接部位的防水設(shè)防。建筑外墻節(jié)點(diǎn)防水構(gòu)造應(yīng)滿足 建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程(JGJ/T235-2011) 要求。1、雨篷應(yīng)設(shè)置不小于1%的外排水坡度，外口下沿應(yīng)做滴水線；雨篷與外墻交 接處的防水層應(yīng)連續(xù)；雨篷防水層應(yīng)沿外口下翻至滴水線。2、陽臺應(yīng)向水落口設(shè)置不小

17、于 1%的排水坡度，水落口周邊應(yīng)留槽嵌填密封材 料。陽臺外口下沿應(yīng)做滴水線。水落口應(yīng)有防堵塞措施。IS 5, 3, 2雨逬瞳水構(gòu)造外堆保船匸2訪水凰3齒水箜5.3.3陽臺防水構(gòu)jfi1密封劇希2港忒須h3-S水廉3、穿過外墻的管道宜采用套管，套管應(yīng)內(nèi)高外低，坡度不應(yīng)小于5%,套管周邊應(yīng)作防水密圭寸處理。對于燃?xì)夤镜确鞘┕挝皇┕ぐ惭b的穿墻外管，建設(shè)單位應(yīng)采取專項(xiàng)檢查措 施，確保依據(jù)規(guī)范密封處理，并進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收。齧乩紳出外培管道関木 梅誼-）IV日外燧皆道；2 舍營； 弓一柜封材務(wù)；&一疾舍勘 水涯斷fc曲S6.15-2伸岀外蠅管邊防水 構(gòu)造（二）1一停岀外墟管道匸2直管* 3審 封耕

18、斡*也一聚合物水據(jù)曲水砂挾： $編石涯觀土4、變形縫部位應(yīng)增設(shè)合成高分子防水卷材附加層，卷材應(yīng)滿粘于墻體，滿粘的 寬度不應(yīng)小于150mm，并應(yīng)釘壓固定；卷材收頭應(yīng)用密圭寸材料密圭寸。I 5圖變形縫防水構(gòu)麓1-倉幷材料t 2-栓f RF 墊豺料】4一戌髙分子陽永卷材（測刪結(jié)” 1不銹鋼板 &壓無5、混凝土女兒墻壓頂內(nèi)外兩側(cè)均凸出墻面，內(nèi)外兩側(cè)下端均應(yīng)作滴水處理。壓 頂應(yīng)向內(nèi)找坡，坡度不應(yīng)小于 5%。外墻防水層應(yīng)延伸至壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線，與女兒 墻內(nèi)側(cè)屋面泛水上部的墻體防水層搭接，實(shí)現(xiàn)防水層閉合。D+5Q女兒堆厚- zC20iffl石混漲土 壓頂詳結(jié)構(gòu)圖按工程設(shè)計成品水落口orO落水斗I磚女

19、兒墻一保溫板用聚令物砂漿粘貼 一 5厚聚合物砂漿找平防水層6、門窗安裝應(yīng)采用先粉內(nèi)框、后裝窗框、再粉外框的施工工藝；門窗框與墻體間的縫隙宜采用發(fā)泡聚氨酯填充；外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，防水層與門窗框間應(yīng) 預(yù)留凹槽，并應(yīng)嵌填密封材料；門窗上楣的外口應(yīng)做滴水線；外窗臺應(yīng)設(shè)置不小于5%的外排水坡度。7、外墻預(yù)埋件四周應(yīng)用密圭寸材料圭寸閉嚴(yán)密，密圭寸材料與防水材料應(yīng)連續(xù)。6.3、整體防水層（一）設(shè)計根據(jù)住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)第 條，外墻外保溫墻體防水層采用聚 合物防水砂漿，自保溫外墻抹灰的底層、中層應(yīng)采用聚合物防水砂漿。（二）砂漿防水層抗裂措施1、砂漿防水層中宜增設(shè)耐堿玻纖網(wǎng)或熱鍍鋅電焊網(wǎng)增強(qiáng)，并宜

20、用錨栓固定于結(jié) 構(gòu)墻體中。2、防水砂漿層宜設(shè)置分格縫。3、防水砂漿層厚度超過10mm時應(yīng)分層施工，厚度超過 35mm時，應(yīng)有符合規(guī)范要求的加強(qiáng)措施。（三）施工順序外墻整體防水層施工應(yīng)先進(jìn)行外墻節(jié)點(diǎn)構(gòu)造防水處理，再進(jìn)行外墻大面積防水層 施工。1、外墻腳手洞及孔眼應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)粉刷一道防水增強(qiáng)層。2、外墻防水層應(yīng)延伸至節(jié)點(diǎn)構(gòu)造處。如外墻防水層應(yīng)延伸至門窗框，外墻防水 層與雨篷防水層應(yīng)連續(xù)，外墻防水層應(yīng)延伸至混凝土女兒墻壓頂內(nèi)側(cè)的滴水線位置。 外墻防水層應(yīng)與地下室防水層搭接。6.4、保溫層及其抗裂防護(hù)層1、外墻保溫工程嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計文件及相關(guān)規(guī)范施工。保溫板材與基層（外墻防 水層）的連接方式

21、、拉伸粘結(jié)強(qiáng)度和粘結(jié)面積、保溫板材下的托架或挑板設(shè)置數(shù)量及 方式應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2、根據(jù)徐州市城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)設(shè)計選用具體事 項(xiàng)的通知（徐建發(fā)2013115號），為增強(qiáng)外保溫層粘結(jié)強(qiáng)度和安全度，無機(jī)類 保溫板材應(yīng)當(dāng)采用滿粘法粘結(jié)，板材厚度達(dá)3cm時，宜每兩層設(shè)置一道托架或挑板； 板材厚度達(dá)到4cm時，應(yīng)層層設(shè)置托架或挑板。有機(jī)類板材粘結(jié)面積應(yīng)當(dāng)比規(guī)范要 求再提高10%，涂料飾面不低于50%，面磚飾面不低于60%。3、建筑物首層、門窗四周和外墻陰陽角等處應(yīng)依據(jù)設(shè)計文件及相關(guān)規(guī)范圖集做 好局部加強(qiáng)網(wǎng)施工。4、薄抹面層保溫系統(tǒng)保護(hù)層抗裂砂漿施工應(yīng)滿足設(shè)計及規(guī)范

22、要求，當(dāng)設(shè)計無具 體要求時，保護(hù)層厚度應(yīng)不小于 3mm并不宜大于6mm。5、保溫板材與基層的粘結(jié)面積比應(yīng)進(jìn)行剝離檢驗(yàn)。粘結(jié)面積比應(yīng)按綠色建筑 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（DGJ32/J19-2015 ）附錄C進(jìn)行；粘結(jié)面積比合格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng) 滿足設(shè)計文件及相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，如采用滿粘法粘結(jié)復(fù)合發(fā)泡水泥板粘結(jié)面積比不應(yīng)低于 85%。保溫板材與基層的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)，拉伸粘結(jié)強(qiáng)度應(yīng)按綠色建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范附錄 D進(jìn)行。后置錨固件應(yīng)做錨固力現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)并 符合設(shè)計要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。保溫板材與基層的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)、后置錨固件錨固力現(xiàn)場拉拔試驗(yàn)應(yīng)滿足綠色建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢

23、驗(yàn)數(shù)量，兼顧不同朝向、樓層， 不同基層應(yīng)按實(shí)際面積合理安排抽檢比例。6、外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實(shí)體檢驗(yàn)，應(yīng)滿足建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范附 錄C及江蘇省鉆芯法檢測建筑外墻外保溫構(gòu)造技術(shù)規(guī)程(DGJ32/TJ98-2010)要 求。除保溫層厚度應(yīng)滿足設(shè)計及規(guī)范要求外，還應(yīng)重視落實(shí)外墻保溫層構(gòu)造是否滿足 設(shè)計及抗裂防護(hù)層厚度等是否滿足規(guī)定要求。6.5、外墻涂飾層1、用于外墻外保溫系統(tǒng)的涂飾材料必須滿足外墻外保溫系統(tǒng)的吸水性和透氣性 要求，且應(yīng)與系統(tǒng)項(xiàng)匹配。2、施工單位、監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真檢查涂飾工程所用材料的產(chǎn)品合格證書、性能檢 測報告，對其質(zhì)量有懷疑時或相關(guān)資料不齊全時，應(yīng)進(jìn)行見證檢測。3、飾面層施工、

24、驗(yàn)收嚴(yán)格遵守建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程 (JGJ/T29-2015 )。 基層處理、底層涂料及每遍面層涂料施工均應(yīng)在上道工序驗(yàn)收合格后進(jìn)行， 相應(yīng)驗(yàn)收 記錄應(yīng)齊全。七、淋水試驗(yàn)質(zhì)量要求1、外墻防水工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收，依據(jù)建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程進(jìn)行，并填寫檢 驗(yàn)批驗(yàn)收記錄。外墻防水檢驗(yàn)批宜結(jié)合朝向、樓層劃分，按照外墻墻面面積 500m2-1000m2為一個檢驗(yàn)批，不足500m2時也應(yīng)劃分為一個檢驗(yàn)批；每個檢驗(yàn)批 每100m2應(yīng)至少抽查一處，每處不得小于 10 m2，且不得少于3處。為強(qiáng)化外墻防水工程施工質(zhì)量管理，在檢驗(yàn)批驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，增設(shè)關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn) 的質(zhì)量復(fù)核工序，并形成相應(yīng)驗(yàn)收記錄。關(guān)鍵質(zhì)量

25、控制點(diǎn)的質(zhì)量復(fù)核由監(jiān)理單位專業(yè) 監(jiān)理工程師組織，施工單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)參加復(fù)核檢查。 外墻防水工程基層、節(jié) 點(diǎn)構(gòu)造、整體防水層的關(guān)鍵質(zhì)量控制點(diǎn)的質(zhì)量復(fù)核應(yīng)按樓層（檢驗(yàn)批）分批進(jìn)行，做 到檢查范圍全覆蓋，檢查記錄按本規(guī)定的附表填寫。2、外墻防水隱蔽驗(yàn)收應(yīng)包括下列內(nèi)容：（1）基層驗(yàn)收；（2）墻梁、墻柱交接部 位等不同結(jié)構(gòu)材料的交接處的處理；（3）施工洞、穿墻管、預(yù)埋件及腳手洞等細(xì)部做 法；（4）門窗洞口、穿墻管、預(yù)埋件、分格縫及收頭等部位的節(jié)點(diǎn)做法；（5）防水層施工。2、 外墻防水層完工后應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)收，防水層滲漏檢查應(yīng)在持續(xù)淋水 30分鐘 后進(jìn)行，并形成書面驗(yàn)收記錄。未經(jīng)檢驗(yàn)驗(yàn)收或檢驗(yàn)驗(yàn)收不合

26、格的， 不得進(jìn)行下道工 序施工。3、住宅工程分戶驗(yàn)收時，應(yīng)依據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程對所有部位的 外窗、外墻進(jìn)行淋水檢驗(yàn)，并將穿墻管道部位、管卡及預(yù)埋件部位、挑檐及空調(diào)板等 突出墻面構(gòu)件的根部作為檢查的重點(diǎn)，形成書面驗(yàn)收記錄。4、按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于 0.1處/戶，則該樓棟可停止全面淋水檢 驗(yàn)，各滲漏點(diǎn)整改完成后，自行進(jìn)行淋水檢查，直至單位工程無滲漏點(diǎn)。5、以項(xiàng)目經(jīng)理為首，建立生產(chǎn)、監(jiān)督相互制約的質(zhì)量保證體系，做到事事有人管，環(huán)環(huán)有人抓。并建立以項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)為首的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查小組，下設(shè)專職質(zhì)檢員，做到事前有交底，事后有驗(yàn)收。八、外墻滲漏原因分析及處理方法8.1外墻滲漏原因分析

27、1、.二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實(shí)。2、空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。3、外墻抹灰空鼓、裂縫。4、砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。5、墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。6、外墻腳手架洞眼未按要求封堵。7、外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。8、外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。9、水、電（開關(guān)插座、燈具位置）、煤氣管線出外墻位置防水未做好。10、空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。11、出屋面煙道進(jìn)水。12、鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。13、鋁合金窗混凝土臺板質(zhì)量差。14、鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠

28、開裂。15、鋁合金門窗扣條、型材接縫進(jìn)水。8.2外墻滲漏的處理方法一、重新掛網(wǎng)抹灰重新掛外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位切開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查, 網(wǎng)抹灰。、補(bǔ)刷防水涂膜采用JS防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm。成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補(bǔ)刷防 水。門窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。三、壓力灌漿應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。灌漿時，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。四、打膠采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠。打膠基層應(yīng)干凈、 干燥，打膠后至

29、少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。滲漏維修常用方法序號維修方法材料常見適用情況注意事項(xiàng)1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細(xì)小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）JS摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷 滲漏途徑，費(fèi)用較低）2刷防水涂膜JS窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm3重新澆注反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根 部、門卜檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗4重新堵洞細(xì)石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開裂6打注密封膠密封膠門窗、天窗接縫基層清理干凈7打注耐候膠耐候膠穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈8

30、做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠九、成品保護(hù)9.1、淋水用水淋水試驗(yàn)所用的水源為施工消防用水， 禁止使用鋼管內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的 施工消防用水，以免對外墻飾面磚、鋁合金窗造成污染。9.2外墻飾面磚及鋁合金窗1、淋水管不得直接采用釘子固定在飾面磚墻面，避免對墻體整體性造成破壞， 應(yīng)固定在陽臺欄桿上面。2、工人在操作過程不得對已完成的鋁合金門窗框及玻璃產(chǎn)生破壞。3、滲漏點(diǎn)修復(fù)整改過程應(yīng)注意對外墻飾面磚的保護(hù)，避免對滲漏點(diǎn)周圍飾面磚 產(chǎn)生破壞。十、安全文明施工保證措施10.1、組織措施根據(jù)誰負(fù)責(zé)生產(chǎn)誰負(fù)責(zé)安全的原則， 建立安全保證體系。項(xiàng)目經(jīng)理是安全文明施 工的第一負(fù)責(zé)人，

31、負(fù)總的責(zé)任。安全總監(jiān)為安全文明施工的直接責(zé)人，負(fù)組織協(xié)調(diào)責(zé) 任?，F(xiàn)場設(shè)立專職安全員，安全員有“獎罰權(quán)”和“一票否決權(quán)”，安全員的決定，各管理人員、班組長必須無條件執(zhí)行。在安全檢查小組的領(lǐng)導(dǎo)下，實(shí)施定期與不定期相結(jié)合的檢查程序， 組織每周一次 的全面安全檢查，落實(shí)執(zhí)行安全操作規(guī)程，及時糾正違章、冒險、蠻干行為。對查出 的隱患限期整改，杜絕重大安全事故發(fā)生。10.2、安全技術(shù)措施1、建立安全責(zé)任制，進(jìn)入現(xiàn)場前，對工人進(jìn)行安全技術(shù)交底和安全培訓(xùn)工作。 對施工機(jī)械操作進(jìn)行培訓(xùn)，安全員作好安全檢查工作。2、嚴(yán)格遵守建筑工程施工安全操作規(guī)程。3、陽臺周邊、無防護(hù)的屋面周邊設(shè)置 1.2m高的兩道護(hù)身欄桿，并

32、設(shè)置固定的 高度不低于18cm的檔腳板。4、當(dāng)臨邊的外側(cè)為通道時，除防護(hù)欄桿外，敞口立面必須采取滿掛密目安全網(wǎng) 或其它可靠措施作全圭寸閉處理。5、分層施工的樓梯口、梯段邊及休息平臺處必須安裝臨時護(hù)欄。6、施工中對高處作業(yè)的安全技術(shù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)有缺陷和隱患時，必須及時解決；危及人身安全時，必須停止作業(yè)7、施工作業(yè)場所有墜落可能的物件，應(yīng)一律先行撤除或加以固定。高處作業(yè)中所用的物料，均應(yīng)堆放平穩(wěn)，不妨礙通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的 走道、通道板和登高用具，應(yīng)隨時清掃干凈；拆卸下的物件及余料和廢料均應(yīng)及時清 理運(yùn)走，不得任意亂置或向下丟棄。傳遞物件禁止拋擲。8、遇有六級以上強(qiáng)風(fēng)、濃霧等惡

33、劣氣候，不得進(jìn)行露天攀登與懸空高處作業(yè)。暴風(fēng)雪及臺風(fēng)暴雨后，應(yīng)對高處作業(yè)安全設(shè)施逐一加以檢查，發(fā)現(xiàn)有松動、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象，應(yīng)立即修理完善。9、因作業(yè)必須，臨時拆除或變動安全防護(hù)設(shè)施時，必須經(jīng)施工負(fù)責(zé)人同意，并 采取相應(yīng)的可靠措施，作業(yè)后應(yīng)立即恢復(fù)。10、堅持電氣專業(yè)人員持證上崗，非電氣專業(yè)人員不準(zhǔn)進(jìn)行任何電氣部件的更換 或維修。11、應(yīng)保持配電線路及配電箱和開關(guān)箱內(nèi)電纜、 導(dǎo)線對地絕緣良好，不得有破損、 硬傷、帶電體裸露、電線受擠壓、腐蝕、漏電等隱患，以防突然出事。12、進(jìn)入施工現(xiàn)場并在施工時，要帶好安全帽，系好安全帶，施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙， 嚴(yán)禁酒后施工。10.3、文明施工措施1、在施工

34、過程中遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)。采取有效措施，保護(hù)好 施工現(xiàn)場和周邊地區(qū)的環(huán)境，做好成品的保護(hù)至竣工驗(yàn)收。2、建立健全文明施工檢查考評制度，項(xiàng)目部每周進(jìn)行一次自檢，同時要配合監(jiān)理部門對文明施工的檢查。項(xiàng)目經(jīng)理部派安全總監(jiān)主抓文明施工及環(huán)境保護(hù)工作，并將文明施工和環(huán)境保護(hù)工作開展的成效優(yōu)劣與否與各業(yè)班組和管理人員效益掛鉤。3、現(xiàn)場保持清潔，機(jī)具、材料碼放整齊。4、攪拌機(jī)設(shè)專人負(fù)責(zé)環(huán)境保護(hù)，及時清掃雜物。對所用的袋子及時捆好，用完 的塑料桶碼放整齊，作好袋子、桶等包裝物的清還。5、外墻腳手架（或吊籃）保持清潔。6、樓內(nèi)不準(zhǔn)住人，并做到工完場地清。7、對施工和生活所產(chǎn)生的各種生產(chǎn)、生活垃圾和廢棄物應(yīng)進(jìn)行妥善處置，防止 對環(huán)境造成污染，并嚴(yán)格控制施工噪音。十一、環(huán)保管理措施外墻臨水檢驗(yàn)所用完的水源就近進(jìn)行綠化澆灌， 不得直接排入城市雨水井、污水 井管道排走，不得對水資源造成浪費(fèi)。外墻砂漿防水工程質(zhì)量驗(yàn)收復(fù)核記錄（基層質(zhì)量）工程名稱： 檢查部