2009年第四季度武房指數(shù)報告

1、.二九年第四季度武房指數(shù)報告  武漢市住房保障和房屋管理局 武漢市統(tǒng)計局（2010年1月1日） 一、市場情況（一）商品房供應(yīng)及銷售情況2009年四季度，全市商品房新增供應(yīng)套數(shù)為21479套,其中商品住房新增供應(yīng)套數(shù)為19516套，寫字樓新增供應(yīng)套數(shù)為895套，其他為1068套。商品住房中90平方米以下戶型的供應(yīng)套數(shù)所占比重最大，新增供應(yīng)套數(shù)為9413套，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的48.23；其次為90-120平方米戶型，占全市新增供應(yīng)套數(shù)的31.01；其他供應(yīng)套數(shù)占全市新增供應(yīng)套數(shù)的20.76。2009年四季度商品住房重點區(qū)域不同戶型新增供應(yīng)情況（東湖高新和武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分別

2、并入洪山區(qū)和漢陽區(qū)，下同）區(qū)域小于9090120120-140大于140合計套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸1488684702241710江漢803000803橋口450300453漢陽18513442773012773武昌17512871602271849洪山235313958013104859青山18123639東西湖1767247295582367黃陂13781103283172781江夏4707923822381882合計941360512671138119516 四季度, 商品房實現(xiàn)銷售面積401.71萬平方米，環(huán)比增加8.56，同比增加105.52；銷售套數(shù)為39892套，環(huán)比增加

3、3.58%，同比增加80.65商品住房實現(xiàn)銷售面積344.86萬平方米，環(huán)比增加3.46%，同比增加86.76%；銷售套數(shù)33589套，環(huán)比增加1.8，同比增加83.42%。商品住房按戶型結(jié)構(gòu)統(tǒng)計，中小戶型銷售量較大，90平方米以下和90-120平方米戶型共實現(xiàn)銷售24094套，占全市總銷售套數(shù)的71.73。2009年四季度商品住房重點區(qū)域不同戶型銷售情況區(qū)域小于9090120120-140大于140合計套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸10379555823442918江漢1279584155982116橋口476294331621163漢陽16069163712243117武昌1707126664148

4、24096洪山25702214131611207220青山717682523833東西湖1239165565211424688江夏6647184093372128黃陂216119688832985310合計13456106385365413033589 商品住房按價格段統(tǒng)計，中低價位商品住房銷售量較大，價位在5000元/平方米以下的商品住房共實現(xiàn)銷售16302套，占全市總銷售套數(shù)的48.53%。2009年四季度商品住房重點區(qū)域不同價位銷售情況區(qū)域3000元以下3000-4000元4000-5000元5000-6000元6000元以上合計套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸125177471649

5、14962918江漢9298113418002116橋口1865431208091163漢陽57334262846811063117武昌5413865915429564096洪山55296981279128007220青山23010309491833東西湖170191115355894834688江夏424125439117422128黃陂1890297737039345310合計45767157456952701201733589 （二）商品房價格情況2009年四季度，商品房綜合平均價格為6034.51元/平方米，環(huán)比上漲11.49%，同比上漲25.44。商品房價格指數(shù)為2108.

6、33點。商品住房平均價格為5546.07元/平方米，環(huán)比上漲4.1%，同比上漲23.59。其中，多層均價為4445.35元/平方米，小高層均價為4190.3元/平方米，高層均價為5964.06元/平方米。商品住房價格指數(shù)為2862.68點。2009年四季度重點區(qū)域銷售價格情況 區(qū)域商品住房價格同比環(huán)比價格指數(shù)環(huán)比元/（點）江岸7200.1326.82%3.91%2978.163.91%江漢8094.6522.45%26.42%3653.7826.42%橋口7137.0233.99%27.52%3377.5827.52%漢陽5668.9230.58%10.13%3081.1910.13

7、%武昌7302.5219.10%8.19%3366.068.19%洪山5813.9430.69%4.59%3406.284.59%青山6189.4425.34%7.08%5140.497.08%東西湖4408.723.46%3.52%3854.273.52%江夏4083.7521.38%20.67%1249.7920.67%黃陂3285.107.01%6.09%1330.296.09%合計5546.0723.59%4.10%2862.684.10% 2009年四季度重點區(qū)域不同建筑類型銷售價格情況區(qū)域多層環(huán)比小高層環(huán)比高層環(huán)比元/元/元/江岸4761.77-4.47%5293.43-

8、5.93%7513.26-1.31%江漢3836.0025.18%4574.234.23%8464.6327.03%橋口4152.4525.24%3707.862.51%7881.8220.82%漢陽7937.5525.68%3543.51-3.24%6115.3211.50%武昌13053.2312.23%6250.899.99%7301.327.13%洪山5434.01-4.81%5280.451.10%5718.863.42%青山5630.07/4683.432.90%6240.117.08%東西湖4785.8429.27%4064.341.13%4448.130.68%江夏3676.2

9、749.64%3502.324.75%3360.697.07%黃陂3022.241.94%2947.6613.71%3332.575.94%合計4445.3511.19%4190.300.01%5964.062.34% 寫字樓平均價格為7259.38元/平方米，環(huán)比上漲26.72，與去年同比上漲15.83。寫字樓價格指數(shù)為1811.34點。 （三）存量房交易情況存量房綜合物業(yè)交易面積為174.47萬平方米，環(huán)比增加28.65，同比增加100.66%；交易套數(shù)為18756套，環(huán)比增加25.17，同比增加147.31%。 存量住房交易面積為156.04萬平方米，環(huán)比增加27.3

10、7，同比增加113.96%；交易套數(shù)為17594套，環(huán)比增加21.98，同比增加145.18%。 存量商鋪交易面積為10.57萬平方米，環(huán)比增加55.9，同比增加69.12%；交易套數(shù)為847套，環(huán)比增加90.34，同比增加244.31%。 存量寫字樓交易面積為7.86萬平方米，環(huán)比增加24.17，同比增加6.94%；交易套數(shù)為315套，環(huán)比增加171.55，同比增加94.44%。  2009年四季度重點區(qū)域存量房交易情況區(qū)域存量住房存量住房交易面積存量寫字樓交易面積存量商鋪交易面積交易套數(shù)環(huán)比環(huán)比環(huán)比（套）（萬）（萬）（萬）江岸267424.8615.22%0.8433.33%1.

11、3580.00%江漢196117.3514.64%0.79-3.66%1.6292.86%橋口167813.9228.18%0.47123.81%2.14111.88%漢陽183716.7312.79%0.15400.00%0.6331.25%武昌297425.1824.90%0.4587.50%0.8112.50%洪山240320.3933.51%3.475.79%1.5625.81%青山200418.4733.17%0.648.47%0.2257.14%東西湖142213.6957.37%0.38123.53%0.6365.79%江夏區(qū)3233.0159.26%0.29107.14%0.7

12、943.64%黃陂區(qū)3182.4481.05%0.3872.73%0.8222.39%合計17594156.0427.37%7.8624.17%10.5755.90% 存量住房交易按戶型面積統(tǒng)計， 90平方米以下的戶型交易量較大，共成交9377套，占全市交易套數(shù)的53.3；其次是90-120平方米的戶型交易量，共成交4300套，占全市總交易量的24.44%。2009年四季度重點區(qū)域不同戶型存量住房交易情況區(qū)域小于60（）6090（）90120（）120-140（）大于140（）合計套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸6938625473582142674江漢5035924692841131961

13、橋口417569442191591678漢陽432675396241931837武昌5137827345184272974洪山2137128434511842403青山624835317133952004東西湖836213572461151422江夏34102946429323黃陂33821015943318合計3545583243002545137217594 存量住房按價格段統(tǒng)計，四季度全市存量住房3500 -4000元/平方米價位的交易量居多，占總交易量的30.51；其次為3000-3500元/平方米價位的交易量，占總交易量的22.13。 2009年四季度重點區(qū)域不同

14、價位存量住房交易情況區(qū)域3000以下3000-35003500-40004000-45004500以上合計套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)套數(shù)江岸4308326374653102674江漢2993646113992881961橋口3374264732981441678漢陽2726135043171311837武昌32034210537834762974洪山2324149386022172403青山2673208214361602004東西湖416465287165891422江夏216722186323黃陂2344623105318合計3023389453683483182617594 （四）存量房

15、交易價格情況2009年四季度，存量房交易平均價格為4369.23元/平方米，環(huán)比上升7.94%，同比上升19.75%，存量房交易價格指數(shù)為1681.81點。存量住房平均交易價格為4093.85元/平方米，環(huán)比上升2.73%，同比上升20.63%，存量住房交易價格指數(shù)為1729.4點。存量房商鋪平均交易價格為6471.54元/平方米，環(huán)比上升4.69%，同比上升9.07%，存量房商鋪交易價格指數(shù)為1352.66點。存量房寫字樓平均交易價格為4689.12元/平方米，環(huán)比上升10.55%，同比上升6.11%，存量房寫字樓交易價格指數(shù)為1548.75點。2009年四季度重點區(qū)域存量房交易價格情況區(qū)域

16、存量住房價格環(huán)比指數(shù)存量寫字樓價格指數(shù)存量商鋪價格指數(shù)元/點元/點元/點江岸4029.344.32%1706.413895.411404.356899.25898.97江漢4528.797.37%1917.893711.531400.197613.042224.59橋口4024.511.73%1704.284053.961463.997841.752539.65漢陽3719.661.91%1575.234871.241830.604933.611558.80武昌4644.326.48%1966.846399.142286.916641.341311.98洪山4419.937.22%1828.2

17、94301.281612.405279.932205.53青山3528.070.46%1494.114271.391173.285481.25828.41東西湖3244.183.66%1296.201125.08400.974711.592266.95合計4093.852.73%1729.404689.121548.756471.541352.66 二、市場特點（一）住房銷量情況1、商品住房銷量小幅增長。據(jù)統(tǒng)計，2009年四季度，我市商品住房成交套數(shù)為33589套，環(huán)比增加1.8%，成交面積為344.86萬平方米，環(huán)比增長3.46%。2、存量住房交易量增幅較大。四季度，存量住房交易量

18、增幅明顯，交易套數(shù)為17594套，環(huán)比增加21.98%，銷售面積為156.04萬平方米，環(huán)比增加27.37%。主要受到相關(guān)政策調(diào)控的影響，2010年1月1日起，個人購買普通住房免征營業(yè)稅期限從2年恢復(fù)到5年，使得存量住房市場在2009年年底出現(xiàn)集中成交的現(xiàn)象，交易量增幅明顯。 （二）商品住房銷售結(jié)構(gòu)情況1、120平方米以下商品住房為市場銷售主流。四季度，全市戶型在90以下的商品住房銷售11969套，占商品住房總銷售量的37.52；戶型在90-120的商品住房銷售10191套，占商品住房總銷售量的31.94；兩者合計120以下商品住房銷量占商品住房總銷售量的69.46。2、單價在6000元/平方

19、米以下的商品住房銷量占比較大。四季度，5000-6000元/平方米（6000）的商品住房成交6505套，占全市商品住房總銷量的20.39%；5000元/平方米以下（含5000）的商品住房成交15711套，占全市商品住房總銷量的49.25%；即6000元/平方米以下的商品住房共成交22216套，占商品住房總銷量的69.64%。（三）住房價格情況1、商品住房價格與去年四季度相比漲幅較大。2009年四季度，全市商品住房平均價格為5546.07元/平方米，環(huán)比上升4.1%，與去年同期相比上升23.59%。主要由于2008年第四季度，我市商品住房價格處于較低的位置，隨著2009年房地產(chǎn)市場的不斷回暖，商品住房持續(xù)向好勢頭明顯，2009年第四季度，商品住房價格達到歷史最高值，同比漲幅明顯。2、多層商品住房價格環(huán)比增幅較大。2009年四季度，多層商品住房成交均價為4445.35元/平方米，環(huán)比上升11.19%；高層和小高層商品住房價格小幅上漲，高層住房成交均價為5964.06元/平方米，環(huán)比上升2.34%,小高層住房成交均價為4190.30元/平方米，環(huán)比上升0.01%。3、存量住房價格穩(wěn)中有升。四季度，存量住房平均價格繼續(xù)保持平穩(wěn)上升的勢頭，成交均價為4093