項(xiàng)目拿地前期的主要工作(前期手續(xù))

1、拿地前期的主要工作一、地塊的信息收集、初步調(diào)研 1、地塊信息收集：取得意向紅線、地形圖、區(qū)域控規(guī)、地塊規(guī)劃指標(biāo)、地質(zhì)條件，特別是區(qū)域控規(guī)和地塊規(guī)劃指標(biāo)，主要了解以下內(nèi)容土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率、日照間距標(biāo)準(zhǔn)、車(chē)位配比等要求；基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍及具體控制要求，地下管線控制要求；基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線、各類(lèi)綠地范圍的控制線、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍界線、地表水體保護(hù)和控制的地域界線等“四線”及控制要求。2、了解地塊價(jià)格、回遷情況、貨幣安置單價(jià)、回遷時(shí)間、貨幣安置支付時(shí)間、項(xiàng)目貸款。3、初步調(diào)研：地塊現(xiàn)狀、

2、周邊現(xiàn)狀、周邊規(guī)劃、土地權(quán)屬、周?chē)匾畔⒄{(diào)查、地塊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、當(dāng)?shù)亟迥陚浒盖闆r（住宅、商業(yè)）、銀行放款情況。 根據(jù)以上信息收集和初步調(diào)研，形成書(shū)面的地塊調(diào)研表。二、目標(biāo)地塊分析研討對(duì)地塊的地形、地貌、地質(zhì)、坡向、景觀進(jìn)行分析，并分析地塊與周邊道路、規(guī)劃的關(guān)系，根據(jù)地塊規(guī)劃指標(biāo)，確定地塊適合的產(chǎn)品形態(tài)及可能的產(chǎn)品組合；根據(jù)市場(chǎng)現(xiàn)狀及競(jìng)爭(zhēng)情況，明確項(xiàng)目的目標(biāo)客戶，確定項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，提出市場(chǎng)能夠接受的產(chǎn)品形態(tài)；確定項(xiàng)目預(yù)案設(shè)計(jì)的思路，提出項(xiàng)目獨(dú)特的營(yíng)銷(xiāo)亮點(diǎn)；三、項(xiàng)目預(yù)案實(shí)施；內(nèi)容要求：項(xiàng)目規(guī)劃預(yù)案：根據(jù)項(xiàng)目預(yù)案設(shè)計(jì)的思路，提供兩種以上的產(chǎn)品組合預(yù)案，包括總平面圖、鳥(niǎo)瞰圖、分區(qū)及道路布置考慮、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；市場(chǎng)調(diào)查分析：區(qū)域經(jīng)濟(jì)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)、區(qū)域規(guī)劃、區(qū)域比較、目標(biāo)人群、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)心理、市場(chǎng)定位、價(jià)格預(yù)測(cè)等；四、項(xiàng)目預(yù)案研討；內(nèi)容要求：對(duì)項(xiàng)目預(yù)案成果進(jìn)行分析研討，結(jié)合市調(diào)結(jié)論，調(diào)整規(guī)劃預(yù)案；確定項(xiàng)目分期原則；確定項(xiàng)目切入點(diǎn)和推盤(pán)進(jìn)度；確定項(xiàng)目銷(xiāo)售及價(jià)格策略；五、編制匯報(bào)材料；內(nèi)容要求：項(xiàng)目專(zhuān)題報(bào)告：項(xiàng)目區(qū)域介紹、目標(biāo)地塊介紹、項(xiàng)目分析、市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目定位及目標(biāo)客戶、項(xiàng)目規(guī)