安居客使用技巧培訓(xùn)ppt課件

1、安居客使用技巧分享安居客使用技巧分享成功篇成功篇朱坤朱坤RankRank系系統(tǒng)統(tǒng)排序排序規(guī)則規(guī)則使用技巧與成功案例分享使用技巧與成功案例分享 我是至尊經(jīng)紀(jì)人我是至尊經(jīng)紀(jì)人安居客用戶端需求分析安居客用戶端需求分析一、用戶需求分析一、用戶需求分析 客戶是怎么樣來找房子的？客戶是怎么樣來找房子的？12根據(jù)我們的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，90%以上的客戶通過1、2兩種途徑或者兩種途徑結(jié)合來找房子。既搜索與漏斗找房！客戶喜歡搜索什么？客戶喜歡搜索什么？學(xué)區(qū)、婚房、全明戶型、江景房、超大露臺，地鐵房。等等的關(guān)鍵詞往學(xué)區(qū)、婚房、全明戶型、江景房、超大露臺，地鐵房。等等的關(guān)鍵詞往往是客戶搜索量極大的詞。往是客戶搜索量極大的詞

2、。而你的標(biāo)題？而你的標(biāo)題？“好房好房”、“房東急售房東急售”、“房東急賣房東急賣”、“性價比高房源性價比高房源”、“房東房東誠心賣誠心賣”。那都是。那都是廢話廢話！二、二、rankrank排序的必要性排序的必要性取消刷新并引入rank系統(tǒng)： 隨著經(jīng)紀(jì)人數(shù)量的增長，刷新功能已經(jīng)變得越來越雞肋。經(jīng)紀(jì)人需要花費(fèi)大量的時間在刷新上，但是產(chǎn)生的效果卻并不能如他們所愿。 為了將經(jīng)紀(jì)人從電腦面前解放出來，同時保證用戶的體驗(yàn)，經(jīng)紀(jì)人的使用效果，我們需要推出更好的房源排序。 用戶體驗(yàn) 公平性 經(jīng)紀(jì)人工作效率RankRank排序規(guī)則排序規(guī)則 如果你自問還算是個好的經(jīng)紀(jì)人，那可以放心的說，不用做大的調(diào)整，之前怎么做

3、現(xiàn)在還怎么做，效果不會差的！如果你覺得以前在安居客沒有用心做過，或者使用過一些擦邊球的方法，那要趕緊行動起來，向好的經(jīng)紀(jì)人學(xué)習(xí)： 發(fā)布真實(shí)的房源發(fā)布真實(shí)的房源（價格真實(shí)、房源在售/租、描述及圖片真實(shí)） 高質(zhì)量的房源高質(zhì)量的房源（優(yōu)質(zhì)房源、描述豐富、標(biāo)題新穎） 房源新鮮度房源新鮮度 注意提高自己在安居客網(wǎng)站上的注意提高自己在安居客網(wǎng)站上的等級積分等級積分 注意提高自己在安居客網(wǎng)站上的注意提高自己在安居客網(wǎng)站上的誠信情況誠信情況（對經(jīng)紀(jì)人及房源的綜合評價） 注：注：虛假的圖片和虛假的房源都會被我們的系統(tǒng)識別，影虛假的圖片和虛假的房源都會被我們的系統(tǒng)識別，影響房源的排名和經(jīng)紀(jì)人的信譽(yù)。響房源的排名和

4、經(jīng)紀(jì)人的信譽(yù)。一句話解讀RANK： 房源的排序取決于2個維度，房源和經(jīng)紀(jì)人，2個維度下各由若干個因子構(gòu)成；各個因子占一定的比例，最后匯總成總得分決定排名先后；房源：真實(shí)，新鮮，優(yōu)質(zhì)；1，真實(shí)； 可以識別的虛假房源： 01）嚴(yán)重偏離市場價格； 02）該房源不存在； 03）非同一房源使用同樣的照片； 2，新鮮； 01）每張照片系統(tǒng)會有一個識別碼并記錄時間，以此判斷房源的鮮活度； 02）房源信息識別； 03）按照合理的頻率發(fā)布新房源； 3，優(yōu)質(zhì)； 01）首先是照片（數(shù)量+質(zhì)量）； 02）標(biāo)簽使用； 03）房源標(biāo)題； 04）房源描述； 人：誠信，活躍；1，誠信； 01）用戶舉報(bào)和投訴； 02）房源信息

5、真實(shí)性；2，活躍； 01）每天合理登錄和合理發(fā)布房源； 02）小區(qū)資料，地圖維護(hù)等活動； 網(wǎng)絡(luò)助手網(wǎng)絡(luò)助手位置位置網(wǎng)絡(luò)助手助您玩轉(zhuǎn)攬客發(fā)布真實(shí)房源發(fā)布雙方稅費(fèi)自理價不使用重復(fù)照片發(fā)布真實(shí)照片合理房源發(fā)布頻率合理房源發(fā)布數(shù)量新增房源推薦房源發(fā)布多圖房源豐富房源描述17經(jīng)紀(jì)人朋友：總體使用情況 能干嘛？總體使用情況 ：表示經(jīng)紀(jì)人房源質(zhì)量和房源更新情況，該部分綜合結(jié)果越好，說明您這部分整體做的越好。綜合做的 很好綜合做的 一般綜合做的 較差總體使用情況待提高改進(jìn)緯度30天總體使用情況匯總（與總體情況一樣分5格）網(wǎng)絡(luò)助手用戶投訴情況網(wǎng)絡(luò)助手重復(fù)照片情況 重復(fù)照片情況重復(fù)照片情況位置位置網(wǎng)絡(luò)助手房源發(fā)布

6、情況網(wǎng)絡(luò)助手推薦房源情況網(wǎng)絡(luò)助手優(yōu)質(zhì)房源情況 使用技巧總結(jié)：一、依照網(wǎng)絡(luò)助手的提醒，最短時間內(nèi)改善自己的房源和行為；二、增強(qiáng)客戶對你的關(guān)注度 1. 房源標(biāo)題的重要性，30個字盡量寫滿，而且內(nèi)容足夠吸引眼球； 2. 房源描述是否有條理性、易懂性、“客觀數(shù)據(jù)” 更直接，抓住客戶需求。字?jǐn)?shù)要求：150200個字；三、使用技巧與成功案例分享三、使用技巧與成功案例分享 3. 戶型圖要匹配、美觀，數(shù)量要求1張； 4. 室內(nèi)照片讓人賞心悅目，選擇美感最強(qiáng)的照片設(shè)為默認(rèn)圖，58張為宜 ； 5. 個人頭像是否夠?qū)I(yè)，不要讓客戶懷疑你的身份； 6. 業(yè)主委托，每天登陸安居客第一件事情，請留意自己是否有業(yè)主委托.三、行情不好，業(yè)務(wù)還是要做，更要注重細(xì)節(jié)，希望大家把每天使用安居客當(dāng)成一種習(xí)慣持續(xù)、堅(jiān)持很重要。 三月份，杭州中介成交二手房800多套，傭金1500萬左右，月租賃總量5000套左右，傭金總額1300萬左右，幾乎相當(dāng)，杭州目前中介門店700800左右，平均店均收入3萬多，優(yōu)勝劣汰應(yīng)該還會持續(xù)。 房源標(biāo)題房源標(biāo)題 房源描述房源描述 戶型圖戶型圖Company Logo30選擇一張有賣點(diǎn)的展示圖片選擇一張有賣點(diǎn)的展示圖片選擇一張選擇一張最滿意的最滿意的圖片進(jìn)行圖片進(jìn)行展示展示 個人頭像個人頭像相親？相親？Or Or 做業(yè)務(wù)？做業(yè)務(wù)？春天到了，春游？春天到了，春游？這樣才好?。?/p>