物業(yè)接管驗收手冊

1、物業(yè)接管驗收2009年12月物業(yè)驗收程序目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進(jìn)行全面接管,保 證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商工程部的交接。三、職責(zé)1. 物業(yè)公司接到開發(fā)商工程部竣工驗收的通知報告后,物業(yè)經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。2. 驗收小組負(fù)責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備 試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。3. 驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進(jìn)行 驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。4. 驗收小組

2、對物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾 工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。5. 由物業(yè)經(jīng)理跟開發(fā)商工程部辦理接管手續(xù)。四、工作程序1. 驗收的準(zhǔn)備驗收小組根據(jù)開發(fā)商工程部提供的竣工圖紙,按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收 標(biāo)準(zhǔn)。2. 驗收的實施(1) 驗收小組依據(jù)驗收計劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗收。(2) 在預(yù)驗收過程中,檢查出未達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報 告返回開發(fā)商工程部，由開發(fā)商工程部督促施工單位進(jìn)行整改。(3) 對在驗收中未達(dá)到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進(jìn)行檢 查、驗證，整改合格后進(jìn)行正式驗收。(4

3、) 樓宇的實物驗收,應(yīng)注意:對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全 面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。(5) 設(shè)備的實物驗收,要做到符合以下幾點(diǎn)：圖 紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。主要 設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計要求符合,檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄 在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。(6) 對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清 單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7) 移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進(jìn)行對照檢查，并將檢查結(jié) 果填寫在樓宇資料交接清單中。物業(yè)檔案資料移交在實施物業(yè)管理之前，開發(fā)商

4、工程部應(yīng)向管理公司移交關(guān)于物業(yè)的各類資料：一、施工圖1. 總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）（永久）。2. 建筑施（竣）工圖（永久）。3. 結(jié)構(gòu)施（竣）工圖（永久）。4. 給排水、消防施（竣）工圖（永久）。5. 電氣施（竣）工圖（永久）。6. 空調(diào)施（竣）工圖（永久）。7. 智能化系統(tǒng)施（竣）工圖（永久）。8. 通訊施（竣）工圖（永久）。9. 液化（煤）氣施（竣）工圖（永久）。10. 消防設(shè)施（竣）工圖（永久）。二、土建資料1. 主體隱蔽工程驗收記錄（永久）。2. 圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單（永久）。3. 事故處理記錄（永久）。4. 建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。

5、5. 原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告（長 期）。三、給排水、消防資料1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2. 圖紙會審及設(shè)計修改變更通知（永久）。3. 事故處理及探傷記錄（永久）。4. 隱蔽工程驗收記錄（永久）。5. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單（永久）。6. 管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄（永久）。7. 試水、閉水試壓試驗記錄（永久）。8. 設(shè)備調(diào)試記錄（永久）。9. 管線清洗、通水、消毒記錄（短期）。四、電氣資料1. 開、竣工報告及中間交工驗收證明書（永久）。2. 圖紙會審及設(shè)計變更通知（永久）。3. 空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。

6、4. 隱蔽工程驗收記錄（永久）。5. 防雷電陰接地實測記錄（永久）。6. 引下線焊接記錄（永久）。7. 材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單（長期）8. 絕緣電阻測試、試驗記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄（長期）物業(yè)接收工程項目驗收依據(jù)一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國家、行業(yè)和地方的， 較為完備的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。二、前期施工全同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計變更單。四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說明書，安裝使用說明書和設(shè)備、設(shè)備制品和主要 材料等的清單、合格證等。五、隱蔽工程驗收記錄和中間試驗記錄。六、工程質(zhì)量事故處理記錄。七、前期施工階段竣工驗收報

7、表（包括政府部門和監(jiān)理公司出具的）；分項、分部、單位工程質(zhì)量檢驗評定記錄。八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報告等。土建分包 A_p?“3_|h物業(yè)工程驗收流程迄加臉枚丈件矣求（必須帶有中1 有捷政府部門消的及設(shè)備合格鍥用杖說明。2.域工倒紙.發(fā)農(nóng)商（甲方）楓電顧問敘世管螺公司4歿啟誼備表及技術(shù)說叨書甲JJ1發(fā)展斛氏農(nóng)圖軸業(yè)芒理監(jiān)理公司1總包11牘腥皎啟有關(guān)規(guī)定及圉縱艘牧.幷再遣馮工釋記錄蕪戰(zhàn)啓枚由色專寥晁性I主排焙訓(xùn)I由初業(yè)喈理公司躱発各謖備物業(yè)工程驗收流程表物業(yè)工程驗收移交項目物業(yè)工程移交項目表（一）項目評價存在問題整改建議高、低壓配電室電主要機(jī)電配電箱氣樓宇及公共區(qū)域照明、開關(guān)、插座系及配電箱統(tǒng)防

8、地接地系統(tǒng)其它中央空調(diào)機(jī)組空冷凍機(jī)組水泵、換熱器等設(shè)備調(diào)地?zé)嵯到y(tǒng)暖通管路系統(tǒng)公共區(qū)域暖通用管井糸燃?xì)庠O(shè)施管井統(tǒng)公共區(qū)域燃?xì)庠O(shè)施管井樓宇排氣設(shè)施其它公共區(qū)域生活用水管井給蓄水箱（池）、管路早坪等澆灌設(shè)施排衛(wèi)生潔具等設(shè)施水排水管路等設(shè)施系統(tǒng)公共區(qū)域排水管井化糞池及排污設(shè)施公共區(qū)域排污管井及管路物業(yè)工程移交項目表（二）專案評價存在冋題整改建議電梯轎廂及設(shè)備電井道與底坑附屬設(shè)備梯曳引及其它設(shè)備井道照明等系井道門等統(tǒng)電氣控制設(shè)備系統(tǒng)其它車庫各種指示標(biāo)志燈消防噴淋頭/煙、溫感探頭消火栓管路及設(shè)備滅火器等設(shè)備系消防水池（箱）統(tǒng)消防電氣控制設(shè)備監(jiān)控中心設(shè)備其它物業(yè)工程移交項目表（三）項目評價存在冋題整改建議通電話系統(tǒng)設(shè)備信樓宇電話插座等網(wǎng)有線電視設(shè)備絡(luò)樓宇有線電視插座等系公共廣播/應(yīng)急廣播設(shè)備統(tǒng)音響設(shè)備樓宇樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)樓宇監(jiān)控用的各種傳感器等辦辦工自動化系統(tǒng)設(shè)備公物業(yè)管理營運(yùn)信息系統(tǒng)自辦公和服務(wù)系統(tǒng)動信息服務(wù)系統(tǒng)化a智能卡管理體制系統(tǒng)工程系統(tǒng)計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)安電視監(jiān)控系統(tǒng)全防出入口控制系統(tǒng)范系電子巡更系統(tǒng)統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)綜建筑群主干線合布建筑物主干線線系水平布線統(tǒng)屋宇工作區(qū)布線物業(yè)工程移交項目表（四）項目評價存在冋題整改建議1.主體結(jié)構(gòu)：地基鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)樓抗震性能2.外墻：宇防水土墻及墻面3.屋面：建保溫