房地產(chǎn)與建筑基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)課件

1、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 講解：培訓(xùn)目的培訓(xùn)目的 通過本次培訓(xùn)，使部門員工了解房地產(chǎn)基本概念、房屋建筑及工程規(guī)劃相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)，以便更好的搞好本職工作。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 內(nèi)容介紹內(nèi)容介紹第一章：房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)第二章：規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定第三章：房屋建筑基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)第一節(jié)：房地產(chǎn)的概念第二節(jié)：房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn) 什么是房地產(chǎn)?具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益，是房屋和土地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是房屋和土地作為一種財(cái)產(chǎn)的總稱。又稱為“不動(dòng)產(chǎn)”

2、。第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么是房地產(chǎn)業(yè)?是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。包括：1）土地開發(fā)；2）房屋建設(shè)、維修、管理；3）土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓；4）房屋所有權(quán)的買賣、租憑；5）房地產(chǎn)抵押貸款；6）房地產(chǎn)市場(chǎng)。第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么是土地及土地所有權(quán)?土地土地地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。?土地所有權(quán)土地所有權(quán) 含有法律意義上的所有權(quán)和經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)雙重含義。所謂法律意義上的所有權(quán)，表示土地所有者將土地當(dāng)作自已的財(cái)產(chǎn)，對(duì)其實(shí)行占有、壟斷，擁有對(duì)土地支配的權(quán)力。所謂經(jīng)濟(jì)意義上的所有權(quán)應(yīng)該表達(dá)為土地所有者憑借對(duì)土地的壟斷獲得一定

3、的經(jīng)濟(jì)收入。 土地所有權(quán)分國(guó)有土地與集體土地所有權(quán)，土地所有權(quán)分國(guó)有土地與集體土地所有權(quán)，集集體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能體轉(zhuǎn)為國(guó)有才能進(jìn)行進(jìn)行轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓。第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么是土地使用權(quán)?土地使用權(quán)土地使用權(quán)民事主體依法取得土地的實(shí)際經(jīng)營(yíng)和利用權(quán)。它是我國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，是土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和部分的收益和處分的權(quán)利。分為國(guó)有土地使用權(quán)與集體土地使用權(quán) 。第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)國(guó)有土地使用權(quán)取得方式?國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、

4、補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)土地分類?住房用地70年?工業(yè)用地50年?科教、文體、衛(wèi)生用地50 年?商業(yè)、旅游、娛樂用地40年?綜合或其他用地50年 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)國(guó)有土地使用權(quán)出讓年限?生地 則是相對(duì)應(yīng)熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。 ?熟地 指已經(jīng)拆遷完畢，達(dá)到施工條件的土地。 （1）三通一平 水通、電通、路通，場(chǎng)地平整。 （2）五通一平 水通、電通、路通，燃?xì)馔ā⑼ㄓ嵧?，?chǎng)地平整。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)五證二書建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)

5、劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程施工許可證 國(guó)國(guó) 有有 土土 地地 使使 用證用證 商品房銷售許可證商品房銷售許可證產(chǎn)品質(zhì)量保證書產(chǎn)品質(zhì)量保證書住宅使用說明書住宅使用說明書第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么是房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。它包括從定點(diǎn)選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項(xiàng)內(nèi)容組成。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn) 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么是房地產(chǎn)市場(chǎng) 房地

6、產(chǎn)流通全部過程的總和，主要包括買賣、租賃、抵押、房地產(chǎn)證券交易等，連接房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)與房地產(chǎn)消費(fèi)的橋梁。含一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么是一級(jí)市場(chǎng)第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么是二級(jí)市場(chǎng)第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么是三級(jí)市場(chǎng)第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么是三級(jí)市場(chǎng)第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地的使用權(quán)。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相

7、關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)過程一、建設(shè)用地的確定二、可行性研究三、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)四、土地平整及拆遷五、開工建設(shè)六、市場(chǎng)推廣銷售七、竣工驗(yàn)收八、交付使用九、維修與管理第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么叫商品房 由房地產(chǎn)公司綜合開發(fā)，建設(shè)成后出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)什么叫使用權(quán)房 由國(guó)家及國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公房。什么叫共有權(quán)房 兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán) 。建筑分類第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)按用途劃分：居住、商業(yè)、旅

8、游、工業(yè)、農(nóng)業(yè)商品房?jī)r(jià)格第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 價(jià)格的種類很多，如均價(jià)、起價(jià)、開盤價(jià)、清盤價(jià)等，在此僅介紹其中的兩種。 定金的規(guī)定 定金是當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保一定數(shù)額的貨幣。它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)約定定金交付的期限。定金合同自實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過合同標(biāo)的額的20%。如果購(gòu)房者交了定金后改變主意，決定不買了，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金。如果開發(fā)商未經(jīng)定金繳納者許可將房屋賣給他人，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定

9、金。這里需要注意定金與訂金之間的區(qū)別：法律規(guī)定，訂金不具有法律效力，只是雙方的一種約定，無論哪方違約，訂金必須退還購(gòu)房者。 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)房屋面積規(guī)定第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)1、建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上的（含2.20m，下同）的永久性建筑。2、使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋面積規(guī)定第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)3、套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體

10、面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)1、成套房屋建筑面積的內(nèi)涵 通常指分戶建筑面積。分戶建筑面積指以一個(gè)套間為單位的建筑面積。2、成套房屋建筑面積的組成 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)3、套內(nèi)房屋使用面積的計(jì)算1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的

11、套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)4、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算套內(nèi)墻體面積：指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占地面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（不包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)5、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影投影面積計(jì)算。其中，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，

12、未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)6、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的計(jì)算1）共有建筑面積的類型A 幢共有建筑面積指為整幢服務(wù)的共有建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。B 功能共有建筑面積指專為某一使用功能服務(wù)的共有建筑面積，如專為某一使用功能（如商業(yè)）服務(wù)的電梯、樓梯間、大堂等。C 本層共有建筑面積指專為本層服務(wù)的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)2）共有建筑面積的內(nèi)容包括：公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、

13、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章

14、 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)3、共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)?。無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共的建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?、共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=分?jǐn)傁禂?shù)*各套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e/各套內(nèi)建筑面積之和成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)5、共有建筑面積分?jǐn)偟姆椒?）住宅樓以幢為單位，按各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。2）商住樓以幢為單位，據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用分為：A 住宅專用（功能）的共有建筑面積B 商業(yè)專用（功能）的共有建

15、筑面積C 住宅與商業(yè)共同使用的（幢）共有建筑面積成套房屋建筑面積的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí) 分?jǐn)偡椒ǎ簎住宅專用的面積加上按比例分?jǐn)偟拿娣e，按住宅各套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?；u商業(yè)專用的面積加上按比例分?jǐn)偟拿娣e，按商業(yè)各層套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)傊辽虡I(yè)各層，作為商業(yè)各層共有建筑面積的一部分，加上商業(yè)相應(yīng)各層本身的共有建筑面積，得出商業(yè)各層總的共有建筑面積，再按相應(yīng)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂３商追课萁ㄖ娣e的測(cè)算第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)知識(shí)第一章 房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)3）綜合樓多功能綜合樓共有建筑面積按各自的功能，參照上述商住樓分?jǐn)偟姆椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)?。什么是容積率第二章規(guī)劃

16、術(shù)語及相關(guān)規(guī)定?項(xiàng)目總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。多層容積率一般控制在1.3以下，小高層的容積率可以達(dá)到2左右，高層視情況一般在4或5左右。對(duì)于開發(fā)商來講，容積率越高，出的建筑面積就越多，土地成本就越容易攤薄，利潤(rùn)空間自然就越大。而對(duì)于購(gòu)房者來講，則正相反，容積率越低，說明樓與樓之間的空地越大，視野、采光就越好。項(xiàng)目總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。什么是建筑密度 第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定?建筑密度可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基地總面積與居住區(qū)總用地的比值 。什么是綠化率 第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定?綠化率自然越高越好，一般在35%左右。項(xiàng)目規(guī)劃

17、建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比 。什么是用地性質(zhì)第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定城市規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的需要對(duì)某宗具體用地所規(guī)定的用途。分為商業(yè)用地、住宅用地和工業(yè)用地。?實(shí)際上是分為10大類：居住用地R、行政辦公用地C、工業(yè)用地M、倉(cāng)儲(chǔ)用地W、對(duì)外交通用地T、道路廣場(chǎng)用地S、市政公用設(shè)施用地U、綠地G、特殊用地D、水域和其他用地E。 什么是用地面積 第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定規(guī)劃地塊劃定的面積。什么是用地紅線 指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用范圍的界線。在規(guī)劃圖中一般用紅線標(biāo)示，故稱之為用地紅線。 什么是道路紅線 城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其

18、他用地的分界線。 什么是建筑間距 第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定兩棟建筑物外墻之間的水平距離。 什么是日照間距系數(shù) 指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值 。 什么是日照標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間子規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲得的日照量。 抗震的基本概念第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定? 烈度：指某地受某次地震的影響程度的度量；? 震級(jí)：指一次地震釋放能量大小的標(biāo)準(zhǔn)；? 抗震設(shè)防烈度：就是按國(guó)家規(guī)定的權(quán)限批準(zhǔn)作為一個(gè)地區(qū)抗震設(shè)防依據(jù)的地震烈度。一般情況下取基本烈度。但還須根據(jù)建筑物所在城市的大小，建筑物的類別、高度以及當(dāng)?shù)氐目拐鹪O(shè)防小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行確定。什么是居住區(qū)用

19、地 第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。?住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。含宅間綠地和宅間小路。?公建用地：與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地、和配建停車場(chǎng)等。?道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放場(chǎng)地。?公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居民區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地。 命名規(guī)定 第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定?花園：占地15000平米以上，設(shè)有中心廣場(chǎng)，綠化面積不低于總

20、面積的45%，休閑場(chǎng)地面積不少于總面積的15%。?小區(qū)：建筑面積在30000平米以上，居住戶數(shù)3000戶以上或人口在7000人以上，設(shè)有居委會(huì)。?組團(tuán)：被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000人）相對(duì)應(yīng)配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。 配套設(shè)施 第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定?指與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱 建筑小品 ?指既有功能要求，又有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 配套設(shè)施 第二章規(guī)劃術(shù)語及相關(guān)規(guī)定?指與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路

21、和公共綠地的總稱 建筑小品 ?指既有功能要求，又有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。 建筑物 第三章 建筑基礎(chǔ)知識(shí)?廣義：人工建筑而成的所有東西。?狹義：即指房屋。是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門窗等，能夠遮風(fēng)擋雨，供人們?cè)趦?nèi)居住、工作、娛樂、儲(chǔ)藏物品、紀(jì)念或其他活動(dòng)的空間場(chǎng)所，不包含構(gòu)筑物。 構(gòu)筑物 ?指房屋以外的建筑，人們一般不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)。如煙囪、水塔、水井、隧道等 。 建筑物分類 第三章 建筑基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于建筑物的分類方式較多，標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同，現(xiàn)僅介紹其中的幾種分類方式。?按使用性質(zhì)分：居住建筑、公共建筑、工業(yè)建

22、筑、農(nóng)業(yè)建筑。?按層數(shù)分：低層（13層）、多層（47層）、小高層（812層）、高層（13層以上）、超高層（建筑總高度超過100米，不含單層建筑超過100米）。?按結(jié)構(gòu)分：磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（分框架、剪力墻等）、鋼結(jié)構(gòu)。 建筑構(gòu)造 第三章 建筑基礎(chǔ)知識(shí)1、基礎(chǔ)：?定義：建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基。?按構(gòu)造形式不同分類：條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)（高層常用）、樁基礎(chǔ)。 建筑構(gòu)造 第三章 建筑基礎(chǔ)知識(shí)3、墻體和柱：豎向承重構(gòu)件，支撐屋頂、樓面等，并將這些荷載和自重傳給基礎(chǔ)。墻體分類：外墻、內(nèi)

23、墻；縱墻、橫墻；承重墻、非承重墻。 2、地基：定義：不是建筑物的組成部分，是承受由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。 建筑構(gòu)造 第三章 建筑基礎(chǔ)知識(shí)5、地面、樓板和梁：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件。 4、門窗：?門的分類：平開門、推拉門、轉(zhuǎn)門、卷簾門、彈簧門、木門、塑鋼門、鋁合金門等。?窗的分類：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗、固定窗、懸窗；木窗、塑鋼窗、鋁合金窗等。 建筑構(gòu)造 第三章 建筑基礎(chǔ)知識(shí)6、樓梯：一般由三部分組成：樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿扶手。樓梯的寬度一般在1.2米左右。住宅樓梯的傾斜度一般在1520o臺(tái)階分踏步和踢步兩部分，踏步寬度在2025cm、踢步在15cm時(shí)人們的感覺最舒適。2.80米層高的住宅每跑9個(gè)臺(tái)階。