工廠租房合同范本

1、工廠租房合同范本出租方： ( 以下簡稱甲方 )承租方： ( 以下簡稱乙方 )根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款以供遵守第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于的廠房或倉庫( 以下簡稱租賃物 ) 租賃于乙方使用租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為平方米1.2本租賃物的功能為 , 包租給乙方使用如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能須經(jīng)甲方書面同意因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)1.3本租賃物采取包租的方式由乙方自行管理第二條租賃期限2.1租賃期限為年即從年月日起至年月日止2.2租賃期限屆滿前個(gè)月提出經(jīng)甲方同意后甲乙雙方將對有關(guān)

2、租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同在同等承租條件下乙方有優(yōu)先權(quán)第三條免租期及租賃物的交付3.1租賃物的免租期為個(gè)月即從年月日起至年月日止免租期屆滿次日為起租日由起租日開始計(jì)收租金3.2在本出租合同生效之日起日內(nèi)甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租第四條租賃費(fèi)用4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的倍即人民幣元( 大寫： )4.2租金租金第 1 年至第 2 年為每月每平方米人民幣元第3 年至第 5 年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增%;第 6 年起的租金將以屆時(shí)同等位置房屋的租金水平為依據(jù)由甲乙雙方另行共同商定每年的月日作為每年租金調(diào)整日4.3物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月

3、每平方米人民幣元4.4供電增容費(fèi)供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由 ?承擔(dān)第五條租賃費(fèi)用的支付5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前向甲方支付部份租賃保證金人民幣元租賃保證金的余額將于月日日前向甲方一次性支付完畢租賃期限屆滿在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后日內(nèi)甲方將向乙方無條件退還租賃保證金5.2乙方應(yīng)于每月號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金并由乙方匯至甲方指定的下列帳號或按雙方書面同意的其它支付方式支付甲方開戶行： ?帳號：乙方逾期支付租金應(yīng)向甲方支付滯納金滯納金金額為：拖

4、欠天數(shù)乘以欠繳租金總額的5.3乙方應(yīng)于每月日或該日以前按第4.3 條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)逾期支付物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)向甲方支付滯納金滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的5.4本合同生效后甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)因供電增容所應(yīng)交納的費(fèi)用包括但不限于增容由乙方承擔(dān)乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓6.1在租賃期限內(nèi)若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同在同等受讓條件下乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)第七條專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)7.1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、 保養(yǎng)、年審并保證在本合

5、同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)7.2乙方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任對各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除以避免一切可能發(fā)生的隱患7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)第八條防火安全8.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防條例以及有關(guān)制度積極配合甲方做好消防工作否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)8.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途8.3租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時(shí)動火作業(yè)時(shí)( 含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè) ) 須消防主管部門批準(zhǔn)8.4乙方應(yīng)按消防

6、部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全甲方有權(quán)于雙方同意的合理時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全但應(yīng)事先給乙方書面通知乙方不得無理拒絕或延遲給予同意第九條保險(xiǎn)責(zé)任 ( 也可以沒有此條 )在租賃期限內(nèi)甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險(xiǎn)乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)( 包括責(zé)任險(xiǎn) ) 若甲乙各方未購買上述保險(xiǎn)由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承擔(dān)第十條物業(yè)管理10.1乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈搬遷完畢并將租賃物交還給甲方如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)10.2乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國的法律、市

7、法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運(yùn)作所造成損失由乙方賠償?shù)谑粭l裝修條款11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方同意同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的甲方可對該部分方案提出異議乙方應(yīng)予以修改改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)11.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)包括向轉(zhuǎn)租戶收取

8、租金等本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變?nèi)绨l(fā)生轉(zhuǎn)租行為乙方還必須遵守下列條款：1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;3 、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明倘乙方提前終止本合同乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止4 、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任在乙方終止本合同時(shí)轉(zhuǎn)租租約同時(shí)終止轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的日內(nèi)交甲方存檔5 、無論乙方是否提前終止本合同乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理6 、乙方對因轉(zhuǎn)租

9、而產(chǎn)生的稅、費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)第十三條提前終止合同13.1在租賃期限內(nèi)若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過個(gè)月甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施由此造成的一切損失( 包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的損失) 由乙方全部承擔(dān)若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過個(gè)月甲方有權(quán)提前解除本合同并按本條第2 款的規(guī)定執(zhí)行在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方 ( 包括受轉(zhuǎn)租人 ) 之日起本合同自動終止甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn) ( 包括受轉(zhuǎn)租人的財(cái)產(chǎn) ) 并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后方將申請拍賣留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用13

10、.2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同如乙方確需提前解約須提前個(gè)月書面通知甲方且履行完畢以下手續(xù)方可提前解約：a. 向甲方交回租賃物 ;b. 交清承租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用 ;c. 應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金倍的款項(xiàng)作為賠償甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方第十四條免責(zé)條款14.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或?qū)е录追綗o法繼續(xù)履行本合同時(shí)將按本條第2 款執(zhí)行14.2凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)遇有上述不可抗力的一方應(yīng)立即用郵遞或傳真通

11、知對方并應(yīng)在三十日內(nèi)提供不可抗力的詳情及合同不能履行或不能部分履行或需延期履行理由的證明文件該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具如無法獲得公證出具的證明文件則提供其他有力證明遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)第十五條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物并將其返還甲方乙方逾期不遷離或不返還租賃物的應(yīng)向甲方加倍支付租金但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金并有權(quán)收回租賃物強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物且不負(fù)保管責(zé)任第十六條廣告16.1若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù)并報(bào)甲方備案16

12、.2若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行第十七條有關(guān)稅費(fèi)按國家及市有關(guān)規(guī)定因本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng)及費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理第十八條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等應(yīng)以書面形式進(jìn)行; 甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10 日后或以專人送至前述地址均視為已經(jīng)送達(dá)第十九條適用法律19.1本合同在履行中發(fā)生爭議應(yīng)由雙方協(xié)商解決若協(xié)商不成則通過仲裁程序解決雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁