湖南株洲興業(yè)紫廬江岸策劃案86（可編輯）

1、湖南株洲興業(yè)紫廬江岸策劃案-86- 興業(yè)紫廬江岸策劃案 株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 一株洲簡介 株洲古稱建寧公元214年三國東吳在此設(shè)建寧郡唐太宗貞觀元年建寧并入湘潭古時(shí)當(dāng)?shù)囟鄼綐湎娼^而多沙洲故株洲又稱櫧洲到南宋紹熙元年公元1190年正式定名為株洲株洲位于湖南省東部是湖南省一點(diǎn)一線區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶的重要城市在湘東大地的懷抱里在秀麗的湘淥洣水之濱在一座新興的工業(yè)城市-株洲 株洲是全國個(gè)國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一株洲是中國南方最大的交通樞紐京廣浙贛湘黔三大鐵路主干線在此交匯貫通中國內(nèi)地的東西南北貫通中國南北的公路大動(dòng)脈北京珠海的高速公路北京 深圳的107國道北京廣州的106國道與貫通中國東西的公路大動(dòng)脈上海

2、云南瑞麗的高速公路上海昆明的國道均在此交匯形成了中國南方重要的公路交通樞紐距長沙黃花國際機(jī)場(chǎng)40分鐘車程千噸級(jí)輪船可經(jīng)由湘江至長江直達(dá)上海黃埔口岸 株洲市現(xiàn)轄炎陵茶陵攸縣醴陵市株洲縣五縣市和蘆淞石峰荷塘天元四區(qū)以及國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)總面積11400平方公里其中市區(qū)面積450平方公里總?cè)丝?70萬其中市區(qū)人口70萬建國后株洲建成了江南工業(yè)重鎮(zhèn)新中國的第一臺(tái)航空發(fā)動(dòng)機(jī)第一臺(tái)電力機(jī)車第一個(gè)硬質(zhì)合金頂錘誕生在株洲機(jī)械冶金化工建材為株洲的四大支柱工業(yè)株洲在國內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)品有50余種產(chǎn)量居全國第一的有11項(xiàng)出口量占全國第一的有9項(xiàng)居全國第一流的工藝技術(shù)生產(chǎn)線有8條獲國家金獎(jiǎng)產(chǎn)品質(zhì)4項(xiàng)銀獎(jiǎng)35項(xiàng)株洲地當(dāng)

3、湘江孔道南北通衢歷代既是失爭重地又為旅游之所經(jīng)風(fēng)流人物要聞?shì)W事代有傳述名勝古跡革命勝地遍布湘淥洣水之濱 隨著城市的發(fā)展株洲城市呈現(xiàn)出以下特點(diǎn) 一是江南交通樞紐株洲是貫穿南北連接?xùn)|西的重要通道人稱北有鄭州南有株洲從鐵路運(yùn)輸來看株洲是我國南方最大的鐵路樞紐全國五大客貨運(yùn)輸特級(jí)站之一是京廣浙贛湘黔三條鐵路干線的交匯點(diǎn)公路運(yùn)輸方面上海到昆明的320國道北京至廣州的106國道北京至珠海的京珠高速公路和上瑞公路都在株洲穿過航運(yùn)方面長江最大的支流湘江從市內(nèi)蜿蜒流過千噸級(jí)船舶可常年直抵長江沿岸城市空運(yùn)方面市區(qū)到黃花國際機(jī)場(chǎng)約30分鐘車程正在規(guī)劃設(shè)計(jì)的京廣快速客運(yùn)專線建成后株洲到廣州坐火車只須3小時(shí)到北京6小時(shí)

4、二是湖南工業(yè)重鎮(zhèn)株洲因在一五時(shí)期被列為全國重點(diǎn)建設(shè)的8個(gè)工業(yè)城市之一而成為湖南的工業(yè)重鎮(zhèn)為共和國的工業(yè)發(fā)展作出了重大貢獻(xiàn)我國第一臺(tái)航空發(fā)動(dòng)機(jī)第一枚空空導(dǎo)彈第一臺(tái)電力機(jī)車第一塊硬質(zhì)合金等50多個(gè)全國第一相繼在株洲誕生世界五大硬質(zhì)合金基地之一的株洲硬質(zhì)合金集團(tuán)中國最大的有色金屬冶煉廠和電力機(jī)車科研制造基地江南最大的鐵路貨車制造基地航空發(fā)動(dòng)機(jī)和火花塞制造基地都在株洲三是中南服裝集散地蘆淞服飾市場(chǎng)是全國十大服飾市場(chǎng)之一并形成了蘆淞服飾市場(chǎng)群市場(chǎng)群內(nèi)有5個(gè)大型物流聚散中心以及與之配套的100多條通向全國各地的貨運(yùn)專線和6萬多平方米和倉儲(chǔ)面積商品輻射全國21個(gè)省市300多個(gè)縣市區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)

5、值規(guī)模以下工業(yè)總產(chǎn)值累計(jì)比上年 同期±累計(jì)比上年 同期±累計(jì)比上年 同期±株洲縣20645819539538372166920159醴陵市1250248229362752338887496189攸 縣455147260157332431297815185茶陵縣19777624745887566151889175炎陵縣618172581581867145999160縣域合計(jì)21714462346213273851550119183荷塘區(qū)41564723636679725048850140蘆淞區(qū)407965185305592190102373170石峰區(qū)1458243

6、23013622852429595885天元區(qū)21504620217100021044046168城區(qū)合計(jì)24969012212205674233291227136株洲新區(qū)1799280202170931620289964205 縣市區(qū)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二 單位萬元 單位名稱一般預(yù)算收入消費(fèi)品零售總額城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額累計(jì)比上年 同期±累計(jì)比上年 同期±累計(jì)比上年 同期±株洲縣103564328707614525665686醴陵市2282239826944414577198677攸 縣1596434815784415170855454茶陵縣949530870272161

7、29782732炎陵縣57502552702615340247353縣域合計(jì)64387363611662146243747553荷塘區(qū)63711247814115391537310蘆淞區(qū)7670194349530153170002712石峰區(qū)874826389369165166157299天元區(qū)3056537263650159246266302城區(qū)合計(jì)53354292580690155673962386株洲新區(qū)339463303 綜合所述株洲經(jīng)濟(jì)主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn) 一城鄉(xiāng)投資穩(wěn)步增加上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成7461億元增長356比一季度提高56個(gè)百分點(diǎn)實(shí)現(xiàn)了連續(xù)4年增幅超過35投資主要特點(diǎn)一

8、是城鎮(zhèn)農(nóng)村投資同步增長上半年城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成6038億元增長36農(nóng)村固定資產(chǎn)投資完成1423億元增長338二是三次產(chǎn)業(yè)投資呈梯隊(duì)快速發(fā)展一二三產(chǎn)業(yè)完成投資087億元com分別增長2359539和256第三產(chǎn)業(yè)中住宅投資仍高速增長累計(jì)投資978億元增長783商品房銷售情況良好1-6月全市商品房屋銷售面積4528萬平方米銷售額648億元分別增長69和588三是重點(diǎn)建設(shè)工程進(jìn)展順利全市9大重點(diǎn)投資項(xiàng)目已完成投資902億元占年度計(jì)劃的561其中株洲大道體育中心湘江四橋快速環(huán)道等重點(diǎn)工程已分別完成年計(jì)劃的97595378和65 二市場(chǎng)銷售穩(wěn)中趨火今年以來我市消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)出繁榮活躍的發(fā)展態(tài)勢(shì)上半年全

9、市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額8118億元增長147剔除價(jià)格因素影響實(shí)際增長114在全省14個(gè)市州中增幅僅次于長沙市居全省第2位 三城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)增市城調(diào)隊(duì)和農(nóng)調(diào)隊(duì)調(diào)查資料顯示上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)6017元比上年增長142同比增幅提高09個(gè)百分點(diǎn)扣除價(jià)格因素人均實(shí)際增長101人均消費(fèi)性支出為4044元同比增長131增幅比上年提高89個(gè)百分點(diǎn)農(nóng)民人均現(xiàn)金收入2028元比去年同期增加353元增長2111增速比去年同期提高88個(gè)百分點(diǎn)人均現(xiàn)金生活消費(fèi)支出1182元增長246全市城鄉(xiāng)居民收入的大幅度增加支出的同步增長居民消費(fèi)傾向增強(qiáng)有力地推動(dòng)了社會(huì)消費(fèi)品零售總額的快速增長 四財(cái)政收入大幅增長全市財(cái)

10、稅部門建立健全收入入庫保障機(jī)制和激勵(lì)機(jī)制主體財(cái)源增勢(shì)強(qiáng)勁主要收入項(xiàng)目全面增收上半年全市完成財(cái)政總收入突破20億元達(dá)2048億元為年度預(yù)算的532其中一般預(yù)算收入1226億元均增長218在一般預(yù)算收入中稅收收入增長246增幅高于非稅收收入82個(gè)百分點(diǎn)其中增值稅增長275營業(yè)稅增長201個(gè)人所得稅增長177 五長株潭一體化規(guī)劃長株潭一體化是以長沙中心城區(qū)湘潭城區(qū)株洲城區(qū)為核心采取局部內(nèi)涵式的緊湊集中發(fā)展引導(dǎo)有序外延重點(diǎn)建設(shè)三市各自環(huán)線三市間公路外環(huán)潭望高速公路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目未來發(fā)展方向?yàn)殚L沙主要向東發(fā)展并加快向南發(fā)展湘潭主要向北發(fā)展兼顧向東株洲主要向河西發(fā)展搞好與湘潭的路網(wǎng)和綠色空間的銜接適度向北在長株潭一體化城市中心區(qū)域概念中有三個(gè)主城區(qū)長沙中心城區(qū)湘江東側(cè)株洲河西城區(qū)和湘潭河?xùn)|城區(qū)其中株洲河西新城區(qū)將成為株洲的城市主中心集行政辦公商貿(mào)金融和文化娛樂為一體 三株洲房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 1株洲市屬于四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)雖不是很成熟但是有融城的美好前景有高速有效的物流體系又據(jù)東西南北交通要塞處中南最大服裝批發(fā)市場(chǎng)有大批大型國有企業(yè)這意味著株洲誘人的市場(chǎng)和低廉的勞動(dòng)力市場(chǎng)所以各大商家紛紛進(jìn)入株洲房地產(chǎn)業(yè)更是有大量外資搶入行業(yè)的競爭日益激烈競爭的層次不斷升級(jí)從2000年以前的消費(fèi)住房以經(jīng)濟(jì)適用房及單位福利分房為主到目前以商