2017年河北省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》輔導(dǎo)：地籍管理考試試題

1、2021 年河北省土地估價(jià)師?管理根底法規(guī)?輔導(dǎo)：地籍管理考試試題一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題 意1、_是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償， 安置等費(fèi)用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。A 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B. 出讓建設(shè)用地使用權(quán)C. 租賃建設(shè)用地使用權(quán)D 外商投資企業(yè)場地使用權(quán)2、 在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競標(biāo)租金線是由于形成的【2007 年 考試真題】A :地租與交通本錢的替代B:地租與資本的替代C:勞動(dòng)與資本的替代D:資本與交通本錢的替代E: 土地3、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征，具體稅率有 _契稅

2、。A 買B典當(dāng)C 贈(zèng)與D. 交換E賣4、收益復(fù)原法的關(guān)鍵在于正確測定土地純收益及合理確定。A :土地租金B(yǎng):經(jīng)營費(fèi)用C:投資利率D: 土地復(fù)原率E:合法性5、作為個(gè)別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有 _。A 土地利用規(guī)劃、容積率B 用地結(jié)構(gòu)、建筑物高度C. 用地限制條件、區(qū)域交通管制D 建筑物密度、宗地用途6、根據(jù)國土資源部印發(fā)的?土地分類? ，我國土地分類采用 。A 二級(jí)分類體系B 三級(jí)分類體系C 四級(jí)分類體系D 五級(jí)分類體系7、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)是籌劃的重心，其主要包括 _。A 規(guī)劃設(shè)計(jì)B產(chǎn)品調(diào)研C. 建筑設(shè)計(jì)D. 材料采購E. 物業(yè)效勞8、土地的自然 _是土地級(jí)差生產(chǎn)力的根底。A .固定性B.

3、有限性C. 差異性D. 永久性9、城市性質(zhì)指各城市在全國城市網(wǎng)絡(luò)中的。A :大小位次B:職能分工C:規(guī)模位次D:行政分工E: 土地10、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門 ?關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的 意見?規(guī)定，對空置 _年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。A .半B. 1C. 2D. 311、在以下交易行為中，需繳納土地增值稅的是 。A .農(nóng)村居民出售自有住宅B. 企業(yè)銷售商品房C. 轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán)D. 房地產(chǎn)贈(zèng)與12、根據(jù)?中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例?的規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地 有償使用費(fèi)，是指國家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的 。A .土地開發(fā)本錢B. 征用

4、土地的本錢C. 土地開發(fā)收益D. 平均土地純收益13、以下選項(xiàng)中不屬于歸還國債資金來源的是 _。A .國家預(yù)算直接撥款B. 新債券替換到期舊債券C. 國家預(yù)算的結(jié)余D. 國家投資獲得的收益14、1979年1985年，這一階段進(jìn)行了第 _次全國范圍內(nèi)的土壤普查。A. 一B. 二C. 三D. 四15、在以下各類市場中，屬于生產(chǎn)要素市場的是 _。A 糧食市場B. 旅游市場C. 證券市場D. 鋼材市場16、國際重要征稅作為一種特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象， 會(huì)加重跨國納稅人的負(fù)擔(dān)， 阻礙國與 國之間 _的自由流動(dòng)。A .資金B(yǎng). 財(cái)力C. 勞務(wù)D. 技術(shù)E. 知識(shí)17、保險(xiǎn)利益的成立，必須符合的條件有 _。A .保險(xiǎn)

5、利益必須是受法律保護(hù)的利益B. 保險(xiǎn)利益必須是法律認(rèn)可的利益C. 保險(xiǎn)利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益D. 保險(xiǎn)利益必須是確定的利益E. 保險(xiǎn)利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益18、某建筑物的總面積為4000 m2, 8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置本錢 為 1000元平方米，估計(jì)尚可使用 32 年，殘值率為 5，那么采用平均折舊法評(píng) 估該建筑物的現(xiàn)值為L萬元。A：250B：304C：324D：340E:時(shí)間因素19、馬克思地租理論認(rèn)為：級(jí)差地租產(chǎn)生的根本原因是。A :自然條件的差異性B: 土地投入的不同C:區(qū)位的差異D: 土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷E:時(shí)間因素20、?國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)

6、于做好土地利用總體規(guī)劃修編前期工作意 見的通知?國辦發(fā)200532 號(hào)指出，通過對規(guī)劃實(shí)施情況的系統(tǒng)評(píng)價(jià)， 做到“四 查清、四對照。以下屬于“四查清、四對照范圍的是 _。A .查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展規(guī)劃確定的開展 目標(biāo)對照檢查B. 查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃確定的節(jié)約用地挖潛目標(biāo)對照檢查C. 查清耕地和根本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目標(biāo)對照檢查D. 查清違法用地?cái)?shù)量和處理情況，與違法用地的處理要求對照檢查E. 查清耕地和根本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展規(guī)劃確定的開展目標(biāo) 對照檢查21、以下城市規(guī)劃因素中對地價(jià)影響最大的因素是 _。A .面積、形狀、土地使用年

7、限B. 防洪堤、供電容量、消防站C 綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量D 用途、容積率、建筑密度22、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的 _用途給予補(bǔ)償。A 規(guī)劃B申請C原D預(yù)期23、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算， 估價(jià)師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合 咨詢報(bào)告中， 列出在估價(jià)基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評(píng)估價(jià)格分別為： 住 宅用途 10000萬元、商業(yè)用途 7500 萬元、辦公用途 7250 萬元。對此，以下分析 合理的是 _。A .該地塊的最正確土地用途為住宅B 出現(xiàn)住宅用地地價(jià)與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤C. 按估價(jià)期日的市場供求狀況，作為住宅用地價(jià)格最高D. 投資咨詢估價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗?/p>

8、準(zhǔn)地價(jià)為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險(xiǎn)24、地價(jià)管理是依據(jù)地價(jià)管理政策和制度，對進(jìn)行價(jià)格管理。A :發(fā)生交易的宗地B:根據(jù)不同目的進(jìn)行評(píng)估的宗地C:制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)D:以上都是E:時(shí)間因素25、是指土地的根底設(shè)施建設(shè)和開發(fā)狀況。A: 土地建設(shè)狀況B:根底和公用設(shè)施條件C:環(huán)境質(zhì)量D: 土地開發(fā)程度E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2個(gè)以上符 合題意，至少有 1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分1、房地產(chǎn)開發(fā)工程籌劃中區(qū)位分析與選擇包括。A :地域分析與選擇B:具體地點(diǎn)的分析與選擇C:建筑總面積的分析與選擇D:平面布置的分

9、析與選擇E:建筑布局的分析與選擇2、按照現(xiàn)行政策， 以下情況中， _可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。A .汽車銷售中心用地B. 商品房開發(fā)用地C. 公共建筑用地D. 工業(yè)用地E. 現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)3、?國土資源聽證規(guī)定?規(guī)定，有以下 _情形之一的，終止聽證。A .有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的B .有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的C. 申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人 的D. 當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的E有權(quán)申請聽證的公民死亡有繼承人且

10、繼承人未放棄聽證權(quán)利的4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、 公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須堅(jiān)持的原那么。A :合理布局B:綜合開發(fā)C:綜合利用D:配套建設(shè)E ：注重環(huán)境5、以下工程用地，必須報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。A:征收根本農(nóng)田B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)占用根本農(nóng)田C:軍事用地征收根本農(nóng)田D:征收根本農(nóng)田以外的土地 36畝E:直轄市城市用地占用根本農(nóng)田6、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。A:地級(jí)市B:直轄市C:省會(huì)城市D: 50 萬以上人口的大城市E: 100萬人口以上的城市7、違反稅法應(yīng)負(fù)行政責(zé)任，其違法行為主要包括 _。A 偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿1萬元或者占應(yīng)納稅額不到10%的行為B

11、 偷稅、欠稅、逃稅數(shù)額不滿 5000萬元或者占應(yīng)納稅額不到10%的行為C. 漏稅行為D. 騙稅數(shù)額較小，不構(gòu)成犯罪的行為E. 情節(jié)輕微，未構(gòu)成犯罪的抗稅行為8、?招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?規(guī)定， _情況下，主持人應(yīng)當(dāng) 終止拍賣。A .競買人缺乏三人B. 競買人缺乏五人C. 競買人的最低應(yīng)價(jià)未到達(dá)底價(jià)時(shí)D. 競買人的最高應(yīng)價(jià)未到達(dá)底價(jià)時(shí)E. 競買人的報(bào)價(jià)未到達(dá)底價(jià)時(shí)9、以下耕地中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃劃人根本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，嚴(yán)格管理。A :經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的糧、棉、油 生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B:無良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地C:正在實(shí)施改造方案以及可

12、以改造的中、低產(chǎn)田D:蔬菜生產(chǎn)基地E:農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)試驗(yàn)田10、有兩個(gè)數(shù)列，甲數(shù)列平均數(shù)為 110，標(biāo)準(zhǔn)差為 11 ，乙數(shù)列平均數(shù)為 16，標(biāo) 準(zhǔn)差為 5，那么 _。A 甲平均數(shù)代表性高于乙B 乙平均數(shù)代表性高于甲C 甲、乙平均數(shù)代表性相同D無法直接比擬甲乙平均數(shù)代表性大小11、對于 _等均需要對不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。A .企業(yè)兼并B投資C. 參股D. 企業(yè)解體E. 企業(yè)重組12、在以下影響土地價(jià)格的因素中， 當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)， 引起土地價(jià)格呈單 純上升趨勢的有。A :人口密度B:根底設(shè)施配套水平C:繁華程度D:噪聲E:地形坡度13、根據(jù)消費(fèi)者行為理論， 消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿

13、足程度稱為 _。A .效用B. 滿意率C. 有用度D. 滿意度14、城市基準(zhǔn)地價(jià)是年期的土地使用權(quán)價(jià)格。A .無限B. 各用途法定最高出讓C. 基準(zhǔn)日后的剩余D. 轉(zhuǎn)讓剩余15、在進(jìn)行土地登記時(shí)，土地權(quán)利客體包括。 【2002 年考試真題】A :宗地面積B:取得價(jià)格C:地上建筑物狀況D:權(quán)屬來源E:建立地籍信息系統(tǒng)16、 一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘 600 公頃以上的，依 法應(yīng)由 _批準(zhǔn)。A .鄉(xiāng)級(jí)人民政府B. 縣級(jí)人民政府C. 省級(jí)人民政府D. 國務(wù)院17、以下房地產(chǎn)稅種不屬于財(cái)產(chǎn)稅類的是。A :土地增值稅B:房產(chǎn)稅C:城市維護(hù)建設(shè)稅D:契稅E:耕地占用稅18、評(píng)估基準(zhǔn)

14、地價(jià)需要用模型進(jìn)行的， 應(yīng)根據(jù) _，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻?鎮(zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A 土地等級(jí)B. 土地收益C. 地價(jià)的相關(guān)關(guān)系D. 各地的土地市場條件E. 土地制度19、在土地估價(jià)中， 修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的 決定性因素。按照?城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程?的要求，以下關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系 數(shù)編制的做法不正確的選項(xiàng)是 。A .在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評(píng)估地價(jià)的價(jià)差 范圍為-120%+13%，那么說明修正系數(shù)符合要求B .通過土地定級(jí)總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度確實(shí)定以實(shí) 際土地收益為依據(jù)計(jì)算C.級(jí)別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好

15、、一般對應(yīng)的土地收益分別以 A、B、C表 示，那么三者的修正幅度順序分別為：A-C×100%/C、 A-C×100%/2C 和 0%D .在確定級(jí)別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團(tuán)分析E. 引用特爾斐法確定的土地定級(jí)因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì) 算時(shí)的權(quán)重20、影響土地區(qū)位的主要因素中的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素包括 _。A .繁華程度B. 公園與綠地C. 交通狀況或通達(dá)程度D. 人口密度E. 根底設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度21、A 公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國有土地的使用權(quán)， 可土地使用權(quán)取得后， 該投資方案被股東大會(huì)否決。公司欲改變該幅土地的用途，為此，它必須 _。A. 取得出讓方的同意，并相應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)的出讓金B(yǎng). 取得出讓方的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議C. 取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并對土地使用 權(quán)出讓金作相應(yīng)的調(diào)整D .取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金22、國家指導(dǎo)下的競爭性價(jià)格形成的特征是 _。A. 自發(fā)調(diào)節(jié)性B. 方案控制性C. 國家指導(dǎo)性D. 競爭性E. 經(jīng)濟(jì)激發(fā)性23、估價(jià)師運(yùn)用剩余法評(píng)估出某新建商品房工程用地土地價(jià)格為