房地產(chǎn)管理系統(tǒng)信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)

1、房地產(chǎn)產(chǎn)籍與產(chǎn)權(quán)交易管理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)目錄論文摘要 2第一章引言1.1研究背景 21.2研究意義 21.3可行性分析 2經(jīng)濟(jì)可行性研究 2技術(shù)可行性研究 2社會(huì)可行性研究 2運(yùn)營(yíng)可行性研究 2第二章系統(tǒng)分析2.1需求分析概述 22.2設(shè)計(jì)原則 32.3性能需求 3第三章系統(tǒng)設(shè)計(jì)3.1房地產(chǎn)管理部門(mén)的業(yè)務(wù)流程 33.2房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的主要數(shù)據(jù)流程圖 53.3房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)流程主要模塊詳細(xì)設(shè)計(jì) 5第四章系統(tǒng)實(shí)施4.1實(shí)施策略 84.2實(shí)施特色 9第五章結(jié)語(yǔ) 9參考文獻(xiàn) 9摘要本文的具體內(nèi)容介紹了該房地產(chǎn)產(chǎn)籍與產(chǎn)權(quán)交易管理信息系統(tǒng)的系統(tǒng)分析、 設(shè)計(jì)過(guò)程，以及設(shè)計(jì)中的一些具體考慮。關(guān)鍵字：管理信息系統(tǒng)房

2、地產(chǎn)第一章引言1.1研究背景房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，勢(shì)必需要現(xiàn)代化的房產(chǎn)管理與 之相適應(yīng)。房產(chǎn)作為房屋的社會(huì)經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是人類(lèi)活動(dòng)的空間和重要的生產(chǎn)要素。 我國(guó)在這方面起步較晚，但也已充分認(rèn)識(shí)到建立房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的必要性和緊 迫性。除了重視房產(chǎn)管理，將房產(chǎn)管理納入法制化軌道外，我國(guó)一些房管部門(mén)也 曾開(kāi)發(fā)過(guò)房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)管理工作的自動(dòng)化。但由于種種原因的 影響，所開(kāi)發(fā)出的系統(tǒng)功能不全，且適用范圍較小，所以未得到廣泛推廣應(yīng)用。 1.2研究意義房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一個(gè)基本的生產(chǎn)要素， 任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)它。 它可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件，可以改善人們的

3、居住和生活條 件，可以改善投資環(huán)境，可以通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施；可以為城市建設(shè)開(kāi)辟重要 的資金渠道，可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 1.3可行性分析經(jīng)濟(jì)可行性研究經(jīng)濟(jì)可行性分析主要是預(yù)估費(fèi)用支出和對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)價(jià)。在費(fèi) 用支出方面，要考慮設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、軟件開(kāi)發(fā)費(fèi)、管理和維護(hù)費(fèi)，人員工資和培訓(xùn)費(fèi)等。經(jīng)濟(jì)效益可以從兩方面綜合考慮： 一是直接經(jīng)濟(jì)效益，二是間接經(jīng)濟(jì)效 益0技術(shù)可行性研究技術(shù)可行性分析技術(shù)的可行性分析主要分析現(xiàn)有技術(shù)條件能否順利完成開(kāi) 發(fā)工作，硬、軟件配置能否滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)者的需要等。社會(huì)可行性研究房地產(chǎn)管理部門(mén)是房屋管理的政府職能部門(mén)，其業(yè)務(wù)涉及國(guó)家、集體、個(gè)

4、 人各個(gè)方面的利益。在傳統(tǒng)的手工管理方式下，數(shù)據(jù)量大、數(shù)據(jù)繁雜，特別是房 屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)的多次轉(zhuǎn)移變更導(dǎo)致歷史記錄復(fù)雜，處理工作量大，查詢(xún)困難。運(yùn)營(yíng)可行性分析營(yíng)運(yùn)可行性分析主要是管理人員對(duì)開(kāi)發(fā)信息系統(tǒng)是否支持，現(xiàn)有管理制度 和方法是否科學(xué)，規(guī)章制度是否齊全，原始數(shù)據(jù)是否正確等。企業(yè)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)積極 支持該系統(tǒng)開(kāi)發(fā)并打算針對(duì)新開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)重新完善企業(yè)的規(guī)章制度，使新系統(tǒng)能夠充分的發(fā)揮作用，系統(tǒng)操作簡(jiǎn) 單，易于理解，員工經(jīng)過(guò)短時(shí)間的培訓(xùn)可以使 用該系統(tǒng)。第二章系統(tǒng)分析2.1需求分析概述房地產(chǎn)產(chǎn)籍與產(chǎn)權(quán)交易管理信息系統(tǒng)是一個(gè)局域網(wǎng)環(huán)境下的計(jì)算機(jī)管理信息 系統(tǒng)，其功能主要包括房屋權(quán)屬管理、房屋交易業(yè)務(wù)辦理、代收

5、房屋交易登記的 各項(xiàng)稅費(fèi)、發(fā)放代表房屋權(quán)屬的產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證業(yè)務(wù)過(guò)程。2.2設(shè)計(jì)原則為了使本系統(tǒng)功能齊全完備，操作簡(jiǎn)便，最大限度的提高軟件的質(zhì)量，從而滿(mǎn)足 用戶(hù)的實(shí)際需要，在設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)過(guò)程中遵循了如下原則：(1) 合法性原則：依據(jù)工作規(guī)定以及要求，參照實(shí)際的情況，進(jìn)行合理設(shè)計(jì)。(2) 實(shí)用性原則：適合信息管理工作的實(shí)際需求，并能夠處理一些特殊情況的 要求，此外，盡可能預(yù)留空間，以便擴(kuò)充功能。(3) 準(zhǔn)確性原則：對(duì)輸入的相關(guān)資料建立檢錯(cuò)機(jī)制，及時(shí)報(bào)錯(cuò)，使用戶(hù)能夠及 時(shí)準(zhǔn)確的輸入合法資料。(4) 易操作原則：要求設(shè)計(jì)的系統(tǒng)功能齊全，操作方便，必要的地方進(jìn)行提示。(5) 優(yōu)化原則：為了達(dá)到優(yōu)化的目的，

6、使程序簡(jiǎn)介明了，也方便了將來(lái)的維護(hù)。(6) 安全性原則：可以為該系統(tǒng)的用戶(hù)設(shè)置用戶(hù)權(quán)限。2.3性能需求管理信息系統(tǒng)是一套較為完整的信息系統(tǒng)，涉及面廣，要求準(zhǔn)確、及時(shí)、真 實(shí)。它是宏觀管理、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策的重要依據(jù)。因此在滿(mǎn)足各種信息處理的 功能需求的前提下，對(duì)系統(tǒng)的實(shí)用性、安全性、可靠性、可擴(kuò)展可維護(hù)性、響應(yīng) 時(shí)間等提出了更高的要求。第二章系統(tǒng)設(shè)計(jì)3.1房地產(chǎn)管理部門(mén)的業(yè)務(wù)流程根據(jù)房地產(chǎn)管理部門(mén)的主要職能可以將其業(yè)務(wù)劃分為以下兩大部分：交易業(yè)務(wù)的辦理、房屋檔案的管理及特殊的業(yè)務(wù)辦理。 辦理產(chǎn)權(quán)證和辦理抵押的業(yè)務(wù)過(guò)程 的流程圖如下：3.2房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的主要數(shù)據(jù)流程圖3.3房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)流程主

7、要模塊詳細(xì)設(shè)計(jì)（1）收件登記所有辦證業(yè)務(wù)，無(wú)論是新建、轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、繼承；還是抵押、典當(dāng)，都統(tǒng) 一在本模塊進(jìn)行收件登記。收件登記的第一關(guān)就是驗(yàn)證，檢查涉及的房屋及產(chǎn)權(quán) 證合法性。對(duì)不合法的辦證業(yè)務(wù)不予受理。 其二是查驗(yàn)所收證件是否齊備， 保證 辦理資料的完整性。驗(yàn)證過(guò)程實(shí)際上就是提取服務(wù)器中心數(shù)據(jù)庫(kù)中的數(shù)據(jù)，查證是否合法的過(guò)程。由于每一項(xiàng)業(yè)務(wù)最終都形成了計(jì)算機(jī)檔案，如抵押、查封、開(kāi) 始辦理、產(chǎn)權(quán)證有效性等，這樣計(jì)算機(jī)一查便知，而且準(zhǔn)確快速，同時(shí)減少了人 為的失誤。對(duì)于查驗(yàn)證件，事先可以將各項(xiàng)登記所需證件信息輸入到計(jì)算機(jī)中。收件時(shí)在計(jì)算機(jī)中進(jìn)行核實(shí)。只有所有證件齊備，才能繼續(xù)辦理。查驗(yàn)過(guò)程的同時(shí)，

8、 還記錄了驗(yàn)收的證件，方便日后的查閱。收件登記辦理的流程如下圖：(2) 調(diào)查審核、評(píng)估調(diào)查審核、評(píng)估是辦理業(yè)務(wù)中最為復(fù)雜的部分 調(diào)查審核辦理流程圖如下：(3) 計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)處自動(dòng)計(jì)算并顯示出交易稅費(fèi)的明細(xì)，若需要修改交易實(shí)收稅費(fèi)， 則允許根據(jù)主管領(lǐng)導(dǎo)的簽字直接修改稅費(fèi)， 然后打印出繳費(fèi)清單；如不需要修改交易稅費(fèi)，則直接打印繳費(fèi)清單，將其交給申辦人 計(jì)費(fèi)操作流程如下圖：（4）收費(fèi)收費(fèi)處根據(jù)計(jì)費(fèi)處打印出的繳費(fèi)清單，收取現(xiàn)金并打印完稅清單；然后 將檔案提交到繕證室。（5）繕證（6）發(fā)證辦證人憑交款收據(jù)、收件收據(jù)、有效的身份證到發(fā)證窗口領(lǐng)證。 發(fā)證人 打印證件存根，辦證人簽字，發(fā)證人在確認(rèn)辦證人領(lǐng)證后單機(jī)

9、確認(rèn)， 最后完成發(fā) 證。發(fā)證操作流程如下圖:（7）歸檔發(fā)證完畢，將辦證資料交檔案室。檔案室首先立卷歸檔，檢查資料是否 齊備，打印信息是否正確，若有誤，則可以退件到繕證室進(jìn)行處理，若無(wú)誤，則 進(jìn)行歸檔。（8）檔案管理檔案管理保護(hù)產(chǎn)籍檔案的日常管理工作。檔案的入庫(kù)登記、檔案的借 閱管理、檔案的統(tǒng)計(jì)報(bào)表、檔案的修正。檔案的入庫(kù)登記用于檔案入庫(kù)的管理。 具體功能是檔案保管號(hào)的修改，檔案物理位置的設(shè)置。檔案的借閱管理主要是對(duì) 借閱檔案的過(guò)程使用計(jì)算機(jī)來(lái)管理。（9）報(bào)警管理對(duì)法院查封、銀行請(qǐng)求凍結(jié)、產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)掛失等產(chǎn)權(quán)異常的處理，可 以根據(jù)需要設(shè)置抵押交易的限制等，還可以根據(jù)法院、產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)解除限制。（

10、10）電話(huà)咨詢(xún)電話(huà)咨詢(xún)是房地產(chǎn)管理部門(mén)向廣大人民群眾提供的一種便民服務(wù)業(yè) 務(wù)。任何人都可以通過(guò)電話(huà)咨詢(xún)房產(chǎn)方面的政策法規(guī)， 可以通過(guò)電話(huà)查詢(xún)辦理流 程以及辦證的速度、領(lǐng)證的時(shí)間等。第四章系統(tǒng)實(shí)施4.1實(shí)施策略本系統(tǒng)針對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)或房地產(chǎn)交易中心實(shí)施，但由于情況差異，所以 在實(shí)施前，首先應(yīng)確認(rèn)其業(yè)務(wù)流程、部門(mén)設(shè)置、人員配置，然后確定系統(tǒng)模塊的 組成，最后按步驟進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)置安裝調(diào)試及培訓(xùn)。（1）明確業(yè)務(wù)流程（2）確定部門(mén)設(shè)置、人員配置及網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)方案(3) 安裝系統(tǒng)模塊，初始化系統(tǒng)4.2實(shí)施特色借助網(wǎng)絡(luò)的基本功能數(shù)據(jù)共享，將房管部門(mén)的基本業(yè)務(wù)處理集中到一起， 起到后臺(tái)數(shù)據(jù)的統(tǒng)一，這樣有助于業(yè)務(wù)的看站。在交易上，可直接調(diào)用房屋檔案 信息，判斷合法性，減少數(shù)據(jù)的輸入，交易完成又形成檔案