房地產(chǎn)管理系統(tǒng)信息系統(tǒng)設(shè)計

1、房地產(chǎn)產(chǎn)籍與產(chǎn)權(quán)交易管理信息系統(tǒng)設(shè)計目錄論文摘要 2第一章引言1.1研究背景 21.2研究意義 21.3可行性分析 2經(jīng)濟可行性研究 2技術(shù)可行性研究 2社會可行性研究 2運營可行性研究 2第二章系統(tǒng)分析2.1需求分析概述 22.2設(shè)計原則 32.3性能需求 3第三章系統(tǒng)設(shè)計3.1房地產(chǎn)管理部門的業(yè)務(wù)流程 33.2房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的主要數(shù)據(jù)流程圖 53.3房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)流程主要模塊詳細設(shè)計 5第四章系統(tǒng)實施4.1實施策略 84.2實施特色 9第五章結(jié)語 9參考文獻 9摘要本文的具體內(nèi)容介紹了該房地產(chǎn)產(chǎn)籍與產(chǎn)權(quán)交易管理信息系統(tǒng)的系統(tǒng)分析、 設(shè)計過程，以及設(shè)計中的一些具體考慮。關(guān)鍵字：管理信息系統(tǒng)房

2、地產(chǎn)第一章引言1.1研究背景房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，勢必需要現(xiàn)代化的房產(chǎn)管理與 之相適應(yīng)。房產(chǎn)作為房屋的社會經(jīng)濟形態(tài)，是人類活動的空間和重要的生產(chǎn)要素。 我國在這方面起步較晚，但也已充分認識到建立房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的必要性和緊 迫性。除了重視房產(chǎn)管理，將房產(chǎn)管理納入法制化軌道外，我國一些房管部門也 曾開發(fā)過房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)，以實現(xiàn)房產(chǎn)管理工作的自動化。但由于種種原因的 影響，所開發(fā)出的系統(tǒng)功能不全，且適用范圍較小，所以未得到廣泛推廣應(yīng)用。 1.2研究意義房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟發(fā)展中一個基本的生產(chǎn)要素， 任何行業(yè)的發(fā)展都離不開它。 它可以為國民經(jīng)濟的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件，可以改善人們的

3、居住和生活條 件，可以改善投資環(huán)境，可以通過綜合開發(fā)避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實施；可以為城市建設(shè)開辟重要 的資金渠道，可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 1.3可行性分析經(jīng)濟可行性研究經(jīng)濟可行性分析主要是預(yù)估費用支出和對項目的經(jīng)濟效益進行評價。在費 用支出方面，要考慮設(shè)備購置費、軟件開發(fā)費、管理和維護費，人員工資和培訓(xùn)費等。經(jīng)濟效益可以從兩方面綜合考慮： 一是直接經(jīng)濟效益，二是間接經(jīng)濟效 益0技術(shù)可行性研究技術(shù)可行性分析技術(shù)的可行性分析主要分析現(xiàn)有技術(shù)條件能否順利完成開 發(fā)工作，硬、軟件配置能否滿足開發(fā)者的需要等。社會可行性研究房地產(chǎn)管理部門是房屋管理的政府職能部門，其業(yè)務(wù)涉及國家、集體、個

4、 人各個方面的利益。在傳統(tǒng)的手工管理方式下，數(shù)據(jù)量大、數(shù)據(jù)繁雜，特別是房 屋產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)的多次轉(zhuǎn)移變更導(dǎo)致歷史記錄復(fù)雜，處理工作量大，查詢困難。運營可行性分析營運可行性分析主要是管理人員對開發(fā)信息系統(tǒng)是否支持，現(xiàn)有管理制度 和方法是否科學(xué)，規(guī)章制度是否齊全，原始數(shù)據(jù)是否正確等。企業(yè)各級領(lǐng)導(dǎo)積極 支持該系統(tǒng)開發(fā)并打算針對新開發(fā)的系統(tǒng)重新完善企業(yè)的規(guī)章制度，使新系統(tǒng)能夠充分的發(fā)揮作用，系統(tǒng)操作簡 單，易于理解，員工經(jīng)過短時間的培訓(xùn)可以使 用該系統(tǒng)。第二章系統(tǒng)分析2.1需求分析概述房地產(chǎn)產(chǎn)籍與產(chǎn)權(quán)交易管理信息系統(tǒng)是一個局域網(wǎng)環(huán)境下的計算機管理信息 系統(tǒng)，其功能主要包括房屋權(quán)屬管理、房屋交易業(yè)務(wù)辦理、代收

5、房屋交易登記的 各項稅費、發(fā)放代表房屋權(quán)屬的產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證業(yè)務(wù)過程。2.2設(shè)計原則為了使本系統(tǒng)功能齊全完備，操作簡便，最大限度的提高軟件的質(zhì)量，從而滿足 用戶的實際需要，在設(shè)計開發(fā)過程中遵循了如下原則：(1) 合法性原則：依據(jù)工作規(guī)定以及要求，參照實際的情況，進行合理設(shè)計。(2) 實用性原則：適合信息管理工作的實際需求，并能夠處理一些特殊情況的 要求，此外，盡可能預(yù)留空間，以便擴充功能。(3) 準(zhǔn)確性原則：對輸入的相關(guān)資料建立檢錯機制，及時報錯，使用戶能夠及 時準(zhǔn)確的輸入合法資料。(4) 易操作原則：要求設(shè)計的系統(tǒng)功能齊全，操作方便，必要的地方進行提示。(5) 優(yōu)化原則：為了達到優(yōu)化的目的，

6、使程序簡介明了，也方便了將來的維護。(6) 安全性原則：可以為該系統(tǒng)的用戶設(shè)置用戶權(quán)限。2.3性能需求管理信息系統(tǒng)是一套較為完整的信息系統(tǒng)，涉及面廣，要求準(zhǔn)確、及時、真 實。它是宏觀管理、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營決策的重要依據(jù)。因此在滿足各種信息處理的 功能需求的前提下，對系統(tǒng)的實用性、安全性、可靠性、可擴展可維護性、響應(yīng) 時間等提出了更高的要求。第二章系統(tǒng)設(shè)計3.1房地產(chǎn)管理部門的業(yè)務(wù)流程根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的主要職能可以將其業(yè)務(wù)劃分為以下兩大部分：交易業(yè)務(wù)的辦理、房屋檔案的管理及特殊的業(yè)務(wù)辦理。 辦理產(chǎn)權(quán)證和辦理抵押的業(yè)務(wù)過程 的流程圖如下：3.2房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的主要數(shù)據(jù)流程圖3.3房地產(chǎn)管理業(yè)務(wù)流程主

7、要模塊詳細設(shè)計（1）收件登記所有辦證業(yè)務(wù)，無論是新建、轉(zhuǎn)讓、買賣、繼承；還是抵押、典當(dāng)，都統(tǒng) 一在本模塊進行收件登記。收件登記的第一關(guān)就是驗證，檢查涉及的房屋及產(chǎn)權(quán) 證合法性。對不合法的辦證業(yè)務(wù)不予受理。 其二是查驗所收證件是否齊備， 保證 辦理資料的完整性。驗證過程實際上就是提取服務(wù)器中心數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)，查證是否合法的過程。由于每一項業(yè)務(wù)最終都形成了計算機檔案，如抵押、查封、開 始辦理、產(chǎn)權(quán)證有效性等，這樣計算機一查便知，而且準(zhǔn)確快速，同時減少了人 為的失誤。對于查驗證件，事先可以將各項登記所需證件信息輸入到計算機中。收件時在計算機中進行核實。只有所有證件齊備，才能繼續(xù)辦理。查驗過程的同時，

8、 還記錄了驗收的證件，方便日后的查閱。收件登記辦理的流程如下圖：(2) 調(diào)查審核、評估調(diào)查審核、評估是辦理業(yè)務(wù)中最為復(fù)雜的部分 調(diào)查審核辦理流程圖如下：(3) 計費計費處自動計算并顯示出交易稅費的明細，若需要修改交易實收稅費， 則允許根據(jù)主管領(lǐng)導(dǎo)的簽字直接修改稅費， 然后打印出繳費清單；如不需要修改交易稅費，則直接打印繳費清單，將其交給申辦人 計費操作流程如下圖：（4）收費收費處根據(jù)計費處打印出的繳費清單，收取現(xiàn)金并打印完稅清單；然后 將檔案提交到繕證室。（5）繕證（6）發(fā)證辦證人憑交款收據(jù)、收件收據(jù)、有效的身份證到發(fā)證窗口領(lǐng)證。 發(fā)證人 打印證件存根，辦證人簽字，發(fā)證人在確認辦證人領(lǐng)證后單機

9、確認， 最后完成發(fā) 證。發(fā)證操作流程如下圖:（7）歸檔發(fā)證完畢，將辦證資料交檔案室。檔案室首先立卷歸檔，檢查資料是否 齊備，打印信息是否正確，若有誤，則可以退件到繕證室進行處理，若無誤，則 進行歸檔。（8）檔案管理檔案管理保護產(chǎn)籍檔案的日常管理工作。檔案的入庫登記、檔案的借 閱管理、檔案的統(tǒng)計報表、檔案的修正。檔案的入庫登記用于檔案入庫的管理。 具體功能是檔案保管號的修改，檔案物理位置的設(shè)置。檔案的借閱管理主要是對 借閱檔案的過程使用計算機來管理。（9）報警管理對法院查封、銀行請求凍結(jié)、產(chǎn)權(quán)人申請掛失等產(chǎn)權(quán)異常的處理，可 以根據(jù)需要設(shè)置抵押交易的限制等，還可以根據(jù)法院、產(chǎn)權(quán)人的申請解除限制。（

10、10）電話咨詢電話咨詢是房地產(chǎn)管理部門向廣大人民群眾提供的一種便民服務(wù)業(yè) 務(wù)。任何人都可以通過電話咨詢房產(chǎn)方面的政策法規(guī)， 可以通過電話查詢辦理流 程以及辦證的速度、領(lǐng)證的時間等。第四章系統(tǒng)實施4.1實施策略本系統(tǒng)針對房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心實施，但由于情況差異，所以 在實施前，首先應(yīng)確認其業(yè)務(wù)流程、部門設(shè)置、人員配置，然后確定系統(tǒng)模塊的 組成，最后按步驟進行系統(tǒng)設(shè)置安裝調(diào)試及培訓(xùn)。（1）明確業(yè)務(wù)流程（2）確定部門設(shè)置、人員配置及網(wǎng)絡(luò)設(shè)計方案(3) 安裝系統(tǒng)模塊，初始化系統(tǒng)4.2實施特色借助網(wǎng)絡(luò)的基本功能數(shù)據(jù)共享，將房管部門的基本業(yè)務(wù)處理集中到一起， 起到后臺數(shù)據(jù)的統(tǒng)一，這樣有助于業(yè)務(wù)的看站。在交易上，可直接調(diào)用房屋檔案 信息，判斷合法性，減少數(shù)據(jù)的輸入，交易完成又形成檔案