江夏項(xiàng)目踩盤報(bào)告

1、江夏項(xiàng)目踩盤報(bào)告2014.04鑫磊、鑫隆概況江夏區(qū)區(qū)域分析周邊項(xiàng)目及競(jìng)爭(zhēng)分析項(xiàng)目SWOT分析目錄目錄鑫磊、鑫隆概況項(xiàng)目概況概況概況技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo)區(qū)位分析u位于武漢市江夏區(qū)政府斜對(duì)面位于武漢市江夏區(qū)政府斜對(duì)面u位于江夏紙坊文化大道，周邊有多所大學(xué)，文化氣息濃郁，臨近湯遜湖。位于江夏紙坊文化大道，周邊有多所大學(xué)，文化氣息濃郁，臨近湯遜湖。u三環(huán)外，四環(huán)內(nèi)，位于武漢的南部，臨近各高速公路，出行方便。三環(huán)外，四環(huán)內(nèi)，位于武漢的南部，臨近各高速公路，出行方便。鑫磊、鑫隆鑫磊、鑫隆交通網(wǎng)絡(luò)u乘坐公交乘坐公交901901、905905、908908三三路公交到文化大道路公交到文化大道聯(lián)投廣場(chǎng)站下車聯(lián)投廣場(chǎng)

2、站下車到達(dá)。到達(dá)。u地鐵地鐵7 7號(hào)線號(hào)線 從東方馬車到野芷湖站，從珞獅從東方馬車到野芷湖站，從珞獅南路野芷湖大橋坐公交可南路野芷湖大橋坐公交可901901、905905，908908可到本可到本項(xiàng)目。項(xiàng)目?？偨Y(jié)：總結(jié)：此項(xiàng)目的公交多為遠(yuǎn)程公交，公交數(shù)目一般，將于此項(xiàng)目的公交多為遠(yuǎn)程公交，公交數(shù)目一般，將于20172017年開通從黃陂到江夏的地鐵，由年開通從黃陂到江夏的地鐵，由于此線路換乘的線路較多，到其他地方更加便捷，省時(shí)，但是從地鐵到本項(xiàng)目還是要換乘公交，于此線路換乘的線路較多，到其他地方更加便捷，省時(shí)，但是從地鐵到本項(xiàng)目還是要換乘公交，有些不便。有些不便。周邊配置周邊的配周邊的配套較齊全

3、套較齊全江夏區(qū)區(qū)位分析江夏區(qū)概況u江夏區(qū)，隸屬于江夏區(qū)，隸屬于湖北省湖北省武漢市，東與武漢市，東與鄂州鄂州、大冶大冶毗毗鄰，南與鄰，南與咸寧咸寧交界交界，西與西與武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)隔江相望，隔江相望，北與北與東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)接壤。接壤。u江夏區(qū)原屬武昌縣，是武漢市的南大門，素有江夏區(qū)原屬武昌縣，是武漢市的南大門，素有“楚楚天首縣天首縣”之美譽(yù)。之美譽(yù)。u19951995年，經(jīng)年，經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，撤縣設(shè)區(qū)，現(xiàn)為武漢市新批準(zhǔn)，撤縣設(shè)區(qū)，現(xiàn)為武漢市新型城區(qū)。截至型城區(qū)。截至20082008年，總面積年，總面積20182018平方公里，人口平方公里，人口63.0363.0

4、3萬人。萬人。u20112011年，江夏區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)年，江夏區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)19.1%19.1%。江夏區(qū)。江夏區(qū)20082008年年-2011-2011年連續(xù)三年位居全省縣域經(jīng)濟(jì)第一名年連續(xù)三年位居全省縣域經(jīng)濟(jì)第一名。u綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已整體進(jìn)入全國(guó)百強(qiáng)縣市行列綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已整體進(jìn)入全國(guó)百強(qiáng)縣市行列。交通網(wǎng)絡(luò)u江夏區(qū)地理位置優(yōu)越。地處九省通衢的武漢市南大門，江夏區(qū)地理位置優(yōu)越。地處九省通衢的武漢市南大門，1+81+8城市圈的重要節(jié)點(diǎn)，素有城市圈的重要節(jié)點(diǎn)，素有“楚天首縣楚天首縣”之譽(yù)，之譽(yù)，u東接鄂州，南通咸寧，西臨長(zhǎng)江，北連武漢東湖高新技術(shù)東接鄂州，南通咸寧，西臨長(zhǎng)江，北連武漢東湖高新技

5、術(shù)開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)， u“武漢武漢中國(guó)光谷中國(guó)光谷”規(guī)劃區(qū)域大部分就在江夏區(qū)境內(nèi)。規(guī)劃區(qū)域大部分就在江夏區(qū)境內(nèi)。u區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通極其便利，京廣鐵路、區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通極其便利，京廣鐵路、107107國(guó)道縱貫?zāi)蠂?guó)道縱貫?zāi)媳?，京珠、滬蓉高速公路在此交匯，武咸城際鐵路七月底交北，京珠、滬蓉高速公路在此交匯，武咸城際鐵路七月底交付使用，各等級(jí)公路網(wǎng)絡(luò)遍布全區(qū)。付使用，各等級(jí)公路網(wǎng)絡(luò)遍布全區(qū)。區(qū)域總體規(guī)劃u武漢綜合交通樞紐規(guī)劃通過武漢綜合交通樞紐規(guī)劃通過 擬在江夏區(qū)興建第二機(jī)擬在江夏區(qū)興建第二機(jī)場(chǎng)，場(chǎng)，構(gòu)成構(gòu)成“一市兩場(chǎng)一市兩場(chǎng)”復(fù)合型航空樞紐復(fù)合型航空樞紐。u7 7號(hào)地鐵線號(hào)地鐵線 從黃陂橫店開到江

6、夏五里界根據(jù)規(guī)劃，從黃陂橫店開到江夏五里界根據(jù)規(guī)劃，第二機(jī)場(chǎng)緊鄰地鐵第二機(jī)場(chǎng)緊鄰地鐵7 7號(hào)線，因此地鐵號(hào)線，因此地鐵7 7號(hào)線也將成為未號(hào)線也將成為未來武漢的機(jī)場(chǎng)干線。來武漢的機(jī)場(chǎng)干線。u江夏城鄉(xiāng)規(guī)劃江夏城鄉(xiāng)規(guī)劃 打造武漢南部打造武漢南部生態(tài)新城生態(tài)新城u四環(huán)線工程四環(huán)線工程周邊項(xiàng)目及競(jìng)爭(zhēng)分析樓盤分布鑫磊鑫磊 鑫隆鑫隆聯(lián)投廣場(chǎng)聯(lián)投廣場(chǎng)菩提苑菩提苑清江泓景清江泓景儷湖天地儷湖天地聯(lián)投龍灣聯(lián)投龍灣新長(zhǎng)江香榭灣新長(zhǎng)江香榭灣長(zhǎng)泰花園長(zhǎng)泰花園聯(lián)投廣場(chǎng)業(yè)態(tài)豐富業(yè)態(tài)豐富 配套齊全配套齊全地理位置優(yōu)勢(shì)地理位置優(yōu)勢(shì)名城8090學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)房 低首付低首付高得房率高得房率菩提苑剛需房剛需房 低總價(jià)低總價(jià) 高綠化高

7、綠化大型社區(qū)大型社區(qū) 游樂園游樂園聯(lián)投龍灣低首付低首付 低總價(jià)低總價(jià)大型社區(qū)大型社區(qū) 帶幼兒園帶幼兒園儷湖天地剛需房剛需房 樓間距大樓間距大高綠化高綠化清江泓景高綠化高綠化幼兒園幼兒園 贈(zèng)送面積多贈(zèng)送面積多新長(zhǎng)江香榭灣投資地產(chǎn)投資地產(chǎn)公園公園 高綠化高綠化長(zhǎng)泰花園教育地產(chǎn)教育地產(chǎn)打折優(yōu)惠樓盤打折優(yōu)惠樓盤戶型分析戶型總結(jié)戶型總結(jié): :換房族考慮到家庭人口增加（生二胎或老人同換房族考慮到家庭人口增加（生二胎或老人同?。?，需要多房間的戶型，而整個(gè)戶型比例中兩?。枰喾块g的戶型，而整個(gè)戶型比例中兩室占多數(shù)。說明此區(qū)域比較重視滿足剛需房的需室占多數(shù)。說明此區(qū)域比較重視滿足剛需房的需求。求。客戶分析客

8、戶來源總結(jié)客戶來源總結(jié): :u客戶可能區(qū)域：來自周邊的上班人員，來自武漢其他地區(qū)的剛需顧客u客戶可能層面：周邊政府行政工作人員，騰訊公司，通用公司，一醫(yī)院，高校老師u客戶購買力狀況：收入穩(wěn)定的老師，政府工作人員，能付較少首付的剛需顧客優(yōu)惠活動(dòng)總結(jié)：優(yōu)惠活動(dòng)總結(jié)： 項(xiàng)目小結(jié)環(huán)境分析本項(xiàng)目環(huán)境分析本項(xiàng)目環(huán)境分析項(xiàng)目地面交通路況好，項(xiàng)目斜對(duì)江夏市政府，左側(cè)有住宅，及簡(jiǎn)單配套，但是人流量不是多，右側(cè)沿著馬路項(xiàng)目地面交通路況好，項(xiàng)目斜對(duì)江夏市政府，左側(cè)有住宅，及簡(jiǎn)單配套，但是人流量不是多，右側(cè)沿著馬路走，不遠(yuǎn)處為騰訊大道，未來，還將會(huì)有沃爾瑪入駐，斜對(duì)面有聯(lián)投廣場(chǎng)，目前商鋪已經(jīng)基本完成招商。加走，不遠(yuǎn)處

9、為騰訊大道，未來，還將會(huì)有沃爾瑪入駐，斜對(duì)面有聯(lián)投廣場(chǎng)，目前商鋪已經(jīng)基本完成招商。加上在售樓盤帶來的人流量，此處的寫字樓的環(huán)境良好。上在售樓盤帶來的人流量，此處的寫字樓的環(huán)境良好。項(xiàng)目周邊處于政府行政圈，購物也算便利，周邊在售同質(zhì)化產(chǎn)品較少，聯(lián)投廣場(chǎng)也有企業(yè)中心，而且距離較項(xiàng)目周邊處于政府行政圈，購物也算便利，周邊在售同質(zhì)化產(chǎn)品較少，聯(lián)投廣場(chǎng)也有企業(yè)中心，而且距離較近，是較強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。近，是較強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。未來發(fā)展情況未來發(fā)展情況1 1、隨著江夏區(qū)的地鐵的建成，此處房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。、隨著江夏區(qū)的地鐵的建成，此處房?jī)r(jià)將會(huì)上漲。2 2、另外，還跟人們對(duì)此處的認(rèn)知程度有關(guān)，江夏區(qū)人們的收入水平有

10、限，所以，要將江夏大橋村的項(xiàng)目引、另外，還跟人們對(duì)此處的認(rèn)知程度有關(guān)，江夏區(qū)人們的收入水平有限，所以，要將江夏大橋村的項(xiàng)目引向其他地區(qū)人們認(rèn)識(shí)，而最近，幾年，隨著光谷的發(fā)展，以及政府對(duì)江夏區(qū)的規(guī)劃，人們對(duì)其認(rèn)知程度提高向其他地區(qū)人們認(rèn)識(shí)，而最近，幾年，隨著光谷的發(fā)展，以及政府對(duì)江夏區(qū)的規(guī)劃，人們對(duì)其認(rèn)知程度提高了，所以，未來的此處銷售情況將高于同樣處于三環(huán)外的房子。了，所以，未來的此處銷售情況將高于同樣處于三環(huán)外的房子。3 3、對(duì)于江夏，政府給予長(zhǎng)期性的規(guī)劃，到、對(duì)于江夏，政府給予長(zhǎng)期性的規(guī)劃，到20462046年建成年建成“生態(tài)生態(tài)”的的“四環(huán)工程四環(huán)工程”，所以，發(fā)展速度不是很快，所以，發(fā)展速度不是很快，但有前景。但有前景。4 4、有許多大型企業(yè)遷入江夏，如騰訊，通用，聯(lián)想，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的提高。、有許多大型企業(yè)遷入江夏，如騰訊，通用，聯(lián)想，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)的提高。SWOT分析優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)威脅威脅地理位置優(yōu)越，周邊配套地理位置優(yōu)越，周邊配套齊全，建筑外觀獨(dú)特