xx項(xiàng)目會(huì)所功能配置建議

1、.* 項(xiàng)目會(huì)所功能配置建議根據(jù)集團(tuán)對(duì) * 項(xiàng)目會(huì)所功能配置初步思路的指導(dǎo)意見(jiàn)，對(duì)本地和外地有代表性的高端公寓會(huì)所進(jìn)行了相關(guān)調(diào)研。一、知名高端公寓樓盤(pán)會(huì)所功能配置分析（一） 知名高端公寓樓盤(pán)會(huì)所功能配置項(xiàng)項(xiàng)目會(huì)所規(guī)目總建會(huì)所建模和建會(huì)所功能裝修風(fēng)名筑面筑面積筑規(guī)模格稱積的比例地下一西餐廳、中餐廳 vip 包房、健層身房、游泳池、桑拿浴室星大堂、鋼琴吧、中餐廳、 vip一層會(huì)客室、會(huì)議室、國(guó)際會(huì)議廳河6014000新古典2.3%（宴會(huì)大廳）灣總統(tǒng)廳（頂級(jí)包廂） 、四季廳二層vip 包廂、紅酒雪茄吧、閱覽室多功能室運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、室網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室、室仿石面攀巖、 舞蹈康體類(lèi)創(chuàng)作室、室高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、翠恒溫標(biāo)

2、準(zhǔn)游泳短池、健身中湖心、天61.470001.1%茶座花園、多功能宴會(huì)廳 / 午簡(jiǎn)約的地餐廳、咖啡廳、商務(wù)中心及網(wǎng)新古典御休閑、絡(luò)沖浪、水力按摩池、桑拿室、苑香熏美容水療護(hù)理中心、 蒸汽服務(wù)類(lèi)室、美容中心、休息室、私人影音天地、音樂(lè)室、兒童游樂(lè)天地、室游泳池、室多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（可打籃球、排球、羽毛球世康體類(lèi)等）、室外網(wǎng)球場(chǎng)、英式、美茂式臺(tái)球室、健身房及韻律操92濱房、保齡球館、室外高爾夫球（住江150001.6%練習(xí)場(chǎng)、壁球場(chǎng)宅花休閑酒吧（配電子游戲室）、80）園中餐廳（可舉辦家庭宴會(huì)）、休閑、會(huì)KTV娛樂(lè)室、棋牌室、閱覽室、服務(wù)類(lèi)美容桑拿中心、兒童室外游樂(lè)場(chǎng)、兒童娛樂(lè)室、商務(wù)中心.室恒溫泳池

3、（約 250 ）、室外泳池、室外網(wǎng)球場(chǎng)、健身房康體類(lèi)（約 500 ）、瑜伽房（約80 ）、斯諾克室（約 50 ），SPA（約 300 ）大堂吧（會(huì)所分三個(gè)區(qū)， 每區(qū)一個(gè)大堂，100-200 左右）、紅酒雪茄房（約 40 ）、中*西餐廳（約500 ，包廂 5海2250000.6%個(gè)約 20 / 個(gè)）、桑拿（男女岸部各約 60 ，沐浴約 4 間、休閑、按摩池 2 個(gè)， 4 人桑拿房一服務(wù)類(lèi)個(gè)）、棋牌房（ 3 間 VIP 設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間約50 / 間，6 間標(biāo)準(zhǔn)棋牌房約15 間）、多功能會(huì)議室、兒童樂(lè)園和兒童才藝室（約 100 ）、商務(wù)中心（有小型會(huì)議室和茶水間約40 ）康體類(lèi)室恒溫泳池、健身房、美容

4、健美（功能尚未最后明確）*2240000.5%大堂吧、餐廳、貴賓室、桑拿、園多功能廳、閱覽室、兒童游樂(lè)休閑、服務(wù)類(lèi)室、棋牌房、酒廊（功能尚未最后明確）健身房（約 250 ）、恒溫游泳池（約 200 、跳操房（約40 ）、瑜伽房（約 40 ）、沐浴區(qū)（男女各約 150 ，男康體類(lèi)部 14間沐浴房， 1間 4人桑*拿房，女部10 間沐浴房， 1間 4 人桑拿房）、拳擊區(qū)（地廣1320001.5 下健身會(huì)所另設(shè)酒吧和休息場(chǎng)區(qū)）紅酒吧（約80 ）、雪茄吧休閑、（約 40 分外兩區(qū)）、大堂吧（接待區(qū)個(gè)）、 書(shū)吧（約服務(wù)類(lèi)80 ）、健康診所（約 80 ）兒童游樂(lè)室（約40 ）新古典新古典（二）樓盤(pán)會(huì)所功能

5、統(tǒng)計(jì)分析康體類(lèi)功能選擇情況類(lèi)別項(xiàng)目會(huì)所個(gè)選擇率.健身1室恒溫泳池舞蹈/ 跳操室 / 瑜伽2臺(tái)球多功能室運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所室網(wǎng)球場(chǎng)室攀巖3 室高爾夫保齡球壁球個(gè)性運(yùn)動(dòng)區(qū)康體類(lèi)功能選擇情況數(shù)6100%6100%467%350%233%117%117%117%117%117%117%會(huì)所個(gè)數(shù)選擇率7666100%100%54467%3350%2233%111111120%100%80%60%40%20%117%17%17%0身池伽球所場(chǎng)巖夫球健泳/ 瑜臺(tái)場(chǎng)球攀爾齡溫動(dòng)網(wǎng)內(nèi)高保恒室運(yùn)內(nèi)室內(nèi)內(nèi)操內(nèi)室室室/跳室蹈能舞功多17%17%17%0%球區(qū)壁動(dòng)運(yùn)性個(gè)休閑、服務(wù)類(lèi)功能選擇情況類(lèi)別項(xiàng)目會(huì)所個(gè)數(shù)選擇率桑拿6100.

6、00%1中西餐廳583.33%兒童游樂(lè)583.33%大堂吧466.67%閱覽室466.67%2貴賓室350.00%多功能會(huì)議室350.00%雪茄吧350.00%.紅酒吧350.00%商務(wù)中心350.00%美容350.00%棋牌350.00%233.33%影音室233.33%酒廊233.33%餐廳包廂116.67%鋼琴吧116.67%國(guó)際會(huì)議廳116.67%3116.67%頂級(jí)包廂休閑吧116.67%茶座116.67%咖啡吧116.67%網(wǎng)吧116.67%健康服務(wù)116.67%.76543210拿桑休閑、服務(wù)類(lèi)功能選擇情況選擇率會(huì)所個(gè)數(shù)120.00%6100.00%100.00%5583.33%

7、 83.33%80.00%4466.67%66.67%60.00%333333350.00%50.00%50.00%50.00%50.00%50.00%50.00%22240.00%33.33%33.33%33.33%11111111120.00%16.67%16.67%16.67%16.67%16.67%16.67%16.67%16.67%16.67%0.00%廳樂(lè)吧室室室吧吧心容牌室廊廂吧廳廂吧座吧吧務(wù)餐游堂覽賓議茄酒中美棋音酒包琴議包閑茶啡網(wǎng)服西童大閱貴會(huì)雪紅務(wù)影廳鋼會(huì)級(jí)休咖康中兒能商餐際頂健功國(guó)多.（三）調(diào)研結(jié)論1. 康體類(lèi)功能） 最常選擇設(shè)置的功能為（1 類(lèi)）：健身、室恒溫泳池，這兩

8、個(gè)功能是高檔會(huì)所康體類(lèi)設(shè)施和功能的標(biāo)配。） 較常選擇設(shè)置的功能為（2 類(lèi)）：舞蹈 / 跳操室 / 瑜伽、臺(tái)球，臺(tái)球等高尚康體功能的設(shè)置成為體現(xiàn)會(huì)所檔次重要手段。） 較少選擇設(shè)置的功能為（3 類(lèi)）：多功能室運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、室網(wǎng)球場(chǎng)、室攀巖、室高爾夫、保齡球、壁球、個(gè)性運(yùn)動(dòng)區(qū)，此類(lèi)功能設(shè)置基本在面積較大（ 5000 以上），有足夠余量空間的會(huì)所中有選擇的設(shè)置。2. 休閑、服務(wù)類(lèi)功能） 最常選擇設(shè)置的功能為（1 類(lèi)）：桑拿、中西餐廳、兒童游樂(lè)，桑拿是體現(xiàn)會(huì)所檔次的標(biāo)配；在大型會(huì)所中，餐飲功能必不可少；針對(duì)業(yè)主需求，良好的兒童活動(dòng)空間受到青睞。） 較常選擇設(shè)置的功能為（2 類(lèi)）：大堂吧、閱覽室、貴賓室、多功

9、能會(huì)議室、雪茄吧、紅酒吧、商務(wù)中心、美容、棋牌，此類(lèi)功能可以較好體現(xiàn)會(huì)所檔次， 同時(shí)也反映了高端公寓住區(qū)業(yè)主需求的情況，調(diào)查樓盤(pán)中，根據(jù)各自會(huì)所的情況有選擇的進(jìn)行設(shè)置。） 較少選擇設(shè)置的功能為（3 類(lèi)）：、影音室、酒廊、餐廳包廂、鋼琴吧、國(guó)際會(huì)議廳、頂級(jí)包廂、休閑吧、茶座、咖啡吧、網(wǎng)吧、健康服務(wù)。此類(lèi)功能可以較好的體現(xiàn)住區(qū)和會(huì)所檔次，滿足客戶需求， 并形成各自會(huì)所的特色亮點(diǎn)， 調(diào)查樓盤(pán)中， 針對(duì)各自會(huì)所實(shí)際情況和定位有選擇的設(shè)置。二、目標(biāo)客戶需求情況分析07 年 8 月對(duì)重點(diǎn)目標(biāo)客戶群進(jìn)行了生活園區(qū)服務(wù)體系需求的調(diào)研，其中客戶對(duì)生活園區(qū)配套設(shè)施和功能的需求情況如下：.( 一)認(rèn)為園區(qū)必需的運(yùn)動(dòng)

10、設(shè)施選擇率超過(guò)和接近40的項(xiàng)目依次為：游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球、健身或跳舞房認(rèn)為園區(qū)必需的運(yùn)動(dòng)設(shè)施游泳羽毛乒乓棋牌籃球網(wǎng)健身或臺(tái)球足球攀其池球球室室場(chǎng)球跳舞房室場(chǎng)巖他32252421171717521080%63%60%53%43%43%43%13%5%3%0%1234567891011認(rèn)為園區(qū)必需的運(yùn)動(dòng)設(shè)施人數(shù)百分比353290%3080%2580%252470%63%60%2160%2053%171750%171543%43%43%40%10530%20%513% 21010%05%3%0% 0%池球室室場(chǎng)球房室場(chǎng)巖他泳毛球牌球網(wǎng)舞球球攀其游羽乓棋籃跳臺(tái)足乒或身健(

11、二)認(rèn)為園區(qū)必需的生活配套設(shè)施所有問(wèn)卷中所列的生活配套設(shè)施均有一定的選擇率，說(shuō)明目標(biāo)客戶對(duì)生活配套設(shè)施的要求趨于多元化，其中24 小時(shí)便利店、超市、社區(qū)食堂、醫(yī)療保健中心、洗衣房、銀行、美容美發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目的選擇率超過(guò)和接近50的選擇率。認(rèn)為園區(qū)必需的生活配套設(shè)施24 小時(shí)超社區(qū)醫(yī)療保洗衣銀美容社區(qū)商務(wù)其便利店市食堂健中心房行美發(fā)巴士中心他302727252525181110175%68%68%63%63%63%45%28%25%3%12345678910.認(rèn)為園區(qū)必需的生活配套設(shè)施人數(shù)百分比353075%2768%2768% 25252580%3063%63%63%70%251860%2045%

12、50%40%15111025%30%1028%20%5110%03% 0%店市堂心房行發(fā)士心他利超食中衣銀美巴中其便區(qū)健洗容區(qū)務(wù)時(shí)社保美社商小療24醫(yī)( 三)認(rèn)為園區(qū)必需的文化休閑設(shè)施所列各項(xiàng)文化休閑設(shè)施的選擇率均超過(guò)50，目標(biāo)客戶對(duì)文化休閑設(shè)施的需求很強(qiáng)烈，充分表達(dá)了追求品質(zhì)生活的強(qiáng)烈愿望。認(rèn)為園區(qū)必需的文化休閑設(shè)施兒童活動(dòng)中閱覽室老年活動(dòng)中心晨練場(chǎng)所其他心25232221063%58%55%53%0%12345認(rèn)為園區(qū)必需的文化休閑設(shè)施人數(shù)百分比3070%25 63%60%2523 58%22 55%21 53%2050%1540%30%1020%510%000%0%兒童活動(dòng)中心閱覽室老年

13、活動(dòng)中心晨練場(chǎng)所其他( 四)調(diào)研結(jié)論.1. 康體類(lèi)設(shè)施目標(biāo)客戶對(duì)游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球、健身或跳舞房等設(shè)施和功能的需求較大。2. 休閑、服務(wù)類(lèi)設(shè)施目標(biāo)客戶對(duì)生活配套設(shè)施的要求趨于多元化，需求集中在餐飲、日常服務(wù)、健康保健，兒童和老人活動(dòng)空間等方面， 前述高端公寓樓盤(pán)休閑、 服務(wù)類(lèi)別中 1、2 類(lèi)功能設(shè)置這些需求基本匹配。三、* 項(xiàng)目會(huì)所功能配置建議綜合以上分析，針對(duì) * 項(xiàng)目會(huì)所功能設(shè)置提出以下建議：( 一)功能配置原則1. 目標(biāo)客戶需求導(dǎo)向優(yōu)先滿足需求度高的功能配置2. 檔次導(dǎo)向功能配置必須體現(xiàn)高端公寓住區(qū)的檔次，與業(yè)主身份、地位和心理需求向匹配3. 實(shí)用性導(dǎo)向在滿足

14、 1、2 項(xiàng)原則的情況下， 盡量兼顧功能實(shí)用性， 為今后會(huì)所經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造良好條件4. 合理性導(dǎo)向會(huì)所功能布局應(yīng)符合業(yè)主使用和生活習(xí)慣，關(guān)聯(lián)度較高的功能應(yīng)集中設(shè)置合理安排人流動(dòng)線，同時(shí)便于今后對(duì)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。( 二)功能配置的基本條件* 項(xiàng)目會(huì)所總建筑面積約 2900 ，其中：1. 地下一層建筑面積約 887 ，可供配置的功能用房約 268 ，已劃定為健康服務(wù)中心的面積69 2. 一層建筑面積約1087 ，其堂 120 ，可供配置的功能用房約192 ，已劃定為健康服務(wù)中心的面積63 3. 二層建筑面積約993 ，可供配置的的功能用房約351 .( 三)功能配置建議：1. 地下一層：健身： 120 150 沐浴（含桑拿、按摩池）：男 60-65 、女 55-60 合計(jì)： 235 275 2. 一層：大堂（設(shè)接待區(qū)和休閑區(qū)、 休閑區(qū)面積建議在 1015 ，另可利用過(guò)道空間設(shè)置休閑區(qū)）： 120 商務(wù)： 810 書(shū)吧： 50 兒