長(zhǎng)清校區(qū)周轉(zhuǎn)房物業(yè)管理方案

1、；.長(zhǎng)清校區(qū)周轉(zhuǎn)房物業(yè)管理方案（討論稿）依據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理法和魯政辦發(fā)(1998)35號(hào)文，事管發(fā)(1999)1號(hào)文，參考小區(qū)物業(yè)社會(huì)化管理以及高校教工住宅物業(yè)管理的有關(guān)做法和案例。提出如下方案。一、校內(nèi)周轉(zhuǎn)房小區(qū)物業(yè)社會(huì)化管理方案1、成立具有業(yè)主委員會(huì)性質(zhì)的校內(nèi)周轉(zhuǎn)房住戶自治機(jī)構(gòu)，可以稱為自主管理委員會(huì)（簡(jiǎn)稱自管會(huì)）作為權(quán)力主體，要具備房屋產(chǎn)權(quán)變更后，與合法業(yè)主委員會(huì)的可過(guò)渡與可對(duì)接性。初期可考慮每單元住戶推選或指定一名代表，組成代表會(huì)議，審議“入住須知”、“物業(yè)管理方案”等文件。并代表全體住戶利益，討論表決以上文件，通過(guò)住戶簽署后生效。2、由住戶自治機(jī)構(gòu)與校資產(chǎn)管理部門配合，選擇、監(jiān)督物

2、業(yè)管理單位，制訂小區(qū)管理辦法，對(duì)校內(nèi)周轉(zhuǎn)房小區(qū)進(jìn)行綜合管理和服務(wù)。3、由住戶自治機(jī)構(gòu)所選定的物業(yè)服務(wù)單位收取、管理物業(yè)經(jīng)費(fèi)，物業(yè)經(jīng)費(fèi)實(shí)行全成本核算，由住戶按居住面積分?jǐn)偸杖　Ｎ飿I(yè)服務(wù)單位自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，學(xué)校不再負(fù)擔(dān)。物業(yè)經(jīng)費(fèi)預(yù)算項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)參考意見(jiàn)，見(jiàn)附件長(zhǎng)清校區(qū)校內(nèi)周轉(zhuǎn)房物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表。4、由住戶自治機(jī)構(gòu)與校資產(chǎn)管理部門配合，依據(jù)法律和學(xué)校有關(guān)資產(chǎn)管理制度，協(xié)調(diào)住戶與住戶、住戶與學(xué)校、住戶與物業(yè)服務(wù)單位的產(chǎn)權(quán)利益和物業(yè)服務(wù)利益等關(guān)系及矛盾。由于該區(qū)在校區(qū)內(nèi)，以上方案沒(méi)有包括保安工作及費(fèi)用在內(nèi)，建議保安工作由校衛(wèi)隊(duì)在校區(qū)內(nèi)統(tǒng)一負(fù)責(zé)。如選擇后勤管理，提出以下附件1、附件2建議性意見(jiàn)及方

3、案，供參考(其中一次性投入，由后勤先投入，后折舊歸還)。二、物業(yè)服務(wù)工作內(nèi)容1、按校方要求管理周轉(zhuǎn)房區(qū)內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)秩序；2、區(qū)內(nèi)樓宇內(nèi)外公共區(qū)域的保潔工作；3、生活垃圾收集與處理（不含裝修建筑垃圾）、化糞池清理工作；4、區(qū)內(nèi)公共區(qū)域衛(wèi)生消殺工作；5、區(qū)內(nèi)綠化區(qū)養(yǎng)護(hù)管理；6、戶內(nèi)自用部位、自用設(shè)施的維修（按本文附件一、附件二的規(guī)定辦理）；7、區(qū)內(nèi)及樓宇共用部位、共用設(shè)施的維修管理問(wèn)題，由于我校職工公寓為周轉(zhuǎn)房的特殊情況，無(wú)法按照事管發(fā)(1999)1號(hào)文的精神辦理。特建立教工公寓共用部位、共用設(shè)施維修基金，在后勤處掛賬積累，以樓宇單體為單位計(jì)算。需使用時(shí)，由該樓全體住戶同意并簽字方可使用。不足部分，由住

4、戶按住房面積來(lái)分擔(dān)；8、陸續(xù)推出的供住戶選擇的其他有關(guān)有償服務(wù)項(xiàng)目。三、長(zhǎng)清校區(qū)校內(nèi)周轉(zhuǎn)房物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表經(jīng)計(jì)算整個(gè)山東中醫(yī)藥大學(xué)校內(nèi)周轉(zhuǎn)房小區(qū)，按100000平方米計(jì)算，按每平方米每月0.45元收費(fèi)。具體核算如下：（一）共用部位、共用設(shè)施維修基金每平方米每月0.1元（二）人工費(fèi)明細(xì)表崗位人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)月工資額備注經(jīng)理118001800保潔綠化主管112001200維修主管兼內(nèi)勤112001200保潔員146008400綠化員56003000工程維修人員48003200小計(jì)2618800保險(xiǎn)費(fèi)20.55%3863加班及福利費(fèi)8%1504工資總額的8%費(fèi)用合計(jì)24167（三）辦公費(fèi)明細(xì)表費(fèi)用

5、項(xiàng)目子項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用小計(jì)辦公費(fèi)及保潔綠化水電費(fèi)交通費(fèi)日常租車費(fèi)用200通訊費(fèi)電話費(fèi)電話1部，平均每部每月300元300手機(jī)費(fèi)手機(jī)1部，平均每部每月300元300服裝費(fèi)管理人員夏裝2套，150元/套，冬裝2套，300元/套（按兩年折舊）113工人夏裝2套，100元/套，冬裝2套，200元/套（按兩年折舊）600水電費(fèi)每月600元600員工宿舍租用費(fèi)每月500元/兩間500辦公用品費(fèi)概算200合計(jì)2813（四）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)費(fèi)用小計(jì)備注辦公設(shè)備原值電腦2500010000水電收費(fèi)及管理打印機(jī)215003000電話機(jī)1150150辦公及維修值班辦公桌椅經(jīng)理1800800管理人

6、員2300600其他63001800文件柜經(jīng)理1800800部門34001200沙發(fā)、茶幾130003000保險(xiǎn)柜110001000工具設(shè)備數(shù)字萬(wàn)用表1200200管道疏通機(jī)115001500沖擊鉆110001000高壓水槍115001500剪草機(jī)150005000臺(tái)鉆床120002000電焊機(jī)110001000兆歐表110001000修邊機(jī)160006000工具柜25001000小推車3300900小計(jì)43300固定資產(chǎn)折舊費(fèi)43300月均650按5年折舊，折舊后殘值為10%（五）低值易耗品攤銷明細(xì)表費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)費(fèi)用小計(jì)備注低值易耗品攤銷清潔工具批19000375兩年攤銷水車個(gè)12

7、240120水管根1015063綠化工具批15000208維修工具批1200083消防工具批1180075辦公文具批12500104低值易耗品合計(jì)費(fèi)用1028（六）實(shí)施設(shè)備維護(hù)明細(xì)表項(xiàng)目費(fèi)用子項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用小計(jì)給排水系統(tǒng)日常維修與更換配件根據(jù)設(shè)備原價(jià)估算800照明系統(tǒng)維修與更換費(fèi)用根據(jù)設(shè)備原價(jià)估算800消防系統(tǒng)維修費(fèi)用根據(jù)設(shè)備原價(jià)估算150運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)用合計(jì)1750（七）保潔、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、社區(qū)文化明細(xì)表費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用小計(jì)清潔費(fèi)衛(wèi)生消殺每月消殺4次，每次300元1200清潔化糞池每年一次每次4800元400清潔材料清潔劑、垃圾袋、普通工具800清運(yùn)費(fèi)垃圾清運(yùn)費(fèi)800清潔費(fèi)合計(jì)3200

8、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)按前6個(gè)項(xiàng)目的3%提取988社區(qū)文化費(fèi)按前7項(xiàng)的3%提取1017月合計(jì)總費(fèi)用：45613元，由于實(shí)際入住不足100000平方米，故每平米按0.45元收費(fèi)。（十）物業(yè)管理費(fèi)的收取，從住戶簽訂入住協(xié)議之日開(kāi)始。并從住戶職工工資中扣除。附件：山東中醫(yī)藥大學(xué)公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法附件山東中醫(yī)藥大學(xué)公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法（征求意見(jiàn)稿）第一條 為加強(qiáng)我校公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理，明確售房單位和業(yè)主的責(zé)任，保障業(yè)主和非業(yè)主使用人的安全和權(quán)益。根據(jù)山東省省級(jí)機(jī)關(guān)房地產(chǎn)管理辦法（魯政發(fā)199513號(hào)），山東省公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法（魯政辦發(fā)199835號(hào)）和省直機(jī)關(guān)住房委

9、員會(huì)、省財(cái)政廳、省級(jí)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局事管發(fā)19991號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我校實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所指售房單位是按照省直機(jī)關(guān)駐濟(jì)單位住房制度改革的實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定的，出售公有住宅的房屋管理單位即山東中醫(yī)藥大學(xué)；業(yè)主是指按照上述“實(shí)施意見(jiàn)”的房改政策購(gòu)買公有住宅的我校有關(guān)職工及繼承人，非業(yè)主使用人員是指未購(gòu)買現(xiàn)租住我校公有住房的我校職工。第三條 按照上述文件規(guī)定，公有住宅出售后的維修養(yǎng)護(hù)，逐步向社會(huì)化、專業(yè)化和企業(yè)化的物業(yè)管理模式轉(zhuǎn)變，實(shí)行業(yè)主自治管理和物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化管理相結(jié)合的原則?？紤]到我校的實(shí)際情況，在管理模式的社會(huì)化、專業(yè)化和企業(yè)化上，在管理維修費(fèi)用的承擔(dān)比例上將本著逐步改革、

10、穩(wěn)妥過(guò)渡的原則進(jìn)行。第四條 按照文件規(guī)定：公房出售后，共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，普通住宅按售房款的20%，高層住宅按售房款的30%提取，建立維修基金，所有權(quán)歸售房單位，維修基金在省直住房資金管理中心設(shè)專戶，專款專用，以其利息支付共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修及管理費(fèi)用，不足部分由業(yè)主按各自住房建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｔ跅l件逐步成熟時(shí)，學(xué)校將會(huì)同全體業(yè)主成立業(yè)主管理委員會(huì)，代表維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，民主管理、決策已出售房屋的有關(guān)事宜。學(xué)校決定，在業(yè)主管理委員會(huì)成立之前，房屋管理由學(xué)校資產(chǎn)部門負(fù)責(zé)；共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)，后勤處組織實(shí)施；自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修

11、養(yǎng)護(hù)責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，可以按照規(guī)定自行維修養(yǎng)護(hù)，也可以委托學(xué)校后勤物業(yè)管理中心有償服務(wù)或委托社會(huì)物業(yè)管理公司代修。非業(yè)主使用人按規(guī)定交納房租及水、電、氣、暖各種費(fèi)用后，房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及費(fèi)用由學(xué)校負(fù)責(zé)。業(yè)主管理委員會(huì)成立之后，維修養(yǎng)護(hù)由其選聘的物業(yè)管理企業(yè)按雙方簽訂的合同承擔(dān)，費(fèi)用按上述文件規(guī)定辦理。第五條 公有住宅出售后的維修養(yǎng)護(hù)，按上級(jí)文件規(guī)定，分為自用部位、自用設(shè)施設(shè)備和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備兩部分。自用部位和自用設(shè)施設(shè)備是指：分戶門內(nèi)的裝飾部分，包括天棚抹灰、墻面抹灰、地面面層，門、窗、戶內(nèi)非承重隔墻、隔扇，自用陽(yáng)臺(tái)（包括自用戶外樓屋頂平臺(tái)），欄桿、扶手，分戶表

12、以內(nèi)的上水管道、分戶表以內(nèi)的煤氣管道、分戶表以內(nèi)的供電線路、支線截止閥以內(nèi)的暖氣管道、散熱器及其他線路，廚房?jī)?nèi)的水池、廁所內(nèi)的大便器、洗手盆及其他設(shè)施設(shè)備，獨(dú)用的地下室及樓房外獨(dú)用的附屬建筑物，如院墻、儲(chǔ)藏室等。共用部位和共用設(shè)施設(shè)備是指：樓房?jī)?nèi)地承重結(jié)構(gòu)部位，包括樓蓋、房頂、梁柱、樓板，墻體、基礎(chǔ)等，外墻面、樓梯間，共用的廚房，共用的廁所、共用水池，走廊通道，垃圾道，煙囪、屋頂水箱，郵政信箱，上水管道（至分戶表前，含表），下水主管道，煤氣管道（至分戶表前，含表），暖氣管道（至支線截止閥前），供電線路（至分戶表前，含表），共用天線（戶外部分），消防設(shè)施，電梯，車庫(kù)（自行車、摩托車、汽車）及房前

13、房后的院落等。第六條 業(yè)主和維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任單位（在業(yè)主委員會(huì)成立前為學(xué)校，之后為業(yè)主委員會(huì)），應(yīng)當(dāng)定期對(duì)住宅的自用和共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，保證居住安全和設(shè)備的正常使用，并接收學(xué)校職能部門和業(yè)主委員會(huì)的管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。涉及破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)的裝飾、裝修、改造、維修，包括墻體開(kāi)門窗，影響到房屋外觀的外窗、陽(yáng)臺(tái)改造，破壞地面的廁所、下水改造維修，供暖管道改造，樓屋頂建筑和設(shè)施等，必需向校資產(chǎn)科申報(bào)，由資產(chǎn)科根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)等實(shí)際情況進(jìn)行批準(zhǔn)（申批表見(jiàn)附件），無(wú)批準(zhǔn)擅自施工者處以5001000元罰款，造成一切損失由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。業(yè)主未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自侵占住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅

14、自增加或減少對(duì)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行增加負(fù)荷和產(chǎn)生影響的自用設(shè)備。對(duì)發(fā)生上述行為并造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。業(yè)主在使用住宅的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，不得侵害其他住宅業(yè)主的權(quán)益，否則，除責(zé)令其立即停止侵害行為外，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償由此造成的損失。業(yè)主委員會(huì)和學(xué)校職能部門從中協(xié)調(diào)解決不了問(wèn)題，雙方可以通過(guò)民事仲裁和法律程序解決。第七條 公有住宅售后自用部位和自用設(shè)施設(shè)備維修的申請(qǐng)、實(shí)施、結(jié)算，按照本文附件山東中醫(yī)藥大學(xué)公有住宅售后自用部位和自用設(shè)施設(shè)備維修辦法（含價(jià)目表）執(zhí)行。第八條 本辦法自年月日起執(zhí)行，由后勤處負(fù)責(zé)解釋。附：1、公有住宅售后自用部位和自用設(shè)施設(shè)備維修辦法（含價(jià)目表）2、

15、維修單（略）3、房屋維修改造申批單（略）公有住宅售后自用部位和自用設(shè)施設(shè)備維修辦法我校公有住宅售后自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作，按山東中醫(yī)藥大學(xué)公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法第四條規(guī)定：自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任及費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，可以按照規(guī)定自行維修養(yǎng)護(hù)，也可以委托學(xué)校后勤物業(yè)管理中心有償服務(wù)或委托社會(huì)物業(yè)管理公司代修。為使這項(xiàng)工作得到更好落實(shí)，特制定本維修辦法。一、報(bào)修管理制度1、各業(yè)主若有需要學(xué)校后勤物業(yè)管理中心進(jìn)行維修的項(xiàng)目，應(yīng)到學(xué)校維修值班室登記報(bào)修，由值班人員查出維修項(xiàng)目所需價(jià)格并填寫維修單，報(bào)修人員認(rèn)可簽字后派工。2、緊急故障或報(bào)修人員不能前來(lái)報(bào)修時(shí)，可打報(bào)修熱

16、線電話：或校內(nèi)電話：報(bào)修，值班人員查出維修項(xiàng)目所需價(jià)格并填寫維修單后派工，維修人員帶維修單到現(xiàn)場(chǎng)，報(bào)修人員認(rèn)可后開(kāi)始維修。3、維修值班室每天上午8:0012:00；下午14:0018:00；晚上19:0021:30有專人值班，周六、周日及節(jié)假日同樣值班。其他時(shí)間的緊急維修可聯(lián)系物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)人安排維修，手續(xù)后補(bǔ)。4、同時(shí)報(bào)修的項(xiàng)目，按“先解決突發(fā)事故搶修再安排普通維修、先教學(xué)后生活、先學(xué)生后教工”的原則安排。二、報(bào)修結(jié)算制度1、維修人員按維修單完成任務(wù)后，由報(bào)修用戶對(duì)維修數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格、工作態(tài)度等進(jìn)行驗(yàn)收，并在維修單上簽名。2、物業(yè)管理中心造表，售電時(shí)收費(fèi)室在報(bào)修戶買電時(shí)收取，開(kāi)具有后勤服

17、務(wù)中心財(cái)務(wù)印章的一般收據(jù)。沒(méi)有結(jié)清維修費(fèi)，不售電。三、維修規(guī)則1、維修響應(yīng)時(shí)間。維修人員到現(xiàn)場(chǎng)，學(xué)校長(zhǎng)清校區(qū)職工宿舍、第一宿舍不超過(guò)20分鐘，第二宿舍不超過(guò)40分鐘。維修人員緊張時(shí)可約定時(shí)間，必需在約定時(shí)間之前到達(dá)，用戶家中無(wú)人等候除外。2、維修注意安全。帶電作業(yè)及危險(xiǎn)項(xiàng)目，不準(zhǔn)單獨(dú)作業(yè)，必須2人以上操作。3、熱情服務(wù)，文明維修。接待報(bào)修要態(tài)度和藹、用語(yǔ)文明，登記清楚。在用戶處不吃請(qǐng)、不喝水、不吸煙、不接受禮品。工作完畢，清理現(xiàn)場(chǎng)垃圾和污跡。4、嚴(yán)格按維修單要求執(zhí)行。不偷工減料，不以舊充新，不以次充好，不亂報(bào)價(jià)格。用戶有不良反映，落實(shí)后從嚴(yán)處理。5、維修中遇有情況變化，內(nèi)容變更，工作量增加或減

18、少，維修人員應(yīng)匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)同意后實(shí)施，或請(qǐng)用戶另外報(bào)修。四、維修檢查制度1、維修工作記錄、報(bào)修、電話記錄、維修單的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、報(bào)價(jià)等要清楚、準(zhǔn)確、及時(shí)，值班人員每日檢查，物業(yè)管理中心每周檢查1次，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決。2、對(duì)于用戶的要求，意見(jiàn)和建議，要件件落實(shí)并有答復(fù)，特別是對(duì)維修質(zhì)量、守規(guī)情況和收費(fèi)價(jià)格中的問(wèn)題要逐件及時(shí)落實(shí)。3、后勤服務(wù)中心每月對(duì)維修工作進(jìn)行檢查，保證良性運(yùn)行。附：維修價(jià)目表（一）維修材料勞務(wù)價(jià)格表（電器部分）序號(hào)材料名稱規(guī)格型號(hào)單位主材價(jià)格（元）輔材價(jià)格（元）工時(shí)費(fèi)（元）內(nèi)部?jī)r(jià)格（元）備注1更換燈管40W支6.303.449.742更換鎮(zhèn)流器40W個(gè)14.000.505.

19、1619.663更換啟動(dòng)器個(gè)0.600.861.464更換燈角付1.000.503.444.945修日光燈、部件件不含材料1.005.166.166新裝日光燈程40W套35.000.509.5045.007新裝吸頂燈套不含材料1.0013.7614.768更換吊線盒個(gè)1.200.202.583.989更換燈泡150W以上個(gè)不含材料0.860.8610更換燈泡15W個(gè)0.950.861.8111更換燈泡40W個(gè)1.000.861.8612更換燈泡60W個(gè)1.150.862.0113更換墻壁插座個(gè)4.500.502.587.5814更換拉線開(kāi)關(guān)個(gè)120.0.302.584.0815更換燈口個(gè)1.2

20、00.202.583.9816明裝插座個(gè)2.000.503.445.9417護(hù)套線明敷2_2.5mm米0.750.250.861.8618護(hù)套線明敷2_4mm米不含材料0.250.861.1119電纜敷設(shè)2_6mm米不含材料0.600.8614.620軟線安裝米不含材料0.400.861.2621更換壁燈套不含材料1.004.305.3022新裝壁燈套不含材料1.0013.7614.7623更換吸頂燈套不含材料1.204.305.5024更換墻壁開(kāi)關(guān)個(gè)4.500.502.587.5825更換園木個(gè)0.600.303.444.3426更換環(huán)形燈管32W支23.002.5825.5827更換閘刀開(kāi)

21、關(guān)2P10-60A個(gè)不含材料1.004.305.3028更換閘刀開(kāi)關(guān)3P15A-60A個(gè)不含材料1.505.166.6629更換空氣開(kāi)關(guān)單聯(lián)個(gè)14.000.502.5817.0830更換空氣開(kāi)關(guān)雙聯(lián)個(gè)28.000.502.5831.0831更換空氣開(kāi)關(guān)三聯(lián)個(gè)42.000.503.4445.9432更換漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)60A個(gè)70.001.004.3075.3033更換路燈燈泡250W個(gè)17.001.003.4421.4434更換路燈燈泡160W個(gè)14.001.003.4418.4435更換路燈燈罩250W套70.004.0015.0089.0036更換路燈燈罩160W套59.004.0015.00

22、78.0037更換路燈部件處不含材料0.505.165.6638修閘刀及熔斷器個(gè)不含材料1.201.722.9239更換保險(xiǎn)絲根0.501.201.7040更換交流接觸器個(gè)不含材料3.1010.3213.4241更換交流繼電器個(gè)不含材料1.005.166.1642電路及設(shè)備排障初級(jí)處不含材料5.165.1643電路及設(shè)備排障二級(jí)處不含材料10.3210.3244電路及設(shè)備排障疑難處不含材料20.6420.6445配電盤安裝大個(gè)不含材料6.0013.7219.7246配電盤安裝小個(gè)不含材料3.006.889.8847配電盤安裝一處個(gè)不含材料6.0013.7619.7648更換電度表單相塊47.0

23、00.506.8854.3849新裝電度表單相塊47.001.008.6056.6050更換電度表三相塊不含材料1.0010.3211.3251新裝電度表三相塊不含材料1.5012.0413.5452護(hù)套線明敷2_6mm米不含材料0.300.861.1653護(hù)套線明敷3 _2.5mm米不含材料0.300.861.1654護(hù)套線明敷3_ 4mm米不含材料0.300.861.1655護(hù)套線明敷3_ 6mm米不含材料0.300.861.1656電纜敷設(shè)BV2.5mm米不含材料0.401.722.1257電纜敷設(shè)2 _2.5mm米不含材料0.600.861.4658電纜敷設(shè)2 _4mm米不含材料0.6

24、00.861.4659電纜敷設(shè)2 _10mm米不含材料0.600.861.4660電纜敷設(shè)3 _2.5mm米不含材料1.200.862.0661護(hù)套線安裝BV2.5mm米不含材料0.601.722.3262更換空氣開(kāi)關(guān)DZ10-100A個(gè)98.004.003.44105.44（二）維修材料勞務(wù)價(jià)格表（水、暖部分）序號(hào)材料名稱規(guī)格型號(hào)單位主材價(jià)格（元）輔材價(jià)格（元）工時(shí)費(fèi)（元）內(nèi)部?jī)r(jià)格（元）備注1水咀更換DG20個(gè)5.600.401.727.722水咀更換DG15個(gè)4.200.201.726.123更換高水箱潔具塑料套15.800.5013.7630.064更換低水箱潔具塑料套19.600.50

25、13.7633.865鋼管安裝DG15米4.751.503.449.696更換拆裝水表DG15塊29.001.203.4433.647更換拆裝閘閥DG15個(gè)11.000.203.4414.648更換拆裝活節(jié)DG15個(gè)1.960.203.445.609更換拆裝三通DG15個(gè)1.100.203.444.7410更換拆裝管箍DG15個(gè)0.670.203.444.3111更換拆裝彎頭DG15個(gè)0.780.203.444.4212更換拆裝對(duì)絲DG15個(gè)0.630.203.444.2713鋼管安裝DG20米6.701.603.4411.7414更換拆裝水表DG20塊39.001.203.4443.6415

26、鋼管安裝DG25米10.091.603.4414.7316水表安裝更換DG40g50塊2.003.445.4417水表安裝更換DG70-g100塊2.0051.6053.6018閥門安裝更換DG40-g50個(gè)2.0034.4036.4019閥門安裝更換DG40個(gè)28.000.2034.4062.620法蘭截止閥安裝DG100個(gè)138.0015.0051.60204.6021更換便池蹲式個(gè)38.0010.0034.4082.4022更換便池坐式個(gè)61.009.0025.8095.8023更換銅高潔具套0.5017.2017.7024更換小膠球塑料套4.100.201.726.0225更換水咀墊D

27、G15個(gè)1.000.201.722.9226更換沖洗管塑料根8.801.205.1615.1627更換拆裝管箍DG20個(gè)0.890.203.444.5328更換拆裝對(duì)絲DG20個(gè)0.740.203.444.3829更換拆裝閘閥DG25個(gè)14.800.206.8821.8830更換拆裝活節(jié)DG25個(gè)3.300.206.8810.3831更換拆裝三通DG25個(gè)1.500.206.888.5832更換拆裝管箍DG25個(gè)1.000.206.888.0833更換拆裝彎頭DG25個(gè)1.400.206.888.4834更換拆裝對(duì)絲DG25個(gè)1.200.206.888.2835更換拆裝補(bǔ)芯DG15-g25個(gè)1

28、.200.206.888.2836低位水箱更換個(gè)25.002.0034.4061.4037高位水箱更換個(gè)35.001.0034.4070.4038閥門安裝更換DG40-g150個(gè)2.0051.6053.6039閥門安裝更換DG32個(gè)22.000.5013.7636.2640法蘭截止閥更換DG80個(gè)130.0015.0051.60196.6041更換拆裝活節(jié)DG20個(gè)3.000.203.446.6442更換拆裝三通DG20個(gè)1.440.203.445.0843法蘭截止閥更換DG80個(gè)130.0015.0051.60196.6044法蘭截止閥更換DG65個(gè)120.0014.0051.60185.6

29、045法蘭截止閥更換DG50個(gè)110.0014.0034.40158.4046暖氣片更換600A組3.2034.4037.6047補(bǔ)芯拆裝更換DG45個(gè)3.000.506.8810.3848補(bǔ)芯拆裝更換DG15-g25個(gè)1.200.203.444.8449疏水器拆裝安裝DG25個(gè)65.001.0013.7679.7650疏水器拆裝安裝DG20個(gè)1.006.887.8851絲堵拆裝更換DG20個(gè)1.100.203.444.7452絲堵拆裝更換DG15個(gè)1.000.203.444.6453熱水咀拆裝更換DG15個(gè)14.000.206.8821.08（三）維修材料勞務(wù)價(jià)格表（木器玻璃部分01）序號(hào)材

30、料名稱規(guī)格型號(hào)單位主材價(jià)格（元）輔材價(jià)格（元）工時(shí)費(fèi)（元）內(nèi)部?jī)r(jià)格（元）備注1木門窗刷調(diào)合漆低油方14.501.507.2013.202其它木材面找補(bǔ)調(diào)漆方13.401.154.108.653刷磁漆木材面方18.503.2013.0024.704油聚脂漆木材面方19.706.3014.5030.505鋼管除銹刷漆方4.001.005.0010.956鋼管除銹刷銀粉方4.001.005.0010.007兩遍調(diào)合漆一遍硝基清漆方17.405.3813.5026.288兩遍調(diào)合漆一遍硝基磁漆方18.206.0011.0025.209刷醇酸清漆四遍方19.807.107.8024.7010一遍醇酸清漆

31、方14.002.902.008.9011一般木門窗刷調(diào)合漆方12.000.703.306.0012抹灰墻皮刷調(diào)合漆方11.100.503.004.6013大面積刷墻裙方14找補(bǔ)墻面刷涂料方11.000.301.102.4015刷涂料方16零星拆安玻璃塊0.2m3.001.004.0017零星割玻璃s=3mm方10.800.2015.3016.3018零星割玻璃s=5mm方19.000.3035.0036.0019鋼窗安玻璃塊0.2m3.501.004.5020鋁合金安門窗玻璃5mm厚方110.002.0045.0057.0021陽(yáng)臺(tái)上亮換玻璃塊15.001.506.50221.8m以上拆安玻璃

32、、鋼窗塊15.001.506.5023櫥柜換玻璃塊13.000.503.5024零星換沙（鐵沙）方13.001.004.0025零星換沙（尼龍網(wǎng)）方13.001.004.0026大修課桌有腿無(wú)面張112.005.6033.0056.0027大修課桌有腿無(wú)面張18.004.3027.0039.3028課桌換腿撐張18.002.2010.0020.2029小修課桌張14.001.505.0010.5030大修椅子張15.001.00.4.5010.5031小修椅子把12.000.503.005.5032換桌斗(固定三斗)個(gè)33換桌斗(固定二斗)個(gè)34換桌斗面(固定)三斗面?zhèn)€35換桌斗面（固定）二斗面?zhèn)€36加固維修固定桌張13.00