工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同

1、工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同出賣人 甲方 ：買受人 乙方 ： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、 乙雙方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立本 房 產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的工業(yè)國有土地廠房轉(zhuǎn)讓占用范圍內(nèi)的 土 地使用權(quán) 以下簡稱房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如 下： 一 甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號為; 二 房地產(chǎn)座落在上海市 【區(qū)】【縣】 【路】 【弄】【新村】【支弄】 號 室。 部位 房屋類型： ; 結(jié)構(gòu) ; 三 房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分攤面積】 平方米。 四 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋 附件一 ; 五 該房

2、屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所 有】 ; 國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得; 六 房屋內(nèi)附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況 附件二 ; 七 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系 包括抵押、相鄰、租賃 等其他關(guān)系 見附件五甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān) 系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買 受 該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款 為 幣 元。 大寫 ： _ 仟 佰 拾 萬 千 百 拾 元 整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分 _ 次付與甲方，具體付款方 式、期限另立付款協(xié)議 附件三 。乙方

3、交付的房價款，甲方 應(yīng) 開具收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按以下第 款辦理。 一 甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限從 年月 日起至 年 月 日止，其中 乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的使 用年限從 年 月 日起至 年 月 日止，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有 效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán) 利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。 二 按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 【應(yīng)辦理】【可以不辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使 用 權(quán)出讓金】【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國 家】

4、。三 第四條甲、乙雙方同意，甲方于 年 月日 前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交割。乙方應(yīng)在收到 通知之日起的 日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后雙方簽訂房屋交接書，甲方將房屋交付 轉(zhuǎn)移占有 給乙方。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交割 期 間，凡已納入本合同附件三的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損 壞或 被撤除的，應(yīng)按被損壞、或被撤除的房屋裝飾及附屬設(shè)施 【估價 倍】【價值 元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，在本合同簽訂之日起的 日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托 】 向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。除房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn) 權(quán)

5、利轉(zhuǎn)移日期以 【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交 易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極給 予 協(xié)助。由于甲方成心拖延或者不及時提供相關(guān)材料的，造成 乙方 損失的，甲方負責賠償。第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn) 移 占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī) 定 繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè) 管 理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附件四 約定 支付?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā) 生的費 用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付

6、款的，甲、乙雙方同意 按 以下 款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 % 的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方書面催告乙方之日起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知 之日起的 _ 日內(nèi)乙方未提出異議，視作乙方無異議。甲方 可以從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 _ % 的違約金，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金局部，乙方應(yīng) 在 接到書面通知之日起的 日內(nèi)向甲方支付。假設(shè)乙方違約 給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的 違 約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。o第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)

7、交付給乙 方，甲、乙雙方同意按以下第 _ 款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款_ %的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方書面催告甲方之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知交甲方，自 收 到通知之日起的 日內(nèi)甲方未提出異議，視作甲方無異議。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起的 日內(nèi)向乙方返還已收款和利息 自乙方支付房款之日起至解除合同之日止 外 , 還應(yīng)按已收款的 _ %向乙方支付違約金。假設(shè)甲方違約給乙方 造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金 時，實際經(jīng)濟損失預違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。o第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法 規(guī) 的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分 割的 一局部。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條 款為 準。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【 公證處公證】【 】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國