門面租賃合同(律師修改版)

1、門面租賃合同甲方 (出租方 ):聯(lián)系電話：身份證號(hào) :乙方 (承租方 ):聯(lián)系電話：身份證號(hào) :甲方將私有安置房屋（門面）出租給乙方，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，以便共同遵守：一、租賃門面描述。1、門面地址：長(zhǎng)沙市區(qū)小區(qū) A9 棟一單元 102 房。建筑面積m 2 .2、屋內(nèi)設(shè)施：詳見補(bǔ)充附件清單 。二、租期及租金、押金。1、租賃時(shí)間： 5 年，即從 2014年 3 月 20 日至 2019 年 3月 19 日止。2、租金：首年每月5600 元整（大寫： 萬 伍 仟 陸 佰 拾元整），從租期第二年起每年遞增10 % 。3、付款方式：每一季度一交，即每

2、三個(gè)月一交房租，每三個(gè)月到期后，應(yīng)提前15 日預(yù)付下三個(gè)月的房租。4 、為保證乙方在租賃期間， 不違反合同約定， 在簽訂合同之日，1一次性支付押金5000 元整（大寫： 萬伍仟 佰 拾 元整）。若合同期滿，乙方無違約行為，甲方將押金全數(shù)歸還乙方；若乙方未按時(shí)繳納租金或有其它違約行為，押金不予退還。三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)。1、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回房屋。乙方添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有。2、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償責(zé)任，但門面及設(shè)施的正常維修由乙方負(fù)責(zé)。3乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營(yíng)業(yè)需要對(duì)上述房屋進(jìn)行裝修，

3、 但必須征得甲方同意， 因裝修所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。4、若乙方根據(jù)營(yíng)業(yè)需要，對(duì)門面進(jìn)行過拆墻、墻體開門（窗）等破壞門面封閉性或整體性的裝修，在租賃期滿或者解除合同時(shí)，乙方應(yīng)該對(duì)門面的封閉性和整體性進(jìn)行還原，否則甲方有權(quán)在押金中扣除該部分還原修復(fù)費(fèi)用。5 、乙方在租賃期中途如欲轉(zhuǎn)讓門面，必須征得甲方同意，并向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的 10% 作為手續(xù)費(fèi)。乙方與轉(zhuǎn)讓人（丙方）之間發(fā)生的一切問題，由乙方與丙方自行協(xié)商處理，與甲方無關(guān)。轉(zhuǎn)讓成功無爭(zhēng)議后，乙方權(quán)利義務(wù)也全部相應(yīng)轉(zhuǎn)移給丙方， 甲方應(yīng)該予以配合。6、合同期將滿時(shí)，如乙方不想續(xù)租房屋，應(yīng)該提前15 日書面通知甲方，甲方有權(quán)收回全部房屋及設(shè)施

4、。7、如乙方想續(xù)租房屋，應(yīng)該提前15 日書面通知甲方并經(jīng)甲方2同意后，享有優(yōu)先租賃權(quán)，重新簽訂租房合同。8、租賃期內(nèi)的安全、水、電、氣、物業(yè)及因租房而產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)支付。四、違約責(zé)任。1、乙方必須按時(shí)交付租金、押金，如有拖欠，按拖欠額每日收取拖欠金額10 %的違約金。2、乙方對(duì)其租賃期間添置的用于經(jīng)營(yíng)的所有可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)在租賃期滿后3 日內(nèi)搬離，每逾期一日，乙方應(yīng)按300元/ 日向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。五、合同的變更和解除 。1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：（ 1） 未按約定期限交付租金、押金，超過3日以上的；（2）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，

5、擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的；（ 3）在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意， 擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓承租房屋的；（ 4） 從事非法經(jīng)營(yíng)及違法犯罪活動(dòng)的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（ 1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋3 日以上的；（ 2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內(nèi)的土地與第三方發(fā)生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉及到該房屋及房屋范圍內(nèi)的土地，致使乙方無法正常營(yíng)業(yè)超過3 日的；3（ 3） 租賃房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)， 有下列情況之一的， 雙方均可變更或解除合同：（ 1）甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；（ 3）在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；（ 4）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力的因素導(dǎo)致該房屋及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。六、其他事項(xiàng)。1、以前所簽合同與本合同有沖突的以本合同為準(zhǔn)。本合同如有未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商另訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：年月日年月日附：甲乙雙方身份證復(fù)印件。4補(bǔ)充附件清單設(shè)施名稱數(shù)量出租方：承租方：年月日年